Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎

[roxiang (天空之城)]

終於有我可以回的文辣

小弟在2018年買了高大的預售屋
至於當年為啥買在這
有幾個原因：

1.我手上現金不夠多

2.我沒有想要生 所以學區什麼的
我不是很在意

3.我只要離公司方圓十公里就好了
住的離公司近就是只有一個爽字了得好嗎？

4.我還是想要大一點的空間+新房


當初用這些條件下去找
大概有幾個地方符合

1.現在舊左營舊城圓環靠美術館的
I世界、悅城
（這兩個其實也漲很多了，都去看過
只是後來沒買這）


2.仁武重劃區附近
（遠見星誠在我買了以後才蓋好）


3.高大特區
（後來買這）


我老實講
我在買這裡之前
從來沒有來到這邊過
我跟很多一樣高雄市區的人
對這裡完全不了解
甚至也不知道有什麼東西


住了一年以後我有2個最重要的心得如下：

1.爽
離我家700公尺內
兩家家樂福（一家是家庭超市類型、一家大量販）
一家全聯
兩家7-11（一家就在我家樓下）
兩家星巴克
一家大樹藥局
一整排手搖飲
一條後勁溪河道可散步
一家麥當勞（一公里）

請注意這些除了麥當勞全部都
離我家700公尺內！！！
市區我真的不知道有幾個地方比我爽啦
當然一定有 但付出的房價成本能比嗎？


2.綠地很多、空地也還不少
附近公園有 萬坪藍田公園
小公園至少3.4個
不用多遠還有全高雄最大的都會公園
特區完全沒有電線桿 街道整齊劃一
保有天際線景觀
養狗、遛小孩 算是都有地方去
再過去一點還有蚵仔寮漁港買新鮮海鮮


講了兩條優點當然來聊聊缺點：

1.這裡大眾運輸老實講
Ubike很多 但公車不夠發達
如果不騎車不開車 老實說小麻煩一點
最近的捷運站離我家兩公里
冬天走路還行 夏天不太可能
也因為人口應該還不夠多
我覺得某些公園整理環境和割草的頻率
還比不上農16、美術館
（每天遛狗有感）


2.醫院也不夠近
整體來說 我認為這邊還不算有一家好的
大型的醫院
可能等南岡山的高醫吧
認真來講 我覺得年輕人先來這住比較好
長輩還是盡量離大醫院近


每個地方都會有優點有缺點
在我來看
高大絕對是一個只要你公司離的近
你會住起來覺得很舒服的地方
缺點就看你能不能忽略或等發展改善
台積電廠區離這裡僅不到五公里
希望這個地方可以越來越好


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.68.105 (臺灣)
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推 moxx: 你沒有覺得有時候空氣有股怪味道嗎？
我老實跟你講
半夜你去加工區那條馬路聞 偶爾會有
但我家這裡真的完全聞不到
絕不好小 我在想這應該也跟風向有關吧
在高大這塊是沒聞過那個味道

推 faye52520: 恭喜你在楠梓置產，以後還有誠品跟大魯閣可以逛，上看
→ faye52520: 40萬不是問題
※ 編輯: roxiang (223.138.68.105 臺灣), 06/05/2022 12:12:19
→ faye52520: 說楠梓空氣差一點都不了解楠梓吧？自從中油搬遷，空氣
→ faye52520: 品質比新左營好很多
推 spmark: 推，符合自己需求才是真的
推 iclaire: 以後高大還有雙語實驗中學呢～少說也是前三志願的學校
推 ctx705f: 符合你需求的房子就是好房子
推 kemal969: 高大那時有實驗雙語中學?
推 iclaire: 之後看到新聞你就會知道啦～
推 darkholy: 沒錯，買房就是量力而為
推 catmeandwife: 距離上班地點近真的有差。有些公司遇到地震根本不
→ catmeandwife: 用看手機就知道要立刻進公司
→ darkholy: 但是開發區域想要越來越好你要看出生率，人口上不來直
→ darkholy: 接涼涼沒救
推 jasongu: 常在藍田公園跑步，不覺得空氣有不好，反而覺得藍天白雲
→ jasongu: 綠地很舒服～
推 jasongu: 離海軍總醫院也不算太遠吧～騎車約10分鐘～但不知道跟榮
→ jasongu: 總高醫比算不算大間～
推 zxp86286: 最近常來高大，真的越來越喜歡這裡～
→ zxp86286: 而且真的沒味道啦，後勁那邊才有一點點XDD
推 ben54302: 之前我帶住Lm的同事來這邊逛，他很喜歡這塊 但美術館他
→ ben54302: 反而無感！我就說高大那塊 高雄人多數都不看好的區域，
→ ben54302: 美術館是人人認證的高級區！
→ ben54302: 可能Lm也是個窮鄉僻地開發出來的重劃區 算是弱化版的高
→ ben54302: 大吧，所以兩者相當類似！
→ spmark: LM 距離市區太遠了，怎麼跟高大比
推 ben54302: 楠梓跟市區到巨蛋也10-15分鐘阿！
→ ben54302: 我個人是覺得住在美術館跟亞灣還是比較爽D
推 DavidBoss: 坐捷運上班 台積可以住更市區
推 TKjoe619: 醫院不是有海總嗎
推 pal42204: 你這附近有橋頭 後勁 軍校路 後昌新路麥當勞
→ pal42204: 騎車都很近  兩間星巴克不到一公里  商人都比空空蠢
推 kutkin: 海總你乾脆說健仁好了
→ pal42204: 才會那麼密集開店  還是大空空最聰明了
推 aqaq123: 星巴克...麥當勞...要不要接著說711
→ aqaq123: 這些我家附近走路都能到的店怎麼變的這麼稀缺
推 MIT5566: 楠梓一直讓我覺得離台塑仁武廠很近
→ kutkin: 屋主都拿這些說嘴 日常！
推 kemal969: 樓上 楠梓離台宿仁武廠多遠阿?
→ kutkin: 「我們睡太久了！！ 」
→ kemal969: 樓樓上
推 kutkin: gmap不就2公里 5分鐘
→ kutkin: 高大一直都沒變 只是沒有被抬價而已
→ kutkin: 因為買不起市區  漲價也沒得選
→ kutkin: 經濟學的季芬財
→ kutkin: 愈貴愈買
推 aqaq123: 麥當勞星巴克大學附近都嘛有...頂多新開了幾間吧
→ aqaq123: 高大那變熱鬧是事實，只是價格可以再想想
→ aqaq123: 頭洗下去的會很難接受麥當勞星巴克根本沒什麼的事實
→ kutkin: 反正 大多頭 豬都會飛天
推 gy55662008: 工作在附近住高大算不錯啦 娛樂就跑遠一點
→ kutkin: 分析歸分析 就是會有 清水變雞湯
→ aqaq123: 高鐵那現在人流都還沒起來，要到楠梓還要蠻久的
→ aqaq123: 除非楠梓橋頭岡山自己成為一個獨立的生活圈
→ airjade: 刻板印象讓許多人錯失機會
推 kutkin: 人流其實也不重要，房子是買來炒的。
→ kutkin: 帥過頭那批竹南的草都長很高了
→ kutkin: 你覺得說自己沒那麼衰 就可以呀
推 kutkin: 分析就是對物件不是價格，沒有人說因為這樣就不會漲不要買
→ kutkin: 。
→ kutkin: 在那戰多空也是很無聊...
→ kutkin: 五輕在那邊30年，拆掉改gg就會飛天
推 seed6561450: 真心覺得麥當勞星巴客沒啥，好吃的店家都比這有用
推 kktt254: 總有人喜歡說高大不輸美術館XD
推 kutkin: 光是左營 半屏山東西就不一樣了
是啊像我就不會這樣講
美術館很好 素質也高 不用否認
需求不同 價格也不同
→ uncle925: 很多人看衰楠梓正常拉 正常人都是這樣想的
→ uncle925: 我以前也住市區 我也帶住市區的朋友來楠梓看
※ 編輯: roxiang (223.138.68.105 臺灣), 06/05/2022 14:25:00
→ uncle925: 看完楠梓他們也搖頭 覺得市區還是比較方便 買不下去
→ uncle925: 結果房價就一路從2019噴到現在
推 aqaq123: 高雄哪個地方不是從2019噴到現在...
→ aqaq123: 楠梓在台積電說要來之前根本沒噴
→ uncle925: 樓上 但楠梓漲幅是高雄市前幾不是嗎
→ aqaq123: 所以就跟台積電來有關，誰2019就知道台積電要來
推 blackcat3399: 工作關係整個高雄都跑透透 我敢說高大特區空氣在高
→ blackcat3399: 雄內算好了 其他地方只會更差
推 stayawesome: 700公尺我還是會想叫外送XD
推 kutkin: 蛋白漲幅高是常識吧
→ kutkin: 10-20容易還是30-60容易
推 aqaq123: 同樣漲10萬蛋白的漲幅本來就比較高呀
→ aqaq123: 不過高大現在30還要推...不知道ceca會不會推就是了
→ kutkin: ceca從來沒有特別喜歡重劃區
→ kutkin: 他邏輯都是怎樣可以收到最高租金
推 aqaq123: 我記得昨天有人推文說高大那裡比市區好租人，不知道該從
→ aqaq123: 何說起XD
推 cblade: 自己喜歡最重要，自住外圍重劃區的環境，規劃好很多
→ Kepic: 你第一個原因就已經說明一切了
→ aqaq123: 以前念成大租附近的都窮學生，房東要漲根本漲不動
推 ipod7788: 高大人口變多 遲早會開麥當勞XD
推 aqaq123: 麥當勞跟星巴克我以前租12巷套房5000元旁邊什麼都有
推 ashin1217: 高大就是低美.農10-20萬，狂噴之前也這差距，高大如果
→ ashin1217: 暴跌了美.農還能繼續噴？一起上一起下而已，不用一直
→ ashin1217: 貶高大誇美.農，便宜治百病，沒錢買高大會有錢買美.農
→ ashin1217: ？
推 iclaire: 高雄都連動的，就算台積不來，美術館凹子底也是跟著死
→ didi0909: 高大比 美 農？
推 yiliang1107: 推恭喜
推 aqaq123: 又不追高怎麼死...房貸都剩不到500了哪有差
推 aqaq123: 高大買25內的都很安全，應該也不會怕
推 aqaq123: 高大跟美術館農16比，你知道你在講什麼嗎...
推 oceanfishwu: 文中足球場也快好了，只是這沒什麼人在提
→ airjade: 楠梓有大學跟就業人口支撐租金，跌了都是買點
推 DSB520: 那邊就是交通非常不方便 結案
推 faye52520: 之前看衰楠梓的，彷彿以前的凹仔底那樣，暖男就是發展
→ faye52520: 北高雄
推 kizz: 推真實心得  恭喜買到喜歡的居住環境
推 puma8: https://i.imgur.com/yYkgz4V.jpg
→ puma8: 一月去藍田公園是真的不錯
推 megee: 工業區身體健康
→ megee: 想換回市區在那演
推 kutkin: 凹子底可沒有被鐵路跟後勁溪切割
推 zzyzx: 高雄應該沒有冬天夏天之分
推 leader2005: 我家附近4家全聯= =
推 chenblue: 恭喜，買自己喜歡的最重要。不過也不是沒學區吧？不是
→ chenblue: 有援中國小？
推 bingxuan: 國昌國中明星國中 中山高中跟中山大學附中也不錯啊!
→ nono1852: 你講的一切原因/優點都是建立在1坪1X萬
→ nono1852: 如果當初一坪3X萬你根本不會考慮買這
推 ashin1217: 當初建立在1x萬買高大沒錯，那時候蛋黃也才2字頭，現
→ ashin1217: 在蛋黃4.5字頭，高大2.3字頭哪裡不合理？不是一樣被洗
→ ashin1217: 到外圍只是外圍機能變更好了
→ ibsmalla: 以你當初買的時間價格這機能應該屌打同級 可惜是現在價
→ ibsmalla: 格已經是要和鼓山左營前鎮比了 高大反而弱了
推 iclaire: 鼓山左營現在新屋一坪38，高大29這個價差沒有很小吧
推 hdw: 當初有去楠梓看房，不過覺得要脫離原本生活區~~
→ hdw: 想想就算了，不然應該是不錯
推 miki50407: 除了交通真的比較不便 高大真的好地方
推 missin: 高大算是楠梓空氣比較好的地方
推 Baihenry: 我大概知道樓主住哪一棟，全誠的品質還不錯，這邊生活機
→ Baihenry: 能真的好，我也是住附近的
→ realbout: 第一點是啥爽？和別人炫耀用？ 住高鐵附近天天搭高鐵？
→ realbout: 笑死