Re: [請益]漲房租房客要報稅

[hfli (我想當一隻小鳥)]

小弟不是房東，也不是房客在租屋，但還是想了解一下房客報稅與否對房東的繳稅影響，租
金該怎麼漲才合理

單身租屋列舉扣除額上限12萬，夫妻合併列舉扣除額上限24萬

意思就是說國稅局會認定房東收入最多會增加24萬？而房東收入57%要報稅，所以是13.68萬
，再根據房東自己的所得稅率去看實際影響，是這樣嗎？

假設房東所得稅率是20%，那就是13.68*0.2/12=0.228，意思是房租要漲2280元，才能cover
房客報稅的影響，這樣的認知正確嗎？

謝謝





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→ forever215: 不只 房屋稅要從自用改成營業用
推 tfct: 房東所得稅率也可以40%啊 灌進房租就租不出去了吧
推 bobovillage: 所得稅申報是如此沒錯
推 tfct: 等等，租金扣抵稅額有上限。但是房東的房租申報不是只有12萬
→ tfct: /24萬吧
推 tfct: 你出租幾萬就是幾萬，跟租客的上限沒什麼關係。舉例好了，你
→ tfct: 豪宅出租月租金10萬好年收租金120萬，難道只要報24萬？
→ hfli: 那房東到底該怎麼漲房租才合理呢？
推 tfct: 漲到租不出去就漲不上去了啊
推 inconspicous: 就守法繳稅啊，守法很困難嗎
→ tfct: 很困難吧 某些人算投報的時後沒把稅算進去
→ inconspicous: 不過，因為12萬的關係，房客也不一定得到便宜
推 darkdogoblin: 課稅所得=年租金×57%-折舊費損
→ tfct: 12萬對租客來說不無小補
→ inconspicous: 我只覺得，得到好處的是收稅金的政府
→ darkdogoblin: 然後看個人所得級距，12%破到20%或破30%都會影響
→ inconspicous: 就是小補吧，以20%算也才兩萬多
→ tfct: 覺得12萬扣除額是小錢的中產租客 很快也會存夠頭期買房了
→ missucrystal: 房屋稅才不會改成營業好嗎 不要亂講
→ missucrystal: 是會改成住家非自住 再看各縣市的稅率怎麼訂
→ tfct: 是反政府嗎？ 政府收到錢 是全民的錢
推 abyssa1: 差不多 實際上業餘退休老房東多半稅率很低
→ abyssa1: 收租金額真的會拉高稅率的會是商辦店面整棟套房為主 這
→ abyssa1: 種本來就跑不掉報稅
→ tfct: 政府收的稅夠多 就會減稅
→ abyssa1: 真的影響大的是交易稅 交易稅的優惠通通都沒了
→ abyssa1: 也就是說出租報過稅的物件 未來更難被拿到市場賣
→ tfct: 從年金改革後 稅收就大減有感了
推 krf08: 算投報率的話合法申報之後很地吧
→ abyssa1: 長期看來又是價穩漲量縮
→ alexstag: 一堆老人沒收入在收租，根本不用繳所得稅
→ abyssa1: 台灣所得稅繳到20%以上的佔比非常低
→ abyssa1:  https://i.imgur.com/68low6w.jpg
→ alexstag: 會考慮20%甚至30%稅率的房東應該都是中產以上了吧
→ inconspicous: 繳40%的人，四五萬也是小補
→ alexstag: 笑死...超過一半都不用繳所得稅
推 abyssa1: 而且沒繳稅的還常常在網路叫政府拿我的稅金blahblah
推 CrabBro: 基本上真實的情況是，除非所有人都報稅，否則低價的住宅
→ CrabBro: 有報稅的絕對租不出去，中高單價還可以能因為租屋補貼或
→ CrabBro: 是公司出錢等原因還是有固定的市場
→ CrabBro: 上面一堆人算的也很好笑，有房出租的是有錢人多還是不用
→ CrabBro: 繳稅的窮人多？舉那些數字不自覺得哪裡怪怪的嗎
推 Coolno9: 推樓上 版上一堆都在瞎算 XD
→ abyssa1: 老實講一般住宅出租主力是退休老人
→ abyssa1: 資產多但收入不見得高 我房東所得就比我低很多
→ tfct: 主力是退休老人？有參考資料嗎？
→ tfct: 如果多數沒報稅，要如何知道分布？
→ aesdu: 退休老人才會破格亂出租阿，是我直接升到週邊最高。
→ kido183: 沒繳稅政府的確還是會拿到你稅金啊 營業稅等
推 gy55662008: 房東可加社宅每月15000免稅 享1.2%公益出租稅率
→ gy55662008: 每年還有1萬修繕費可以換家電/修繕/洗冷氣
→ gy55662008: 沒要用自住重購 加入利大於弊
→ spmark: 正確，但不完整，還有房屋稅地價稅的增加
→ spmark: 房東要節稅就是弄成社宅，租給一般戶
推 ivam: 扣除上限24萬，怎會把他當收入上限，國文老師哭哭
→ hfli: 國稅局怎麼知道房東租金收入有多少？不就是靠房客的報稅資
→ hfli: 料來推算？
推 KrisNYC: 結果下面那篇有人講出真正問題 你年收報稅沒超過45萬的
→ KrisNYC: 你列舉這個幹嘛 還不如房東願意便宜你一兩千
→ KrisNYC: 租房的大宗我相信都這個區間啦
推 physicsdk: 雙北的話不好說，認識年薪兩百up的工作前五年也都租房
→ physicsdk: 房價貴的地段，總是要留時間存頭期款
推 piliwu: 我講很多次了一半都沒在繳稅XD這些人最愛靠北政府
→ physicsdk: 真是不應該呢，尤其是那種資本利得多還不用繳稅的，像
→ physicsdk: 是包租公XD