[請益] 買預售屋要注意的重點

[sh5469698 (andy)]

馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子
看過一輪後決定還是從預售屋開始看起
第一原因是我不急著搬出去
第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付
不用把錢一次All in

只不過不管是我同事還是看這邊的情報
預售屋好像風險蠻大的
像是最近延遲交屋的狀況很嚴重
（雖然我不急著住進去，但如果真等個5年以上也會賭爛）
還有預售屋建材有些也有陷阱
跟我同事一直在講預售屋的樣品屋很多很騙
感覺起來很大，看平面圖很美好，等到真的住進去會有「絕望感」

所以想上來請教預售屋要怎麼選
有看到大大分享台中的建商，但不是中部人
如果像Sway一樣挑房子，那大概要祖墳冒青煙才挑得到房
所以想來了解一下看預售屋有沒有什麼比較實在的訣竅
謝謝！

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→ GoGoD: 實在話，別預售
推 h84919: 預售平面圖真的很多很騙，尤其小坪數很多都不知道怎麼塞的
推 wseedw: 挑大建商比較不會蓋不出來
推 stonel: 回應二樓H大：沒錯。
→ stonel: 所以可以找有樣品的建案，去體會空間大小，再回頭看看你
→ stonel: 想看的建案。
推 k11k: 樣品屋不會出現尺寸不合狀況嗎
推 as4651: 預售的話真的建議看有樣品屋的，至少抓一下空間大小..
→ as4651: 然後建材看一下產地跟品牌吧，除非是大廠不然挑台製比較好
推 ramus1693: 平面圖有的很騙，遇過用門尺寸回家對比例發現家具超小
→ ramus1693: 建材仔細看合約，最好是MIT，品質也穩一些
推 chocopoodle: 我們現在房子就是預售屋 沒有什麼絕望感阿 交屋一年
→ chocopoodle: 還漲了一千萬
→ chocopoodle: 平面圖尺寸要看好 不要腦補太多
推 sss700304: 等時間久，錢又被卡住那麼久，急用還不能換回來，何必
→ sss700304: 花風險
→ sss700304: 建材設備好，等五年後早就落伍了
推 chocopoodle: 不過等幾年交屋配備落後這點是真的，像充電車樁、樓
→ chocopoodle: 板加厚這些很有感
推 sss700304: 樓板加厚真的要實際住上才知道，也很吃鄰居的
推 s5092141231: 基本建材像是磁磚、門窗這些不會落伍啊
→ s5092141231: 這種用十幾年的最好往台灣製的挑品質好一點
推 k11k: 磁磚新的會用木紋或隔音磚了
→ k11k: 不過越賣越貴是不會改變
推 fautumn: 你現在買新成屋，配備也是幾年前決定的...
推 we147121: 預售屋的價格照理來說要比同區域3年內的新成屋便宜，但
→ we147121: 現在很多都開高高
→ fautumn: 不知道樓上的照理來說根據為何，預售應該要比三年內新成
噓 tbere2002: 說預售配備落後是來搞笑的嗎......
→ fautumn: 屋便宜的話，就是要比六年前的預售屋還便宜囉?
推 chocopoodle: 我們買預售案時還不流行充電車 交屋後就有需求了，
→ chocopoodle: 但建商當初沒規劃（但有撥一筆錢讓管委會自己裝）
→ chocopoodle: 用現在預售案的配備看剛交屋的案子確實會有差啦
推 sss700304: 某樓連中文都看不懂真可憐
→ gn01705529: 第一要訣，太小時間略過，坪數夠才有可能有好空間
→ gn01705529: *太小直接略過
推 fautumn: 呃...那預算呢....
推 garyddt: 顏總的五個字送你  祈禱跟祝福
推 Benefits: https://i.imgur.com/Mq4YaNW.jpg
→ Benefits: 圖的問題還好,你自己拿圖量一下,換算比例,然後畫傢俱尺
→ Benefits: 寸上去,就知道廠商是不是畫給哈比人住
推 freekid: 買方市場時預售比新成便宜 建商轉嫁風險的概念
→ freekid: 賣方市場時預售才會創高價
推 yesyesyesyes: 現在補藥買預售
→ Benefits: 原材料大漲時,預售廠商會趕工,週轉不靈就爛尾.但這狀況
→ Benefits: 成屋也一樣,施工過程看不到,你兩年後花更多錢買趕工偷
→ Benefits: 料的成屋,有差嗎? 會偷就是會偷,選擇信譽好的建商比較
→ Benefits: 實際.
推 fautumn: https://i.imgur.com/th5FsjV.png
→ fautumn: 我也是跟建商要尺寸回來自己畫圖，還去圖書館借書自學
→ fautumn: SketchUp
推 jinny891: 我前前前前前老闆買了一間預售到現在還沒蓋好！已經違約
→ jinny891: 快兩年了！
推 dipsy: 配備落後跟預售屋的關聯性在哪？
推 fundme: 如果拉到十年以上來看 預售屋閉著眼睛買都ok
→ fundme: 時間久 價格至少上漲2成到4成
推 fautumn: 也不能閉著眼睛買啦，太外圍的區域跟太搞笑的建商也不行
→ imhaha: 漲幅太大 交屋前 建材合約施工方式隨建商改 大不了建商解
→ imhaha: 約賠你八趴 建商收回去賣還是賺
→ forever215: 預售到交屋至少三年 中間可能有變故 加上未來可能會
→ forever215: 限定移轉 就算沒限 房地合一稅 交屋後會重置. 不如存
→ forever215: 錢買新成屋好
推 q3571594628: 現在缺工缺料，預售屋交屋期限都拉很長，請三思
→ q3571594628: 真要買找用台製建材的建案至少比較沒缺料問題
推 orsofarfalla: 現在買交期至少3-5年，能等這麼久就買啊
推 y10202: 先存錢 等2025買新古屋
推 horny76: 預售屋挑大建商很可以阿，桃園某寶字輩的好幾個案子長得
→ horny76: 都超快的XD
推 zzyzx: 挑好建商 結案
推 kclvpc: 覺得配備會落後 那不就更要買最新開案的預售XD
推 machado13: 現在買的成屋配備也是四五年前規劃的啊......
→ machado13: 現在買預售 配備比新成屋新四五年欸
推 fatb: 你五年後蓋好買就不是現在這個價格了 盡量挑蓋好幾棟買盤旺
推 deltaz: 最近一兩年大缺工，預售唯一建議事項就是不要買啊，除非
→ deltaz: 大品牌還勉強可以考慮，板上一堆悲劇還是有人想賭，看不
→ deltaz: 懂
推 xyz30800: 寶字的大品牌，除了漏水之嫌，也算可以考慮嗎？
→ liocorno: 預售要挑品牌建商..不要挑一案建商
→ FEIASK: 買預售屋幾點要注意：https://pse.is/4hgfk3