Re: [請益]漲房租房客要報稅

[paulchen (..)]

大家好 想借標題順便問一下
因為之後有可能要出租目前的住處
我也想當個誠實的納稅人
但有個問題就是 房屋所有權人不是我(是我姐)
而她長年旅居國外 已被除戶了
房屋稅則是我媽在繳
未來我搬離之後 出租的錢是我在收

如果說我願意讓租客抵稅的話 我自己也要誠實報稅的話
1.我要準備什麼東西? 我姊的同意書以及房屋稅單?
  需要做什麼處理?需要公證嗎?

2.我非房屋所有權人 我能夠報租賃所得嗎?
  查了一下 好像還是歸房屋所有權人要報稅 但我姊早就除戶了
  在台也沒有其他所得 所以她這樣還要報稅嗎?

3.還是說如果找包租代管公司 他們會負責幫我處理好?

抱歉 我網路查不太到 所以上來問
謝謝

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推 s8752134: 你姐要報, 不是你要報  你又不是房子持有人
推 s8752134: 然後你姐還是可以報稅啊, 假設年租金36萬好了
→ s8752134: 如果你姐在台沒有其他任何收入  其實一毛租金都免交
→ s8752134: 一毛稅金
→ s8752134: 另一種做法是你跟你姐先簽一張租約  讓他房子租給你
→ s8752134: 你變二房東, 這樣你後面收的租金就是加在你的所得裡
→ s8752134: 但因為是你姐, 所以其實不用這樣做
→ s8752134: 第二種做法是你可以增加你的金流, 有需求再這樣做即可
推 bbnctu: 第二種做法是姊姊簽租一元給弟弟的契約嗎？租金所得都給
→ bbnctu: 弟弟就不用繳稅？
推 ivam: 你姐委託你媽代管，而你姐在台所有收入含租賃收入扣完免稅額
→ ivam: 等於不用繳稅，然後你媽贈與於你房租收入，只是不知道你媽要
→ ivam: 不要繳稅就是了
推 IS0987: 弟弟要啊...他只是讓報稅那些轉到他弟這而已
→ IS0987: 簡單一點你租金要收多少？1-2萬塊的話其實所得那區塊也沒
→ IS0987: 啥差，反正也不會超過
推 ivam: 你姐沒有委託你們代管，在法律上不具效力哦
→ IS0987: 樓上i 大代管再贈與感覺比較麻煩一點
→ IS0987: 先看他姐這間能租多少吧？沒多少所得的部分就不用太在意了
→ IS0987: 至於簽約那些就是授權書而已
→ paulchen: 租金大約一個月2萬吧 所以看來讓我姊直接報也沒差囉?
→ paulchen: 很謝謝大家的意見
→ IS0987: 反正有影響的就房屋稅、地價稅、所得稅
→ IS0987: 所得稅你一個月2萬X12=24還要再扣43%
→ IS0987: 也沒超過問題
→ IS0987: 房屋稅、地價稅就收單子有多少繳多少
推 bbnctu: 借推文詢問一下類似狀況，如果是姊姊簽一元合約給弟弟，
→ bbnctu: 弟弟出租有租金所得例如24萬，弟弟申報租金所得24*0.57，
→ bbnctu: 這樣對姊姊會有繳納贈與稅的問題嗎？畢竟1元合約也不符常
→ bbnctu: 理
推 IS0987: 看不懂後段贈與稅問的意思@@
推 bbnctu: 就是姊姊簽一元租約給弟弟，這樣的租約國稅局會承認嗎？
→ bbnctu: 實質上等同於贈送24萬收入給弟弟
推 IS0987: https://i.imgur.com/3VgfZQL.jpg
→ IS0987: 那本子我看過蠻準的
推 ivam: 你姐報沒問題，但國稅局會說你身上多的錢是哪來的，你姐要
→ ivam: 贈與你多少是你們的事，只是贈與金額剛好等於租金而已
推 ivam: 不要忘記贈與稅
推 bbnctu: 所以租金收入的申報所得最終還是要回到房屋所有權人身上，
→ bbnctu: 走二房東的方式會行不通，因為二房東還是要金流給大房東
→ bbnctu: 所有權人，就會成為大房東的收入