[請益] 預售屋合約審閱的訣竅

[kk870619 (kk787)]

各位前輩好
我最近準備購買一間預售屋
是建商直銷不是透過代銷那種

昨天跟他們業務拿到合約了
厚厚一大本我自己再複印了一本
跟我老婆兩個人一起看了一整個晚上
還拿螢光筆畫線，跟15年前考大學一樣（笑
都覺得內容都是四平八穩，應該不會有什麼大問題

但爬文後又看見很多預售屋糾紛
像是交屋時間、驗屋後與實際不符、同級品建材、未來的修繕等等…
一大堆很難一次說明清楚

也因為看到那麼多糾紛，我跟我老婆都覺得自己是外行人
很有可能有漏看些應該注意的關鍵
所以來請教看看審閱預售屋有什麼訣竅
魔鬼會藏在哪些細節裡？

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推 dicekace18: 印內政部版本比對
→ wingyees: 跟定型化契約範本對一下吧，算是最低標準
→ wingyees: 其他就是建材設備表看一下跟建商介紹的有沒有出入
→ popo889: 只買一線建商 品牌建設的產品
噓 nautasechs: 只有買跟不買兩種選擇，你花時間看半天建商不賣你就
→ nautasechs: 好了
推 Assyla: 沒有細節唷，把這當作期貨，看你能不能承擔風險
噓 dufflin: 願意了解 很好
→ dufflin: 不過 也請稍微想一下
→ dufflin: 自己能投注多少時間心力依約行使權利
→ Assyla: 你不管作了再多保險，建商不同意那就是沒用
→ dufflin: 隔壁版才剛有血淚分享
→ dufflin: https://tinyurl.com/t8bprcyc
推 TAKO620: 主要就是跟範本比對，然後確認一下設備建材這些
→ TAKO620: 然後買一線建商穩一點，至少建材設備這些比較願意用大廠
→ TAKO620: 或是台灣廠牌，比較不容易出問題
推 william826: 買豪宅品牌 有信用且口碑服務超好
推 Assyla: 要減低風險的話，就去買蓋了很多建案的大建商
→ Assyla: 因為金錢問題，去買低總價的小建商，只會有更多風險
推 yesyesyesyes: 仔細看但書，通常是對建商有利
推 clockyy: 我覺得最重要的是交屋款，五萬跟總價5%差很大
推 daipon: 建商不落跑、房子會蓋好、結構不煩惱、意外不在你家更好，
→ daipon: 滿足上述即可。反正都是韭菜至少拼到安全交屋吧
推 kskyk1074: 現在缺工缺料的話真的是能安穩蓋好就好，大建商比較穩
→ kskyk1074: 至少會用好一點的台製建材，工期也比較不會拖到
推 g11121s: 要約引誘的私經濟行為，合意就簽名蓋章；不合意就不要簽
→ g11121s: 名蓋章；沒辦法變更什麼；頂多客變
推 gsw1728: 您的做法沒錯，但建商不見得要配合賣您喲，
→ gsw1728: 如真的願意，那口說無憑，立書雙方蓋章。
推 c188cc: 其實這本審完也沒用，你想改什麼根本不理會你
→ c188cc: 不然就會說你別買，審閱只是浪費你時間
→ c188cc: 當初我第一次買也是這麼認真
→ c188cc: 其實回頭看看根本不用這樣浪費時間
→ c188cc: 買預售屋就是賭而已，只能看品牌或者人品
推 F1239810: 我只是問了他這是制式的嗎，每個人都一樣? 他說對! 我就
→ F1239810: 沒看了，連翻都沒翻，買預售挑大建商就好了。
噓 hankwanghow: 不要買預售
推 alotofjeff: 你就算看到了不喜歡的內容，也只能選擇不買，建商不會
→ alotofjeff: 為了你改的
推 peic: 看完頂多只能不買，完全無法改動內容