[新聞] 青埔飆5字頭 客運園區、草漯「土地大漲」

[DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)]

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https://news.housefun.com.tw/news/article/147352338129.html


內文：

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導 桃園青埔近兩年房價飆漲，除了大環境熱錢造就之外
，區內高鐵、百貨商場等生活機能逐步到位，加上建設前景與題材，也吸引不少購屋族移
入。不過，隨著去年第四季以來，不少建案實價登錄往5字頭衝，如此高價之下，反倒鄰
近的大園客運園區與觀音草漯，以低價之姿，竄出推案搶客。

此外，航空城計畫徵收階段已完成，將準備進入配地階段，而該階段又分成兩區段，第一
段將以拆遷戶為主，說明會已於近期展開，並預計將於八月展開配地，至於第二段大配地
，則預計將在兩年後執行。

東森房屋桃園航空城高鐵加盟店長潘志威指出，根據開發成本以及鄰近區域土地行情評估
，未來航空城內建地均價將不低於30萬元。此外，航空城計畫區域內的拆遷戶共約五千戶
居民，在計畫施行後，約三分之一居民選擇遷居外地購買成屋，也因此熱絡鄰近區域房屋
市場，如大園客運園區，以及觀音草漯區域。 他表示，大園客運園區，過去建地行情約
在15萬元，近一兩年則至少已站上2字頭，中古透天行情則至少1200萬元起跳；草漯重劃
區建地在兩年前成交均價約15萬元，目前則已飆漲至25萬元左右，至於中古透天行情則多
高於1200萬元，新成屋行情更是站上2字頭。 潘志威表示，桃園航空城計畫區內未來不僅
將有大批建地待開發，更規劃商業區以及產業專區，尤其政府力推六大產業中的生物科技
也皆聚落於此，產業帶來的大量就業機會，預期將為區域內帶入大量人口。而建設中的桃
園捷運綠線亦貫穿航空城，在產業、交通以及人口相繼進駐後，區域內發展將不容小覷。


心得：

目前基期仍低，蹲久了有機會跳高發展的重劃區，
除了航空城下的 大園客運園區 和 草漯重劃區，還有哪些呢 ?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.46.226 (臺灣)
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推 b777787: 爽喔 最好讓空空滾去復興鄉
→ b777787: 復興鄉現在基期也很低 空空還有機會
→ labell: 現在的計程車都50元 短程誰要坐客運
→ labell: 有貴又慢又危險
航空城計畫跟計程車50元可以扯上關係，也是佩服大大
→ labell: 炒過頭了吧 不投無啦幾
推 abcgigi: 航空城配地回來後，草漯就等著套了
有地才能蓋新建設啊
噓 kenkao25: 青埔沒有麥當勞
等麥當勞蓋好以後，青埔會再漲一波的意思嗎 ?
推 eeewwweeewww: 選完就會跌了 青埔平轉潮已經出現
→ eeewwweeewww: 新聞大概又要騙人上車了 看有沒有盤子上車xd
推 nightA: 青埔有平轉潮嗎？
推 piliwu: 有+200潮
※ 編輯: DarkAlex (61.228.46.226 臺灣), 06/11/2022 23:00:56
推 nopenisgreat: 怎麼不直接開一坪三百萬元?竹科工程師一年年薪買一
→ nopenisgreat: 坪剛剛好
推 kikinini: 房子只會漲不會跌 賺錢送分題 好簡單
→ piliwu: 麥當勞現行策略就是關掉一堆沒drive through 的店
→ piliwu: 永和、基隆、桃園一些老市區麥當勞都關店了
→ piliwu: 他們更傾向去二線城市開更大更方便客戶的點
→ piliwu: 最近商周專題報導的
→ piliwu: 還特別拍彰化二水？還是二林？的麥當勞當指標
→ piliwu: 老實說我老家在彰化我搞不清楚這兩個地方在哪
→ roy84211: 估計瘋了 桃園直接炒到新屋 全部變成重劃區算了
噓 bmwg8: 笑死，草漯新建案平均一坪25萬，當樂居統計都假的嗎
推 No9: 青埔就是交通聯通高鐵捷運和機場的地方,本來就是桃園最貴地區
推 ultradev: 客運園區、草漯都不是航空城
噓 lynos: 非常看好青埔商業發展
噓 lynos: 國泰青埔站前計畫，會吸收高鐵新竹站客源
→ lynos: 雙北客源也會
→ lynos: 至於房價，不能碰
→ lynos: 追高必套
推 alfrog0414: 等綠線快通車前 桃園跟八德沿線全部都可以硬扯自己是
→ alfrog0414: 航空城生活圈 前提是航空城真的有搞出價值
→ labell: 這篇寫大園 公車園區 ?? 去大園搭公車歐???
推 chris1225o: 草漯一坪有到25？
推 labell: 只相信A18 可能跟林口 房價會差不多 其他都太遠去竹科
推 ponpon7533: 買家佛
推 ricky525: 以後偏遠工廠招不到人 可能會跟30年前一樣 配宿舍
→ ricky525: 所以若是想租給以後上班族 風險很大
→ tello: 操她，買那幹嘛？
→ tello: 草漯
→ DrTech: 小小的亞洲矽谷都搞不起來，沒人進駐，航空城怎麼搞
→ roudolf: 草漯千萬別碰，十年前同事買新房自住，殘值是跌好幾成的
→ roudolf: ，自住甚至買新古屋可能還比較划算
大哥，十年前沒有草漯重劃區、只有觀音舊市區和觀音工業區
說十年前買草漯還賠錢的，幾乎可以確定就是買觀音工業區內的房子，當然能逃就逃
研究一下，發現這兩年一堆觀音工業區跑到草漯租房子，就是不想吸廢氣

當然我個人也絕覺得 買這一兩年的新成屋，或是預售屋，自住會比較舒服
※ 編輯: DarkAlex (61.228.12.35 臺灣), 06/27/2022 01:40:05