[請益] 台中購屋請益

[a865201233 (迷途書童)]

大家好，本人目前在看台中西區的房子
目的是先自住後轉租，2間房子皆為預售案距離大概800米

房屋1，兩房兩廳一衛
9/12樓每坪單價40萬B2平車
分AB棟總戶數接近150，純住宅
預計2024Q4-2025Q1交屋
價格已無法再殺

房屋2，兩房兩廳一衛
6/12樓每坪單價45萬機械上層車位
總戶數46，一樓有店面
預計2022Q4交屋
價格還有50-100的空間
耐心去談每坪單價應該可以跟房屋1的價格差不多

目前是住公司宿舍但明年要抽籤，房屋1的權狀大一點但有可能要當2年租屋族
房屋2面臨的道路比房屋1大，房屋1離中港路近但離BRT站遠，房屋2反之
目前在選擇中陷入困難，想詢問各位前輩這樣的條件該如何抉擇

謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.10.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654738580.A.B79.html
→ wizozn06406: 2的戶數來維護公設應該蠻辛苦的 還是機械車位
我也有一樣的疑慮
推 shen5035: 台中還有單價40的案子？
西區我看也只有這兩個建案
推 morrishh: 這個我選A，現在台中好貴啊
→ remotefly: 1交屋期太長 變數多 我會選2 有機會明年就能入住
推 UCCU520: 2要小心之後公設維護的問題 1跟2哪個離之後預計的藍線站
1離茄苳腳大約200公尺
→ DrEvil: 臺中為什麼要買機械車位
→ UCCU520: 比較近? 選交通方便的日後應該都不會難脫手
※ 編輯: a865201233 (122.147.10.95 臺灣), 06/09/2022 10:32:06
※ 編輯: a865201233 (122.147.10.95 臺灣), 06/09/2022 10:32:57
推 mountain821: 第一個是大通大美？第二個是富宇質青？
1是富2是博
※ 編輯: a865201233 (122.147.10.95 臺灣), 06/09/2022 10:35:01
※ 編輯: a865201233 (122.147.10.95 臺灣), 06/09/2022 10:36:38
推 buike: 不急就1比較好，2機械上層轉賣是抗性
推 domybest1125: 1
推 UCCU520: 不急1感覺比較好(位置+平面車位)
→ missucrystal: 博是那個阿 沒概念 囧
苑景
推 buike: 富X台中開價客氣，在新竹開案要75-80了
※ 編輯: a865201233 (122.147.10.87 臺灣), 06/09/2022 10:45:17
推 andy2541: 就1啊，你要轉租的話戶數多一點維護費用比較便宜
→ a865201233: 1加上租屋成本總價會高於2大約100萬
推 chanel1259: 平車無敵
推 uevol123: 當然1啊 當然選平車
推 pipi7878: 不綜合考慮格局面向嗎？
兩個都是邊間雙採光，面向個人沒有太在意
推 albertab: 1，2戶數太少，管理費分擔貴，&械車位不要
※ 編輯: a865201233 (122.147.10.104 臺灣), 06/09/2022 11:43:09
推 mmay: 西區最近新案已來到60萬
→ missucrystal: 1個人不喜歡那案 2戶數太少 不過還是看你需求
周邊市容是我認為滿大的缺點
推 blowingwind: 1吧。2戶數少未來公設維護高，又是機械。未來出手抗
→ blowingwind: 性高
→ ciee: 1好不好不說 2根本不用考慮 看到機械車位直接pass
→ rainsilver: 2年前西區好幾個建案比這兩個好 也是40不到 可惜了
推 skodayeti: 1一票
※ 編輯: a865201233 (118.231.216.148 臺灣), 06/09/2022 13:01:26
推 Harlequin727: 1，是說科博館周邊櫻花快開案了 先建後售 如果硬要
→ Harlequin727: 跟1比 我覺得櫻花可看看 周邊環境好很多
→ a865201233: 櫻花那案我也有注意，可能會比1還早交屋，但是開價就
→ a865201233: 不太好說會不會在40內
推 Wufishfish: 如果要轉租的話感覺2困難很多
→ Wufishfish: 但是入住時間差了整整兩年
→ Wufishfish: 在外租屋兩年也是很大的負擔
推 uevol123: 西區的預售屋根本不用想 不會低於40
→ NITERRO: 1 好租 好賣 管理費較便宜
推 lovefisk: 我選1
推 destinygirl: 富宇質青在衛爾康後面附近
推 lienchi: 櫻花那個有傳言開60耶 地點也遠比1好吧
推 LonelyoMan: 機械車位超難用
推 Harlequin727: 櫻花去年新聞說3-4字頭 現在聽說5-6 真的是賭對了
→ Harlequin727: 不要太早賣
推 Harlequin727: 1案其實我是第一批預售客 當時給我的final price其
→ Harlequin727: 實跟你現在真的沒差太多啦
→ Harlequin727: 看看北屯重劃區有的都噴快兩倍了哈哈
→ lienchi: 那區順天科博點最好 最近剛交屋 一堆預售都買三字頭的
推 askey: 東方博舍地點好，但機械車位實在
推 zetaj: 台中不要選機械車位
推 iloveapple: 選其他區結案
→ qwe811013: 如果是1，自備款要準備很多，後面同期款也不少......
推 mmay: 在地人或是年紀大一點的都知道維爾康
推 beersea0815: 我台北和台中都有房子，兩邊戶數都很少，管理費真的
→ beersea0815: 是個很大的問題，不管自住或轉租都不建議二，更何況
→ beersea0815: 車位還是機械的
→ beersea0815: 衛爾康我覺得都幾年了，越來越多年輕人不在意了
推 vincent5240: 我會選平車
推 destinygirl: 衛爾康的受害者是活活燒死的，怨氣太重了，那裡的陰
→ destinygirl: 霾沒那麼快散去
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=CCoLYpLKZKI
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=gO-0atOz0Ss