Re: [新聞] 台中最繁華區淪房價毒藥 高點進場一套30

[boy830527 (eric)]

看到底下有人說商辦店面跟住宅不一樣就想笑
住宅面臨到少子化 人口往都市區域集中
爛區更找不到人租房 放著養蚊子也沒人租

像現在一堆大學旁的出租套房的慘樣就知道
房子保值只對 核心區域保值 

那些垃圾炒概念炒未來的根本就沒那個價值
一堆人以為買在很偏的地方覺得可以吃到
大城市的外溢效應 所以把房價炒高

外溢效應是在房子還沒這麼貴的時候還可能
現在炒成這樣 然後整天叫人接盤
不要到時候跟炒作股一樣 怎麼上去怎麼下來

再說一次 房子只有核心區保值
剩下大誒是炒作


※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220613/RQAPV6ZLSVFGFLYIWTKMCJ52WY/
: 內文：
: 「自住不用管買房時機點」，這句話恐怕不一定，在特定區域或社區尤其不然，買得早反
: 而慘。如東海商圈的「時代大廣場」就是經典案例，30年前投入數百萬元迄今血本無歸，
: 同樣案例在中區老大樓也都可見，另外還有不少社區「現在才回到起漲點」，專家表示，
: 買在空頭循環沒關係，但關鍵在於社區運作是否正常，或是走空期間能否能靠收租打平成
: 本，否則就是套牢資金卡住。
: 台中中區發展早，30年前早期地價單坪動輒一兩百萬元，房價亦相當昂貴，指標套房大樓
: 「廣擎天」、「金殿888」，20多年前一坪就有15、20萬元的價格，反觀現在差不多；根
: 據台灣房屋統計，中區30年左右的大樓平均單價，近三年從單價13.3萬元漲到19.2萬元，
: 漲幅高達4成，等於差不多回到起漲點。
: 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興回憶，以前的中區是台中最貴的地方，一間套房三百
: 萬元，在其他區域可以買整棟透天，套房因為有低總價高投報效益，相對抗跌，單價回升
: 明顯，但很多透天厝「其實漲回一半而已」，但這都還不包含一年2%通膨及稅費損失，
早
: 期一手買的到現在都還套很深，因此中區老屋主都不願低價出售，當地交易量也不高。
: 此外，台中榮總附近的巨型造鎮「瑞聯天地」也是經典案例，1992年完工，當年創下台灣
: 有史以來最大量體4700戶，迄今仍保持最大造鎮案紀錄。第一手房價每坪據說有14~15萬
: 元水準，最低時還到每坪3~4萬；一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓。
: 「瑞聯天地」居民陳小姐說：「20多年前房價非常貴，當時權狀42坪，每坪15萬元，總價
: 要600多萬元，還不包含車位，等於是買在最高點。」
: 近十年「國安國宅」、「瑞聯天地」社區搭著房市多頭，加上台積電擴廠效應、中科利多
: ，購屋客又開始湧入購買，兩大社區房價再一次抬頭暴漲，如今每坪單價已來到15萬元，
: 當年一手屋買到現在「剛剛好回本」。
: 東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德說：「很多年輕人以為買房不跌，但事實是沒有
: 經歷過景氣循環，當年啟動空頭循環，很多社區到現在才解套，所以現在新案價格衝很高
: ，沒有人敢預期後市，大家都會怕。」
: 因此就有不具名房產業者直言「現在投資房市風險最高，中古屋可以撿便宜、新屋價格實
: 在太貴，不只是歷史新高價，還追上新北蛋黃區」。他說，這一波是因疫情及資金等特殊
: 條件，天時地利人和帶動房價上漲，當條件一一消失，房價未必有支撐的空間，漲多就是
: 拉回，歷史不斷重演。」（王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 商圈轉移真的是票房毒藥
: 看看東海的瑞聯天地
: 根本垃圾變黃金..旁邊又有新商場

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推 freekid: 我認為你們是對於偏僻地方的定義不一樣，台中中區在你的
→ freekid: 判斷裡似乎是很偏
→ freekid: 而且這一波主要也不是炒作而是貨幣貶值
推 vava5566: 450跌到240, 裝潢後賣我300...之前有碰過，會跌沒錯
推 kitten123: 笑死，台中早就全區站穩30萬了，你還在撥接？
推 s359999: 某媽媽秘書助含糞、嘿稻與商人有發大財就好啦？
→ boy830527: 站穩？ 3年後再來看
噓 supertty: 台中哪裡算偏？潭子都漲爆了，原台中市都算是蛋黃中的
→ supertty: 蛋黃了....
→ randy01: 你的核心區是指六都嗎 真是有道理
推 Ghostmo: 他不就說三十年前的中區 那時候就是蛋黃中的蛋黃吧
推 zard1983: 便宜就是最大的利多，當然要慎選產品種類
→ spermbox: 商辦店面跟住宅不一樣是事實啊
→ spermbox: 你怎麼了
→ spermbox: 一點概念都沒有
→ spermbox: 商圈店面強的時候單價可是不斷在創歷史新高耶
→ spermbox: 你看看西門町店面跟住宅單價有一樣嗎？
→ spermbox: 爛區更找不到人租房，放著養蚊子也沒人租？？？
→ spermbox: 你都忘記中區套房燒死人，盧被民進黨攻擊得很慘了嗎？
→ spermbox: 房子只有核心區保值？？？
→ spermbox: 你要不要解釋一下2015-2016，全台灣的核心區域-台北市大
→ spermbox: 跌？
→ spermbox: 還有，中區也是40年前的核心區域，如今有保值嗎？
→ spermbox: 你的概念套用到2015年以後一定是慘得不得了
→ spermbox: 2015年以後，全台灣最大的核心-台北幾乎沒有漲，反觀那
→ spermbox: 些中南部城市在狂漲
推 spermbox: 還有，那個燒死人的中區套房還租4000-5000，比我預期的
→ spermbox: 還貴
噓 alfrog0414: 核心區保值 這種代銷嘴巴不斷重複的錯誤觀念到底要抱
→ alfrog0414: 多久 大多頭的時候你漲輸就是相對不保值啊 除非你所謂
→ alfrog0414: 的保值是保一個尊絕不凡的信仰
推 cccmn: 現在的中區 越南人快比台灣人多了
推 askachage: 這篇笑爛耶，好吧繼續誤導大眾，好讓我持盈保泰