推 darkholy: 房東不清不然是房客自己清嗎？06/06 20:00
冷氣沒有壞掉~
清完還會再髒~
這算在房東修繕的範圍嗎？
那他馬桶髒掉我也要洗嗎？
推 s26492755: 我會定期洗冷氣耶 這樣對冷氣壽命也比較有幫助06/06 20:00
冷氣保養手冊從沒說冷氣需要拆清吧？
這算是增加心理爽感的東西~
真的算是房東的責任嗎？
推 lionking56: 簽約時有講好冷氣修膳由房客負責06/06 20:04
冷氣沒壞，算修繕嗎？
推 e0821: 我覺得冷氣清潔算是房客要負責。06/06 20:11
推 chigo520: 奇怪怎麼都有那種自己有答案還來問人？06/06 20:12
推 kutkin: 不清壞掉也是你要修06/06 20:12
推 cobras0409: 看是不是好房客吧 我房租比行情低3000-4000，房客還是06/06 20:12
→ cobras0409: 要拗，一開始也有點賭爛，想說這組房客算愛乾淨，後06/06 20:12
→ cobras0409: 來還是吸收06/06 20:12
推 cutemico: 看合約怎麼寫啊～都沒寫他剛入住的話房東付費，他入住06/06 20:13
→ cutemico: 一年以上的話他自己付費06/06 20:13
→ cutemico: 房客很多媽寶的，感覺什麼事情都不會06/06 20:14
噓 abstract1: 不爽清就不要清啊 又沒寫在合約上 這也要問？06/06 20:14
→ cutemico: 不過想想，萬一他不凹你冷氣保養，結果之後冷氣壞掉賠 06/06 20:15
※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 06/06/2022 20:17:20
→ kutkin: 冷氣沒保養 容易壞06/06 20:15
推 IS0987: 認真回看你跟他關係跟你房租，法規只規定可以用沒有壞就可06/06 20:16
→ IS0987: 以了06/06 20:16
→ jiyo1024: 各出一半06/06 20:17
推 Eastdoor298: 也太巧我最近也遇到 洗三台要花5100心好痛06/06 20:18
推 jerry1019: 低價租屋，濾網沖沖就好了.......06/06 20:19
推 lucky466: 看他住多久吧！如果剛搬進去就這樣當然房東要負責06/06 20:19
→ jerry1019: 我自己用的是噴清潔劑，股風輪用吸管刷06/06 20:20
推 lionking56: 簽約時沒講好 就各出一半 下次由房客負責06/06 20:20
推 Bigblackoo: 日本租房是入住前都要繳一筆清洗費。入住前房東清，入06/06 20:22
→ Bigblackoo: 住期間房客要洗應該算自己的06/06 20:23
推 IS0987: 反正法規上沒特別講，你自己看狀況就你們倆的關係跟租金06/06 20:23
→ IS0987: 基本上我是只有退租時看一下狀況，房客都沒洗我會找人來洗06/06 20:24
→ IS0987: 一洗給下一手，承租過程我不會理他= =06/06 20:24
→ IS0987: 味道這種東西太主觀了06/06 20:24
推 zard1983: 可以 各出一半06/06 20:30
→ spmark: 我頂多清一次，第二次起就是房客自己負責06/06 20:31
→ zard1983: 如果套房 他自己全出06/06 20:31
推 yybear: 也可以談一人一半啊，看你跟房客平常的關係囉06/06 20:31
推 furnaceh: 以前租屋碰過冷氣吹出來都魚腥味，就叫房東來看06/06 20:31
→ spmark: 房客有維護設備的義務，不需要寫在合約，這也要人講？ 06/06 20:31
推 IS0987: 題外話我簽約前都有註明，交屋前我會請人打掃跟洗冷氣，06/06 20:31
→ IS0987: 為避免爭議大家對清潔完畢的認知不同，所以歸還房屋時一06/06 20:31
→ IS0987: 樣都是請人打掃完清洗完才點交06/06 20:31
→ furnaceh: 後來房東也叫人來洗吧，因為是剛租，冷氣也剛裝06/06 20:32
→ IS0987: 我也都會附上清潔公司的收據，反正這樣大家比較沒爭議啦，06/06 20:32
→ furnaceh: 二手的，最後就好了，因為那味道真沒辦法住06/06 20:32
→ IS0987: 你也不用自己去打掃，真的很嚴重你了不起自己貼個幾千塊06/06 20:32
→ IS0987: 而已06/06 20:32
→ IS0987: 冷氣不洗其實就是味道或者比較耗電而已，真的因爲這樣要壞06/06 20:33
→ IS0987: 掉也不容易06/06 20:33
推 stevensevens: 一人一半是極限，十幾年前也沒聽人在洗冷氣，冷氣06/06 20:34
→ stevensevens: 有這麼容易壞嗎？06/06 20:34
→ IS0987: XD06/06 20:35
推 faq2201: 我房東自己花錢請人清，共16間套房，不清，壽命減短對房06/06 20:35
→ faq2201: 東不是比較虧嗎？壞了也是房客請房東換啊06/06 20:35
→ spmark: 怕味道的話就去大賣場買甚麼味道的冷氣清潔劑噴一噴就好06/06 20:35
→ spmark: 吹出來味道差很多06/06 20:35
→ spmark: 3M的一瓶兩百多吧06/06 20:35
→ spmark: 現在房客幾乎沒有人會保養冷氣06/06 20:36
→ spmark: 租屋三年一次濾網也不清，搞爛你的壓縮機06/06 20:36
→ spmark: 養寵物的更扯，冷氣整個廢掉 06/06 20:37
推 IS0987: 其實算一下就好了啊，一台冷氣洗一次應該大概3000，然後你06/06 20:37
→ IS0987: 一台冷氣才多少錢= =06/06 20:37
→ spmark: 所以還是像水電們說的一樣，買個定頻便宜貨就好06/06 20:37
→ spmark: 幹嘛保養？壞了換新，房客也爽06/06 20:37
→ spmark: 電費？會在意電費的，變頻當定頻使用，也不會比較省電06/06 20:38
→ IS0987: 現在定頻也不好買 XD06/06 20:38
→ spmark: 定頻一台一萬多，爛一點的不用一萬06/06 20:38
→ spmark: 對房客好，他會對你好嗎？想太多了06/06 20:39
→ spmark: 一個房客我頂多洗一次，如果房客不好，我連洗都不要06/06 20:39
→ spmark: 不爽就搬走，換個新房客，我洗給他看06/06 20:39
推 IS0987: ......你好兇QQ06/06 20:41
推 IS0987: 我之前一個租客就自己做冷氣的，自己接單自己拿貨那種，他06/06 20:43
→ IS0987: 就跟我說冷氣沒那麼容易壞，要保養不是不行，但是那比較差06/06 20:43
→ IS0987: 在味道或者衛生問題，真的要壞掉主因都不會因爲這些，當06/06 20:43
→ IS0987: 初安裝只要有安裝好，通常都很耐操的06/06 20:43
→ IS0987: 然後那時候他跟我說很多內行的租人都用冰點@@06/06 20:43
→ IS0987: 我沒用過我是不知道就是了06/06 20:44
噓 zaza5566: 說真的 你不想洗不用昭告天下 還在那邊假惺惺問要不要洗06/06 20:45
推 benny3579: 我跟房客說不影響使用 自行處理06/06 20:47
→ benny3579: 冷氣要房東清地板是不是還要房東來掃06/06 20:48
→ benny3579: 對房客太好他只會更雞歪你而已06/06 20:48
推 IS0987: 我覺得記者暖身中了 06/06 20:51
→ kutkin: 所以房客看屋不驗冷氣？06/06 20:53
→ kutkin: 我看到爛冷氣就不租了06/06 20:53
→ IS0987: 會試開看看能不能用而已吧？阿災06/06 20:53
→ kutkin: 我會認真看聲音跟冷度06/06 20:54
→ kutkin: 看到留言就知道難怪06/06 20:54
→ IS0987: 可能大家介意的點都不同也有差06/06 20:54
推 stayfoolish: 目前遇到都是房東負責，冷氣不洗壞了更麻煩06/06 20:55
推 humbler: 冰點很多台牌都是他們代工的06/06 20:55
推 qqphor: 房客自己洗06/06 20:55
推 rain2000: 和他說 習慣了就聞不到06/06 20:57
→ rain2000: 工地也常用冰點 福爾摩沙 那個灰塵量都活得好好06/06 20:59
→ IS0987: 對啊！他也跟我說很多都冰點代工的06/06 21:00
推 scott123321: 在房客合理使用下，房東本來就有維持房屋設備的義務06/06 21:04
推 IS0987: 他現在沒不正常，有問題固障也是房東處理06/06 21:05
→ IS0987: 法規給房東的就是非人為損壞的修繕義務06/06 21:06
推 Wishmaster: 現在的冷氣一堆高科技超容易故障= =06/06 21:14
→ edwardtp: 房客是使用者，房客要負責清潔06/06 21:16
推 tfct: 看租金在行情之上還之下吧。之下就將就用。之上的話，有異06/06 21:20
→ tfct: 味也是應該處理06/06 21:20
推 C24128390: 我覺得到底是要房客用還是房東用 要看東西是短期還長期06/06 21:21
→ C24128390: 或者是跟硬體本身關係比較大的部分 也是要房東處理06/06 21:21
→ C24128390: 不然很簡單 房客找人來修硬體 結果搞壞了算誰的XD 06/06 21:21
→ C24128390: 然後上面有說了 你很明顯不想用 就不要用啊XD 硬體你家06/06 21:22
→ C24128390: 的事06/06 21:22
→ C24128390: 短期就像你說的 房客該自己掃馬桶 但如果馬桶壞掉咧?06/06 21:25
推 tfct: 好奇霉味很臭不處理可片面解約嗎？06/06 21:26
→ fatb: 其實這不是很過分的要求06/06 21:34
推 IS0987: 霉味這蠻主觀的除非那種明顯很扯的那種06/06 21:48
→ IS0987: 明顯很扯那種當初他應該也不會租06/06 21:48
噓 love50921: 住好一陣子可以不鳥他啊！但入住前你是洗過交給人家嗎06/06 21:51
→ love50921: ？06/06 21:51
推 humbler: 發霉這件事跟冷氣排水管有關 沒裝好就很容易發霉06/06 21:58
推 azxswqa: 穩了...最近一堆新手房東的文06/06 22:12
房子出租超過10年有了吧
只是第一次遇到這要求
才上來問問
※ 編輯: ce0336ce (223.137.38.180 臺灣), 06/06/2022 22:26:59
推 ReallExin: 是我的話交屋的時候會洗啦，後面自己負責 06/06 22:31
推 charliebitme: 清洗冷氣超簡單= = 動手幫新房客很基本吧... 06/06 22:34
→ s26492755: 洗冷氣跟洗濾網差很多好不好 06/06 22:36
→ s26492755: 分離式的部分。有定期洗有差。幾年一次。我是為了冷氣 06/06 22:37
→ s26492755: 的壽命不是為了房客 06/06 22:37
→ s26492755: 但是如果還沒到我洗冷氣的時間點要求我洗冷氣 我不會理 06/06 22:38
→ s26492755: 而且還能使用就不需負責。看你怎麼去想 06/06 22:39
推 s26492755: 我自己有過幾家冷氣廠商。其實他們叫做保養冷氣 06/06 22:44
推 joice76x: 我之前租房是房東負擔清理費用 你又不是給我新的冷氣 06/06 22:50
→ joice76x: 為什麼要我負責清理上一個租客的灰塵 06/06 22:50
推 IS0987: 洗濾網跟洗冷氣差很多，你不會拆的鼓風輪怎卸下來都搞不定 06/06 22:50
→ IS0987: ，弄不好還會斷卡榫 06/06 22:51
推 tfct: 有點好奇樓主的推文，冷氣10年沒保養？ 06/06 22:52
推 johnny9667: 房客沒義務要清，房客不清，冷氣容易壞，壞了也是房 06/06 22:53
→ johnny9667: 東自己要出錢修。懂了嗎？ 06/06 22:53
推 jery1017: 硬體設施保養是房東的責任喔！ 06/06 22:56
噓 abingo: 是有差這點錢嗎….... 06/06 22:57
推 cutbear123: NO 不理他 06/06 23:00
推 spmark: 我老家冷氣30年沒保養也是活得好好的06/06 23:02
→ spmark: 硬體壞掉是房東責任，維持價值是房客責任06/06 23:03
推 NCmax: 冷氣如果要清 那其他設備呢？像是抽油煙機 洗衣機什麼的？06/06 23:05
→ NCmax: 畢竟是清潔又不是維修，房東還要包清潔？06/06 23:05
推 s26492755: 運氣問題啦。我窗型的20幾年沒洗過。 保養冷氣不是說保 06/06 23:05
→ s26492755: 養了就不會壞也不是沒保養一定壞。但保養可以降低故障 06/06 23:05
→ s26492755: 的機會。幾年洗一次。房租本來就應該報維護修繕也包進 06/06 23:05
→ s26492755: 去。 我是一個月抓一千。一年一萬二。很少用完 06/06 23:05
推 s26492755: 滑坡其他的就太遠了。洗衣機抽油煙機如果是同級的話。 06/06 23:07
→ s26492755: 跟冷氣差多少錢 06/06 23:07
→ s26492755: 有時候保養要看價值。小錢的直接換了 06/06 23:08
推 iphone7mini: 以前租房拍照給房東看那慘況就換新機 遇到好房東 06/06 23:08
推 aken86: 你有沒有想過房客請了一個兩光的人來清洗結果冷氣洗壞了 06/06 23:11
推 ppnow: 你可以不清，但是壞了你要負責，省小錢花大錢 06/06 23:19
推 spmark: 我現在裝新冷氣都會把使用說明書放在房間 06/06 23:20
→ spmark: 給房客看的，裡面有使用注意事項，不要裝瞎沒看 06/06 23:21
→ spmark: 房客的使用習慣 06/06 23:21
→ spmark: 房客的使用習慣不對，專業的來一拆就知道 06/06 23:22
推 ru04hj4: 清是小錢 壞了大錢 06/06 23:31
→ ru04hj4: 洗衣機就丟清潔液清一清就好了 06/06 23:32
噓 bizozi968: 馬桶髒了要摳你洗去嗎？ 06/06 23:37
推 IS0987: 呃...推文有人問有差這點錢？一間3房的至少4台冷氣，洗下 06/06 23:45
→ IS0987: 來也一萬多吧？用嘴花別人的錢都簡單，還有人講房客沒義06/06 23:45
→ IS0987: 務清，從頭到尾沒人叫房客一定要清啊～～壞了房東修所以既06/06 23:45
→ IS0987: 然是這樣，那你管房東洗不洗？06/06 23:45
推 IS0987: 還講啥保養是房東責任？法規明明就寫修繕才是房東責任，06/06 23:48
→ IS0987: 修繕=壞掉不能用吧？ 還是法規那邊有寫我沒看清楚？麻煩 06/06 23:48
→ IS0987: 指正 謝謝 06/06 23:48
推 tfct: 光個保養冷氣就看得出房東房客很對立欸 怕爆 06/06 23:48
推 IS0987: 法規沒規定就是兩邊自己談好而已，說穿了還是租金問題而已 06/06 23:50
→ IS0987: ，比方行情2萬你租1萬8你叫房東洗看看？又或者你硬去吵去 06/06 23:50
→ IS0987: 鬧，就是約到漲租或搬走而已啊，當然行情2萬你租3萬我就 06/06 23:50
→ IS0987: 支持房東幫你洗啦 06/06 23:50
→ IS0987: 房東房客立場不同對立正常吧？怕啥= = 06/06 23:50
→ IS0987: 上面還有人問如果同理，那抽油煙機要不要洗？ 06/06 23:51
→ IS0987: 這根本扯不完 06/06 23:52
推 s26492755: 不洗本來就沒毛病 能用就不算違約 06/06 23:59
→ s26492755: 要不要洗也不是房客說了算 06/07 00:00
噓 blackstyles: 就都不要清 之後堵住生鏽再叫你來修 06/07 00:01
推 IS0987: 有問題本來就找房東啊= = 06/07 00:05
推 s26492755: 所以我才說包養是為了降低故障機率 06/07 00:06
推 IS0987: 這種法規沒講的其實很case by case，通常租久的好好跟房東 06/07 00:11
→ IS0987: 講，房東都會願意或者協議分擔金額 06/07 00:11
→ IS0987: 但是如果那種一付就是你該處理的我直接無視@@ 06/07 00:12
推 clement80161: 看來是低品質的租屋物件06/07 00:18
推 FiveLine: 一個是持有者，一個是使用者，一人一半沒毛病，至少我以06/07 00:19
→ FiveLine: 前當租客時是這樣啦06/07 00:19
推 C24128390: 有兩個很尷尬的地方是 1:房客處理 啊出問題要花更大條06/07 00:23
→ C24128390: 算誰的? 2:房客又不見得繼續住兩年三年 幫忙出這種長 06/07 00:23
→ C24128390: 期保養 又不見得能享受多久 剩的也是送下任房客 06/07 00:24
→ C24128390: 所以才說這應該是要看短期還是長期 以及影響硬體的層面 06/07 00:25
推 IS0987: 不會吧？洗出問題就那洗的人問題，他要處理好不是？而且如 06/07 00:25
→ IS0987: 果是這樣，房東去找人洗一樣洗壞了還是房東要處理，我覺得 06/07 00:25
→ IS0987: 原點都差不多@@ 06/07 00:25
→ IS0987: 所以房客自己也會評估，他如不久約到就要閃了應該也不會 06/07 00:26
→ IS0987: 提居多 06/07 00:26
推 C24128390: 也不只冷氣 這種長期保養對找下任甚至下下任房客都有益 06/07 00:28
→ C24128390: 我遇過的房東還都叫我別碰XD 上面說房客媽寶 我倒覺得 06/07 00:29
→ C24128390: 不少房東才把房客當媽寶吧..都很怕房客自己處理東西XD 06/07 00:29
→ C24128390: 上面說的 尷尬的點不是"最後誰出錢" 是責任歸屬的問題 06/07 00:32
推 jerry1019: 用「變頻」，訪客真的「無感」。 06/07 00:34
推 IS0987: 他如果默默去洗完其實房東也不會知道，到時候有問題報修， 06/07 00:34
→ IS0987: 原廠來看其實是不是洗壞的也很明顯吧？ 06/07 00:34
→ jerry1019: 房客 06/07 00:34
→ IS0987: 這問題真的沒固定答案啦 06/07 00:35
→ IS0987: 但是第二個律師他那感想不覺得上法院會贏QQ06/07 00:37
推 s26492755: 人為損壞就房客賠沒什麼好講的 正常人也不會亂洗 找06/07 00:38
→ s26492755: 冷氣行來洗要洗到壞掉也是厲害06/07 00:38
→ s26492755: 能用就沒有違約 06/07 00:39
推 IS0987: XD 06/07 00:39
→ s26492755: 當然你也不能太誇張 聲音過大 味道過重 06/07 00:40
→ s26492755: 是不用刻意滑坡啦 我會洗冷氣 但是為了自己 抽油煙 06/07 00:41
→ s26492755: 機或洗衣機要洗你自己洗 洗壞賠我 06/07 00:41
→ s26492755: 東西壞了 沒特別約定房東就有修繕的責任 但不是人為 06/07 00:41
→ s26492755: 損壞 包含什麼找人弄到壞掉 06/07 00:41
推 s26492755: 一些都不知道是認真還為反而反的推文 06/07 00:43
推 IS0987: 真的 06/07 00:45
噓 xd987: ～～～～～～～～～～～～ 06/07 00:52
推 s26492755: 不過說也巧合 我連家裡總共9台冷氣 唯一故障那台就是 06/07 00:52
→ s26492755: 沒洗的那台 剛買的時候 師傅忙 我太快租出去 然後租 06/07 00:52
→ s26492755: 兩年還沒等到我洗就故障了 06/07 00:52
→ s26492755: 師傅笑我很久 有夠倒霉 06/07 00:53
推 daaaahe: 我房東出錢幫忙洗欸 06/07 01:45
噓 hollowowl: 不想洗可以 不用上來假惺惺的問 不喜歡的回答你也不聽 06/07 02:04
推 Xinz: 所有的硬體設備都是由房東處理 合理 06/07 02:43
→ Xinz: 千萬不要花 你之後搬家帶不走的東西 該給房東處理就給房東處 06/07 02:45
→ Xinz: 理 不要想花錢了事 被房東當盤子而已06/07 02:45
噓 Feynman5566: 幾年洗一次才多少錢06/07 03:25
推 loopdiuretic: 要 但怕太誇張還是寫清楚講明白06/07 06:59
推 yuchi0978: 房東要處理06/07 07:00
→ autumoon: 搬到國外就沒問題了，我住的這間連燈泡壞了壁紙掉了都 06/07 07:07
→ autumoon: 能打電話給管理中心處理，冷氣跟抽風機只要房客洗濾網 06/07 07:07
→ autumoon: 就好。 06/07 07:07
噓 j056237: 紅明顯，看是哪一種，如果是一般濾網自己清就好，但如果 06/07 08:07
→ j056237: 像是鰭片什麼的要清那就要請師傅評估要掛洗還拆洗，這部 06/07 08:07
→ j056237: 分費用就比較高，但洗的會乾淨很多，也比較能拍出異味問 06/07 08:07
→ j056237: 題，這部分就是冷氣買了定期要做的保養，理論上這部分房 06/07 08:07
→ j056237: 東做比較適合，你可以上網看看什麼叫作冷氣掛洗或拆洗 06/07 08:07
噓 ketrobo: 跑錯板洗文章? 06/07 08:14
→ jason88633: 你不爽清不要清啊，看有沒有租客願意承租啊，如果租 06/07 08:14
→ jason88633: 的出去幹嘛清，這不難懂吧？ 06/07 08:14
→ wild14800: 灰塵太多會影響電路，到時冷氣壞了維修又是另一回事了 06/07 08:36
推 vs98and99: 想房客幫你清濾網?想太多 沒給你亂拆到掛掉就很好了 06/07 08:38
推 airforce1101: 我有出錢讓租客清 06/07 08:46
推 frank111: 我也想過這問題，所以淘寶買了一組洗冷氣的套餐，但還 06/07 08:50
→ frank111: 沒用過 06/07 08:50
推 soqqcat: 這些內容跟房版的關係是？ 06/07 08:52
版規第二條：本板宗旨：謂房屋、土地、居家、住宅相關議題。
如不合適，再請版主告知，我會刪除。
推 dwright: 租屋前你應該要清一次的 06/07 08:57
※ 編輯: ce0336ce (114.136.161.235 臺灣), 06/07/2022 09:02:25
推 s26492755: 這問包租公的部分怎會跟房板無關 06/07 09:03
→ s26492755: 無關我應該會被刪除一半的文章 06/07 09:04
推 Benefits: 算,因為霉味代表冷氣變霉氣,理當修復. 除非可歸因是房 06/07 09:12
→ Benefits: 客造成發霉. 換個角度想,你處理一下,不然到時冷氣壞掉也 06/07 09:12
→ Benefits: 是你的損失. 06/07 09:12
推 sspider0829: 算是房東的事- - 06/07 10:10
→ sspider0829: 不清 等壞了 你還要補一台 06/07 10:10
推 treeyoyo: 我房東有幫我出，租的第一年冷氣壞掉也幫我換大金橫綱， 06/07 10:14
→ treeyoyo: 給大家參考 06/07 10:14
→ Brightheat: 不洗就是冷氣早壞 06/07 10:27
推 spmark: 使用習慣好比較重要，比較早壞這個看看就好 06/07 11:05
→ leo61532: 你會這樣想就不要怪房客不愛惜你的房子 互相的啦 06/07 11:24
→ s26492755: 房客使用習慣無法控制 但定期冷氣保養可以決定 06/07 11:26
→ s26492755: 我也不會給房客洗脫烘或滾筒 一般沒好好使用就容易壞 06/07 11:26
→ mimily0504: 入住如果洗衣機和冷氣有髒，要清洗還ok，住了幾個月 06/07 16:23
→ mimily0504: 嫌髒有霉味應該要房客自己付費洗吧 06/07 16:23
→ mimily0504: 冷氣隔年使用有霉味太多了，不可能每年幫洗 06/07 16:24
推 pol87063: 反正我都會洗 房東不出 我自己出 06/07 19:36
推 ChikanDesu: 租貴的話可以 06/07 20:52
推 tinoooii: 所以我喜歡空屋出租 06/08 16:35