[新聞] 30年房貸恐取消！每月「多繳2.5萬」6都買

[freshbud (萌蘖)]

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https://bit.ly/3mgZuyh

內文：

中央銀行為了打擊炒房，擬限縮30年期以上的房貸。若只能貸款20年，家庭每月得達6位
數，才有望在六都買房，假設要在台北置產，以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利
率來計算，30年房貸1個月須還6.5萬元；但房貸年期只剩20年的話，每月還款金額為9萬
，每月得多繳2.5萬。

台灣房屋以聯徵中心去（2021）年Q4的平均鑑估值，且貸款8成、一段式1.7%利率來試算
六都20年期房貸的每月還款金額，以台北市平均購屋總價2287萬來說，每月須繳交9萬元
，而家庭月收入得27.3萬元，才達到在台北買房基本門檻。

若未來房貸剩20年，其他直轄市以該地區平均購屋總價來做計算，每月還款也是高得驚人
，其中新北市得月繳5.4萬，家庭月收入得達到16.3萬；台中月繳4.5萬房貸，家庭月收入
得來到13.5萬。

而高雄得月繳4萬房貸，而家庭月收入達12萬，才達到基本買房門檻；台南月繳3.9萬房貸
，家庭月收入得達到11.8萬；就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市，每月也要繳3.8
萬元的房貸，推算家庭月收入須達11.6萬元。

根據台灣房屋集團趨勢中心推估的資料可見，換句話說當買房只能貸款20年時，家庭每月
要達到6位數高所得，才有望在六都買房，否則門檻都不達標。

對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，以近期主計總處公佈的平均薪資約
4.4萬元來看，雙薪家庭每月合理房貸負擔約3萬元，若申辦30年期房貸，可購買總價約
1055萬元的房子，桃園、高雄及台南都有望，但房貸限縮20年的話，負擔的總價下修到剩
762萬元，恐與六都絕緣。

至於「限縮30年房貸」的措施，央行主要鎖定4大對象，包括一、公司法人購置住宅貸款
；二、自然人特定地區第2戶購屋貸款；三、自然人第3戶以上購屋貸款；四、自然人購置
高價住宅貸款。

心得：

這消息不是一陣子了

不知道為甚麼今天又有新聞

但看限縮條件也是不影響首購

目前主要還是自住客再撐吧

不覺得會影響到太多房價

而且目前市場風向

看起來是穩定上漲但沒物件可買的情況

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推 Celtic8879: 我空空 不相信政府有膽取消30年
推 joseph4229: 會影響到換屋，而且是大大影響
→ kutkin: 不可能取消
→ joseph4229: 誰會先賣後買？ 誰可以先現金繳完舊屋房貸？ 換另一半
→ joseph4229: 買重購退稅退不了稅金政府要補貼嗎
→ jaricho: 有可能是第一間房貸可以三十年 第二間房貸的就是20年
推 jexcel: 每個月又沒差那幾萬 白癡政策要再助攻房價 讚讚
推 freekid: 這不可能助攻
推 mmay: 最近因為交屋延期發生很多無法重購退稅的
→ mmay: 政府也是一句沒辦法
→ leaff: 取消是30年以上 又不是30年 幹嘛拿20年跟30年來算
→ mmay: 要克預售屋的稅 就應該將預售屋也納入可以重購退稅
→ poweramou: 只是文字記者lag或是沒內容好寫硬擠的文章 稱不上新聞
推 snailz: 轉嫁租客囉 耶
推 junior020486: 這個記者也lag太久了吧，前幾個禮拜討論過幾輪了XD
推 gy55662008: 現在是賣價高掛 鑑價跟不上 成交大降
推 arx3721: 要限縮就在那邊自住撐 炒房的空出來降價不就不用撐了
→ gy55662008: 這個真的通過就月付比更難算 交易量更慘
推 Narcissuss: 房蟲都現金買
推 kusomanfcu: 預售屋和以前一樣直接併入一般財產交易所得就好
→ kusomanfcu: 搞到進入房地合一本來就智障做法
→ kusomanfcu: 預售買賣賣的又不是房子
推 edison1003: 取消等於讓大多剛性需求的，買不起房，建商會同意嗎
推 carolgilbert: 記者是為發文而發文嗎？央行上個月就出來聲明過了
→ jjjerry: 放心啦，反正就緩噴跟噴兩種而已
推 doa2: 30直接跳20很硬啊，沒25年的選項嗎？
推 dondon0419: 取消30可以給你29
推 iloveforix: 塔綠班的狗官政府
推 GoGoD: 恐恐恐
→ smigal: 記者只會製造恐慌 限縮的特定對象最後一段不是寫了嗎
推 k11k: 直接跳10年算了
噓 abstract1: 首購剛需不會被影響  垃圾房蟲別再拖剛需下水了
→ ohyakmu: 立委不是已經沒空或是懶得修法了嗎
推 jacktedrule: 跟你說，有錢人都現金買，限制沒差啦！魏應充貸款99
→ jacktedrule: 趴只是少數例外。
推 NTU303150195: 政府沒動作沒新聞寫了，炒冷飯
→ OBTea: 板上說雙北市買房都用現金，貸幾年是假議題吧
→ kage01: 限10年算了
推 chigo520: 升息還可以說不多 20變30年至少多5成不是?這不多?
推 sunsetswish: 限縮我就要來漲房租囉
→ kainolife: 央行當初假日加班澄清就知道壓力有多大了
推 aaboutt: 買房長期出租的要大賺租金了，買賣房套利的房價要掉了
推 redmi2: 看起來利率要大升了 養…套…殺…
→ jacktedrule: 看來要鎖籌碼了！房子掌握在經濟能力強的人手上，還
→ jacktedrule: 不能隨便喊價嗎？
推 aesdu: 買不起，漲房租，皆大歡喜
推 IS0987: 記者是撥接？
推 blackjackkuo: 首購沒差，而且鄉民都用現金買
→ Refauth: 我多多 我不相信區區幾萬塊錢台灣年輕人拿不出來+1
推 justareader: 首購沒差 只打到換房一族
推 seed6561450: 樓上還真的很多....XD
推 agvnol: 炒新聞....
推 chigo520: 什麼時候用變現金買房了 之前不是說貸款丟股市比較好賺
推 henryeech: 等排審可能十年過去了xd
→ asdzxc001: 要選舉了耶，笑你不敢，得罪金主可是會官位不保
推 littleshan30: 記者沒上車啦 放放利空
推 zaza5566: 笑死 有種就取消啊XD
推 creulfact: 不是阿 老公首購 再換成老婆不就又是首購了嗎？
→ creulfact: 這樣子換房也還是不會有問題啊
推 suPerFlyK: 演戲演六年了 一場病毒看破手腳
噓 yeng1217: 改了再說
推 kendal: 快過！拜託～窩豪帕
→ aqaq123: 趕快過，反正我貸款快還完了根本沒差
推 fine325011: 要選舉需要選票炒新聞了嗎？
推 york1987: 外勞都用現金買了，你各位空空還在30年貸款
噓 sakula0616: 沒物件可買就是一堆人套牢  不肯降價賣
→ sakula0616: 我覺得本版多多真的很好笑XD
噓 sakula0616: 等下個會期預購轉單限制  一個都別想跑
推 bogy26: 所以會打到投資客啊
推 jon70248: 沒人看房.仲介閒閒
推 kevinhon: 好笑的應該是反串的空空，空空群們很會自嗨 XD
→ faye52520: 既然這麼厲害，為什麼要脫到10月？ 空空們等不急了
噓 ibsmalla: 當然要一直發文騙一堆不會google的智障加上絕口不提第
→ ibsmalla: 二間開始適用不然怎麼炒房 菜逼八耶
推 x58420: 取消給你29.9年
噓 sopie0991: 取消寬限比較好吧
噓 premise: 政府演戲 一堆人當真
→ GPNN: 買不起 只好租囉 9萬房貸的物件租金至少6、7萬
→ ZackRyo: 就在騙啊，想買的別被騙
噓 zzyy: 不覺得房價高反而爽背30年房貸，有些人想法真怪
推 shawncarter: 買不起就滾去外圍啊 窮人還想買都市啊
→ hypolen: 愛放消息的政府 加油
→ raslin: 漲漲漲漲漲 房地產火車頭不能倒 漲漲漲
噓 stonerr: 笑死 外勞要買台灣這個地緣政治風險比自己國家高的房子
噓 vizjeco: 幾百年前的新聞