[請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎

[zxp86286 (喂!停!)]

最近去高雄大學遛小孩
覺得高大特區跟以前不一樣了！
人口變多商店也變多了

所以想說要不要在高大特區置產
有看到一個物件是高大特區藍田公園附近新古屋兩房無車位
單價可能在一坪29萬多一點點
（這裡的案件也太少選擇了啊啊）

請問各位前輩如果是投資值得入手嗎～




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推 gy55662008: 個人不會投那 租金跟不上房價 未來性就看你怎麼想了~
推 kemal969: 高大那邊真的好嗎?
推 placea: 29/P你有更好的選擇...
推 kutkin: 一坪29你不如買捷運旁邊
推 me1029: 29/p可以選擇哪裡呢
→ kutkin: 高大又不是 三峽北大
推 faye52520: 聽說那邊要蓋紫色捷運路線，這樣楠梓或許成為全高雄最
→ faye52520: 多的捷運站
→ kutkin: 橋頭新市鎮
→ kutkin: 捷運站路線圖陳菊就畫好了
→ kutkin: 問題也只有黃線有落實
推 kemal969: 建工路那邊新房也30/p
→ kemal969: 不如選市區
推 racher1997: 高大29/p….那是不是投市區比較多肉？
推 hit610: 在這個版問，不管多少錢買不就對了！一個月以後漲10趴，一
→ hit610: 年漲120趴，怎麼能夠不買？！
推 flavorBZ: 再等等
推 iclaire: 市區左營那邊已經38/p了….
推 gy55662008: 銀行鑑價跟不跟得到也是重點 前幾天看楠梓新成屋8XX的
→ iclaire: 不過高大這邊真的很有早期美術館感覺，實驗高中已經確定
→ iclaire: 落腳在那附近的某間學校囉！
→ gy55662008: 問兩個常借房貸的專員 算一算自備都要快300
→ gy55662008: 三民那邊格局比較不好的預售還有29以下的
推 fbiciamib123: 再猶豫下個月就漲10%嘍
推 faye52520: 其實*邦鑑價過楠梓還不錯，發展性蠻高的，有大魯閣，
→ faye52520: 誠品，紅色捷運，台積電坐鎮，不太會跌
推 aqaq123: 高雄死最快的就是那，不要不信邪
推 kutkin: 我大概是覺得 如果要開車也不會選高大
推 aqaq123: 跟美術館差多了...美術館不是主打機能
→ kutkin: 要選也是選交流道
推 zaza5566: 你在高大買29萬 再加一點就能買美術館中古屋= =
→ zaza5566: 高大離美術館差多了...
推 emefe: 市長認證 https://i.imgur.com/78xbxqU.jpg
推 iclaire: 順帶一題，高大特區目前有土地還未動工的就有福懋、芳崗
→ iclaire: 、永信、城陽、得邑、茂德，一堆建商在那邊囤地還真的不
→ iclaire: 知道怎麼跌
推 racher1997: 感覺楠梓目前跟市區價差已經不明顯了@@，好奇是市區會
→ racher1997: 拉上去給楠梓追，還是楠梓會追上市區呢
→ racher1997: 畢竟楠梓前兩年新屋還在一坪15-18阿…囧
推 kutkin: 楠梓追上市區
推 faye52520: https://i.imgur.com/EcZlqef.jpg 紫線捷運勢在必行，
→ faye52520: 不要不信邪
→ gv390: 楠梓有台積電，市區有?
→ racher1997: 在台積電上班的人是不能買市區嗎XD
推 iclaire: 紫線我是不期不待啦，看看黃線那效率…..
→ faye52520: 如果紫線確定動工，這樣楠梓加起來共有13個捷運站
推 emefe: 援中港那空地還很大，那邊的地價去年溢價100%標出，建商不
→ emefe: 會拿錢砸自己腳，一定還有不知道的利多
推 kemal969: 樓上 楠梓有13個捷運站?
→ racher1997: 黃線才剛要動工…
→ uncle925: 楠梓不要不信邪 就是一路噴
推 chillybreeze: 紫線三十年能蓋好算快了吧
推 kutkin: 我剛不就講了，陳菊時代就畫完了。
→ kutkin: 可行性研究，還要環評，光是路竹延伸審多久？
→ kutkin: 2016之後中央沒擋了吧 環評還是被學者擋
推 racher1997: 跟紫線比起來，台積電話題更強大吧
→ kutkin: 你就問台女愛住竹北還是新竹就知道
推 faye52520: https://i.imgur.com/HBWuu5O.jpg 回樓上紫線加紅線圖
→ kutkin: 哪邊會漲？
→ racher1997: 台女愛住美術館還是楠梓？
→ kutkin: 美術館跟楠梓價位已經不一樣
推 kemal969: 銀線不先蓋  蓋啥紫線
→ kutkin: 而且你知道左楠走平面...
推 emefe: 紫線這條好蓋多了，地很多都還是空的，徵收問題少很多
→ kutkin: 走右昌你會覺得好徵收？
推 qqq7840: 我個人對楠梓高大的評估10年內25/P內都算安全範圍。30萬
→ qqq7840: 在這邊要有爆點才值（公園景觀或河景）
→ kutkin: 陳其邁這麼厲害怎麼輕軌還在...
推 emefe: 高大特區就是一路被唱衰從12萬漲到3x,政府重點發展區域，別
→ emefe: 跟自己錢過不去
推 kutkin: 那照你這樣說 其他地方也漲呀
→ kutkin: 你怎麼當初不買凹子底
推 emefe: 樓上我又沒針對你，我也沒說凹子底不好
→ kutkin: 1.可行性到動工還很久 2.現成就有橋頭新市鎮 岡山路竹
→ kutkin: 我也沒針對你 就你說的回覆而已
→ kutkin: 楠梓也是台積電定案才有突然漲的
→ iclaire: 去年九月新成屋高大23，左營29，現在高大29，左營38好像
→ iclaire: 也很合理？
→ kutkin: 何必講的自己早早慧眼獨具看中高大？
→ kutkin: 高雄哪裡不是從10萬開始漲 ？
推 racher1997: 高大在台積電還沒宣布之前早就已經很繁榮了，那時候怎
→ racher1997: 麼沒看一堆人吹，現在一個台積電每個捧上天XD
→ kutkin: 你所謂的繁榮是有一間家樂福嗎
→ iclaire: 樓上肯定不知道德賢商圈吧
→ racher1997: 高大外圍商店進駐不少吧，還是你的很繁榮是要有好幾間
→ racher1997: 百貨公司？
→ kutkin: 德賢是楠梓加工區 高海耶
→ kutkin: 高大是藍昌 家樂福那邊
推 gy55662008: 我覺得台積電不是主因 高雄一堆地方都在漲啊
→ kutkin: 到底是誰不懂德賢商圈？
→ racher1997: 高大就很適合居住阿，以純自主來說很舒服吧
→ eulbos: 未來最頂的地段吧!!
推 faye52520: 確定要發展起來的話，後勁那邊應該會漲很多，高大要等
→ faye52520: 捷運動工不知幾年了
→ kutkin: 後勁是已經漲很多
→ kutkin: 高海旁邊那片以前都種向日葵
→ kutkin: 高雄捷運還沒蓋完我就去過高大了
→ gy55662008: 高大寬敞市容新 買25-27自住還行 後勁我就不考慮了
→ kutkin: 後勁也有看後勁哪裡呀
→ kutkin: 高海旁邊那個就是新的
→ kutkin: 不像德賢路那樣擠
推 racher1997: 後勁那邊都是老社區居多，年輕人應該會喜歡高大或是德
→ racher1997: 賢商圈這邊的市容
→ racher1997: 你說的是後勁公園那邊吧
推 gy55662008: 海科棧那邊吧? 那塊跟土庫比起來我會買土庫
→ Coolno9: 當然可以 有錢都可以
→ gy55662008: 白易居那塊的話就是開車路線受限
推 racher1997: 自住我還是比較喜歡高大，路大條開起來就是舒服，離德
→ racher1997: 賢商圈也近
→ miki50407: 後勁那邊根本沒啥東西
推 cblade: 找市區中古屋，外圍價格上去後 現在其實還好了
推 kutkin: 德賢商圈有什麼市容？
→ kutkin: 再來你高大要上交流道要去左營
→ kutkin: 就知道平面很煩
推 iclaire: 可能要等新台17線了吧～目前通車一半了
推 racher1997: 新台17不是快完工了嗎？為什麼開車就一定要上交流道？
→ racher1997: 楠梓那個交流道上班時間也是爆幹塞的
推 kutkin: 為什麼要上交流道，好問題。
→ kutkin: 這問題跟為什麼要捷運站一樣吧
推 kutkin: 在高雄 愈快上交流道 你通勤時間就愈少
→ kutkin: 高雄拜謝長廷之賜 沒有市區高架道路
→ kutkin: 不像台中都可以接上74
推 pal42204: 七年級生小時候住翠屏里，四五年前買高大現在爽賺一波不
→ pal42204: 是剛好？
→ pal42204: 高大離加工區也沒多遠，去德賢路買飯德民市場買菜也很近
→ pal42204: 好嗎
推 racher1997: 高大這邊走交流道倒不如直接走台17….
推 erowii: 楠梓82期重劃區有預售屋4月實登1字頭
→ erowii: 橋頭新市鎮也有預售屋實登22.7，開始有人在跑了
推 lanhow: 學區，那邊算是不錯的學區。
推 kutkin: 如果你要講高大離楠加很近 橋新更近呢
→ kutkin: 捷運2、3站
→ erowii: https://i.imgur.com/fNwuHTN.png
推 racher1997: 楠梓預售還有1字頭的？好奇是哪間
→ erowii: https://i.imgur.com/4zXYzVa.png
推 pal42204: 生活環境差那麼多也能比，你真的住附近嗎ww
推 Aynur: 那1字頭的我猜可能是轉約然後現金...
→ kutkin: 價錢也差很多
推 kemal969: 問高大 施董
推 racher1997: 楠梓量縮到沒幾間可以買，建商怎麼可能賣1字頭的
推 erowii: 實登數字就這樣，私底下能怎麼做就不清楚了
→ iclaire: 絕對是紅單轉約的啊......
推 kutkin: 楠梓本來價差就很大
推 kutkin: 他們愛怎麼炒是一回事 紫捷喔 洗洗睡
推 kevinlee84: 楠梓這個價 別鬧了吧
推 maxboy06: 楠梓一年漲2倍 要投資風險很高了 自住就隨便吧
推 kktt254: 高大比美術館 藍交比雞腿
推 aqaq123: 高雄捷運我住凹子底都覺得沒用了，期待楠梓那邊是不是搞
→ aqaq123: 錯什麼了
推 kktt254: 最新的聽說要開32～44你再想想吧 市區隨便挑都比較好
→ ctx705f: 29加一點美術館中古？現在內惟和果貿也都說自己美術館了
推 nakinight: 你看去年橋頭楠梓17/p 也一堆人說 太貴 那邊不值這個價
→ nakinight:  不如買市區 結果現在勒？？ 29/p還是繼續講
→ nakinight: 總之ptt 很多反指標 你自己判斷要不要買就好
推 iclaire: 補充一個，桃子園XX流域開價一坪37-46
→ iclaire: 照樓上某人的邏輯，桃子園那邊買到撞到
推 Potehamu: 我覺得後勁滿方便的啊，也幾乎什麼都有。去莒光、德賢、
→ Potehamu: 橋頭、楠梓火車站這些商圈都差不多距離。
推 racher1997: 17/p是台積電還沒宣布前的價格吧。自住爽就好，投資應
→ racher1997: 該可以找其他肉更多的地方吧
推 kutkin: 有誰去年知道台積電會來？
推 aqaq123: 的確買到撞到，要買趕快買==
→ kutkin: 要嘴這個？
→ aqaq123: 漲了五成了還在看好...
推 racher1997: 去年八月以前，楠梓確實可以找到20/p以內的阿，事實阿
→ racher1997: 怎麼了？
→ racher1997: 沒人知道台積電會來阿，來了很好阿XD，怎麼了？
推 kutkin: 所以拿未知消息來嘴的邏輯是？
→ kutkin: 你這麼厲害去年有說大家來壓身家嗎
推 racher1997: 我嘴什麼了==
推 realbout: 現在入手一定套在高點…..
推 kutkin: 我沒有說你嘴什麼 是說那位講反指標的
→ realbout: 和套台積電差不多
推 racher1997: 就看下一波建商怎麼開吧，現在一堆建商壓著都不開案
→ racher1997: 我是覺得還會漲啦…肉多不多就不知道惹
推 top8879576: 現在買高大的一定是站在高崗上...萬里無雲~
→ iclaire: 套句CECA說的，房地產不要預設高點，不然你會被修理很慘
推 aqaq123: 我早就買了哪有差...平心而論而已
推 winbond: 這價格還是買市區吧，以南科為例，善化怎樣發展還是比不
→ winbond: 過市區啊
推 aqaq123: 善化離市區太遠，高大倒是不會，尤其在高雄往北發展的情
→ aqaq123: 況下
推 racher1997: 不過生活圈在北高又想要新房子的，感覺也沒什麼地方可
→ racher1997: 以買了，春豐成交都見4了QQ。岡山以北不熟就不便評論
→ racher1997: 了
推 racher1997: 善化開車到台南市要40分鐘，楠梓到左營只要15分鐘，基
→ racher1997: 準點不太一樣
推 kutkin: ceca應該也沒背書高大的意思
推 pal42204: 連現在楠梓都覺得貴 怎麼買得起市區
推 racher1997: 楠梓覺得貴，可以買岡山路竹阿XD
→ racher1997: 再晚一點可能連岡山都買不起了…
→ airjade: 楠梓 有大學及就業人口支撐租屋市場，住這裡的人才會了解
→ BRIANERIC2: 灣區全新2＋1房車位9xx,站內信
→ airjade: 市區再怎麼精華，沒有人租也是枉然
推 aqaq123: 覺得貴幹嘛一定要買...
→ aqaq123: 楠梓的租屋行情有夠差...除了高大學生沒人想住那裡吧
→ airjade: 或許吧，藍昌路連開2家星巴克，高大學生真有錢
推 kutkin: 楠梓租屋行情算貴的
→ iclaire: 有錢到以後還可以去逛誠品跟大魯閣呢
→ kutkin: 6000在市區可以租到獨立門牌套房
→ kutkin: 在楠梓只能租分租套房
→ kutkin: 但是高大那邊租屋行情比較差
→ kutkin: 比較好的是德賢路靠加工區
→ iclaire: 德賢機能好啊～但缺點是外勞一堆XD
→ airjade: 高大套房2年漲2倍，加上物件少，幾乎沒有招租期
推 TiggerLin: 其實真的不是人人需要走高速公路通勤
→ TiggerLin: 住高大 走台17往返沿海工業區其實很方便 也不塞
推 TiggerLin: 嫌楠梓貴的 岡山應該也買不起了
→ TiggerLin: 我是指新屋或預售屋
→ TiggerLin: 上面1字頭的天鵝堡 我去年十月買就說封盤完售了
→ TiggerLin: 拖到4月才登實價 應該是去年上半年買不用實登 到今年
→ TiggerLin: 轉約脫手要實登
推 TiggerLin: (不知這樣推論對不對？）
推 racher1997: 我記得預售買完一個月內要登上去
→ racher1997: 也有可能是建商內部的人買的？
推 racher1997: 如果是轉約，應該也可以查到第一手的價格，不曉得我理
→ racher1997: 解有沒有誤
推 jasongu: 我住高大開車走翠華路到巨蛋約半小時，會買高大自住一定
→ jasongu: 有想過不可能常開國1也不會常去市區，這邊的市容真的舒服
→ jasongu: ，買東西是真的方便的～交通方面真的見人見智
推 yeng1217: 楠梓少了五輕後環境好很多了
推 kdevil: 可以啊 我朋友買預售25萬一坪 之後應該35快買
噓 ibsmalla: 以高雄太陽熱度GGer沒人會跟你騎快半小時通勤啦
→ ibsmalla: 開車更是準備塞爆吧 先塞完加工區到後勁再換單線道
→ ibsmalla: 台積可能有人會住高大但排進前三真拼唷
推 benfour: 這地方絕對還會漲 長的快慢而已
推 rickylin: 也太神奇，剛搬回高雄時看房，在高大第二排高樓層
→ rickylin: 二房機械車位、16萬一坪、車位85萬
→ rickylin: 29萬為何要看那麼偏遠的建案？
→ aqaq123: 認同會漲，長期來看哪裡不會漲
推 sspider0829: 會漲啦 台積只要動工 高雄哪裡不漲- -
推 ashin1217: 高雄只有高大漲嗎？整個都噴吧，難不成跌會只跌高大？
→ ashin1217: 高大點燈率比2.3年前好多了，柏克萊才多久冷氣主機掛
→ ashin1217: 一堆了
→ iclaire: 其實看這系列文的熱度就知道高大人越來越多了啊XD
推 oceanfishwu: 看全聯後來開了德中店就知道高大這邊的住戶已經有一
→ oceanfishwu: 定的量可以支撐一間全聯的營業額了，另一側還有一間
→ oceanfishwu: 藍昌店
→ oceanfishwu: 這邊人口的確是一直在增加，之前朋友來找我也是嚇到
→ oceanfishwu: 說這裡怎麼變這麼多？跟他印象中的荒涼沒人完全不一
→ oceanfishwu: 樣
推 iclaire: 德中店的全聯逛起來就是舒服
推 maxboy06: 楠梓從5輕停工之後就一直是人口移入區了
→ zxp86286: 我以前也覺得高大很荒涼，可是最近去真的讓我有驚艷的感
→ zxp86286: 覺
推 qqq7840: 要講全聯，先不說蚵仔寮已經有一間。所以高大的全聯只吃
→ qqq7840: 在地客群。德中一間藍昌中山對面一間，過後勁溪一間，另
→ qqq7840: 外國昌那邊也有。題外話還有第八街跟星巴克。對這些民營
→ qqq7840: 企業的進駐視而不見的人硬要講這邊荒涼沒發展。我覺得他
→ qqq7840: 只是不認識這邊而已。
推 kutkin: 所以全聯台灣都開幾間了?
→ kutkin: 哪沒有開全聯？
推 kutkin: 2、3萬人就可以開一間全聯
推 iclaire: 不然樓上覺得要看什麼比較有指標性呢？
推 kutkin: 就像寶雅設定4萬人開一間
→ iclaire: 電影院？悅誠廣場？
→ kutkin: 我都覺得 想炒就炒 不用射箭畫靶
→ kutkin: 講一堆理由來催眠自己
推 kutkin: 有沒有全聯跟房價漲跌毫無關係
→ kutkin: 又有那種沒全聯 但是一直漲的
→ kutkin: 我就看交通 就業而已
→ kutkin: 但這也只是住起來是否方便 跟房價無關
推 cblade: 市區漲太高 轉而買外圍，就是這麼簡單而已
推 pikachu2005: 高大不得不說變化滿大，我住燦坤附近，以前會去高大
→ pikachu2005: 只是去家樂福而已，後來家樂旁開了藍昌店全聯我都跑
→ pikachu2005: 那間，反而近的右昌店就不常去，只是最近藍昌店停車
→ pikachu2005: 越來越難停，感覺人變多
推 cblade: 而且其實外圍重劃區 很多年輕家庭帶小孩定居的
推 qqq7840: 全聯都認為這邊消費力道做的起來了，不就間接代表這邊人
→ qqq7840: 夠多，人多的地方房價怎麼起不來？很簡單的判斷。星巴克
→ qqq7840: 全聯麥當勞健身房誠品全都往這擠。要說房價起不來我是不
→ qqq7840: 太信。房價要衝就是從無到有。等新台17好了交通再升級，
→ qqq7840: 人一定會更多。建商看好政府做多民營企業進駐，然後一句
→ qqq7840: 話楠梓太偏僻？太偏僻房價還是翻倍給大家看耶
推 kutkin: 你講的這哪裡不是這樣？ 全聯目標2000店
推 kutkin: 查了一下你留言 也是2021/9才開始喊
→ kutkin: 楠梓 所以也沒有比較會呀
→ kutkin: 不也是蹭台積電題材才關注？
推 qqq7840: 108就買了110年賣掉。並不是蹭台積電話題。108買的時候認
→ qqq7840: 為可以穩上20台積電來了讓我賣價上到26。至於留言我只是
→ qqq7840: 去年九月才比較認真在房版爬文而已
推 qqq7840: 你可以否定我的很多看法，但沒辦法否定楠梓就是一路漲到
→ qqq7840: 現在。只要買在安全值25內基本上都不用太焦躁。對了我半
→ qqq7840: 年前還有買一間21萬的兩房。現在正樓上實價登錄已經25了
→ qqq7840: 。大概就這樣。楠梓現在一定還有能賺的案件。原文詢問29
→ qqq7840: 萬能不能投。我只是分享我的看法給他參考。
推 qqq7840: 無需一直否定他人的觀點，尤其是事實已經擺在眼前的事情
→ qqq7840: ！看房地產都只看正向的。你說全聯沒意義，但如果一個地
→ qqq7840: 方連全聯都沒有你會願意投資住宅產品嗎？大概這個道理吧
→ qqq7840: 。再來並不是有全聯就等於可以投資。是要看這個區域的發
→ qqq7840: 展。當你看上去感覺很荒涼但是一堆企業還是願意進駐，那
→ qqq7840: 可能你看的跟人家看的不太一樣，至於誰對誰錯時間會有答
→ qqq7840: 案
推 sspider0829: 漲是穩漲的 即使買超過25 看看這區的中古屋 都碼上25
→ sspider0829: 了 旁邊右昌老一點中古 也是上2x 長期就是漲而已
推 max205: 才29/p 還不趕快all in買下去 未來上看100/p阿
→ kutkin: 那你這麼看好為啥要賣 笑死
→ kutkin: 我不並沒有否定楠梓在漲 但是
→ kutkin: 跟什麼全聯毫無關係
推 qqq7840: 阿你不是有爬文?我原因都有寫了，我還是看好所以買小間
→ qqq7840: 間回來放.你好像很在意全聯這件事情你可以街景看看到底有
→ qqq7840: 沒有發展你覺得沒有的話那就當楠梓是個很差的標的
→ qqq7840: 但我覺得不錯也好賺也有賺到所以有人問我會分享
推 Baihenry: qq大我也看好高大這邊的發展，從小在楠梓這邊長大的，到
→ Baihenry: 現在20多年了，真的變很多新的店一直開，每個週末都有驚
→ Baihenry: 喜，藍田家樂福對面跟中山高中這邊，多了好多正在蓋的招
→ Baihenry: 租店面，還有大魯閣誠品，這邊以後房價會一直噴
推 TiggerLin: 30年前讀學儒幼稚園 看著學儒幼稚園從平房變樓房 周邊
→ TiggerLin: 蛻變之大很難想像
→ TiggerLin: 後期益群橋開通彷彿打通往高大的血管
推 buddar: 聽別人說，還有人2010來過也在說嘴，不如自己白天晚上假日
→ buddar: 去看看走走
推 watertree: 淹水 不如橋頭新市鎮