[請益] 自住房暫時沒住會選擇出租嗎

[asususer (asususer)]

小弟廢物八年級
家裡沒礦人生只有自己可靠
未來沒打算回家住，也沒我的房間...

大學在台中讀書挺喜歡台中的
預計2-3年把頭期款存到
買在臺中蛋白區（太平）
2房10年內新屋

但由於工作發展性的關係
如果這份工作被炒下一份工作會考慮
往新竹或台北跑（薪資大約差1.5-2倍）
以後再回來臺中

想跟各位前輩請益這個情況
臺中這邊未來的自住房出租合適嗎
可能會遇到什麼問題
房客難找？
未來需要收回來自住不易？
其他我沒有預料到的額外花費？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.74.144 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654402716.A.6F5.html
推 b03o20y: 你在外地工作，房客要修繕或幹嘛你會朝麻煩
推 b03o20y: 出租也是一門大學問，仔細研究後，如果不是專門當大房東
→ b03o20y: ，會覺得投報率很差，時間成本很高
主要是未來如果去北部房子也是閒置在那，房貸一樣要繳，想說至少不要閒置
推 follow420: 出租要看地點 太平好不好租要研究一下
推 b03o20y: 太平有勤益科大，但私校未來招生一定會受少子化影響
想說兩房可以租給小家庭或是情侶，學生比較沒有考慮
推 gy55662008: 約定房客修繕 之後賣掉再買新的自住
推 darkholy: 請用心觀察人口趨勢，沒人的話切免談
好的非常感謝前輩的提點
推 b03o20y: 先*仔細*一筆一筆去列出持有成本和花費，可能會跟你想的
→ b03o20y: 差很多，你還有2年還可以考慮，這幾年市場變化很大
這一兩年真的好誇張，想說多個兩年一邊存錢一邊規劃
推 b03o20y: 當然如果是單純置產避險的話可以，但出租想賺錢還是再想
投報率比較不在意，主要自住為主，但有預想未來可能被迫換離職的情況，會想往北部工
作個幾年，希望不要有讓房子閒置的情況，畢竟房貸還是要繳
→ b03o20y: 想吧（出租投報要高就是取得成本要低，你買自住房應該不
→ b03o20y: 會去買爛房子）
推 jung914: 還有2-3年一邊做功課一邊存錢 也許未來想法會改變
好的非常謝謝前輩
推 gy55662008: 低成本也能不是爛房子啊@@
推 GoGoD: 丟包租代管
好的謝謝前輩告知
推 rmna: 買新屋租給別人..
主要自住，只是未未來工作上的變數做規劃
推 sonybug: 找物業管理
推 b03o20y: 是不該以偏概全說成本低都是爛房子，但這種物件通常是輪
→ b03o20y: 不到我們買，說不定房仲自己就吃掉了
推 gardeniablue: 新屋我不會想出租…如果當初的預想是自住的話
推 b03o20y: 沒錯，買新房給別人享受我自己是不行啦，人家也不一定珍
→ b03o20y: 惜，反正爽完在換下一間新的住
→ miunachafifa:  你先把頭款存到再來煩惱吧，兩三年後房價都不知道
→ miunachafifa: 飛到哪了
想先有個規劃，現在工時正常，如果需要可以在額外兼職
推 wasikulapica: 只有一兩間房出租你不划算的，浪費一大堆時間收超
→ wasikulapica: 少房租
→ wasikulapica: 我都直接丟給仲介，讓他抽一兩個月，他幫你處理，
→ wasikulapica: 當然你房子要夠多
→ wasikulapica: 光是房客叫你搞那些大小事你會煩死
推 b03o20y: 不要再幫多多招黑了啦，漲價要有錢，連政府都要把錢收回
→ b03o20y: 來了，銀行也不願意貸那麼多，錢要從哪來？房產市場不要
→ b03o20y: 盤整太久就謝天謝地了
推 roy0710: 要出租往南屯 西區那塊去找吧
推 skypiper: 要出租就買舊屋
推 haha0979: 太平新光特區跟北屯是蠻多遷入的人口，但多為自住為主，
新光那邊有經過還挺喜歡的，未來是自住為主我也希望鄰居是自住比較固定
→ haha0979: 可能要作些功課的
好的謝謝前輩
→ labell: 私校很多在招外籍生
→ labell: 沒轉型大概很快倒閉
希望我的母校可以撐住
※ 編輯: asususer (111.252.74.144 臺灣), 06/05/2022 15:35:08
推 tswen: 沒住台中幹嘛買這。直接新竹台北買就好
只是預想如果被迫換工作的話會先去北部工作幾年在回來臺中，所以一開始就是要自住的
※ 編輯: asususer (111.252.74.144 臺灣), 06/05/2022 15:45:46
→ sausalito: 碰到很麻煩的房客的話你會煩死
→ sausalito: 一下子電器壞掉 一下子啥小零件壞掉 各種毛病
→ sausalito: 不要以為每個房客都很願意/有本事自己處理
推 allen3698: 勤益科大是公立大學喔
→ songjump: 平車兩房十年內1300供參考
→ SSquirrel: 不確定因素太多了，再想想吧
推 b03o20y: 看你敘述，應該是想錢有個地方放就好，那看來你可以買，
→ b03o20y: 至少房地產風險不大，但這2年慢慢挑，現在轉觀望，但有遇
→ b03o20y: 到好的也不要猶豫
推 b03o20y: 放房地產至少比定存好，房市反應很慢，你2年後買點應該
→ b03o20y: 不錯
→ a129106910: 按照現在房價趨勢，先買起來投資也好吧
推 jamesmiao: 我現在就是自住房出租因為暫時不在台灣工作
→ jamesmiao: 花錢找代租代管其實蠻省事的
好的非常感謝各位前輩提供的資訊，我會再多做一些功課
推 bbb333bbbb: 現在找代租代管的還算方便，反正先買起來
推 amberfline: 推薦包租代管
推 bruceonetwo: 我也是同樣情形，不過是買新古屋，先出租，20年後再
20年感覺剛好可以繳完房貸了XD
→ bruceonetwo: 拿回重新裝潢自住，當然也可以看情況再調整
推 bruceonetwo: 不過要很確定居住區域就是
※ 編輯: asususer (111.252.74.144 臺灣), 06/06/2022 19:22:52
噓 fragment1000: 紅明顯，勤益是國立的