Re: [請益] 預售屋合約審閱的訣竅

[tacolong (tacolong)]

預售屋合約說難很難
真的要逐條細審甚至可以花錢找律師跟代書幫忙看了...XD
但說簡單也可以很簡單，抓穩大方向，把比較重要的關鍵看清楚
不然說實話吼，合約這種東西說穿了是防君子不防小人

就我個人的經驗而言，先把這幾個大部位看清楚

第一個：土地區分
你買來的房子「法律上」是幹嘛是第一個要搞清楚的事情，同時也別忘了車位，你的車位
是法定停車位、自行增設停車位、獎勵停車位建議也要釐清，以及車位的實際大小（長寬
高）都要看清楚，我還真遇過買來車位結果車子停不進去的。

第二個：管線費用誰負擔
交屋前的管線（自來水、瓦斯管、電力管線等等）費用誰來承擔？一般來說都是建商負擔
，但還是偶爾會聽到建商跳出來額外收費的問題。

第三個進階題：建材與後續維修
現在很多買房因為預算關係，都是給建商簡易裝潢好自己在買傢俱，否則拿毛胚屋在找裝
潢公司弄實在是太貴了。這不是件壞事，但建議注意以下兩項：

1.同級品要問清楚：「部分」建商會把「自己根本不會提供的高級建材放在合約中」然後
用同級品條款貍貓換太子，所以建議可以的話同級品這塊過問一下，不過目前航運問題還
沒改善，最保險的方式還是用台製建材，比較不會有缺料導致需要用同級品的問題。

2.建材來源穩定度與後續修繕問題：裝潢可能會壞這無法避免，但應該要避免的事裝潢壞
了沒料換，就拿比較少人注意的磁磚來說，如果是用東南亞磚如果裂了要換很有可能就是
買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏（而且東南亞、印度磚的品質實在是 恩），但台製磁
磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換。至於像是衛浴設備、馬桶更是如此，一堆東
南亞馬桶某個零件壞掉整顆馬桶拔掉的案例。

總歸來說，現在航運卡關問題一直解決不了，加上印度跟東南亞疫情晴時多雲偶陣雨，運
輸跟生產同時受到影響，導致很多預售建案延遲交屋，所以比較保險又簡單的方法就是買
台製建材。

最後一個：廣告納入合約
可以要求將廣告內容作為合約附件，如果建商在廣告上話唬爛至少還有一個合約依據去爭
。

至於其他的小細節還有很多
不過就大方向來說，我認為這幾個要先抓住，至少基本盤能護住
祝簽約順利～

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推 FlyinDance56: 推
推 r10911: 專業推
推 j90206: 謝謝推
推 lov903: 推，現在預售屋真的比較怕缺工缺料，然後中途被換同級品
→ lov903: 這塊真的簽約的時候要問清楚
推 jerry20910: 還有一點預售屋履約保證要看清楚 最好是價金返還
推 a129106910: 推，建材設備表跟同級品真的很容易被忽略
→ a129106910: 之前就有看過缺料所以被要求換成比較次級的..
推 AndrewWiggs: 用價金返還的案子應該很少吧
推 as4651: 推，現在預售屋缺料缺工又交屋期又拉很長真的要注意
→ as4651: 進口建材磁磚真的要看看，缺零件很麻煩，國產品質其實也
→ as4651: 不錯，用國產比較不擔心缺零件問題
推 davidbfbg: 現在是預售屋感覺真的比較危險，挑大建商真的比較穩
→ davidbfbg: 只是也要注意建材缺料容易被換，能挑MIT磁磚建材比較穩
→ davidbfbg: 比較不怕建商打來要你要換成簽約前沒聽過的建材
推 ZackRyo: 現在要加這些有的沒的 代銷都直接不賣下一位
推 kerkermei: 想問一下如果上傳合約範本勾的是價金返還，可否當作建
→ kerkermei: 商加分指標，另外有可能實際合約換成另外一種擔保嗎？
→ kerkermei: （簽約時自己還是會核對一下）
推 hsubrian: 廣告內容本來就是合約的一部分，除非廣告內容跟合約抵觸
→ hsubrian: ，才會以合約為主，不用特別註明，所以要把所有收到的東
→ hsubrian: 西包含廣告單都要收好。
推 a3745521tw: 最後一點倒不需要，如果是定型化契約記得第二條還是
→ a3745521tw: 第三條就已經有規範了
→ a3745521tw: 至於履約保證，就如同原文的內文所說，不管是價金返
→ a3745521tw: 還還是同業連帶擔保，你不滿意就只能吞下去或不要買，
→ a3745521tw: 建商也不可能為了你改變
→ a3745521tw: 倒是比較要注意代收款的細項
推 OAOZZ: 如果都有符合定型化契約基本上就沒問題
→ OAOZZ: 只是建材磁磚這塊挑台製的真的好些，少一點被換料的風險