[閒聊] 好仲介真的很重要

[janetchen (新生活囉)]

小資人生第一次買房，心得是：
好的仲介真的很重要！

北漂多年，終於想在臺北買個小小宅。
因為一些原因，只鎖定某一社區，
那個社區極少釋出，二月時看到五樓有物件釋出，
先聯絡了A仲介。

A仲介帶我看房，並請我出價。
我出了一個價，他說這個價格不可能，
連下斡都不願意。
幾天後還特地打電話來洗臉我，
說我不在這個業界不知道，
現在實價登錄都不準，每個月的價格都在漲。
我只好跟他說謝謝再聯絡。
後來他又傳了好幾間爛物件給我，
我把他的line封鎖做為句點。

雖然第一次出價就出師不利，
雖然第一次出價就出師不利，
雖然第一次出價就出師不利，
但是對那間房子魂牽夢縈，
於是找了另一個B仲介，希望再試一次。

同樣的出價，B仲介雖感到很為難，
但還是幫我下斡旋了！
而且居然在228連假前，得到屋主的同意簽名，並約好在連假後簽約。
沒想到，連假過後，屋主居然反悔不賣了！
理由是家人反對.....

於是，人生第一次看房下斡，就以拿到十萬賠償金收場！

三月時，B仲介陸續丟一下其他物件給我，
我直接了當跟他說，我就是要那個社區，其他物件不用再跟我說了。
內心也有底，該社區真的很少釋出，最近應該不太有希望了。

沒想到，三月下旬，突然接到B仲介來電，
說該戶樓上屋主有意願賣，是他好幾年前的客戶。
因為我跟他說非那社區不可，所以他就打電話去試試看，
沒想到屋主剛好也覺得可以賣，
於是這個物件都還沒上架，我就去看房了！


經過出價、斡旋、仲介協助，
經過出價、斡旋、仲介協助，
（在此過程中，我也非常誠實的跟仲介說明我的困難跟底線）
拿到了比前一間還漂亮的價格！
屋況、樓層也比前一間更好。
在B仲介的協助下，四月成功簽約，
目前也已經交屋了，屋況也都很好沒問題。

身為買房小白，之前爬版上的文章，
對於仲介一直有點出於陌生的害怕。

這次遇到這個好仲介，
真的是覺得好幸運。
他正視我的需求、我的困難，也積極協調。
這個案子對臺北市的仲介來說應該是奈米級的物件，
但卻是我心目中的夢幻小宅。
買／賣房能夠遇到好仲介，真的好重要！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.51.107 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654733361.A.5F2.html
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推 liu1981sssss: 仲介好壞是看個人，跟品牌其實沒差，我也每家都認
→ liu1981sssss: 識，看到他家物件不錯，就算別人的專簽也可能找認
→ liu1981sssss: 識，看到他家物件不錯，就算別人的專簽也可能找認
→ liu1981sssss: 識的配件
確實，跟品牌無關，人真的是最重要的！

推 s26492755: 真的看人比較準
推 bobo7639: 恭喜
推 g11121s: 賣方開價低，買方開價高，比較重要
※ 編輯: janetchen (223.138.51.107 臺灣), 06/09/2022 08:26:44
推 chimouse: 真的很討厭油嘴滑舌的仲介 你們不是幽默 是北爛
推 chakaloo: 恭喜！希望到時也能有好運氣！
→ IBIZA: 通篇文章可辨識的資訊只有小綠跟小黃，加上小黃的前科，這
→ IBIZA: 種文章很難不讓人聯想到是....
為避免誤會，已改成A、B仲介。

推 catmeandwife: 遇到好人真的很幸運（與品牌無關）
推 hongdagg: 我自己合作過好幾個小綠，大部分的確沒什麼議價能力和積
→ hongdagg: 極性
推 qqq7840: 其實沒什麼議價能力，反之屋主會覺得很會拉價格很棒
推 Jacob8330: 遇到好房仲很幸運，大多房仲為了賣房價值觀偏差
→ Jacob8330: 一堆謊言跟話術
推 Giganoto: 恭喜買到喜歡的
推 Giganoto: 恭喜買到喜歡的
推 missucrystal: 18124大我同意你XD
推 surfkevin: 我之前遇到綠色的那間也是直接拒絕收斡，後來也是改問
→ surfkevin: 黃色反而買便宜，仲介有差
推 abby2007: 恭喜!
推 pttcd: 綠色只領底薪獎金很少，黃色是抽比較多
推 abyssa1: 18124 好像很有道理
→ abyssa1: 網軍無所不在 不只政治圈 商場的更多
推 Nubybee: 最後一句看起來更像 純買家誰會寫 買／賣房...
→ zzahoward: 不過5000多上站也是老人了
※ 編輯: janetchen (223.138.51.107 臺灣), 06/09/2022 08:57:25
推 abyssa1: 之前遇到綠黃兩邊都賣的物件 倒是綠色談價比較積極
→ iele: 如果是真的，這隻小黃是難得一見的好小黃
→ iele: 也不排除是自導自演，因為板上的感謝文一般都直接寫哪一家
→ iele: 仲介，什麼人
→ abyssa1:  遇過的 綠色的戲精少一點 黃色好仲介也有但罕見
→ iele: 真人真事的話你可以寫出來
→ nicejeffery: 有的小品牌房仲也是有很好的仲介,重點真的在人
推 qwer7894: 真的有差，而且差很多，好仲介真的重要！
噓 f860506: 葉味頗濃
推 physicsdk: 讚 遇到好的真心舒服
推 howhow801122: 黃色 綠色 橘色 藍色 太明顯了…XD
推 twochen123: 18124到底在哪裡，怎都沒看到xd
推 fhsf: 綠色單一斡旋制，所以有時候開發方也會開條件，價格太低不
→ fhsf: 能收，黃色就沒這個制度
推 chipretender: 我是覺得綠色仲介業績好的反而比較不油...省得浪費
→ chipretender: 時間陪演...
→ il1beta: 推好仲介 但不同顏色 垃圾的比例有差 只能說自己要長眼
→ abyssa1: 議價其實通常是店長比較油… 議價過程仲介常常都放空
→ abyssa1: 畢竟藍綠業務抽成比例都不高 店長業績才有差
推 gn01693664: 讚噢
→ chey1987: “他”正視我的需求 心理學上心理位移很嚴重 滿明顯了
推 chocopoodle: 上次路過一家黃的 店裡門口居然在收驚 整個辦公室的
→ chocopoodle: 人都在看師姐作法，覺得好屌（不知道是不是工作遇到
→ chocopoodle: ）
推 Hawaii015: 請問哪個地區的房仲 最近想買房
推 Herojojo: 恭喜
→ janetchen: @Hawaii015 士林
推 Hawaii015: 可惜地點不是我想買的 很謝謝原po 謝謝
推 jhchu: 我最近的經驗是小黃不錯，全家人（包含小四的女兒）覺得很
→ jhchu: 噗嚨共的業務是數字業務…..綠色則接觸不多
推 jc761128: 仲介本來就參差不齊
推 cc206: 非常幸運遇到好房仲，外面類似A仲介的真的太多了 恭喜
→ jc761128: 18124 是IB大吧 笑死 象形大師
噓 linkuangkuan: 業
推 fr06075246: 恭喜
推 hsnu90542: 恭喜，真希望我也能碰到好的~
推 stockings: 恭喜
推 william826: 仲介、車業務遇到好的 真的很加分
推 Delisaac: 恭喜
推 JomboCA: 對中意的仲介誠實告知需求與困難才會增加買房的成功率，
→ JomboCA: 不然大海撈針老實仲介也為難
推 qu3899: 跟你遇到類似的狀況，也是換一個積極度高很多的，一個月
→ qu3899: 內就成交了
推 snow30288: 好仲介真的重要，我們也是小黃，帶看三週就簽約，
→ snow30288: 還幫忙議價到社
→ snow30288: 區史低價格，很感謝他們
推 haydou: 恭喜
→ haydou: 畢竟好仲介很難遇到
推 lonelytea: 仲介 人確實比哪一家還重要
推 wonstop: 恭喜
→ niniokita: 懂你的感覺，我們買房過程也遇過同一家公司不同店的仲
→ niniokita: 介品質差異很大的，真的是人的因素.....
噓 eeewwweeewww: 我只看到盤子
推 edward4904: 18124 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD IB大被改名了
推 cmh1017: 很多仲介只衝量，才不管服務品質，問啥一堆都不知道，因
→ cmh1017: 為你不是他唯一的客戶，只想要你追高
推 sdhpipt: 恭喜買到房子 還多賺了10萬好爽
→ sdhpipt: 18124就政治類版筆戰時被取的外號啊 XD
→ sdhpipt: 不得不說 塔綠班網軍真的蠻有創意的
推 HanaIro: 18124很久了，八卦還是政黑版來的
推 BALA: 你服務費有給滿嗎？
推 josh0114: 恭喜喔
推 pureblue: 恭喜你，好幸運喔！
推 smallpenguin: 恭喜！！！
推 kogreece: 恭喜 沾好運