Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《outsider666 (強森)》之銘言：
: 套房就是很搶手！
: 第一投報率高，如果是很保守投資型的絕對會買！
: 最近一個客戶買800萬套房月收租16000她就很開心了！因為她以前根本不投資都定存而已
: ！
: 800萬現金不貸款，年投報約2%，她就覺得比以前定存高就很爽了！
: 再來就房價問題，客戶買在介壽學區，孩子讀明星學區，未來脫手賣掉以後，會不會賣到
: 更高價？

借這篇問一下，介壽學區現在買個套房給小孩設籍以後去唸書
大guy要多少錢啊XD
還是說以後乾脆買個老公寓全家一起搬過去呢？（不過我還沒有小孩，在想以後學區是送
回去時雨還是找北市學區房）
還有，中正、金華、敦化、介壽這些要入學幾年前設籍才能夠進去啊QQ
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654832558.A.271.html
推 s26492755: 介壽真的很強 我唸西松 不知道是不是當年很新很多人想
→ s26492755: 念 我爸說要入籍至少七年 回來找我媽準備資料
推 chipretender: 金華學區有看到1200的設籍套房。
→ chipretender: 而且有些學校設籍還會審查，看公證租約，水電繳費
→ chipretender: 單之類的
推 lindsey1117: 我唸過介壽和民生  2間比起來確實介壽風氣稍微好些
→ lindsey1117: 不過房價貴的話 不如把這錢省下 以後出國唸研究所 學
→ lindsey1117: 歷就好看啦
→ junior020486: 房價貴到時候可以賣掉啊XD
推 s26492755: 當年松山30幾萬的社區 我媽叫我爸多投資我爸不肯......
→ s26492755: 不過我後來也是考爛變學渣
推 aqaq123: 你的學歷小孩唸哪哪有差=.=
→ s26492755: 自己會唸書不代表小孩會唸書吧
→ s26492755: 可以理解追求學區的想法
推 chipretender: 學歷高的家長匯集在一個學區才可怕，在自在的風氣
→ chipretender: 中良性競爭...北市有些國中有時還會有家長當義工幫
→ chipretender: 講解或是先修一些物化數學的觀念...中研院的也有喔.
→ chipretender: ..
→ aqaq123: 我念+9學校一樣能考上雄中，基測考不好別怪同儕
推 s26492755: 我沒特別追求學區 但希望至少小孩不要在什麼流氓學校
→ s26492755: 長大
→ s26492755: 樓上a大出淤泥而不染  但這是機率問題啦
→ aqaq123: 我爸媽學歷也沒很好，除了會炒股其他都不會
→ s26492755: 十個a大放+9學校跟放明星學校 不見得次次結果一樣
→ aqaq123: 以很久以前家教的經驗，大概只有在第一志願臨界值的會有
→ aqaq123: 差，不然其實會不會考得好一看就知道
→ aqaq123: 有些小孩就很聰明，那個是後天培養不來的
推 s26492755: 炒股很猛了  我家有我爸當初買的已下市股票  一小箱真
→ s26492755: 的可以拿來當壁紙
推 garyddt: 若讀小學就要考慮的話最好結婚時先一人設籍過去，較好排
→ garyddt: 第一順位。
→ aqaq123: 不過靠努力上第一志願的上去會念的很辛苦...然後自信心
→ aqaq123: 被打擊導致考大學爆炸
→ s26492755: 天賦也很重要啦  不過小孩我是覺得健康平安不要學壞就
→ s26492755: 好  如同我爸媽當初也沒硬性要求我的學業
→ aqaq123: 反倒是以前大學班上有一個地方高中靠繁星上來的，他高中
→ aqaq123: 離第一志願差很遠，可是在野雞高中都第一名莫名其妙就開
→ aqaq123: 竅了
→ aqaq123: 所以覺得念不念前幾志願差別不太大，如果資質沒到硬念上
→ aqaq123: 高中被打擊反而會一蹶不振
推 s26492755: 繁星我覺得不好  尤其以前還有些學校為了升學率在校內
→ s26492755: 成績做手腳
推 chipretender: 繁星是有一些能力不錯，但多數還是跟不上....
→ aqaq123: 我高一的時候有個跟我讀同個國中家裡很有錢都幫他請家教
→ aqaq123: ，上雄中之後被雄中考試電到沒信心，重考四年沒上醫科現
→ aqaq123: 在去當波波了
→ aqaq123: 爸媽是醫生的其實小孩要笨很難啦...除非是隔壁遺傳
→ s26492755: 波波是什麼  警察嗎？
→ aqaq123: 醫學系的父母大多是醫師或老師，醫師的小孩是真聰明，老
→ aqaq123: 師則是比較會教育
→ aqaq123: 去波蘭念醫科，不過這種國考八成也考不過
→ s26492755: 我認識老師或老師的小孩  大部分自己是老師很會教學
→ s26492755:   但管不動自己的小孩
→ s26492755: 我老婆媽媽就老師…
推 chipretender: 我覺得醫生不見得都多聰明，但情緒波動比較小，抗
→ chipretender: 壓力強的身教加上經濟能力才是小孩很強的原因。
→ aqaq123: 聯考的王者要不聰明很難啦...
→ chipretender: 以前高中的時候接觸過後來醫科的同學通常不是學東
→ chipretender: 西很快那種，但可怕的是專注度耐心抗壓力和情緒控
→ chipretender: 制這種地方。
→ aqaq123: 當然有些頭腦是考試考不出來的，我也覺得我爸很聰明不過
→ aqaq123: 他就是野雞大學畢業的
→ chipretender: 我說在第一志願裡面比的話...
推 chipretender: 台大醫科才是真正怪物比較多的地方，其他醫科程度
→ chipretender: 比較平均...
→ s26492755: 我老婆爸爸當年還直接公費留美博士 但我老婆….
→ chipretender: 其他地方可能就是戰鬥力大家都90~95，台大醫科90～
→ chipretender: 破表都有...
→ s26492755: 30-40年前公費留美唸博士 你想有多強
→ chipretender: 我是覺得以前教育稍微還是有點重男輕女，兒子通常
→ chipretender: 很要求但女生比較隨意...我同學家爸爸四大的正教授
→ chipretender: 媽媽留美碩一個長庚醫另一個文化...
推 aqaq123: 這個例子也代表家庭教育其實更重要吧
→ aqaq123: 如果同個家庭應該都是接近的學校上來的
→ chipretender: 重要性我覺得家庭大於經濟大於學區。
→ aqaq123: 我是覺得學區完全不重要啦...明星國中也是有8+9
→ alexstag: 波蘭醫學
推 s26492755: 他們家沒生兒子 但天賦差距大了 以數理來說 丈人歸國
→ s26492755: 後在那研究做飛彈 我老婆 超過20的算數會死掉 然後數理
→ s26492755: 完全不行
推 chipretender: 但這三個因素怎麼取得平衡就看個人...另外有些醫生
→ chipretender: 會在意學區當然不是讀不起私立，是因為覺得那環境和
→ chipretender: 自己趴數待起來不舒服...
→ s26492755: 那波蘭醫學的學歷台灣承認嗎
→ s26492755: 這樣感覺很可怕耶
推 paul76318: 直接買應該都進得去，比設籍是沒買的人在比的。建議直
→ paul76318: 接來一間啦
推 chipretender: 有吧，聽一些同學說過被院內波波衝慷耍雷放火的鬼故
→ chipretender: 事...通常背景都硬也不能怎樣...
推 paul76318: 波蘭可怕也沒辦法，自求多福囉
推 aqaq123: 波波也有很強的，不過數量不多
→ aqaq123: 成大rheuma的主任就很強
→ teddyissad: ＋9學校你說五福嗎 是的話人家也是升學學校
→ jhchu: 也是。波波應該都有強大後台…..
→ aqaq123: 五福現在還是名校吧，我念三民的
→ jhchu: 成大rheuma的主任也是波波？（大驚）
推 s26492755: 夭壽 以後要認真看主治醫師是不是波波
推 chipretender: 好奇問，現在廣大的學士後預備大軍素質會有差嗎？
推 aqaq123: 開越多醫科素質會越差，而且下降的幅度會超過線性
→ aqaq123: 1%的名額大概可以收到前1.5%的學生，開到2%可能就只能收
→ aqaq123: 到前10%的學生
推 s26492755: 我獸醫反而很認真看 只接受台大跟中興的
→ aqaq123: 健保的餅就這麼大，以後VS薪水剩十萬，R的薪水剩五萬誰
→ aqaq123: 要當醫生
推 chipretender: 我是知道現在當醫生和律師司法官的同學除非有背景
→ chipretender: 或趴數很高都不希望小孩走一樣道路了...
推 s26492755: 不然做什麼好啊  我是藍領出身 我覺得小孩如果擅長唸
→ s26492755: 書就支持他 不擅長就做工學技術
推 hellogym: 現在學一些專業技術類的 說不定以後更好賺
推 chipretender: 我覺得也只能那樣啊，難道不適合還硬逼把小孩弄到壞
→ chipretender: 掉...
→ hellogym: 重點你技術要好 要精進
推 aqaq123: 我也覺得學技術以後更好賺，我們這一代的很少有人願意學
→ aqaq123: 萬般皆下品 惟有讀書高應該要被廢除了
推 s26492755: 也是啦  硬逼沒有什麼好結果  我老婆當初也是被要求唸
→ s26492755: 書被逼到志願填遠遠的
→ s26492755: a大八年級？
推 chipretender: 但我覺得除了正向的各種人格特質外，外文能力學習
→ chipretender: 能力很重要，水電園藝那些技術人員要脫穎而出也是要
→ chipretender: 這些。
→ hellogym: 我剪髮的髮型師 才25-5歲 就已經牽接近400萬的GLE43了
→ s26492755: 其實我常常都覺得唸書不是唯一  當然我是學渣 說了也
→ s26492755: 很沒說服力
→ hellogym: 技術類的 你只要技術好 會行銷 做出口碑 錢很好賺的
→ aqaq123: 是的
→ chipretender: 我是跟我兒子說 ，不愛唸書沒差，至少要有基本的外
→ chipretender: 文和學習能力唸到台政糞系一邊培養自己其他技能就好
→ chipretender: 。
→ aqaq123: 我們這輩基本上應該很難自己買房了，包括我自己也是
→ s26492755: 以前國中說要唸職業學校學技術  大概會被歸類放飛自我
→ chipretender: 台大學費超便宜，糞系根本學店超容易畢業，一邊工作
→ chipretender: 都行...
→ s26492755: 我的還在肚子裡沒機會跟他說….
→ hellogym: 台灣最近出現不少年輕的西裝裁縫師自己成立品牌開定制
→ hellogym: 工作室 生意也都不錯
→ hellogym: 很多都是出社會有興趣才去學的
→ s26492755: 不過工地還是非常缺人  我如果有小孩會支持他做工
推 chipretender: 現在台大也一些健身教練、烘焙師傅什麼的，都是大
→ chipretender: 學邊唸邊學或是畢業再學，照樣有用。
→ chipretender: 畢竟你學習速度和外文能力還有自我要求常常都是比人
→ chipretender: 家好。
推 s26492755: 在加一個有錢  有錢人的小孩 什麼都比較會
推 chipretender: 我是覺得技術能弄到頂尖的人多數你給他環境也能把
→ chipretender: 書弄好，醫生要成為健身教練水電工之類的照樣很強..
→ chipretender: .能把事情做好學好照樣都差不多同批人只是選擇和環
→ chipretender: 境差別。
→ s26492755: 每個行業的top都不是什麼弱雞  反之亦然
推 chipretender: 之前看過一個台大醫的學生，從肉雞開始練兩年，屌
→ chipretender: 打一些練六年十年的...學習能力意志力執行力太可怕
→ chipretender: 。
推 s26492755: 我固定去的獸醫院 前陣子搬家裝潢 因為我是固定拿藥
→ s26492755:  醫生會建議我錯開裝潢時間  我跟醫生說現在裝工期都會
→ s26492755: 延喔  醫生才抱怨說 現在裝潢超貴 時間還不能保證 然
→ s26492755: 後一個個開好車  他還是執業醫不是受僱
→ s26492755: 我都不想吐槽他收費也不低 每年光藥費就收我十萬
推 chipretender: 獸醫師很多也是靠技術吃飯的，有些人就是特別會開刀
→ chipretender: ，開得又多又快又好，這種即使講話白目或脾氣不好
→ chipretender: 照樣生意很好...
→ chipretender: 之前去一個專開腎臟和結紮的，直接跟主人說你這貓感
→ chipretender: 覺快掛了，沒要安樂的話不用再來了。
推 s26492755: 對  我小狗開膝關節  費用是一般醫生兩三倍  可是他開
→ s26492755: 刀的時候 好多醫生來觀摩 那個陣仗讓我覺得難怪他收費
→ s26492755: 好貴
→ s26492755: 但當下是想說難得這醫生剛好在台灣 平常在美國 就給他
→ s26492755: 花下去了
推 hellogym: 獸醫水準參差不齊阿 沒管控
→ eipduolc: 以後就不用了
→ IBIZA: 這兩年敦化比較強 不過除了中正其他幾間都是風水輪流轉
→ IBIZA: 目前這四間只要有前一年底以前的權狀, 是必上
→ IBIZA: 只有戶籍就難說  中正通常要父母都設籍2-4年
→ IBIZA: 其它三間有時候是父母都設籍1-2年  有時候只需要父或母設籍
推 hakkiene: 出生前爸媽就設籍都不一定排得到
→ checkman: 蝦皮有人收費入籍 中正國中 自己去問問看吧
→ checkman: 不然就靠朋友同事
→ junior020486: 重點是搞張權狀
→ IBIZA: 不會啦 出生就設籍縣在是一定排得到
推 bpwolf: 自己努力更重要啦 爛學區112路過
推 deltaz: 租屋有公證，基本上順位跟買房子的一樣，不一定要買房子
→ deltaz: 如果有剛需，預算也夠的話，直接買也是一個好選擇
→ deltaz: 但硬買導致買一個除了學區之外，其他條件都不好，或是買
→ deltaz: 了搞到經濟很緊繃就沒必要
→ deltaz: 最差就是單純掛戶籍，這種在比序時順位很後面，一出生就
→ deltaz: 掛戶籍也不見得能順利就讀
推 s26492755: 不要搞到為了學區房砸一家的希望下去
→ s26492755: 不過原po財力沒問題啦 買起來
推 horb: 去競爭比較不激烈的地方。對未來申請比較有幫助吧
→ horb: 還是就瞄準考到底的。 就…也可以