Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？

[XX (Clear Blue Sky)]

房東也是有學長學弟 有分梯次的

房子的投報率跟進場持有時機點也是有關係的

假設目前持有5年的房東 漲價30%都還算合理 熱區漲4.50%也不算過分

畢竟房價不分新中古屋都不知道漲多少去了

租客多年來有換租的 就知道換房東之後市場行情變動多少

除了好運遇到好房東長期給你租便宜的

其餘的才真的是自己在騙自己 不肯認清市場行情機制





像我這種鄉民最吐槽的破爛鄉下房東 買幾間破房子收破房租

去年剛漲30% 結果租客才租一年就不租了 目前要漲租也秒租

其實鄉民講一堆廢話也沒意義 也就是眼紅別人在爽收租而已

撇除從出生比投胎到有錢人家的特例 就講普通家庭出生為起跑點的人就好

社會PR是殘酷的 有的人做到老當狗 有的人35、40歲前就退休

這社會說穿了就是資源掠奪

上班的人跟同事掠奪資源 表現給上司、老闆看 證明自己更有能力加薪、累積資產

做生意的人跟同行掠奪資源 表現給客戶、廠商看 證明自己更有能力賺錢、累積資產

還是好好認清現實 別整天幻想別人的房地產泡沫破產

整天用這種思維思考的人 最可悲




※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 常看板上一堆ceca這種多方在吹
: 說什麼如果升息就漲房租
: 或通膨漲房租
: 還會說什麼房客一直續租害他無法漲租，一個月少賺7000之類的
: 說真的，續租也是一年一簽，想調高就調高阿，為啥不調
: 理由應該有2
: 1.調高就沒人租或是沒那麼快租出去
: 2.怕被房客偷報稅報復，沒辦法適用自用稅率及免稅額
: 所以說白了，不是你們不想漲而是漲不了
: 別再自欺欺人了

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推 gy55662008: 真的 現在進場要3%投報 租金就很嚇人了
→ gy55662008: 之前進場的跟漲是剛好而已
→ XX: 現在進場的 地點選好一點 格局價格別太奇怪太昂貴
→ XX: 即便目前要貼一點錢繳房貸 長期還是跟著經濟成長與通膨成長
→ XX: 遲早也是要變成正的現金流
→ XX: 當然如果是職業級房東 一定是直接買投報率正現金流的蘋果件
→ XX: 我第一間的前房東 他買的房價是現在的6倍 你覺得租金要多幾%?
→ XX: 說情理也不會 講邏輯也狗屁不通 可悲
→ gy55662008: 我看不懂你在打什麼 你貼房價6倍的房子出來討論好了
→ XX: 房價走勢圖 網路上一堆可以自己查
→ XX: 2房100出頭萬 沒看過齁?是說都十年前的房價了
→ XX: 120萬的房漲到720萬 租金你覺得要漲多少 看不懂 你家的事囉
→ gy55662008: "他買的房價是現在的6倍" 可能我理解能力比較差啦
推 a386036: 民國50幾年，淡水線延線面鐵路的，一棟透天才2萬多
→ a386036: 現在變成捷運站出口店面月租20幾萬
→ a386036: 2400%投報
→ supereva: 我是覺得社會狀況有變  以前可沒有線上購物  實體店面
→ supereva: 的狀況真的不太妙
推 s26492755: 我也不看好實體店面
→ piliwu: 實體店面現在不少變成網購店面
→ piliwu: 看過台中有網購一次租兩個店面用還把貨佔滿騎樓
→ IBIZA: 實體店面也差不多到谷底了
→ IBIZA: 不過 也不推薦買店面 因為就算到谷底 也不會有人用谷底價賣
→ s8752134: 確實, 持有店面的 口袋基本都超深
→ s26492755: 我覺得有些店面會慢慢的變成有行無市
→ s26492755: 有那個行情但沒什麼人買來轉手
→ s26492755: 吞然後持有人就那些老屁股
→ s26492755: 除非後代沒好好守成或是賣了分錢
→ IBIZA: 是 我自己就有這種感覺XD
噓 yasmydio: 所以你是哪種房東講來給我笑一下
推 s26492755: 我覺得還有一個東西也要分開看  商辦
→ s26492755: 商辦 住宅 店面 不同類型跟優缺點的產品
推 frowning1226: XX哥就是中肯，推～
推 sspider0829: 哈哈哈 太白話
→ IBIZA: 我現在是覺得 我的透店 最佳結局就是跟附近一起改建成比較
→ IBIZA: 大型的商場 不然可能就是要傳給我女兒了XD
→ s26492755: 傳我傳我 我幫你發揚光大 立大看板紀念您
推 coolben: 我最討厭就是眼界小的人，因為跟他們講什麼？他們永遠都
→ coolben: 不相信，且用他們無知的想法跟你爭辯。一輩子永遠都只在
→ coolben: 爭奪微不足道的小利，屈就在老舊小的房屋，卻天天在自我
→ coolben: 安慰，卻不求上進，永遠覺得別人的成功都是來自於長輩的
→ coolben: 庇蔭。
推 kusomanfcu: 透店位子好的以後直接升級豪宅好嗎 別蓋商場了
→ IBIZA: 之前有談過一次, 下面250坪四層樓商場, 五樓以上蓋住宅
推 TheDream: 你真覺得魯空聽得懂你在講什麽嗎？XD
→ valkytie: 他買的房價是現在的6倍 代表那間跌超大，是凶宅嗎？
→ XX: 不好意思 我現在重心就是每天解好遊戲任務 比較懶得回魯蛇~~~
→ XX: 同頻率的就交流 不同世界的咱互不打擾XD
→ XX: 我已經盡量說人話 還聽不懂我也是沒辦法
→ XX: 我在本版的貼文 每一篇應該都很白話XD