[心得] 高雄畢業文（下集）

[pigcandy8038 (candy)]

延續上篇...
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看屋看到有點厭煩
開始嘗試看高速公路邊的房子？！
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『新光more』2022.4月
看了同社區兩個不同的房子
面向後面左營新光的(6F)，很安靜
格局上也滿喜歡
但聽仲仲說，屋主不大守信用
就不考慮了

另一間在13F，靠近高速公路
聲音及振動上還是無法忽略
窗外可看到蓮池潭景色，但無法無視對面的某社區
加上有西曬問題
價錢上，雖然離高速公路近
但開價其實也快30W/p

『戀戀LOVE』2022.4月
看過上面物件後
告訴自己，一定是不夠高樓層
這次找20F的來看
景色真的很遼闊，但聲音及振動還是無法忽略
屋主的裝潢不大合口味

結論：
對聲音跟震動敏感的人
高速公路邊的房子，即使再高也無法

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遠一點的新的，公設高，價格要捏
高速公路旁的震動與聲音無法妥協
真的一度對於滑找屋子很喪志
幸好有另一半陪伴，再度回到找房的路上！
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『MyOcean』2022.4月
5年屋，三房平車，7樓
開價約1600，30W/p UP
算是不用大改的裝潢風格
綜合採光，通風，整體算喜歡
唯獨交通上，考量家人要來不大方便
就無緣了
不過聽說這間三天內就被賣掉了


『科博館』2022.4月
16年屋，四房機械車位，3樓
開價約1640W，權狀約50 p
鄰科工館及台鐵站
雖然屋齡微高，但室內空間足夠，屋況也維持很好
第一次想下斡旋
可惜屋主價格很硬(30w/p up)，13XX完全不想談
自己是不大能接受這地點竟然要跟美術館的同價錢


『太普漢神線上』2022.4月
8年屋，三房平車，10樓
開價約1680W，權狀約50 p
靠近金獅湖
前陽台是看得到湖景
後陽台看得到香客大樓
旁邊有個市場，採買滿方便的
附近不少宮廟
印象最深刻的大概是頂樓公設吧
為什麼要把公園器具放到頂樓等生鏽？！
也不太能接受這周遭環境配這價位


『浪琴嶼』2022.4月
14年屋，四房平車，9樓
開價約1480W，權狀約48 p
靠近果貿國宅
前陽台看得到壽山跟圓環古蹟
室內空間足夠，次衛浴偏小
中庭公設滿豐富的，也可直達便利超商
這間有帶家人來看第二次
離美術館不算遠，室內空間足夠
看區域行情後，決定下斡11XX
但被仲仲說服加價到12XX，屋主也是不賣
不過屋主不賣當下有鬆了一口氣的感覺
因為後來綜合各個條件
加上知道美術館16~18屋齡的還有機會買30初/p
真的沒辦法接受這地點、屋齡，買超過25W/p


『太普美學』2022.4月
16年屋，三房機械車位，13樓
開價約1400W，權狀約37.5p
採光主要來自中庭
後陽台很小，其中一個次臥很小
後陽台緊鄰一片停車場
據說是麗晶的，有點怕近期要蓋起來


『藝術大街』2022.4月
18年屋，三房平車，5樓
開價約1500W，權狀約41p
同社區看的第二個物件
這間是面向南三路，室內也是不大
不過印象滿深
雙衛浴打通，變成一個衛浴兩個馬桶
可能風水考量？！


『吾双』2022.4月
9年屋，三房平車，4樓
開價約1750W，權狀約51p
位在南屏路上跟華夏路交叉
沒前陽台
主臥室有陽台，面幼兒園
整體格局不大喜歡


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看屋到此，目標逐漸明確，也開始看出心得：
1. 高雄各區域價差不大
2. 新物件就會被公設吃掉錢錢
3. 超過3天沒人下斡的物件，大部分都有硬傷
   例如開價太高，或是格局太鬧
4. 就像ceca大所講的，最會被妥協的真的是屋齡
地點、偏好格局、價錢真的很難妥協

於是開始真的內心妥協，甘願下手美術館的15~20年屋
地點決定後，再來就價錢了
想要買離區域行情近一點，美術館這邊最好買30W/p上下
也決定看到合理物件當天就要衝去看！
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『梵谷』2022.5月
18年屋，三房平車，4樓
開價約1300W，權狀約43.5p
看到上架當天，立馬約看
雖然室內只有22p，偏小
室外機是懸空放牆外，主臥有小陽台
但單價跟地點算是目標值內
猶豫幾小時後，就錯過一斡順位


『畢卡索』2022.5月
18年屋，三房無車位，5樓
開價約1200W，權狀約38p
雖然沒車位，但價錢算是離目標不遠
看到上架當天，立馬約看
但沒車位，附近看起來也不大好停
旁邊的太普看起來要動工，有採光疑慮
室內有明顯壁癌痕跡
屋主說會處理好，但還是怕怕的
雖經幾番猶豫
但上面那幾個點對我們來說都是硬傷
就無緣囉


接著就是遇到開頭提到的
高雄畢業物件囉～


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七個月的看房之旅告一段落
我想一般自住客找房時，應該也會跟我們一樣
一開始不知道如何下手，目標也模模糊糊

隨著看實際房，刷網房越來越多
目標也會越來越明確
哪些是無法退讓，哪些是可以妥協
畢竟沒有一百分的房子

關於“屋緣“這件事情，我們沒有遇到
更沒有一入門就有“啊！這就是我家”的浪漫情節
我們就是假日固定安排看房
有空檔就滑各大房仲資訊網，注意房市新聞
多看、多做功課

最後，從含糊懞懂到當下判斷下斡，隔天成交
祝福大家，都能找到自己滿意的房子
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推 BRIANERIC2: 恭喜 中古屋CP真的高
推 aicp3: 恭喜，我也繼續努力在高雄尋找中！
推 iclaire: 恭喜！福地福人居
推 green8005: 恭喜 高雄這一年真的漲好多
推 jujubaby174: 恭喜
→ ctx705f: 美術館 中古屋又便宜 那大概是羅浮宮或者是內惟一帶的物
→ ctx705f: 件了 鹽埕港灣麗池當初沒考慮？應該也在射程內
推 cblade: 管理好比較重要，屋齡真的小事
推 zxczxc2079: 恭喜～
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→ IS0987: 恭喜啊
推 fj90201: 恭喜你 感謝分享
推 candy1021102: 恭喜！ 請問c大，羅浮宮為什麼會比較便宜？
推 a850401000: 羅浮宮上個月一間三房沒車位開1188蠻便宜的
推 iNicholas: 恭喜
推 gunlinuu: 恭喜
→ ceca: 主要是美術館三房以上沒車位本來就會便宜,大概九折.
→ ceca: 另外羅浮宮有一個缺點是,離中華路太近+東六街太小.
→ ceca: 中華路太近會有灰塵和吵鬧...跟美術館屬性完全衝突.
→ ceca: 路小則是直接衝擊不爽問題.
→ ceca: 不過路小在之前對價格影響很低.
→ ceca: 最近大漲,才有一點點反映現象.
→ ceca: 蛋黃區有一些特質...蛋黃區也比其他地區龜毛.
→ ceca: 所以有一些缺點在蛋黃區會被放大.
→ ceca: 但如果你拿去其他地方,影響可能會很薄弱.
推 ceca: 另外補一下，離醫院太近
→ ceca: 最近離醫院太近都不好，他貼著醫院
推 reverieh: 恭喜!
推 goldenvase: 恭喜原po買到適合的房屋。
推 piliwu: 比較老的大樓有些會有三房無車位奇怪搭配
推 hdw: 聽說My ocean是建商老闆蓋來自己住的，品質應該不差
推 kingingl: 恭喜，中古屋還是不錯的
→ hfli: 仲仲說屋主不太講信用，所以不考慮？有簽約和履保怕什麼，
→ hfli: 物件喜歡最重要吧？
→ hsda: 沒車位真的是硬傷
推 Kamov: 恭喜
推 ceca: 花一千多萬買蛋黃區的人,通常對車位都有強烈要求.
→ ceca: 所以美術館這邊沒車位的三房以上,對價格傷害力不低.
→ ceca: 當然如果你是投資角度來看,便宜買便宜賣也是可以.
→ ceca: 不過坪數越大,沒車位傷害力就越強.
→ ceca: 羅浮宮不是還有一間61坪沒車位的掛在那邊..XD
→ ceca: 其實你錢夠,你買一間三房帶車位,再把那間61坪吃下來.
→ ceca: 然後把車位貼給61坪那間,在賣掉61坪含車位.
→ ceca: 以及被拔掉車位的三房.
→ ceca: 這樣你應該可以有兩百萬的價差空間.
→ ceca: 當然中間還牽扯到交易成本和稅金就是了.
→ ceca: 可惜這種很少兩房帶車位的.
→ ceca: 不然拔兩房的車位補給61坪,會有最佳解,可能有250萬的價差.
→ ceca: 而兩房沒車位其實影響就沒多少...可以忽略.
推 G8MO: 恭喜
推 ups: 恭喜
→ alexstag: 原來還有這種操作法...
推 akmc: 恭喜 現在高雄還有的不是抗性高就是賣超貴～
推 gy55662008: 感謝C大分享操作方式 想請問同社區轉車位要注意什麼?
→ gy55662008: 例如說有分哪種類型才能 哪種不行嗎?
推 victorytim: 太普是凶宅？
※ 編輯: pigcandy8038 (42.74.165.229 臺灣), 06/06/2022 19:53:29
※ 編輯: pigcandy8038 (36.238.143.96 臺灣), 06/06/2022 21:17:07
→ pigcandy8038: 太普…沒注意，只感覺空間較擠
推 iuirigi: 這半年至一年漲那麼多 需求還是不少 房價一去不復返...
→ iuirigi: 恭喜買到理想的房子~~
推 fireheart988: 太普那間我看過 就真的很小間
推 casinokuang: 藝術大街那戶是我親戚的，當初也很疑惑為何兩個廁所
→ casinokuang: 合成一間，其實跟風水無關，就只是設計師給的天才意
→ casinokuang: 見.親戚也是兩夫妻住，覺得可以接受.