[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?

[peenio (人生海海)]

如提

最近幾個月看了很多房子

頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬)

一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋

可是發現找了好幾間  銀行鑑價都跟我開價差距很多
(要不是我盤子 就是房市過熱)


最近房仲又推了一個物件給我

現場看過

1.建案屋齡約4~5年

2.大兩房  客廳  每個房間都有充足採光  浴室也有對外窗

3.大平面車位(還是邊邊的獨立車位 跟其他車子不會並排)

4.前+後陽台

5.基本公設  垃圾集中都有

6.缺點應該是開放式廚房

7.房貸占我個人收入約4成(比預期的3成5略高)

我看完就覺得還不錯  屋主也算沒有開天價

但我還是砍了價格  然後去銀行鑑價

這次難得銀行鑑價跟我開價可以貸滿8成沒問題
(我本身首購+公務員)

然後我基本上堅持就是我的開價去談   不打算提高價格


如果拉

順利屋主同意這個價格


在現在市況很熱 新(中)古屋  還能跟銀行談到貸滿8成


這個案子要衝嗎?

1.現在市況很熱還能談到8成 CP直很高

2.房市太熱 要反轉了   明年再看可能再跌100萬

3.其他?




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推 normangood: 別預想立場，你的能力能負擔得起，為何要猜頭猜尾等
→ normangood: 它掉價格，除非你短期想買賣，不然條件允許，我都建
→ normangood: 議置產，這是好的負債
→ MizPerfect: 現在都糾團去日本買了，鬼島放給他畸型就好
※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:02:15
→ MizPerfect: 全世界只有台灣爛房還能漲，現在央行要準備戳了。
推 howardcd: 我第二戶也8成啊！很基本吧
推 s26492755: 揪團去日本買？
推 checkman: 買 自住遇到好物件 一律買
推 MTBF: 沒有大缺點自己喜歡的自住屋可以了
推 fatb: 其實就算明年房市跌你也不見得買得到喜歡的房子
→ fatb: 更何況...一堆人滿手現金在等明年跌 我是覺得跌不到哪裡去..
→ fatb: 基本上 銀行的鑑價match 你大概不太需要擔心賠錢這件事情
推 GoGoD: 國外爛房會掉價？有高手可以寫一篇嗎？小弟井蛙不了解國外
→ GoGoD: 的市況，確實在台灣不管屋齡均一價真的是呵呵
→ MTBF: 至於鑑價會因為銀行和地區有差 滿意的物件又認為不是離譜價
→ MTBF: 就買吧 還是會有人買走的你未必等得到你喜歡的下一間
※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:23:10
→ akizut: 房貸不會壓縮太多生活品質就買，
※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:23:45
→ alexstag: 笑死，說日本房價正義，結果要去日本炒房，阿不就是台灣
→ alexstag: 沒上車希望日本能上車？
推 askachage: 自住喜歡就直接買
推 wings30222: 自住喜歡就買，好的物件不好等，期待反轉真的沒用…
推 charliebitme: 有喜歡就開低低去談啊 首購買房本來就欠一股衝動
推 iNicholas: 自住需求遇到理想物件就買啊 仲介常合作的銀行幾乎都可
→ iNicholas: 以8成
推 Assyla: 來這邊問，一律建議 all in
推 mitic1029: 真的便宜有賺頭的，在你砍價鑑價的同時已經賣掉了，我
→ mitic1029: 的建議還可以再砍，買到手才爽買不到不虧
推 c188cc: 其實這拿上來問，跟問股票明天哪知漲停一樣
推 gy55662008: 這看起來很可以啊 想請問在哪區?
推 fundme: 絕對貸下去 房地產缺工缺料 未來會漲25%左右
→ buike: 9月預售禁轉籌碼更少成屋跟著惜售，不漲嗎
推 jjjerry: 快買 不買又要漲了
推 abyssa1: 市況其實有降溫 開始有低於鑑價的物件了
推 puma8: 錯過不買大概還要再看100間
推 buike: 樓上看100間是在田野調查嗎
推 victorytim: 地點好買就對了
→ fatb: 100間太誇張 看到後來看圖跟google街景就可以篩9成
推 wlcaroline: 買，你現在買可以負擔，如果未來不跌反而漲或者貸款
→ wlcaroline: 條件變差你不就搥心肝，有剛需就買，要住20年的房子
→ wlcaroline: 沒差那幾十萬
推 eddie0729: 4-5年應該算是新屋吧  貸8成合理啊
→ eddie0729: 這間感覺有85分了 85分還不下手 應該很難買到房子了
噓 bmwg8: 供啥小，你開價的價格，屋主同意不就等於已經下斡旋了，你
→ bmwg8: 開價的價格還不買，那你看房衝啥小
→ pilot1982: 你要考慮買後傢俱家電雜支抓40~50，不是只有頭期款和規
→ pilot1982: 費這些，貸款八成等於你總價在七百五以下比較保險，不
→ pilot1982: 是新屋多少會有你意想不到的開銷
→ gy55662008: 頭期契稅仲介這些夠就好 要裝潢再另外貸就好
→ Jacob8330: 衝了啦！貸貸貸！
→ pilot1982: 原po收入房貸已經四成，還要他信貸是要人家死？每個月
→ pilot1982: 靠兩萬生活出個意外要找誰？
推 F1239810: 我以為8成是基本，我二房買了45年老透天，也是貸到8成30
→ F1239810: 年不綁約。
推 hellovega: 錯過沒買到的話，應該會噢很久吧
→ hellovega: 買了以後家具就緩緩，先打地舖
→ benny3579: 銀行認證的價格ok
推 coco2018: 談成了就下定決心買了
推 sspider0829: 你股票摸的到底嗎？摸不到 為啥房市要猜頭呢
→ remotefly: 你是首購公務員 對銀行來說很安全 本來就應該8成
推 MTBF: 樓上錯了 像桃園幾個熱門區銀行鑑價跟不上 個人條件到但就是
→ MTBF: 不到八成
推 gy55662008: 楠梓新成屋25萬不過分吧？鑑價就是跟不上
推 ohimvickey: 你可以看看六月有沒有升息 如果沒有生就買下去吧
噓 fivemoonsky8: 只要一堆人還想買，房子就不會跌