[請益] 土地增值稅 一年自住之售屋疑問

[panpan (ㄚㄚㄚ)]

如題

家人有一個老公寓

長租多年收回來了

有考慮出售

今年3月改自住

如要用一生一次的優惠

是不是要3月才能售屋？

還是我現在就能找仲介售屋

登記時間3月之後就符合條件？

有人遇過這個問題嗎

不知道何解

謝謝

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→ MOMO0478: 直接問仲介~~~
推 s26492755: 一生一次在買賣前轉就可以了
→ s26492755: 所以你現在是自用 就可以賣了
→ s26492755: 而且你時間線好怪
→ s26492755: 現在都六月了  你三月就改回來當然可以一生一次
→ s26492755: 詳情我不建議問仲介  這個通常代書比較了解
推 s26492755: 剛忘記說你到房客如果有報稅有租賃事實就不行
→ panpan: 沒說清楚 今年三月才改自用 等於明年三月才符合規則
→ panpan: 不知道現在能出售 明年三月後再登記轉移？
推 s26492755: 他是一年內未出租未登記營業使用即可
→ s26492755: 如果政府不知道你出租 現在就能賣
→ s26492755: 戶籍跟自用我記得交易前進去就可以了
→ s26492755: 我之前有過類似狀況  配合前屋主晚五個月過戶 但早早就
→ s26492755: 給我使用的權利
→ s26492755: 而且在未過戶的時候 我只有付款兩成 過戶才給八成
→ s26492755: 所以不清楚你的訴求  如果你現在要錢  就想賣掉  但是
→ s26492755: 要明年三月才可以過戶  這樣是可以符合出租一年
→ s26492755: 未出租一年
→ s26492755: 但是你不好找到願意配合的賣家
→ s26492755: 買家才對
→ besharon: 移轉登記是地政的事，地政不管自用，土增的一生一次自
→ besharon: 用是看你的公契上的日期（例：111.6.9）往前推算這一年
→ besharon: 當中（110.6.9-111.6.8）不能有出租，且你的戶籍是否在
→ besharon: 裡面
→ besharon: 流程應該是先到稅務局或稅捐處「申報」土增稅完成後 才
→ besharon: 是到地政事務所「登記」移轉 是兩個不同的機關
推 s26492755: 契約日期可以處理啦。問題是要找到願意配合的人難
→ s26492755: 戶籍部分我問過。不用待滿一年。買賣前遷入就可以
推 sonybug: 所有權人 其配偶 或直系親屬設籍都可
→ sonybug: 前一年不能出租或營業 抓到需要補繳稅款加罰錢
推 meowco: 出售前一年內沒有出租及營業，查核期間為公契的日期往前一
→ meowco: 年，所有權人要切結一年內沒有租賃