[請益] 新北樹林房屋選擇

[allen17570 (章魚)]

目前有兩個樹林建案在考慮，總價相當接近，想請問各位專家的意見

背景：目前單身 預計一人入住或未來與另一半/小孩一起入住
工作在台北需搭大眾交通 預計自住兼投資

A: 單價50萬 38坪 3房2廳2衛
優點：
1. 距離樹林火車站約5分鐘步行 好走無紅綠燈
2. 離公園近
3. 基地方正

缺點：
1. B4車位 繞到頭很昏
2. 總共21樓 我拿到的戶別是6樓
3. 有一間廁所沒開窗 房間比較狹小
4. 代銷賣給我的房子是建商的 車位是地主的 不知道會不會有後續貸款的問題？

B: 單價43萬 43坪 3房2廳2衛
優點：
1. 格局優 明房明廳 室內空間大 廁所均開窗 三面採光
2. 降板浴缸
3. 總共14樓 這個價格可以買到9-11樓 車位B1-3

缺點：
1. 就在廟宇的斜後方 怕很吵
2. 基地有點三角形 房子蓋起來有點偏Ｌ型
3. 單層三戶 大樓總共40戶 兩部電梯 不曉得管理費會不會比較吃緊？
4. 離樹林火車站走路約8分鐘 且要過馬路或地下道 安全性稍差

不曉得大家會怎的分析這兩個案例
初次買房有諸多不懂之處 若有錯誤請指正小弟

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.243.47 (臺灣)
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※ 編輯: allen17570 (114.24.243.47 臺灣), 06/08/2022 23:04:20
→ MOMO0478: 不考慮鶯歌那邊的嗎？
→ MOMO0478: 如果50萬 可以看土城捷運站附近了吧
推 Gorilla1234: 樹林後站的建案嗎？
→ allen17570: 樹林後站的案子沒錯～
→ allen17570: 樹林有地緣關係優先考慮 土城也有看但捷運近好像更貴
→ chrisstar: 50萬買樹林？真猛
※ 編輯: allen17570 (114.24.243.47 臺灣), 06/08/2022 23:17:18
推 moom50302: 樹林的廟活動時候真的蠻熱鬧的…但印象沒什麼不良聚集
→ moom50302: ，因為都在晚上的公園…
→ moom50302: 可以習慣火車的話就沒問題了，火車到台北也才18分鐘，
→ moom50302: 悠遊卡16元比捷運便宜，缺點就是時間要算準，或算準也
→ moom50302: 沒用的誤點，但樹林算是起頭和收尾站，所以到站率跟大
→ moom50302: 站有得比
→ ga2006028800: 本身是樹林人，第一個建案有去看過，地點好但是覺得
→ ga2006028800: 太貴了，第二個建案旁邊的廟常路過，吵的話是還好
→ ga2006028800:  但記得節日還是有活動都會封路辦桌的樣子
推 freekid: 投資取向的話 我認為跟著板南線比跟著台鐵好很多
→ freekid: 土城海山沿線中古屋要不要找找
→ ga2006028800: 不過我如果有這個預算會往海山.土城這兩站看，畢竟
→ ga2006028800: 板南線還是比較保值，住樹林久了都覺得發展很緩慢@@
→ allen17570: 謝謝各位的回覆 我會再看看土城的案子 確實板南線比
→ allen17570: 較保值 不過就是要跟地緣關係（離父母親戚近）做取捨
→ allen17570: ～
推 BraveYang: 建議多看看土城、新莊、頭前，樹林長遠看較為受限
推 ce0336ce: 考慮一下迴龍站旁，萬大二期要蓋了。
推 sunnyivan: 我去問4房只剩下2-4樓 樹林新成屋真的好少
→ sunnyivan: 然後車位規劃很差 幾乎都無尾巷 很難迴轉
推 freekid: 你如果要看土城 不要去買新案 去找中古
→ freekid: 如果現金夠 找轉約都可以 長期持有找轉約反而是利多
→ freekid: 新案是指不要跟建商買預售 拉太高了
推 playboy0612: 我也是買樹林，住這邊還不錯，其實樹林很保值，看價
→ playboy0612: 格一直漲就知道了
推 playboy0612: 樹林新建案很少，就算很貴但也都賣很快
推 littlea: 一堆人都不給建議 只會嘴砲叫人選其他地方
推 astrayboy: 沒有實際格局圖，就位置考量，我會選復興路那個50萬新
→ astrayboy: 建案
→ allen17570: A格局圖https://i.imgur.com/sTOWMWV.jpg
→ allen17570: B格局圖https://i.imgur.com/iKK8dSs.jpg
推 soqqcat: 我算樹林人（住溪崑一帶），樹林火車站附近其實不錯，到
→ soqqcat: 台北可搭火車，房價比土城新莊一帶親民。
推 yang11611: 樹林火車站是東部線快車的起站，即便尖峰時間也不太會
→ yang11611: 誤點，班次也多，早上還可以搭普悠瑪到台北XD
推 tskier: 只論格局會比較喜歡B
推 IamHunk: 有地緣關係嗎。不如考慮北大社區？
→ allen17570: 有地緣關係 我住在文化街上 離A走路5分鐘 B走路12分
→ allen17570: 鐘
→ allen17570: 確實B的格局比較好
推 jun1229: 50萬可以考慮土城捷運站了。以後要到樹林可以等萬大線二
→ jun1229: 期蓋好也很方便
推 IamHunk: 朋友住北大 環境真的非常好。
推 sakeru: B格局比較好，但是A地點比較好，而且米蘭在樹林就是保值
推 frank111: 哇 哇 哇 樹林開到43和50
推 neck1982: A地點建商勝  B格局好  把火車站跟LG18站(樹人家商)
→ neck1982: 距離放進去一起比，結論選A
→ cheug0653: 米蘭吧 不過文化街附近的建案前幾個月沒把握到有點可
→ cheug0653: 惜 現在的都貴了
推 moaice: B的格局A好很多，但A不管是品牌還是地點，真的屌打B，且A
→ moaice: 的樓層太低了，我覺得感覺會不出價值
推 m89915774: 樹林搭火車去台北蠻方便的阿，臨近板橋、新莊，我不覺
→ m89915774: 得樹林有大家說的這麼差
→ soqqcat: 格局應該可以透過裝潢改善吧！地點還是最重要的
推 Siof: A地點真的大勝.... 但B的格局真的會很讓人掙扎欸
→ Siof: 但看看米蘭其他案子，應該還是米蘭勝吧
推 Light8924: 樹林這價格可以接受怎麼不考慮土城中古屋？土城離樹林
→ Light8924: 才一橋之隔，且捷運就是比火車穩定加保值
推 soqqcat: 土城擠得要命。我覺得樹林比較好，還可以買到新屋
推 chimouse: 樹林只有火車跟公車 鶯歌都要有捷運了
→ mayko: 鶯歌的捷運要繞蠻遠的,火車比樹林少,公車只有從三峽調度的
→ mayko: 少少公車..樹林倒有公車業者的調度站.
推 black82465: 樹林要50 價格在新莊三重能選不錯的吧
推 astrayboy: 樹林是一堆火車的起訖站，比鶯歌好太多了
推 countryair: 樹林火車班次比鶯歌多太多 如果搭公車轉板南線也不遠
推 soqqcat: 住樹林火車站附近要去松山、南港工作也很方便。
推 cl3bp6: 米蘭系列在樹林人心中就高級住宅形象 難怪敢開那麼高
推 sampraswin: 米蘭吧!生活機能大勝 將來也不太會跌價 先談好價錢~
推 td770715: 樹林50…
推 playboy0612: 樹林車站近+新建案+米蘭=50很合理
推 ozima: 土城預售都60了.....
推 plcc122: 格局喜歡B
推 bridon: 50我寧願買板橋捷運站附近中古，更保值
推 soqqcat: 中古應該屋齡也蠻高的吧
推 Casanoba: 土城捷運站一公里內的預售應該不會有五十萬的單價
→ Casanoba: 投a一票
→ allen17570: 謝謝大家的回覆 看來稍微較多人選a 也很多人推其他方
推 ratrat: 真心推薦A（米蘭），第一地點距離樹林車站近，第二是米蘭
→ ratrat: 在樹林就是保值，第三格局一點也不差，住起來非常舒適
推 subvvv: 這樣可以考慮機場捷運泰山A5附近或是A3莫內花園。
推 bridon: A一定比較保值。50選板橋捷運站附近中古約20年。
推 moda: 50想買板橋捷運站附近中古？大概只能買到公寓吧