[請益] 新成屋 vs 預售屋

[CFFFFFFFFFFF (XDDDDDDDDDDDDD)]

目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大

1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺

2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。

新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。

目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子


要負著買貴的心態去衝新成屋？
還是忍一下等三年後的預售（建商應該沒問題，算中大建商）





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推 GoGoD: 沒地點，無法比較
→ GoGoD: 但看到永久棟距笑了☺
→ CFFFFFFFFFFF: 台中沙鹿
推 vvii3232: 選新成屋
推 jonson: 自己要住的新成屋、沒要住的預售屋 這還要哥說
推 lucky466: 秒選3房
→ MOMO0478: 預售啊
推 faye52520: 當然選預售
→ kissung: 新成屋+1。預售屋有3年風險
→ Low: 沙鹿大樓漲好兇QQ 我會選預售三房
推 missucrystal: 沙鹿有海景房?
推 iphone7mini: 小朋友才做選擇
推 mmay: 沙鹿2房也要1000萬了？
推 cute49871007: 秒選預售，3房好啊
推 zyxvu: 秒選預售
推 runningfu: 預售！
→ racher1997: 預售阿
推 mmay: 這兩間地點應該不一樣（有差）吧
推 totwinkle: 不急就選預售阿
→ mmay: sorry看到了 地點差不多
推 LGham: 五年是要多久 你等的下去? 等的下去就預售阿
→ LGham: 更正三年
→ CFFFFFFFFFFF: 新成屋3樓，預售屋7樓，地點只差一個街區而已，真的
→ CFFFFFFFFFFF: 幾乎在隔壁。
→ CFFFFFFFFFFF: 感謝大家的建議，家人也建議我選預售就好，那看起來
→ CFFFFFFFFFFF: 預售可能是我目前比較好的選項
推 Eyrie: 預售
推 fanlander: 不急當然選預售
推 premise: 住沙鹿有錢買千萬以上房子的人都是從事什麼工作
→ stevensevens: 秒選預售，只要不倒就賺翻，屋齡比你老還賣比你貴
推 xulglma: 不急就預售
推 machado13: 三房
推 co16786: 沙鹿家樂福生活圈建案!?
→ horny76: 預售屋，因為整體條件優很多，能買大就儘量買大，不然一
→ horny76: 定後悔
→ HNCB2880: 預售吧 喜歡寬闊
推 b03o20y: 不急選預售啊，便宜是重點，這3年資金還可以做其他運用
推 joycecat: 預售
推 usan: 沒在租房的話就選預售
推 ken0452020: 狀況跟你差不多，1踩很死至少要1000，看完整體覺得有
→ ken0452020: 點盤，2看不出來哪間，如果說是隔壁好像是要換約嗎？
推 tonybk: 沙鹿 我來猜猜 莫非是聚晴山跟聚或T1在抉擇
→ privatelife: 不急預售
推 predo: 不急就是預售 蓋完就是你的
推 BruceChen227: 不急預售 是我就會預售 大點跟可以慢慢看慢慢想以
→ BruceChen227: 後怎裝潢
推 moda: 在找看看有没有新成屋更大坪数的。如果没有，就2选1的话，
→ moda: 选预售比较合理，新成屋这间太盘了
→ moda: 如果买了2房新成屋，之后如果有要换屋换成三房的话，你会很
→ moda: 后悔当初买两房新成屋这个选择。
推 littlechild: 預售屋，新成屋是舊照、預售屋應該是新照，新照室內
→ littlechild: 坪會更大，所以算下來一坪的差距會比現在更大
推 iceheart8730: 不急的話選預售吧，寧可選大一點的
推 indoman: 預售正確 買大不買小 現在不買大以後換更吃力
→ jasica: 目前沒有急需那2025以後會有需求嗎？要做好預售延遲交屋
→ jasica: 及交屋當時的房貸利率及成數
噓 crack101: 建商說沒問題妳就信喔
推 Nightu05: 搞不好大品牌建商 那還真的不太有問題
推 blue28082: 海景房的以後久了，房子不都會髒髒舊舊的嗎？是我不會
→ blue28082: 考慮買海邊的房子
推 goodjop: 現在預售價崩了....
推 a910110: 朋友買預售現在收到圖對於格局超不滿意很後悔...