人口密度圖與雙北鬼城之關聯

[NovaShin (DAMN)]

https://i.imgur.com/6iODnSV.jpg


https://i.imgur.com/nYzjeY9.jpg

最近做簡報翻到一個人口密度圖，雖然這是2015年的，但其實這幾年沒有太大的差異就剪下
來用一下

台灣的記者通常為了點閱率，都會下很多聳動的標題，比方早期被講鬼城的林三淡，很多消
費者沒特別研究就會被騙到，因為這三個地方剛好都有賣過，所以可以簡單分析一下

先講兩個已經脫離鬼城的區域

林口-中山高的延伸>內湖 南港 中山區
三峽-北二高的延伸>板橋 土城 樹林

因為兩隻高速公路已經蓋好了，延伸出去只是時間的問題，至於什麼時候開始延伸？就是市
中心擠到受不了，房價高漲後自然會把人擠出去，加上林口機捷，板南延伸三鶯線好，會更
加劇排擠效應

當然本身體質也不能太差，林口有outlet，三峽有大學城跟良好環境，這兩個區域也是花了
快20年才有現在的光景，與其說炒房不如說燉房

至於比較尷尬的淡海新市鎮，為什麼漲得比人家慢，主要就是交通建設一直沒到，三峽跟林
口都有高速公路，淡海就講很久的淡江大橋跟北側快速道路，只要蓋好其實漲幅不見的會輸
給前面兩位，原因在淡水可以直接進洲美，北投，士林

當激情追價過後，預售變成屋就會回到基本面，2011-2013也有許多少年房神，在2015-2016
全部都被埋到土裡面去，23-24年會有許多交屋潮，這一波下來還能在市場上好好的活著，
才有下次進場的機會

至於區域最高價，比旁邊中古屋貴15-20%，大片素地卻沒有所得產業可以支撐，然後比旁邊
已成型區域更貴的產品，要進場前先想清楚，到時候誰要接你房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.51.235 (臺灣)
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推 abyssa1: 中正區中山區凹陷
推 IS0987: 交通當然是重點，但是地理位置還是比較相關？
→ IS0987: 林口跟三峽可南來北往，淡水那位置就比較沒辦法了
→ IS0987: 補然基隆跟瑞芳也不會一直這樣@@
推 rmna: 擠出去是擠出去，往哪邊擠就不好說了，過去都是往西
→ rmna: 現在政府往東的投資變多了
→ NovaShin: 瑞芳跟基隆還是有地形的因素
推 jecko: 往東除了汐止 沒了 不然汐止也不會漲翻天
之前在+30賣天廈
老闆說以後天廈上看36萬
當時覺得這個人在講什麼
沒想到現在已經50萬了
很多人說炒作
但其實就是踩著汐科站對面
南港的延伸與擠壓而已
※ 編輯: NovaShin (1.160.51.235 臺灣), 06/09/2022 15:18:46
推 josh17: 汐止不比林口有那麼多地方開發
推 rmna: 沿著基隆捷運還會有重劃區，高鐵延伸了宜蘭也會被包含進來
→ NovaShin: 景氣好會擴張，但景氣反轉也會收斂
→ rmna: 就看中央這些支票要不要實現，還有會拖多久而已
推 jecko: 最近看到2018 sway唱衰的汐止某個建案 竟然從29/p 一路漲
→ jecko: 到55/p 嘖嘖稱奇
推 zwchih: https://i.imgur.com/sw7sOlX.jpg
→ zwchih: 這個比較新
推 fransiceyho: 林口上到台北下到桃園都很快 淡水真的太不方便
推 flycarb: 往東主要是卡了一個基隆轄下的五堵。
推 IS0987: 地理位置如果ok，政府再開路起來就是早晚的事
→ IS0987: 以前基隆港跟瑞芳挖礦也是熱鬧一時
→ IS0987: 現在就直接QQ
→ IS0987: 看瑞芳還有車站跟62快速道路接國1也是不行
→ IS0987: 當然地型氣候也是有差沒錯，但是一樣愛下雨或山上的林口，
→ IS0987: 又或者愛下雨，然後區內地型被分割的亂七八糟的汐止，房
→ IS0987: 價還是一直上去
推 rmna: 19年蔡英文宣布基隆河流域開發解禁，短期看不出差別
→ rmna: 久了就知道了
推 lota: 三峽北大也是因為三鶯線將來接桃園綠線，上接板橋土城下往
→ lota: 桃園，地理位置及未來發展空間，這點覺得影響不小
推 iceonly: 瑞芳太遠了吧
推 lota: 通常起不來的，一是未來發展空間受限，二是沒法串聯成熟的
→ lota: 都會區
推 flycarb: 如果五堵保長坑那片從工業區改掉，基隆河谷會串連
→ flycarb: 現在就還是沿著高速公路的型態在發展
推 IS0987: 空間這個我覺得很大部分是看政府的態度，撇除市中心真沒
→ IS0987: 啥地，其他像林口或者溫仔圳，政府看是要鏟地還是把他變
→ IS0987: 更解禁開發
→ IS0987: 白話一點講人口夠多就會有人想買，買不到價就漲，價格漲就
→ IS0987: 會有人開始想辦法去解禁旁邊能用的地
→ IS0987: 五堵那個就...
→ IS0987: https://i.imgur.com/U6RyszI.jpg
→ IS0987: 2016還吵過要用社宅
推 rmna: 五堵就擺明準備要動了，看16年新聞不如看這幾年新聞
推 mayu1230: https://i.imgur.com/rcAKzIo.png
推 justareader: 人口都越來越少了。人會往精華區集中。偏遠地區人不
→ justareader: 會變多。淡海唯一解就是引進新移民
推 IS0987: 五堵那會動啊但是就是很慢...= =
推 popscott: 汐止房價低估太多了,現在都還便宜
推 sdhpipt: 汐止沿著雞節重劃區喔...花政次四五年前說過要推 顆顆
→ sdhpipt: 本來說要動保長坑 結果中央政府的態度是要開發七堵 因為
→ sdhpipt: 國有地比較多阻礙較小 建議多關心一下最近的消息
→ sdhpipt: 保長坑現在是營區轉產專 跟大家幻想的貨櫃場改重劃區不同
→ sdhpipt: 而且營區改產專是新北市府的計畫 規模很小
推 karachi: 汐止就是交通爛才會低估，等交通搞起來就不是這種價位了
推 gishileh: 汐止的地形和降雨很難留人
→ gishileh: 但偏偏一堆業者喜歡把廠辦蓋在汐止
推 jecko: 天氣好的地方蓋住宅 天氣爛的地方蓋商辦廠辦 內湖南港汐止
→ jecko: 這種冬天雨特別多的地方 都是廠辦聚落
→ jecko: 台北地區就西邊住一堆人 通勤去東邊上班
推 gishileh: 內湖還好吧 廠辦多但也住不少人
→ gishileh: 不過現在新北也有不少地方開始蓋廠辦
→ gishileh: 新北和桃園廠辦比港湖優勢是 天氣和往南的速度
推 railwayman: 2015年，看了第一句你說這幾年沒什麼變動。這篇文章如
→ railwayman: 果還看得下去。真的就是傻了。你知道短短這了5年來雙
被洗出去的都是窮的跟沒錢的
誰跟你台北市老又鳥籠
你看得到的數據也只是表象而已
→ railwayman: 北外移人口多嚴重嗎？真的快要名副其實只剩舊鳥籠和
→ railwayman: 老人了。完全不是諷刺，請作者多多去做功課，看看這
→ railwayman: 五年來雙北的流失人口
推 turismo: 沒能力的出去也不是壞事
※ 編輯: NovaShin (1.160.51.235 臺灣), 06/10/2022 14:58:05
推 aurora903: 請問這張圖在哪能找到@mayu1230
推 kendavid001: 淡水沒可能啦 冬天環境真的不適合住人