[閒聊] 美國太太想買房

[sdudu (眼中還有火焰)]

婚姻版討論的很熱鬧

有位太太在問買房
夫妻收入扣掉開銷跟房租一個月可以存一萬鎂

太太想買120萬鎂的房子
但因為老公覺得房價在高點不能買

畫重點
「120萬美金的話試算下來
每個月房貸加房產稅加房屋保險大概要付6000美金」

這是用30年算的喔！

買房好辛苦


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.99.29.52 (臺灣)
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推 ceca: 美國在走跌,幹嘛現在買.
→ ceca: 真的很急的話...可以等FED升息升到不升了再買.
→ ceca: 不要台灣美國市場亂套用..兩個不同世界.
→ ceca: 美國持有稅高+房價大多貼在基本面數字上.
→ ceca: 所以變動基本面公式的數據,就會對價格有快速的漲跌反映.
→ ceca: 目前利空是升息...因此等利空結束再進場.
→ mfcke: 美國都是在對賭利率 別急吧 等等再買
→ ceca: 目前美國通膨還是很誇張..原油你看這兩天的鬼價格.
→ ceca: 雖然這是輸入型通膨,不過FED應該還要升一些息去壓.
→ ceca: 不然我看槍擊案就不是每天一個大的,會變每天一堆大事件.
→ ceca: 另外,美國買120萬,之後每個月稅金就1xxx塊永久..XD
→ ceca: 這就是美國居大不易.
推 pauljet: 可是美國太太說租約到期 房東大漲租金耶 果然不分國籍
→ pauljet: 什麼成本都轉嫁給房客吧？
推 cosco: 那篇有說扣掉現在房租 大概買房負擔大概只剩3200而已
→ ceca: 必然轉嫁的阿...美國租金很貴.
→ ceca: 美國租金為啥那麼貴..持有稅高阿.
推 pauljet: 而且房東說漲就漲耶 真是嚴格
推 JennyQ: 買啊 120萬好便宜 觀察第三季差不多到低點
推 JennyQ: 高所得家庭買完都還能存錢 當然租不如買啊 房價跟通膨漲的
推 daddy29: 美國直接買阿 超爽好嗎 120萬鎂能買到的超大好嗎
→ daddy29: 不過要看住哪 美國房子因為疫情遠端有些地區反而大漲
推 ceca: 他那個好像是美西吧,不確定是洛杉磯還是舊金山.
→ ceca: 洛杉磯和舊金山反應都很領頭.
→ ceca: 目前應該都低迷狀態.
推 daddy29: 舊金山灣區這兩年沒漲這麼快 之前公司說要取消遠端一堆人
→ daddy29: 直接嗆房子都買了 取消遠端就換公司 灣區神話快炸了
推 JennyQ: 西雅圖吧 學區蛋黃區又不需要怕 疫情讓這波郊區漲最多而已
→ JennyQ: 買完反而還增加租金現金流又抗通膨 是荒野跟股市在崩
→ gn01705529: 請問ceca大台灣會慢慢走向這種高持有的局面嗎
推 wasikulapica: 台灣只要不漲不跌就夠讓一堆人葛屁了
→ wasikulapica: 高額貸款低收入，房價只要不漲就是跌了
推 melanie31: 美國租金常常都是續約時會漲價 不是通膨
推 JennyQ: 房價就是跟通膨 租金每年都可以合法漲不必等續約
→ JennyQ: 升息前想鎖利率的最後那批人買完了 趁下修空檔認真物色吧
推 ceca: 台灣商用的稅金有被調過嗎..沒有就不用思考這個問題.
→ IBIZA: 考慮的點根本就不對吧
→ IBIZA: 考慮甚麼走跌走升毫無意義
→ IBIZA: 這個case該考慮的點是目前利率5%, 借120萬第一個月利息5000
→ IBIZA: 30年平均利息3108, 加上稅跟其它固定費用的話
→ IBIZA: 肯定是買不如租
→ IBIZA: 你租也才3000
推 eqt2010: 當然是等利息升到最高，房價跌到最低的時候買啊，利息高
→ eqt2010: 沒有關係，等過一陣子掉下來後再refinance就好了..
推 Fairychess: PTT 都說矽谷個人收入貧窮線是30萬美金嗎？那家庭月存
→ Fairychess: 一萬應該是低收入戶階級
→ JennyQ: 利率跟房價不是反比線性關係啊…高通膨還要好多年才能消
→ JennyQ: 化… 況且案主說新房是自己喜歡又能出租7000的好物件 這
→ JennyQ: 樣不買就是在賭好區崩盤XDD 但市場有錢人還很多呢 好物都
→ JennyQ: 是幾天被秒掉的 除非不是最喜歡的房 那就慢慢看
→ supa64: 美國?前陣子投資美國結果拿槍的包租公下場還不夠嗎
→ theowing: 120w看美國哪裡啊 從小黑屋到六房六衛浴都有可能
→ theowing: 家庭收入房價所得比夠低 剛需自住何時買都行
推 cityresident: 美國房貸利率有一率到底的那種，就是不受升降息影響
→ cityresident: 的利率，之前瘋狂買房部分是通膨，部分也可能是大家
→ cityresident: 想鎖定低率，現在利率還不算高，會想入手也能理解，
→ cityresident: 就看買家想等房價掉還是鎖相對不會太高的房貸利率~
推 krf08: 這陣子有些美國reits業者有在出售物件，利用升息循環的開始
推 kusomanfcu: ceca 美國房價沒走跌
→ kusomanfcu: 是最近開始量縮而已
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/lsfgYlg.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/YbIcg6G.jpg
→ kusomanfcu: 是一堆財經預測走跌的被打臉
→ kusomanfcu: 之前板上 一堆說反轉走跌的 然後暴漲平均月增 1.5%
→ kusomanfcu:  很久了
推 XX: 我同學最近的投資房昨天賣掉了 又爽賺一波 舒服
推 KrisNYC: 美國現在利率還沒平衡 fed才升6-8碼 房貸已經先衝3%上去
→ KrisNYC: 120萬如果在大城好區現在是一般2年前60-80萬的物件
→ KrisNYC: 我覺得一樣高原震盪不太會閃崩啦 整體這樣 小區域不知道
→ KrisNYC: 主要是炫耀財或投資件  什麼養老村之類的還在漲 口怕
推 ejnfu: 人家那是扣完稅++生活費實存1萬耶，而且大概不含每年的股票
→ ejnfu: 。根本勝利組了
→ ejnfu: 這家庭年收入應該大概有40萬
→ KimWexler: 他那房租頂多是2B1B 未必是買不如租
推 inconspicous: 一萬鎂是已經扣掉生活開銷，所以應該還好吧
→ inconspicous: 不到月光族的程度