Re: [請益]漲房租房客要報稅

[s8752134 (Sea)]

※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 知道什麼是好房東，什麼是壞房東只想撈錢的。
: 如果房東的房租低於行情價很多，他們知道房東想省稅，都碼不會去弄房東，也不會私底
: 下去偷報稅，畢竟很多老先生老太太也只只想養老便宜租而已。
: 房客覺得機歪的那些只會炒房的房東，動不動就漲租金，像是現在一升息，壞房東就想漲
: 租金。這些房客都看在眼裏啦！這些廢物房東就等著被房客弄啦！ 讓政府都知道你過去
: 都在逃稅漏稅，以後每年都被政府釘緊緊的。
: 那些用首購名義，還去租給別人的更是廢物啦！ 繳自住的稅在那邊炒房，就真的是廢物
: 啦！

 看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。

 這篇文章說的好房東兩個重點

 1. 低於行情價租
 2. 誠實報稅

 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點，我們剛好看看最近在吵的

 基隆大麥搬家這件事，完全符合上面兩點，但那些酸民還是一直嘴房東貪婪，

 有事嗎？

 看了就想笑，人家店面有租到100萬的本事，租大麥不到80萬這不叫低於行情？

 吃人夠夠就是說這種，偏偏自己還沒自覺。

 你去租車會跟人家說你用成本價租我就好，超過你就是貪婪租賃業者？

 你去吃飯會要求人家用成本價賣你？

 立場一置換到房租這點，整個腦袋就打結了，根本雙標。

 為什麼要一直忽略台灣是全球租金極低的國家這件事實？

 租金都已經極低了，還想要求人家用低於行情價租你？ 真的是超級巨嬰無誤。

 連人家房東被升息(成本增加) 漲租也不行？  哪時候房東是慈善事業了？

 那為啥外面店家成本上漲漲價可以？

 至於那些不報稅的，先捫心自問拉，談租金的時候大多都是租客要求便宜一點租

 不報稅，租客要報稅房租就是另一個價錢，這個大家都知道，結果現在先享受的

 較低租金，才來靠杯房東不報稅？

 喔對了，我的房出租都是有如實報稅的，當然租金也已含稅租，主要就是想避免上面

 這種得了便宜還賣乖的人出現，看了就噁心。


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→ asdfghjklasd: 那裡台灣是全球租金極低的國家?
→ hide0325: 台灣租金確實很低，不要懷疑
推 littlea: 所以大麥走了 你認為大麥差那20？
 結論就是麥當勞不租了，不差那20，但麥當勞不再需要那麼大的室內空間。

 但麥當勞沒出來證實這種說法，所以我上面說的那原因看看就好，也可忽略。

 只要看結論 "麥當勞就是不租了" 就好。

→ asdfghjklasd: 我Google的到不是這樣耶
→ asdfghjklasd: 你們有可以參考的資料嗎
推 gan: 租不出去加價租
推 aesdu: 本來就低，不如po出你的資料讓大家笑一笑？
→ asdfghjklasd: Rental Affordability Index (2017
→ asdfghjklasd: Taipei, Taiwan 42 名
→ asdfghjklasd: Barcelona, Spain 50 ，
→ asdfghjklasd: 我住台北市的,就用台北市的來看
 你看的是負擔率，房租是不是很便宜看的是租報率，結案。
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:27:15
噓 teddyissad: 薪水比起來根本不低
 排骨便當一個賣 100 看的是你的薪水還是他的成本？

 薪水太低可以想辦法增加自己的收入。

→ asdfghjklasd: 另外我竹的房東不准我報稅,也不准申請補助
 你們當初講租金的時候你有沒有要求報稅？ 或有沒有要求降一點租金可配合不報稅？

 如果都沒講，為啥你不提？ 你提了租金就變高或是你就租不到那間而已，為何不提？

 你是不是也同意(不管是不是妥協)最後的方案，所以你搬進去住了？

 退一萬步來說，你房東是有你的裸照嗎？ 你真的覺得他無理他很爛，你為何不檢舉？

 還是你租約私訊發給我，我來幫你舉發？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:31:03
推 CaLawrence: 笑死被數據打臉就說數據沒用 哇靠那隨便你講
 所以報酬率不是用成本算的？ 閣下見解令人佩服。

 我花1000萬的東西租你1萬、跟我花1億租你1萬，這有一樣？

 這樣都聽不懂的話建議你修一下經濟學和邏輯課。

 順便補給你，記得以後臉不要探出來給人打啊，我一般不喜歡打臉的。

 https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2022

→ asdfghjklasd: 不過房價是便宜附近的很多就是了,基本上就不報稅
→ asdfghjklasd: 不申請補助
推 Mercuryptt: 專業內行的，推
推 CaLawrence: 結果台灣租金看起來很中游啊 也不算高或低 講低的依
→ CaLawrence: 據在哪
推 snailz: 支持房客檢舉 報稅 。讓不法房東付出代價
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:48:41
→ aesdu: 房租很高，那怎麼不去買... 還不是要看租報率...cc
→ aesdu: 房租要看租報率... 房貸才是要看負擔率...
 就有些人不懂硬要臉探出來給人打。

推 haklim: 契約公證
推 jerry1019: 推。
推 krf08: 法律上可沒說可以不用報，所以房客以法律為主軸的話本來就
→ krf08: 房東必敗
噓 shiauber: 你說的台灣房租世界低？
→ shiauber: 會想的就知道不要當房東不是嗎？ XD
→ shiauber: 想當房東沒人攔你，當了又情勒。
→ shiauber: 這不是巨嬰什麼是巨嬰XD
→ shiauber: 漲價是商業行為，降價就不是？
→ shiauber: 還不是投報率算來算去想賺錢而已
 所以房東漲價降價都是商業行為，酸民冠一個漲價無良房東，降價好棒棒房東，

 這不是情勒什麼才是情勒？

 至於你說當房東情勒，在哪？ 本文哪裡有要你可憐可憐房東？

 就事論事講道理叫情勒？

 出租當然想賺錢啊，不然是慈善事業喔？

推 spmark: 真的，以前外國同事來台灣，租金補貼都還賺不少
推 zaza5566: 對啦快檢舉 然後搬一搬走人
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:54:27
→ zaza5566: 不想搬又不想檢舉根本作賤自己 當個優質租客加油喔
→ krf08: 這本來就是當房東的風險之一。你要想想新聞裡最有名的那個
→ krf08: 房東都被告了
 所以一開始乖乖租金拉上去含稅租就好，避免後面去研究人性險惡的一面。

 還被酸民靠杯說不繳稅。

 事實是多半都是買方自己提降租金不報稅，真的是得了便宜還賣乖。

→ spmark: 這不算是房東應有的風險，是逃漏稅才會有的風險
→ krf08: 想要不出事一開始就應該拉高租金，合法報稅，這樣這些事就
→ krf08: 不會有
→ spmark: 大家討厭的是得了便宜還賣乖的垃圾房客
→ spmark: 我遇到好幾個都是主動要求不報稅降租金的，通通拒絕
推 william826: 魯空嫖妓也是阿 花3000想找30萬校花 操雞掰根本慣老
→ william826: 闆
→ spmark: 房客也會算阿，報稅根本省不到什麼錢
→ spmark: 降租金對他們來說才是真的
 說真的很多租客的收入狀況，根本無法領租屋補助，

 所以降租才是真的，偏偏房東配合房客同意了還被靠北，真的雖小。

→ spmark: 一年也才列舉12萬而已，搞不好本身就把列舉扣除額用完了
→ spmark: 所以才有人說租金要另外列，不要和列舉扣除額放一起
→ spmark: 不過我在台南租屋都是房東主動說不要報稅就是了
推 krf08: 其實很多政府補助都要有戶籍，算算沒有不划算
→ spmark: 兩個都不是專業房東，都是搬走後老家出租
→ krf08: 反正好好報稅就是，最不麻煩
→ spmark: 戶籍和報稅沒有絕對關係
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:59:15
噓 shiauber: 漲價無良房東 降價佛系房東？
→ shiauber: 被貼標籤就受不了，那什麼都不要做啦。
→ shiauber: 互貼標籤不就是台灣人水準嗎 XD
→ shiauber: 不是嗆魯空，就是嗆貪婪投資客。
 喔你乾脆直白一點說你情勒可以，我正常討論不行就好。

 講那麼多，還把問題合理化，你行其他人不行的概念，棒棒哒。
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:04:27
推 CaLawrence: 阿台灣租金投報率不是又穩又高 又轉向了？
→ CaLawrence: 推別人買房的時候不都說什麼租金投報率多高多高
→ CaLawrence: 報稅就開始說租金很低了喔
 誰跟你說台灣租金投報率很高的?? 你不要自己編劇情好嗎。

 還有啊～數據的顯示是平均值，推人買房收租建議他們選投報高於平均值的很正常啊。

 這裡有人推人去買台北新大樓當包租公嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:06:56
噓 autumoon: 會觀落陰就有信徒圍過來了
推 fenway18: 推  台灣雙標的人有夠多
推 CaLawrence: 你若要比各國投報率 把房貸利率跟持有稅考慮進去
 先把各國鄉民智商考慮進去可以嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:09:09
→ CaLawrence: ？？？？？？
→ s8752134: 喔, 不只智商, 還得把巨嬰化程度也考量進去
推 CaLawrence: 對啊投報世界低然後這麼愛買 很m欸
 嗶嗶嗶釣到了，投報世界低，台灣房東還佛心買來出租，

 救苦救世賺點微薄小錢還可以被租客嫌，

 你說說這些酸民租客吃相是不是太難看了點？

 是不是活像個長不大的巨嬰呢？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:14:39
→ tony811207: 哈哈哈惱羞
推 CaLawrence: 阿不就反諷還看不出來 笑死
→ CaLawrence: 台灣租金就正常水準 硬要在那邊帶風向
→ s8752134: 沒事啦, 你爽就好. 畢竟我不期待被打臉的人會乖乖認錯
推 yeay: 租報率低不是因為租金低，而是因為房價高。不過話說回來，大
→ yeay: 家正常報稅，讓租金墊上去也是合理結果，但最終仍會回到市場
→ yeay: 機制，租金通常還是與所得關係較大。
 依你這邏輯也可以延伸房價所得比高不是房價高，是所得低。

 你說房價高其實也是現在這個市場的共識，真的覺得太高就不會有人買。

 會有人買就代表是行情。

推 beachrabbit: 誠實報稅很難嗎，不就貪心
 對啊，真的該問問那些租客為何要貪圖降租主動提議給房東降租不報稅呢...

 那些房東也太傻，幹嘛要同意房客降租不報稅的請求，乖乖拉高租金報稅不就好了。

推 enjoy: 台灣租金在已開發國家中算低，日韓港新都高一大截
 估計這樣講會有一群人講說這些國家薪水多少而台灣只有多少云云。
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:49:57
推 CaLawrence: 你有沒有發現就是薪水都低一大截
噓 jansan: 想紅
推 sos88: 恩恩, 老實說確實是租客爽, 以前剛出社會也會故意問可不可
→ sos88: 報稅, 房東會說那要加500還1000
推 vicowin: 比起房價台灣租金真的低到噁心
→ sos88: 有很多租客這個報稅省不了多少, 純粹講來壓租金而已
→ orz811017: 薪資負擔率跟投報率比較像取min的關係吧，薪資天花板
→ orz811017: 就那麼矮當然是先被其受限，當然是沒那麼多錢才會租
→ sos88: 接著我就會說, 那房東太太/ 先生, 我不報稅, 可以再便宜一
推 junior020486: 整天在那邊薪水低一大截，既然低一大截，就乖乖租
→ junior020486: 房好嗎XD整天租
→ junior020486: 房吵要買房，薪水不是低一大截，房價不是高一大截
→ junior020486: 笑死，講到房價就看房價所得比，負擔率無視，講到
→ junior020486: 租金只看租金絕
→ junior020486: 對數字，怎麼不看租金收入比，看租金收入比的話，
→ junior020486: 紐約黑人區負擔
→ junior020486: 率都比台灣重多了，不是很愛跟歐美比嗎？
→ junior020486: 空方有沒有好一點的論點，永遠都是歐美中產階級容
→ junior020486: 易買房、房租很
→ junior020486: 便宜，日本房價便宜房租保護租客、韓國打房有成效
→ junior020486: ，這種偏離事實
→ junior020486: 的論點，講一大堆，結果台灣的自有率最高XD
推 krf08: 有很多補助都要戶籍，所以省的不是只有稅
 單純看租金補助，你拿租約就可以去申請了，不用入戶籍。

推 CaLawrence: 台灣租金高或低跟看多看空有啥關係
推 sos88: 點租我嗎?  通常他們都會降價500-1000看他們心情
→ sos88: 補助要戶籍? 那也很簡單啊, 找一個低帳面收入的房東阿
推 william826: 跟魯空講道理 不如去考根香腸來吃
 昨天才剛吃一根 lol

→ sos88: 不報稅這件事情, 雙方都受惠啦, 高收入房東省一些, 租客
→ sos88: 也便宜一點, 其實雙贏阿, 但垃圾爵卿整天吼, 也沒本事
→ sos88: 就想找房東一起自殺
 就房客得了便宜還賣乖。

 事實多半是房客煽動房東不要報稅要求降租, 房東傻傻答應後，

　事後被嘴逃稅，太無情了～

推 aesdu: 跟不認錯心魔有關係
→ sos88: 兩方一起開後門, 省一點不好, 就喜歡去檢舉, 搞房東, 房東
→ inconspicous: 租客最好算一下省下的稅金多，還是漲的租金多
→ sos88: 只好變成誠實報稅, 然後一間漲個500-1000, 魯蛇又更魯
推 sos88: 我當過很多年租客, 學生-買房前, 每次都用這招省一點
→ sos88: 我還沒當過房東, 應該算是租客派吧
推 asskid123: 租房的很多本來就是這樣 什麼都要好 真的巨嬰
推 CrabBro: 其實這是社會上的問題之一，不報稅是積年累月的漏習
→ megaboost: 你看租報率來說台灣租金極低?換句話說就是房價過高阿
 房價過高?  租金太低?  兩者都是?  自己選一個

 我是選薪水太低拉，沒錢才會靠北東靠北西的。

→ CrabBro: 現在政府搞租金補貼這套，就是想開始查這一塊，但很顯然
→ CrabBro: 每件事都有代價，收稅金就是一定會漲房租
推 paunch: 空空內心是真多，看空只是想騙別人便宜賣
推 darkholy: 還是還是看供需啦，房屋出租一狗票可以選，還怕你漲價
→ darkholy: 嗎
→ darkholy: 供不應求，你漲租還有道理
 一狗票可以選是好物件還是爛廢墟??

 我最近苦惱 8 萬預算含管租不到滿意的台北電梯三房，

 想增加預算還被嫌浪費錢... 真的傷腦筋啊。

→ inconspicous: 好的物件配好的價格很少啊，爛的物件本來就不缺
推 usan: 台灣房租真的便宜，投資當房東真的划不來
推 krf08: 其實要查下去會死很多房東，一堆還隔套的基本上有繳稅也是
→ krf08: 非法。訪客要搞死房東方法不少
→ krf08: 要出租投報率台灣本來就很爛。不如美國reits
推 mecca: 你說的成本  是房東原始取得成本還是房價現價??
推 Skydier: 所以才說無能狂怒 真的是巨嬰哈哈
→ Arashi0731: 事實就是台灣薪水中位數比日韓還低啊，租金本來就跟受
→ Arashi0731: 薪掛勾，台灣房價被炒到天高，然後租金不怎麼動，自然
→ Arashi0731: 就產生台灣房租很便宜的錯覺，但問題是，很多人租金佔
→ Arashi0731: 了薪水2成以上，台灣房租投報率低不是因為房租便宜，
→ Arashi0731: 是房價太高。
推 paunch: 樓上覺得租金佔薪水2成是高還是低？
推 jinamc: 房東的成本是用現在的房價還是當年取得的成本？
 我自己算報酬是用取得成本來算，但要算市場實際租報率是看現價。

 同樣的概念拿股票殖利率來講，應該你就懂了，殖利率也都是顯示現價的，

 但如果你超早以前超低價入手台積電，那你用當初的成本算殖利率就很高，但是...

 這是一個機會成本的概念。

 你過去取得成本再低，例如你花100萬買的房子漲到3000萬，你自以為每月

 租 2 萬已經超賺，事實上一點也不。 因為這房子實際上現價是 3000 萬，

 資金是否有其他更好的用途？

 這也是為啥很多包租公收租好幾年後會賣掉的原因之一，為了要 reset 他的報酬率。

 但偏偏台灣很多老人房東不懂這概念，但也得感謝這些人不懂，所以還有那麼低

 的房租可以出租。

推 CaLawrence: 降息的時候成本降低也不會降房租阿 講幹話而已啦
→ tony811207: 用消防違建那些檢舉就夠了
推 freekid: 看推文就知道，真的是智商稅
→ Behave: 真的，看推文就知道位置不同腦袋就不同，貶人厲害得很
→ aesdu: 是腦袋不同所以位置才不同啦
→ aesdu: 少數人一點就通，大多數人裝睡叫不醒而已
噓 shiauber: 替自己喊話就是巨嬰沒錯啊，不然呢？
→ shiauber: 魯空被嘴的理由一樣，現在房東被嘴不也一樣
→ shiauber: 魯空只想五折買，房東只想加價租 XD
→ shiauber: 經濟30年最好啦，只有自己不爭氣。懂？
 這是在自介？  看不懂你想講啥

 現在不就是租客在租房子的時候要求降租不報稅，事後才來靠北房東不報稅？

→ aesdu: 不是喔，巨嬰是要他人負責自己的人生。cc
推 tfct: 在全體納稅義務人眼裡 合法納稅天經地義 不是只有房東/租客
→ tfct:  兩種角色而已
推 ChikanDesu: 就是看租報率啊 魯蛇薪水乾房東屁事 取得成本是會因為
→ ChikanDesu: 你薪水低變低嗎
推 paunch: 樓上說的好，所以我一直覺得應該要查攤商稅，還有日薪現領
推 ChikanDesu: 攤商稅查起來就不合成本不然國稅局早就查了 當他們吃
→ ChikanDesu: 素喔XD
→ ChikanDesu: 你一個月薪7 8萬國稅局官員去盯梢幾個小時 結果實際課
→ ChikanDesu: 不到幾百塊 呵呵
推 frowning1226: 反正空空講他們的，市場繼續走該走的路
推 IS0987: 推
推 physicsdk: 嗯 台灣房價也是全球極高的 毫無疑問
→ physicsdk: 不然你也沒那麼好租
推 spmark: 我到覺得很多不是空空，而是帶著政治目的到處亂叫的團體
→ spmark: 便宜房子到處都是，它們怎麼不買？
 海灣新城表示：我很便宜，快來買我！ 面山望海，你還在等什麼？

推 b03o20y: 人價房子幾百幾千萬買的，租給你還要被靠北，房東真卑微
推 catinbush: 推一個
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 13:46:35
推 edward4904: 拿了好處又要桶你的人很多 真心建議乖乖報稅
噓 blow5566: 租房從來都是房仲進來就指著 租屋報稅的話要轉移稅負到
→ blow5566: 租客身上 的條款說不同意就不租 哪輪得到我拿這個殺價
→ blow5566:  你根本扎稻草人罵雲租客吧
推 freekid: 樓上有沒有想過報給你的價格就是不含稅的價格
推 physicsdk: 講得好像房子租人家免錢一樣，當投資有收益還在哭窮XD
→ IS0987: 房仲明明法規一定要去上實登，實登出去房客有沒有報稅根
→ IS0987: 本也沒差好嗎= =
→ physicsdk: 有租屋需求的大多是要離工作地點近，所以無論是房客或
→ physicsdk: 房東都不會考慮買鄉下鳥不生蛋的地方，討論這個沒意義
→ physicsdk: 講得好像投資客就會去買那種地方來投資一樣，要租給誰
推 TheDream: 台灣租金算是非常低，這種常識有人不知道？LOL 果然巨嬰
→ kage01: 在已開發國家是低啊 但你說的世界是不是只包含已開發國家
噓 shiauber: 8萬租不到不會花80萬租嗎？
→ shiauber: 不爽租客就不要當房東，租不到就檢討自己口袋不夠。
→ shiauber: 只會檢討別人，這就巨嬰阿...
 可是我租不到沒有檢討別人欸，你的眼睛還好嗎？

 倒是有人氣噗噗。 是說照你的邏輯，你那麼不爽不就應該別來？

 左轉慢走不送R，怎麼還跑來自介打自己的臉？

→ shiauber: 上來跟大家講能幹嘛？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 19:27:50
噓 nanco5566: 可悲
推 kusomanfcu: 台灣42名 有沒有去看gdp 阿 租金嚴重低估
噓 mankaro: 森77
推 ivar258: 一間租房，就有房客跟房東，房租多貴要看租報率，這是房
→ ivar258: 東角度，房客角度當然是看負擔率。所以房租高不高呢？看
→ ivar258: numbeo 數據可知，台灣的市中心房租真的負擔頗重。但對
→ ivar258: 房東來講，房租根本佛心租你的？這也不對，市場決定的房
→ ivar258: 租如此，房東還願意買，不就是因為地價漲幅大、利率低，
→ ivar258: 所以房東即使在市場上只能拿到與房價落差甚大的租金，也
→ ivar258: 會去買房置產。在個案情況，房客爭取低租也是市場行為，
→ ivar258: 說是巨嬰duck 不必啦，租報率低也不是為房東開脫的好理
→ ivar258: 由。