[請益] 家庭所得破350萬能買多少價位的房

[boy830527 (eric)]

現在住在台北35年老公寓 因為樓上鄰居太吵
萌生了買房的想法 目前家中父母＋我總共3人

父母收租加上生意加減做一年保守估計約230萬
我自己大概收入約120萬 三人共計年收350萬

三人一年開消大概在80萬左右 
淨現金流大概在270萬以上

請問一下這樣的金流大概可以買到多少價位的房子
負擔才不會太重 

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→ GoGoD: 500
→ sam21sam21: 既然不只一間房，長輩願意幫忙，3000應該可以啦
推 onomedu: 到南部買透天吧
推 lucky466: 感覺台北租房超划算
推 fautumn: 要先看你能拿多少自備出來才是重點喔
→ abyssa1: 樓上鄰居吵？買房不是解方… 除非你買頂樓
是想買在離信義區大眾運輸工具35分鐘內的透天
→ wdz1223: 350
→ JohnLackey: 大概3000-5000的
※ 編輯: boy830527 (223.136.242.234 臺灣), 06/04/2022 18:03:00
推 truelove356: 看父母還有沒有更多房產更多資產可以變現才是重點
家中無任何貸款，但應該沒賣房的打算，單論這樣的金流
能買多少價位的房產
※ 編輯: boy830527 (223.136.242.234 臺灣), 06/04/2022 18:04:55
推 gm3252: 350
推 abc0922002: 3000萬
推 jacobzhung: 你們房貸佔收入多少，自備款多少，都會影響。
預計自備款準備500萬，之後一樣跟父母同住
→ kainolife: 你要確定以後結婚還會和父母同住嗎？
※ 編輯: boy830527 (223.136.242.234 臺灣), 06/04/2022 18:06:19
推 MIT5566: 台北市租房就好啦
→ jacobzhung: 如果抓房貸佔金流三成，自備款兩成的話，大概2400萬吧
→ jacobzhung: 。
推 soqqcat: 收入要穩定吧！我跟我先生差不多這收入，保守先買2000內
→ soqqcat: 的。
→ rogger: 2000~2500
推 amordelcor: 2000
推 jacobzhung: 你看看基隆或七堵看看吧，我覺得有機會。
推 paul76318: 你們能貸出多少錢是重點
推 paul76318: 大醫院醫師這收入買4000沒問題，你們金流沒繳稅銀行貸
→ paul76318: 款不漂亮無法買到理想值
→ checkman: 3500左右 不用謝我 南部仔不用來留言
→ checkman: 基隆 透天 別來搞笑
→ checkman: 對了 買四房
推 faye52520: 租房吧
推 gn01657736: 1750
推 Giganoto: 這價格選基隆是想除濕除到爽嗎
推 laugon: 跟我們家雙薪收入差不多，我們買2300的
推 junshinw: 推跟我一樣耶，我最近買3500萬，自備1000
→ laugon: 我們還有兩個小孩，沒小孩的話應該可以買到3000的
推 kitten123: 大概5000~7000，再上去可能要捏一下
推 kemal969: 看法同樓上
推 kitten123: 年收350月收大概30，7000萬貸款8成30年月付18萬差不多
→ alexstag: 做生意有報稅嗎...？我是覺得不太可能5000+
推 edkoven: 台北35年公寓+可收租資產應該不少
推 laugon: 重點應該是爸媽這個收入可以維持多久吧  之後會不會少很
→ laugon: 多
推 garyddt: 頭款抓3成左右 有500買1500-2000；其實爸媽若能先用免稅
→ garyddt: 額內贈與+已有的500，買3000-4000應該是OK
噓 lululun: 你爸媽是能賺幾年 沒能力買房 房不賣掉是怎麼回事
→ lululun: 你這個能力 買700~800萬房就不能說過太好了
→ weekman: 台北居大不易QQ
推 lululun: 有500本金 最繃也能抓1500萬
→ lululun: 只能抓
推 a386036: 專家公式1750-2100
推 railwayman: 6千
→ ffvr4: 7000w我有看錯嗎 才350w 覺得買3000w都很有壓力了 好多人
→ ffvr4: 都沒細算裝潢費用及真正每月基本開銷等
→ Mei5566: 3億
推 tswen: 2000沒問題
→ lululun: 如果父母有能力賺240萬 又花不多 存款只有500！？  那不
→ lululun: 是代表現金流沒有你想像那麼穩 35年老房 照道理你父母買
→ lululun: 當時最多了不起400萬而已
推 chenblue: 保守一點，就穩定的月現金流1/3繳房貸，拼一點就1/2。
→ lululun: 結果35年 只有買400萬房和500萬存款！？
→ jones2011: 1200，對，只看你的年收
→ jones2011: 你爸媽的年收多少沒有意義
推 ffvr4: 你之後還要考量 結婚及生小孩都是一筆不少開銷
→ lululun: 父母老了 500萬存款用掉 那間收租當養老金是可行 但你只
→ lululun: 有120萬 是能力非常有限
→ ffvr4: 還有之後買汽車 養車及車位都是錢
推 kemal969: 借問  年收120  只買1200的房?
推 lululun: 120萬 抓700~800是最適合的
→ boy830527: 父母是三間房在收租一間給我住
→ lululun: 如果沒有本金
推 detective14r: 某L別來搞笑了好嗎? 500頭款買1500XDD
→ detective14r: 而且他年收120 別害人亂選物件
→ lululun: 台北房貴若又想住好 要整頓舊房看幾間轉換一間新房 對你
→ lululun: 的收入是比較可行的
推 kendal: 你父母年紀如何？要考量如果剩你？
→ lululun: 120萬又不高Zzz
→ detective14r: 高不高又不是重點 重點是他本來就可以買更高
→ lululun: 他沒講啊 原來有房可以賣掉換房
→ detective14r: 重點是他爸媽還有房收租
→ lululun: 不然前面推的價格對上他的收入是不可行的
→ detective14r: 他哪沒說 他都說父母有房在收租了
→ lululun: 後來才說有其他間 不然原本又說不賣 只是剛好當父母的退
→ lululun: 休金而已
推 amordelcor: 2000差不多了 現在物價一直漲
→ lululun: 你以為喔
推 detective14r: 年收120 本金500萬 你推薦人買7-800萬的房子?
推 lululun: 我有說不算本金 算本金的話前面有說1500很繃了
推 detective14r: 1500也還很鬆好嗎...年收120貸1000 一年也才4x萬而
→ detective14r: 而已
→ detective14r: 不懂哪裡緊繃? 他說他家3人一年也才花80萬
→ lululun: 一個人的話啦
→ lululun: 80萬 如果沒說還有藏三房 和現有房收租 你以為120萬可以
→ lululun: 養三人
→ detective14r: 他父母有收入阿 他不是都打了?
→ detective14r: 你幹嘛要一直忽略他父母的收入
→ detective14r: 又沒說他一個人的薪水要扛3人的開銷
→ lululun: 這年紀父母什麼時候 都可能不賺了
推 fautumn: 沒看到哪裡有提到原po年紀耶
→ detective14r: 我就不懂某l幹嘛一直假設人家父母沒辦法賺錢
→ detective14r: 看起來原po父母就是不用孩子養的那種家長阿
噓 lululun: 最重要 佔比最多 不用考慮硬推銷的才怪了
→ lululun: 要不是說有還有三房 還敢這樣推高價房 真的是狠
→ detective14r: 你就只是悲憤推高房價而已 別來亂建議好嗎
推 h49072002: 2000吧 貸1600 30年 一個月56000
→ detective14r: 還要人賣房湊頭款勒XD 人家放著收租有金流礙著你了?
→ lululun: 那是不是有人只想賺錢 不管人實際穩收
→ lululun: 別來亂建議
→ boy830527: 收入加上股利是更高但這種不確定性就不提了，但如
→ boy830527: 果父母沒在做生
→ boy830527: 意收入可能會再少50到60萬左右
→ boy830527: 所以大概收入在300萬附近
推 h49072002: 我自己收入比你高 我一個月房貸大概8.3萬
→ h49072002: 一年大概支出一百萬在房貸上
→ detective14r: 數字都算給你看了 你還在跳針 那我也沒辦法
→ lululun: 如果你自己都算得出來自己生活能力 已經有三房出租加一房
→ lululun: 自住
→ detective14r: 說推7000太高那還合理 你推1500萬以下根本來亂的
推 kissung: 350
→ lululun: 是需要擔心什麼
→ lululun: 覺得鄰居素質差 想住新 整併買一房一房對你也是可行的
→ lululun: 一房上億
推 CrabBro: 10億左右吧
→ bob1211: 把樓上鄰居房買下來，選我正解
→ boy830527: 因為收租金流主要是海外租金，回台可能都是每年一
→ boy830527: 筆回來，二來自
→ boy830527: 己的收入是30趴集中在年終比較高，貸款上面如果是
→ boy830527: 月繳，可能會有
→ boy830527: 現金流不匹配問題 ，所以才想問看看貸款要怎麼抓比
→ boy830527: 較合適
推 charliebitme: 買個4000萬沒問題吧
推 drin: 怎麼會有人把父母收入拿來算房子，房子登記你的，銀行會當你
→ drin: 三百萬收入還是120萬收入
推 mfky2001: 看是你賣給鄰居或是把鄰居買下來結案
推 amordelcor: 30%年終？ 那你最多1500 over
→ boy830527: 因為租金是我在收的，所以我算在裡面
→ abyssa1: 2500萬差不多
推 g11121s: 家庭年收超過350萬，但銀行只願意貸給你；所以大概1500萬
→ g11121s: 的物件
推 spermbox: 陶朱隱園
推 tskier: 你直接找銀行問，你的情況最高可以核貸多少就好
→ mooto: 不是假設人家父母沒辦法賺錢 是考量父母還能賺幾年
→ mooto: 你房貸下去是20,30年欸 10年後父母退休是要怎麼算他們收入?
→ mooto: 不過萬一不夠還 房子拿來抵押吧 反正有三間
推 yes010916: 問問銀行舊公寓可以貸多少錢出來，可以減輕現金流壓力
→ yes010916: 。
推 mepe1018: 你先看銀行可以貸給你多少
推 edison1003: 2500到3000
推 zaknafein: 3000
推 truelove356: 這很台北市呀 見怪不怪 都嘛在想父母有啥
→ jjjerry: 可以買4000啦 早買早享受 加油
→ TEYU21: 看儲蓄率
推 fedona: 3500
→ henrk: 每年現金流270，自備款卻只有500？
推 uniqlo5566: 4000內吧，成立公司，管理收租的單位，用公司買
→ abyssa1: 公司買只能貸四成 他吃不下來吧
→ matsuyama: 都不用繳稅？
推 ducke: @paul76318 u
推 moominfan: 笑死，又一個天真以為連棟透天不會被鄰居吵到的
→ laosoacj: 把父母算進去現金流真好笑 120就買120負擔得起的。疑？
→ laosoacj: 你還是離開台北市吧
→ mooto: 樓上 他家三間房   突然覺得這篇文在釣魚 賣舊買新還要問?
→ boy830527: 三間都在海外啊… 台灣就一間老房
→ laosoacj: 父母生意只差50-60w 那躺著靠收租就好了
→ boy830527: 還有自己也有不少股票部位，每年股利加上退稅的也
→ boy830527: 可以快要100萬
→ boy830527: ，但因為股票屬於風險資產所以就沒算進去
→ boy830527: 曾經也認為不工作在家收租炒股xd 但還是有工作會比
→ boy830527: 較有目標一點
→ boy830527: ，至少現在是往買房這條路走，才想問看看收入所得
→ boy830527: 比大概抓多少比
→ boy830527: 較合適
推 rmna: 原po這種狀況問比你經濟狀況差一截的版友沒用啦，找銀行了解
→ rmna: 你家狀況問最多可以貸多少比較實際
推 rmna: 看到1500快笑出來
→ laugon: 一年股利100代表大概有2000在股市，版友不用幫他擔心那麼
→ laugon: 多了
→ laugon: 算一算家裡資產也有上億了
推 hoihkj: 應該把父母的不算在內 加計你股票股息去買
推 harlanstars: 1500合理，只能用你名下去貸
→ b131325: 跟我差不多需求，所以目前住大樓頂樓、買了新透天
→ b131325: 除非你有黑幫背景、不然鄰居真的無解
推 vizjeco: 六千萬 可以
→ abyssa1: 海外不用算 股利可以算 貸款看你自己名字
→ abyssa1: 其實你去問銀行比較準 你的金流跟收入銀行不一定認
推 winwin12477: 2500
推 machado13: 講7000的真的有夠鬧
推 h2355: 直上5000不是問題的
推 lovelyhsfran: 現金流不穩定+1  保守一點2000內就好
推 f750502: 大概3000上下的房子可以，若怕有風險的話可以考慮準備一
→ f750502: 些預備金（200上下）
推 justareader: 扣掉頭期跟裝潢。買可以貸3000萬8成的物件。約3600
→ justareader: 物件
推 missher: 建議不要把你爸媽收入算進來，太理想化了。
→ missher: 頭期+你個人月收的50%作為月繳款來推估就差不多了。
推 achiyeng: 你父母的金流不固定頂多當保證人，你如果有固定薪轉的大
→ achiyeng: 概新屋能貸到1500萬 安全點買2000萬就差不多了
推 lolpklol0975: *10 =3500
→ lolpklol0975: 記得要加價競價 不然晚了買不到
推 usoppp: 三遷就很硬
噓 Quiorra: 買個房子還要靠父母太廢了吧？
推 truelove356: 樓上 這很台北