[請益] 為何說台灣的租金還有很大的上漲空間

[ntpuisbest (阿龍)]

如題

目前台灣的租金大概占所得的四分之一到三分之一不等吧

有人說國外可以佔到50趴

可是國外的房屋自有率也沒像台灣一樣高達8成吧

國外的持有稅也比台灣重這麼多

所以目前台灣的低廉租金應該是

房屋自有率高外加持有稅低造成的吧

如果這兩個沒大幅變動

為何說台灣的租金還有很大的上漲空間

我知道很多老房東會亂租房子

因為我家也是

可是我房子超爛我又不會整理

當然租不貴

我相信未來這種亂租的房東還是有吧

尤其是懶得整理的那種



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推 kuosos520: 租金有到1/3？
推 qqq7840: 等到那些老房東哪天不亂租房子了。整理好房子在出租租金
→ qqq7840: 不就漲了嗎？這種人越多代表未來租金漲的機會越大啊
推 Tattoo: 那上漲空間是政府要賺的，你不懂民進黨
→ briareus: 台灣自有率高 很多人住家裡就好
推 eulbos: 樓下說空屋多不可能
推 Peterborough: 還是看當地供需吧？ 自住和投資造成的房價上升對租
→ Peterborough: 金的影響應該不會一樣吧？
→ aesdu: 是你的1/3吧...
→ GPNN: 文末的意思不就是說現在有很多低價可租的房 那麼未來會更多?
推 piliwu: 我自己以前跟朋友經驗大約是低於1/5
→ piliwu: 我姐在台北市大約1/10
→ piliwu: 我們無法預測政府什麼時候要教訓租屋族群
→ piliwu: 因為窮人一直在逼政府加稅XD
→ piliwu: 現行租金支出比例那麼低下空間非常高沒錯啊
推 GoGoD: 你有沒有看過水蛭吸血吸到撐死自己的？
推 Tattoo: 就
→ Tattoo: 自掘墳墓
推 morrishh: 違法的都拆掉  租金看看會怎樣變化
推 panzerbug: 台灣自有率太高了，租金太高不如回老家
推 CaLawrence: 美國我看數據都是30%左右 50%是哪來的
推 panzerbug: 你的房子整理好，提升租金，租不起的族群會去租更差的
→ panzerbug: 物件
→ panzerbug: 和租金負擔比沒什麼關係
→ panzerbug: 定價權要變大，只有特定區域的物件供給被寡占才有機會
→ panzerbug: 吧
推 KrisNYC: 租金低的原因是持有成本低和取得成本低和台灣人機會成本
→ KrisNYC: 觀念薄弱 低品質租不出去老一輩就是降租也懶得改善設備
推 johnnychenme: 誰用三分之一 四分之一租= =？
推 panzerbug: 以雙北來看，薪資中位數如果跟不上房租漲幅，住民望外
→ panzerbug: 圍租就是
→ KrisNYC: 房子擺著租資金運用效率很差 但也沒啥好地方能跑就繼續擺
→ KrisNYC: 很多吧 現在雙北不是隨便都要8000一萬 打工族一個月
→ panzerbug: 現在單身、少子化，通勤時間拉長對於想要節省租金的人
→ panzerbug: 損失比較小
噓 eeewwweeewww: 別幻想了 現在一堆空屋租不出去 以後更慘
→ KrisNYC: 少少加班三萬出 差不多扣完勞健退就是約等於27-30k
→ KrisNYC: 台灣太多了 什麼至理科大畢業學生時代就租在學校旁邊
→ KrisNYC: 工作在南京東路三萬出扣完剩2萬8 問為什麼要跑到南京上班
→ KrisNYC: 薪水其實跟板橋直接上班差不多 隻隻烏烏答不出來
→ KrisNYC: 或是硬要說有未來性 問他什麼未來性又是支支烏烏
噓 eeewwweeewww: 有未來還要跟你報告? 樓上真可憐
→ eeewwweeewww: 一堆網路嘴很開心 現實生活邊緣人
→ IBIZA: https://reurl.cc/ZAzOVM
→ IBIZA: 美國166個城市，一房平均租金跟薪資中位數的比值
→ IBIZA: 紐約81.5%，前三名都超過70%
→ IBIZA: 20個城市超過50%，44個城市超過40%
推 gy55662008: 3e哥這裡群聊 不是徵友板不用自介捏
推 realmd: 想太多，台灣持有成本那麼低，租金上漲空間很有限
→ IBIZA: 台灣薪資中位數50萬, 套房平均年 租金應該低於12萬
→ IBIZA: 台北薪資平均數80萬(找不到中位數), 每坪租金1575, 租個12
推 KrisNYC: 離開台北市應該還很多6-8千的啦...雙北市中心特別貴
→ IBIZA: 坪都還不到 30%
推 panzerbug: 騎機車30分鐘到中正區的物件應該很多
推 labell: 台北薪水還2萬多歐 台北人OK 但要租屋剩8000元
→ labell: 吃飯都很拮据了 不如回家鄉
→ IBIZA: 台北如果幹五年薪水還是28000, 真的不如去南部
噓 SkyIsMyLimit: 房蟲喜歡自慰而已
→ labell: 新竹 做 技術員可能年薪 快百萬
推 gy55662008: 過幾年混不下去就回家鄉了啦
推 gy55662008: 我南部學店畢業後留當地的 混得差的同學都陸續回去家
→ gy55662008: 鄉了
推 Peterborough: 紐約扣掉房一年剩11803鎂耶XD
→ morrishh: 台北薪水不到三萬，跟人家談什麼未來…
推 KrisNYC: 他那個是一房 紐約常態一房是住2組人 二房是住3組人
→ KrisNYC: 客廳固定隔成一個雅房住人的 住studio(套房)是很奢侈的
推 Yishanhuang: 可以住長島啦
→ KrisNYC: 能突破50甚至60%那種變態的租金都是這樣隔出來來的
→ Yishanhuang: 花點錢搭LIRR就不用站站停
→ Yishanhuang: 中產擠曼哈頓何苦XD
→ IBIZA: 台北套房真的很親民
→ IBIZA: 要低價選隔套，一房一廳的格局也是兩萬左右就有
→ KrisNYC: 外圍倒是很多大別墅2F 4-6間睡房都大套 整個一樓客廳這種
→ mrschiu: 有些國家的勞動法或是公會會規定他們的勞工出國之後食宿
→ mrschiu: 每個月要是多少錢以上否則公司是會被各種罰的...
→ KrisNYC: 台北市以前就很多市中心頂加是一房一廳租金5-8萬
→ mrschiu: 聽說這種國家的勞工來台灣都租很貴很貴的房子...
→ KrisNYC: 長期租外商尤其是日商高管阿
→ IBIZA: 頂加一房一廳5-8萬？你可以找一間給我看嗎
→ KrisNYC: 就是什麼保障食宿品質所以租金不能低於該國總部所在城市
→ KrisNYC: 租金中位數這種規定吧
推 detective14r: 我有主管他舊家督更後租給日本外商一家人
→ detective14r: 在雙連站附近3房2廳2衛 租45~50k
→ IBIZA: 單層20坪左右只隔一房，5萬有可能，但說頂加？
→ detective14r: 他說日本人不喜歡人家住過的房子 愛租新的
→ detective14r: 我覺得他租太便宜了XD
→ KrisNYC: @ibiza我親戚家在通化街超舊頂加以前租給日本人
→ detective14r: 他那戶市價至少4500萬
→ KrisNYC: 後來還被底下告 所以後來改自己住頂加 頂樓租人喔XDDD
→ KrisNYC: 我知道兩個例子 一個在soga後面以前地下室牛角樓上
→ KrisNYC: 另一個是通化街我親人家 傳說中的電梯+小花園頂加
→ IBIZA: 頂加基本上屋齡最少27年了
→ KrisNYC: sogo後面那間我不確定有沒有27年 通化那個是肯定超過
→ IBIZA: 我在591上找一房5+萬，有一百多筆但沒有一個是頂加
→ IBIZA: 你還說很多？太神奇了吧
→ IBIZA: 84年以後的頂加是隨報隨拆
推 KrisNYC: 不排除以前沒什麼新大樓能選時比較多 現在就相對少阿
推 amordelcor: 60%差不多啦
→ IBIZA: 所以基本上頂加很少不超過27年
→ IBIZA: 沒什麼大樓的時代5萬很大耶
→ KrisNYC: 中山北路那邊至今也是很多很舊的都號稱能租日本高管5萬+
→ KrisNYC: 是很大啊 我大學時代聽說sogo後面某同學家頂加出租5萬
→ KrisNYC: 心理也是很吃驚阿 那年代打工時薪60吧
→ IBIZA: 正常的單層住宅有可能啊，但頂加是另一回事
→ KrisNYC: 應該現在東區 復興到光復之間 市民到和平間 巷子抬頭看
→ KrisNYC: 會看到很多30年以上的舊豪宅 它們的頂樓都約定專用
→ KrisNYC: 有的有內梯 有的沒有 多數都只佔頂樓一半左右
→ KrisNYC: 我講的我知道的兩間都這種 配個小花園
→ KrisNYC: 大概都會有一樣的問題 底下住戶可以要求分配租金所得
→ IBIZA: 我只能說我在591找到最貴的一間頂加一房是33000，在忠孝東
→ IBIZA: 路4段
→ IBIZA: 唯一一間超過5萬的頂加是58坪2房+一書房
→ checkman: 臺北市租金還是太便宜 還有很大的增幅空間
→ forever215: 是 請各位房東漲價 實際反應投報率 不要委屈了
推 chipretender: 其實是真的啦，套房漲1～2000，公寓漲3~5000，就只
→ chipretender: 是緊一點而已，日子還不是照過...
→ spmark: 這三年只要有房客退租，我重新招租都調漲阿
→ spmark: 一樣的房間，老房客7k，新房客10k，房客還說很便宜
推 chipretender: 三年前租金山南路二段和麗水街附近，老公寓每月4200
→ chipretender: 0一家四口養三貓，還是能過啊，何況現在北市多數公
→ chipretender: 寓大概都30000左右而已...
推 KrisNYC: 恩 加上頂加這個條件的話應該是少數 我道歉
→ KrisNYC: 畢竟我講的這種房子本來就少了 把頂加兩字拿掉更符合現實
推 even2300471: 因為板上常態發言的不是仲仲就是投客啊，不來帶風向
→ even2300471: 怎麼出貨
→ even2300471: 目前付出租金約月薪1/11，內科旁
推 C24128390: "有沒有空間" 當然有阿  跟賣飲料有沒有漲價空間一樣
→ C24128390: 但實際上漲不漲? 回歸市場啊
推 s26492755: 還在帶風向被害妄想啊
→ s26492755: 乾脆一輩子別買好不
推 fbiciamib123: 你出錢買電視廣告叫全台房東集體漲價阿
推 chipretender: 房租本來就慢慢一直上去的，十年前台大旁溫州國宅
→ chipretender: 兩房一廳20000，5年前一堆慢慢漲到30000，現在32000
→ chipretender: 以上，有租不出去嗎？當年你跟租的人說十年後會變32
→ chipretender: 000以上根本覺得不可能...
→ chipretender: 有人打廣告還是串聯嗎？沒有。
→ KrisNYC: 台灣經歷很長一段時間的民生物資凍漲 所以漲起來很不習慣
→ KrisNYC: 98年到2008年物價成長很低 09年到2018年物價成長也很低
→ sam21sam21: Kris大怎麼看接下來的趨勢？
推 KrisNYC: 就高原期阿 跟美國一樣奢侈品續漲 其它撐住卡著吧
→ KrisNYC: 然後看最快年底最慢明年底經濟卡住停止升息循環keke
→ C24128390: 其實有一點突然想到 房租才半年約 也很容易有人因為一
→ C24128390: 時匆忙 就先住起來 然後再慢慢挑等到期換
→ checkman: 我猜測差不多 升息一陣子後就要開始降息
推 Iamjkc: 租金大概是月薪一成
推 kusomanfcu: 紐約那個就和台北隔套一樣啊
→ kusomanfcu: 租金成長之前就說了 2016-2019年 yoy 是馬英九時候的
→ kusomanfcu: 兩倍
→ kusomanfcu: 2020-2022 更高 後面等著看戲
推 we147121: 1/3到1/4笑了，正常都1/5吧
推 Refauth: 可是保潔，年收入三百萬的台灣年輕人滿街都是啊！！
→ Refauth: 台灣房租不漲個十倍到二十倍根本沒有天理啊！
推 Peterborough: 年收三百萬直接買房了吧
→ cunankimo: 租金高到一個程度 回南部老家就好了 怎麼可能跟你玩下
→ cunankimo: 去
推 chipretender: 有人說可無限上升嗎？但上漲空間肯定還不少就是了，
→ chipretender: 怎麼一堆人一直無限跳針...
→ cunankimo: 北部薪水多X但房租多Y，X>Y才有留台北的理由
→ cunankimo: 所以問題就變成 X和Y的差距是多少
推 chipretender: 現在套房漲個2～3000會都跑回南部？公寓漲個3～5000
→ chipretender: 會都離開北部？這空間夠大了吧...
推 leveger0903: 我房東本身職業穩定 他們只是希望房客穩定繳房租 有
→ leveger0903: 正常的職業
→ leveger0903: 我有些同事也是受不了租屋人生 反而是捏懶趴買房
→ leveger0903: 還會租屋有些是目標比較大 或是像我這種財務操作比
→ leveger0903: 較保守的人
推 piliwu: 物價不太漲的時代已經過去了包含房租
→ piliwu: 台灣過去20年日子未來不再有
推 piliwu: 過去20年以成本最低模式主導的全球化導致物價低廉，但這幾
→ piliwu: 年下來全球化重組已不可回頭，通膨將是常態，大趨勢無可
→ piliwu: 避免不要懷疑
推 kusomanfcu: 這次是全球地板在漲
推 gm3252: 爛房子早就在漲租金了，以前桃園一些管理差移工多的大樓
→ gm3252: 租金在4-5000。近期屋齡更老都開到快八千
推 a90b201: 房貸利率低成這樣 租金當然漲不了
推 pol87063: 這兩年房租 漲的亂七八糟 有在看的就知道
→ pol87063: 房價狂噴 又買不起 只能硬著頭皮租 不買房 就是韭菜最下
→ pol87063: 層 等著被收割
→ pol87063: 你跟我說太貴不要租！要睡公園？！
推 s26492755: 也沒到亂七八糟啦  但有漲是很明顯的  偏偏板上總是嗆
→ s26492755:  你漲我就搬我就報稅 blabla 被房租溫水煮青蛙都不知道
→ fairyofmoon: 我OK你先漲啊
推 yytseng: 現在老房子跟有裝潢的新房子租金有拉開差距的現象