[閒聊] 樓層的迷思

[hdw ()]

最近社區有些住戶間的糾紛，突然有感而發

一般常見的幾個建議，

1.首選次頂：優點大家都知道，不外乎就是高樓層，視野好，樓上只有一戶

　　　　　　相對來說比較不會被吵，也少了頂樓特有的漏水問題
　　
　迷思：上述的狀況是真實或僅是想像？以我周圍有看過的案例來說

　　　　次頂的住戶反而是最常抱怨樓上吵的XD~~我在想或許是因為追求高品質

        所以直上人家所謂最好(貴?)的次頂，對於品質要求就特別在意

        而漏水問題，我覺得會漏的物件就會漏，反而是頂樓的住戶，管委會驗收時

        還特別幫頂樓住戶驗有無漏水問題


2.最爛2F：缺點很多，管線轉折阿、蚊蟲多之類的

　迷思：2F真的不好嗎??之前住老公寓2F，住下來的感覺是覺得可以接受

        雖然經常會因為樓上作息的關係，凌晨被腳步聲、馬桶沖水聲吵醒

        但我這個應該是算老公寓問題，除非頂樓，否則無解

        會特別想提出來，就是住2F有個最大好處，至少我蹦蹦跳跳不會被按電鈴

        至於被樓上吵~~~~除非你是頂樓，不然每戶都有被樓上吵的問題

        甚至連頂樓都有機會被吵，經歷過一些事件後，我反而覺得2F很棒= =

        不怕停電、有獨立管線、地震時搖晃感低很多，初期最多人幫你盯的樓層

        覺得狀況或許會少很多


3.頂樓漏水：頂樓最大優點就是不怕被樓上吵，頂多有公設，被吵到關閉時間而已

　　　　　　甚至可以因此要求管委會或建商，給予相對應的規範或約束

　　　　　　而樓上有公設的物件就沒漏水問題，有太陽能板的也沒有

　　　　　　基本上新建案幾乎不用擔心這個問題XD~~~怕吵的人，這根本首選

            真的遇到漏水，還有管委會幫忙出錢，說實話想不出什麼缺點


結論：目前自己的想法就是，考量價格，2F真的不是多爛的選擇

      而且可以盡情的蹦蹦跳跳XD~~~很爽(好啦!!太誇張可能還是會被講)

      而次頂根本跟一般樓層沒兩樣，怕吵又有預算的，頂樓真的很棒

      還可以充分享受頂樓的公共區域

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推 Anyotw: 蟲大家都有，低樓層…你不會想見到米奇的
透天可能更煩惱米奇XD~~~我不想立旗，所以不想說什麼..但懂就好
推 lucky466: 2F真的最爛無誤
→ u987: 2樓就最吵空氣最差灰塵最多最難脫手,大多都買來出租.
其他沒意見，但最吵還真不好說阿.....我是覺得一樣吵就是
買來出租真的不錯，便宜，投報率就高，又不怕房客吵樓下
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 09:17:26
→ eddisontw: 頂樓很爽好不好 新大樓漏水狀況也不多見
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 09:19:48
→ jones2011: 有錢就上頂樓，頂樓的缺點用錢都能解決
推 Celice: 2F真的不行......
推 reverieh: 有的2F還在車道上面,不過大多有露臺補償
推 eddisontw: 頂樓還有一個優點就是要出門搭電梯永遠是空的
推 nick10389: 頂樓真的住很爽
推 sdhpipt: 沒錯 永遠是空電梯
→ MOMO0478: 2樓跟頂樓 我選頂樓 漏水可以修繕...2樓吵隱私蚊蟲NO~~
→ MOMO0478: 頂樓 有採光 通風 景色... 2樓甚麼都沒有
→ MOMO0478: 一樓抽菸 你會不要不要的QQQ
推 kainolife: 住二樓，搭電梯沒強第一時間按樓層，就會錯過坐上去了
基本上低樓層還搭電梯，我是覺得挺...算了，不評論
我住10樓以上也是常常爬樓梯XD~~
推 iclaire: 看過二樓，聞到煙味光是一個小時我都不想待
推 wseedw: 都是賭人品啊，賭不會漏水、不會爆管線、1樓沒有人群聚抽
→ wseedw: 菸......
→ wseedw: 你運氣好沒遇到不能說這是迷思
沒捏~~~之前住老公寓，真的都遇過，還遇過垃圾人來門口尿尿的
不過是因為老公寓啦!!社區的話應該就比較不會有
會說迷思，就是大家都覺得爛，但有一些沒被提到的優點或許可以列入考慮
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 10:04:33
推 frank111: 傻子才選次頂，寧可選次次頂還便宜點，次次次頂更便宜
→ frank111: 除了頂樓，每個人都上都"只"有一戶，樓樓上吵是樓上的事
推 u4fu3: 2樓自住真的不行欸….之前住過3樓，蚊蟲、車聲、外面吵雜聲
→ u4fu3: 真的明顯劣於高樓層，開窗還會聽到鄰居在一樓聊天的聲音><
我之前住2樓的時候確實很常聽到鄰居聊天，但關窗後就好了
話說我現在住1X樓，馬的!!!能聽到對面賣場的人聊天耶
所以很在意還是得關窗XD~~~不過小時候我住鐵道邊(台鐵的維修基地旁)
或許是這樣，很多缺點對我來說沒啥感覺
→ u4fu3: 如果是買來租人當然沒差 投報高
推 kkrichard: 頂樓的專用露台是自己用就完美，如果是公共用都還是有
→ kkrichard: 被吵的可能
推 F1239810: 其實現在新蓋的房子，1.2樓獨立管線，最爛的是三樓。
推 stevensevens: 好險我買頂樓，等驗屋了，舒服，之前住次次頂，被
→ stevensevens: 吵到再買一間預售頂樓，等裝潢好，準備放5台震樓慢
→ stevensevens: 慢玩，不知是否會吵到樓下…
都住頂樓了幹嘛還買震樓??如果是想報復之前的鄰居
覺得大可不必啦~~~!!何必引來不必要的糾紛
推 F1239810: 馬桶會堵住，應該比漏水嚴重。
→ IBIZA: 樓上只有一戶比較不會吵是甚麼鬼XD
相對吧~~我也不知道，很多人愛這麼說
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 10:36:09
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 10:40:07
推 heyp: 會真正吵到自己的也只有樓上那戶...
→ heyp: 隔壁或其他樓層或隔壁樓上影響都不大
推 rusuall: 住過2樓與頂樓，2樓真的不要，住過頂樓就回不去了
→ rusuall: 安靜無價
推 lucky466: 帶風向失敗了，2樓真的最爛
帶什麼風向@@~~是八卦版待太久嗎XD~~~
就是有感而發XD~~只是聊聊；另外大家可能沒有蹦蹦跳跳的需求吧
不然在家玩個體感遊戲，還要看時間，還可能被按電鈴真的哭哭
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 10:49:05
→ pnsboy: 除非鋼骨 不然二樓地震都最晚出來
→ wseedw: 只是為了體感遊戲的話我會選一樓
推 orz65535: 2樓整天聽隔壁叫女鵝吃飯就飽了
推 s06i06: 頂樓最頂 住過就回不去了
→ orz65535: 馬桶也有一個幾乎不能沖水
→ orz65535: 因為會滿出來  所以拉屎功能直接廢掉  還好另一個沒事
→ hfli: 頂樓漏水機率還是比其他樓層高，遇到要處理還是麻煩，次頂
→ hfli: 還是比較好的選擇
推 yasea2004: 低樓露臺也是算錢的 別幻想建商會送你
→ Anyotw: 加露台還比較便宜，又沒人傻呼呼買二樓
推 p20770299: 好奇這串住過「新大樓」2樓的有幾個XD
大大說到重點XD~~我想的是新大樓沒錯
可能很多人會用舊大樓的觀點去想
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 11:22:09
推 emily250130: 住過頂樓，真的回不去
→ fatb: 算錢但有時總價反而較低 不過那個露臺通常多餘 沒啥操作空間
我老婆是想把狗放養在露台啦!!!說這樣很爽，不過我是沒打算買有露台的就是
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 11:23:02
推 garyddt: 次頂專住神經質的，一點聲響就怪直上層
或許是這樣，2F就住我這種神經大條的；畢竟買之前就知道缺點
而次頂買之前只想到優點
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 11:28:50
推 leeccc: 以前住公寓1，2樓 覺得住高樓蚊蟲少 現在住16樓 夏天一樣
→ leeccc: 蚊蟲多…
→ garyddt: 現在蚊子都會搭電梯, 蟲子螞蟻從空中花園往下爬
推 jc761128: 蚊蟲會搭電梯阿 上禮拜大水蚊一直進來
推 KrisNYC: 你會看公設的管線圖的話 可以看得出來2樓有沒有轉折
→ KrisNYC: 然後 中繼水箱層固定會便宜一點點 房仲拿得到鑰匙的話
→ KrisNYC: 你也可以去聽聽看中繼水箱有沒有聲音 無聲的比電梯還小聲
→ KrisNYC: 當然吵的是真的很可怕 keke
推 ru04hj4: 打水蚊是沿著外牆爬 飛到電梯太噁了吧
→ ru04hj4: 頂樓還是蚊蟲但絕對比低樓層少很多
推 zetaj: 二樓開窗應該很吵，而且灰塵很多
→ zetaj: 我住過頂樓跟次頂的新大樓，頂樓真的安靜很多
推 sasa999: 12年內水管轉在3樓吧？更新的改在地下室的樣子
推 sdhpipt: 不一定 看建案設計 在3樓轉彎的大部分是因為一二樓放店面
→ sdhpipt: 或是大公設 如果公設店面只有一樓 大部分還是二樓轉彎
→ sdhpipt: 地下室轉彎 大部分都是因為一樓也有住家 格局相同
推 jc761128: 大水蚊就在一樓電梯旁邊的電燈那邊飛xdd 跟著大家上電梯
推 VVVV5555: 自慰文。。。
噓 stevenshih: 二樓容易被看光光 走出去陽台 中庭的鄰居可能把你穿
→ stevenshih: 內褲澆花的內褲顏色都看清楚
→ miki50407: 新大樓二樓一樣很吵啊 人來人往車來車往的噪音受不了
推 VVVV5555: 你喜歡就收好 沒人會跟你搶垃圾 不用擔心。。
→ lovemost: 次頂比較像過去的迷思
→ justareader: 頂樓自慰文
→ justareader: 一堆建商開價也是頂樓單價第二便宜 建商佛？
推 lucky466: 低樓層跟新舊大樓沒關係吧！光菸味我就受不了了
→ justareader: 除非是有罩的豪宅頂樓 漏水遲早發生
噓 stevenshih: 二樓就是最雷的 不要在這邊洗風向
→ lucky466: 現在新大樓都提倡無菸環境，抽菸的都跑到樓下抽了
→ lucky466: 唯一優點就是有小孩可以盡情吵鬧沒錯啦！但其他都缺點
對喔XD~~就是有小孩會蹦蹦跳跳!!所以才這麼覺得啦
但或許買低樓層要慎選建案，不然S大所謂的缺點透天也都有阿
買房一直都是個案考量，看什麼比較符合需求吧
另外我們社區的無菸環境，反而是樓下都不能抽，管理員會管
頂樓住戶都躲在家裡抽= =，超垃圾
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 12:30:41
推 nyk3: 六七年前曾在台中海線租房住頂樓=四樓,到夏天就因天花板太
→ nyk3: 熱想換房,結果二樓太吵,三樓永遠有人住,只好認賠押金搬走...
→ placo: 樓上沒鄰居才不會吵，會吵的買次頂跟買2樓無關
→ placo: 頂樓跟次頂的水壓太小
→ placo: 越高樓地震越晃，逃生下安全梯越久
推 G8MO: 二樓可以讓小朋友快樂成長 盡情跑跳 父母盡情釋放 好處多
推 MTBF: 怪人要有自覺 別把自己當指標 當建商都白癡
→ MTBF: 這版也常看到頂樓漏水有管委會修很棒 笑死
建商絕對不是白癡，但他是看市場定價的，大家偏愛哪個他哪個就賣貴
題外話，蓋我們社區的建商老闆，就是住頂樓XD~~~
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/06/2022 14:08:11
推 vava5566: 頂樓怕有機房的聲音，會吵
推 misuta27: 二樓就便宜的垃圾...
推 zx2751206: 你好幸福，可以很喜歡的買到整棟最便宜的樓層，好好珍
→ zx2751206: 惜ㄚ哈哈
→ fkccc: 原PO快承認你買了二樓想搏認同吧XD
→ hight0505: 嫌頂樓的都是買不起頂樓的.. 沒人吵根本無價
推 csgod1325: 次頂不錯 樓上吵就肯定是樓上  兇手很好抓
→ csgod1325: 次頂冬暖夏涼很爽 夏天開電扇就很涼了
→ toshiba5566: 首選次頂樓？？？你有買過房嗎？
推 lucky466: 2樓通常是最貴的無誤
推 spsu: 大樓的2樓最沒價值無誤, 每個建案幾乎都是2樓最晚賣掉
推 minichuchu: 頂樓棒
推 diu: 頂樓就夏天很熱，但都是花錢就能解決的
推 siyow: 公寓2樓好，因為爬樓梯算輕鬆。
→ siyow: 電梯大樓2樓真的價格要低很多，否則就是不優
推 reverieh: 別一直推頂樓,這樣會沒有便宜的頂樓了QQ
推 osirisobelis: 要低價投資跟二樓比、我會選4樓
推 horb: 2F 3F真的要避開。其他就看個人喜好
→ horb: 屎管。廢水。廢氣倒灌。真的受不了
→ horb: 不過有錢應該也能解決
推 leo61532: 2樓價格便宜 樓下沒人很爽 各取所需囉
推 mylove33: 人家都說頂樓爛～我怎麼看最近預售屋頂樓幾乎都最貴 WTF
推 Jasai: 我們社區2、3樓都抱怨聽得到車庫電動捲門的聲音很吵
推 mindy27: 怎麼這次4樓都沒人說了，還以為會有4樓
推 piercingX: 灰塵 景觀 採光 隱私 都不用考慮呀
推 lostsky: 1、2樓獨立管線也是看建案，至少台中有名的建商，新建案
→ lostsky: 基本上2、3樓根本不會有爆屎管好嗎！
推 Vanvan: 以前住高樓層次頂，先被樓上吵，後被樓下吵，未來買房一定
→ Vanvan: 要拼頂樓。但之前住次頂時，發現如果要上最頂樓晾衣服就得
→ Vanvan: 坐到頂樓再爬一層樓梯，覺得頂樓是每層樓住戶都會經過的
→ Vanvan: 樓層，而且在去年二級大家都不敢出門時，一堆人到頂樓抽
→ Vanvan: 煙 或溜小孩，那時覺得頂樓住戶也不見的會安靜
噓 zzyzx: 帶風向失敗 2樓就是爛 低價求售吧
推 slg: 現在新大樓的電梯都到R樓，不需要再爬一層樓去曬被子了，頂樓
→ slg: 不會被吵到
推 marcus1985: 住公園前面的二樓才可怕，四五點就一堆長者運動的拍
→ marcus1985: 手聲 讓你崩潰
推 Vanvan: 住公園附近的不管幾樓都一樣啦 有住過老公寓三樓，隔了幾
→ Vanvan: 號是社區公園， 仍是吵啊，七點就放跳排舞的歌，佩服緊臨
→ Vanvan: 公園的住戶
→ Vanvan: 謝slg大說明！這樣很不錯
推 nanase0720: 現在預售也有三樓獨立管線 四樓反而是各戶起點
推 goodday123: 10樓沒天花板灑水系統的最高樓層比較好！
推 TodaYui: 新大樓頂最爽 次頂 次次頂 次....次頂同一個概念
→ TodaYui: 2樓 最差, 但是可以住得很自在  不怕吵到樓下被靠盃
推 a08060402: 就算1樓也是住家沒轉折，但刻板印象還是讓大家詬病
推 xa6555: 二樓就是養小孩用的！我有2樓 樓上
→ xa6555: 真的很安靜 也沒有抽菸問題住戶素質
→ xa6555: 都不錯 不是面大馬路很安靜 也有4樓
→ xa6555: 樓上有時候很吵 漏水漏到樓下的問題
→ xa6555:  有時候還有煙味 也有14樓車聲也是
→ xa6555: 很大啊 總之要看地點 屋齡 產品性質
→ xa6555:  面向 住戶素質 等等 不能單一比較
推 Benefits: 南部頂樓很熱
→ nono1852: 二樓就是最差最雷，同事家一堆蟑螂蚊子
→ nono1852: 陽台底下就是1F人家的花園跟廚房XD
噓 chrischang: 2髏真的爛，少誤導人
誤導在哪??我有隱蔽什麼缺點嗎??
更別說帶風向了XD~~~我帶風向幹嘛，而且哪邊有帶風向??看不懂
另外，我自己買&投資的都是高樓層，只是有住過2F
加上近期有處理樓上吵樓下的問題....樓上只是正常走路，而且也不是深夜打擾
結果樓下一直說樓上地板有問題XD~~~很吵
因為個案剛好是大家最推的次頂，我才有感而發
也因此覺得2F可以安心走路，玩體感遊戲、徒手健身很爽(我搬家後都不太敢練了)
只是2F部分的缺點，也可以套用在透天身上阿XD~~
但透天大家就可以接受，其實不就個案需求以及生活妥協嗎
推 jovi0001: 現在住25年大樓25層頂樓 屋頂一堆管線水錘聲還蠻煩的
→ jovi0001: 現在住25年大樓25層頂樓 屋頂一堆管線水錘聲還蠻煩的
推 blue28082: 我在買房之前去看過預售屋，賣不掉的都2樓跟頂樓，2樓
→ blue28082: 缺點很明顯，頂樓是因為太貴嗎？
推 kobe741107: https://i.imgur.com/TxRr3ww.jpg
→ kobe741107: 頂樓缺點就日曬跟漏水
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/07/2022 08:05:06
※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 06/07/2022 08:08:31
→ sdhpipt: 就故意噓文引戰而已
推 yangmax: 如果同樣價位2F跟4F 我寧願選4F\
推 q156446: 還在洗頂樓好   哈哈    我身邊朋友幾乎都不推薦頂樓
→ q156446:    給你參考
推 toyland: 住過頂樓，一輩子都選頂樓
推 rickjd2001: 2F光是樓下講話 大門開開關關的聲音就有得受了
推 evaqfuy: 2樓最不好
推 idmaker: 你以為了頂樓管委會都會認真出錢幫你處理漏水嗎 拖延擺爛
→ idmaker: 的一堆最後還是要自己花錢
推 pighong: 有頂樓選卻選次頂樓最蠢好嗎XD
推 blue28082: 樓上要不要去現在的市場看看，大部分預售屋最難賣的都
→ blue28082: 是頂樓跟2樓...而且頂樓的價格已經不像以前都是最貴的
→ blue28082: ，樓上也有推文有圖片證實...
推 TMAC20916: 我今年預售屋買二樓 水管糞管都嘛埋在一樓的天花板那
→ TMAC20916: 邊 等明年住進去我再來分享