Re: [新聞] 央行理事：升息半碼或1碼待討論

[sawaman (楊雨)]

我是覺得今年事件給的壓力

包含通膨如果不是政府壓價油電，物價早就炸了

不過也不可能無止盡的吸收虧損下去

加上疫情剛開始共存的高原期也影響了內需市場

已經確實動搖了購屋信心

這時間點不論是自住或投資我都覺得已經不適合了

也許還有一波尾段能漲但是風險太高

觀察市場龍頭其實也能發現今年購屋族群心態亦趨於保守

https://i.imgur.com/FkZLzlK.jpg

信義Q1跟月營收都是大幅負成長

不過才過半年連年成長率都快轉為負數

代表去年那種一鍋熱的心態已被澆了一頭冷水

當然我也不覺得房價會崩盤到哪邊去

個人覺得最多也只會像16-19年那般死水

尤其通膨跟升息的壓力不得不說真的很大

如果不是收入真的很高的族群

我相信今年物價的飛漲一定非常有感

而會讓人不由自主想要減低消費留些現金以防萬一

這種集體意識註定了近期不會有什麼太好的投資標的

從虛擬幣的破底可見一斑

當然高手就另當別論


※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言
: ※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: : 連結：
: : https://reurl.cc/1Z7Grm
: : 內文：
: : 通膨升溫已成為全球央行面臨的棘手問題，美國聯準會（Fed）和台灣中央銀行將於周
四
: : （十六日）先後宣布最新利率決策動向，為抑制物價上漲壓力，一般預期聯準會將升息
兩
: : 碼（○點五個百分點），而國內學者普遍認為央行將至少升息半碼，不過，考量對經濟
層
: : 面的影響，央行可能在六月之後暫緩升息步調。
: : 聯準會將於台北時間十六日凌晨二時宣布最新決策決策，富蘭克林證券投顧指出，預期
聯
: : 準會將升息兩碼，七月則再次升息兩碼，而更值得關注的是聯準會主席鮑爾的最新經濟
預
: : 估和點陣圖，可用來判斷聯準會的升息路徑；若聯準會的升息立場更為鷹派，美元可能
再
: : 次走升。
: : 央行則將於十六日下午舉行第二季理監事會議，在三月跟進聯準會升息一碼後，這次是
否
: : 再升息頗受市場關注。央行前一波升息是二○一一年六月的事，近十年國內利率「只降
不
: : 升」，二○一八年楊金龍升任央行總裁，前年三月因應疫情降息一碼，重貼現率來到百
: 分
: : 之一．一二五的新低，三月是楊總裁任內首度升息。
: : 學者表示，央行以往對於升息與否都以穩定物價為首要目標，其次是考量經濟成長，最
: 後
: : 才會考慮台美利差問題。目前美台都面對通膨惡化帶來的物價上漲壓力，聯準會最高可
能
: : 一次升息三碼，央行有機會「連二升」，但考量經濟成長，預期央行只會升息半碼、最
多
: : 一碼。
: : 央行理事張建一認為，周四升息機率大，但幅度是半碼或一碼仍待理事們討論，因為「
民
: : 眾感受很重要」，央行要考慮通膨，又不能過於傷害經濟。張建一說，央行目前陷入「
兩
: : 難」，究竟要關注通膨還是疫情？不過，觀察台灣去年、今年經濟成長均優於美國，通
膨
: : 率雖遠低於美國，卻高於百分之二通膨警戒線，且疫情雖然嚴峻，經濟活動仍照舊，理
論
: : 上還是會升息，只是升多少的問題。
: : 中央大學經濟系教授吳大任指出，若供給面沒問題，升息壓抑物價就會有效果，但目前
供
: : 給面有問題，輸入性通膨使政府無著力點，若透過升息壓抑需求面，反而會壓制家庭經
濟
: : 。
: : 此外，升息對於產業衝擊也將浮現，吳大任說，聯準會升息若太快太猛，將使排擠美國
非
: : 必要消費，我國出口至歐美的產品都將受衝擊，出口衰退的可能性很大；出口出狀況、
內
: : 需又無法提振，基於這些理由，央行應慎重考慮，即使升息幅度也不宜太大，他預估今
年
: : 升息應至六月為止，央行應會重新考慮經濟停滯的可能性。
: : 心得：
: : 大家覺得現在可以買房嗎?
: : 還是再緩緩?
: 說實在，現在有人問我要不要買房
: 我都會勸「如果有低於市價的A案再買」
: 尤其我有個朋友，他也是多軍，目前手上兩間房了，好像女朋友住台中吧
: 最近有在問是不是應該再衝一間台中房，用增貸當頭期
: 我是勸他如果是增貸就不要了，為什麼要把自己逼成這樣
: 手上兩間房，一間自住，一間出租，還要增貸出來買
: 有點像不穩定籌碼
: 何況，我也會勸他說，前幾年的增值讓你吃到就好了，剩一點魚尾留給別人
: 接下來很難還像前兩年一樣暴衝一波
: 像是八擴有自住買到32.6萬新古屋，還離將來捷運那麼遠
: 我都覺得他真勇者
: 不要當傻多也不要當傻空
: 取得成本低才是真的
: 話說我自住取得21.7萬/坪，現在樓下取得26.7萬/坪
: 投資取得880萬，樓下940萬，樓上屋況好要更高
: 不要盲目追價，真的，勸世一下
: 尤其一些剛出社會就想買新屋的,最近看到好幾篇，真的母湯，景氣如果下循，沒人幫你
: 繳房貸的
: 等頭期款存好，工作穩定再買
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推 amordelcor: 為什麼不可能無止盡的吸收虧損？ 你這前提就不一定成
→ amordelcor: 立了 XD
推 megee: 加息蘿 抓緊
→ allenmusic: 資金大幅回流美國 其他國家泡沫要爆炸了
推 q156446: 高通膨不止  房價漲不停
→ luben: 不可能無止盡的吸收虧損下?看看健保,哪有吸收不了的問題???
→ luben: 民眾滿度破9成,要你吞你就吞
→ alexstag: 虧損500億就印500億出來^_^
推 aqaq123: 去年的營收是歷史最高，跟去年比有失公允
推 junior020486: 說到健保我就氣，好幾年不調整，醫師是要吃土噢
→ aqaq123: 醫師名額開越多就註定錢要變少，沒辦法現在阿薩布魯的人
→ aqaq123: 都想當醫生
→ aqaq123: 名額多家長也開心，估計過不了多久流浪醫師就會出現了
推 alexstag: 大概10年吧
推 sspider0829: 大哥 你拿信義的股價比房市 合理嗎？
推 MTBF: 其實四月就開始說了 自住除非碰到需求都滿足且能以年初實登8
→ MTBF: 5折更低的價格買到 這種物件基本上活不過幾天
→ MTBF: 這段期間買的人非常高機率有生之年都無法解套
→ detective14r: 樓上吃到sway口水XD?
推 nctufish: 醫學系現在不是總額管制嗎？醫師過勞名額就多一倍啊
推 junior020486: 有生之年無法解套太扯了吧XD沒那麼誇張
推 b1062071: 想借問一下，雙北自住也受這波影響嗎？還是相對較小？
→ b1062071: 看起來還是很多人在買
推 birdpon: 中肯推
推 penguine33: 雙北自住還是要挑一下地點
推 IS0987: 所以最近就吃吃喝喝就好啊
推 charliebitme: 有生之年無法解套是真的 83年買山頂的壯年 現在老年
→ charliebitme: 了剛解套 如果還在的話...
推 Jackey52013: 由於沒有好的投資標的，最終金錢會流向最穩定的房市
→ Jackey52013: ，所以房市依然會漲
推 azxswqa: 繳的出房貸嗎縮衣節食環環相扣
推 charliebitme: 樓上這有盲點耶 股幣投資失利的更買不起房 是不是代
→ charliebitme: 表房市買氣將被nerf?
推 abs5252: 有錢就買美金吧 台灣新生兒銳減註定經濟規模會縮減
→ abs5252: 日本股市/匯市/房市 用美金計價都是跌的
→ abs5252: 沒有新生兒的國家 沒有未來
→ jacktedrule: 認同，雖然昇昇不息，但是房市有其抗性，最終仍將在
→ jacktedrule: 衰退的市場中屹立不搖
推 freekid: 有生之年xddd
推 abs5252: 今年出生人口保13萬 相對30-40年前 只有30-40%
→ abs5252: 越少的人 只會生越少的人 長期來看就是動搖國本
→ abs5252: 一間自住（繼承）可以 多的未來出租困難
→ abs5252: 1990年是最後一年30萬人口 就下來就是溜滑梯
推 godnnn: 之前不是有人說戰爭房價還是井噴嗎？現在小小通膨就縮了
→ godnnn: ？
推 freekid: 沒通膨樓上也是縮啊
推 abs5252: 日本人口減少14年 台灣第2年
→ abs5252: 日本現在升不了息 對照就是台灣10年後無法升息
→ abs5252: 一個0-15歲 比65歲少的國家 你覺得房地產井噴？
推 MTBF: 台灣大內宣要搶東南亞的人啊，但是其他亞洲國家搶得更兇
→ MTBF: 有從事這塊的朋友都會講，台灣是東南亞人排很後面的選項
推 abs5252: 自住一間就上車 不用多想 多的要謹慎 今年畢業生對
→ abs5252: 照22年前 30萬
→ abs5252: 人出生 阿扁第一年  2023年之後 一路溜滑梯 往後學
→ abs5252: 校越關越多 不
→ abs5252: 是新聞
→ MTBF: 歐美又逐步將亞洲重心移往越南印度 台灣想靠東南亞移民來處
→ MTBF: 理少子化只是騙騙人民罷了
推 abs5252: 爸媽沒留 自住一定要買一間 不要拖累下一代
→ abs5252: 其餘就讓 通膨/人口數 慢慢去拉扯
→ abs5252: 日本市中心還是漲（日幣計價）
→ abs5252: 但日幣對美金跌了20%  國家匯率反映總經
推 freekid: 只要信用本位制以及貨幣政策造成貨幣貶值，房地產就會相
→ freekid: 對升值，少子化只是拉大蛋黃跟蛋殼的資產價值差異而已
→ morrishh: 現在才在瘋狂看房的自己資金要多拿捏好，繼續抬轎
推 grayeric: 給你一個反例 火車票價凍漲2X年了 然後幹譙台鐵員工虧錢
→ abomgo: 台灣房子只會漲不會跌
推 freekid: 已開發國家的蛋黃，長期來看都是只漲不跌吧
推 MTBF: 少子化人口往都市移動、穩固都市買盤沒錯，但要維持高水平房
→ MTBF: 價，先決條件要有國家經濟和未來性
→ MTBF: 台灣是真的看不到什麼未來啦，第二本護照早早準備好
→ babyMclaren: 油電瓦斯凍漲，給你參考
→ aesdu: 看不到未來是個人問題XD
推 abs5252: 我這一代能繼承3間 + 1間自己買
→ abs5252: 我的兒子能繼承4間房子 我就是買房最後一代
→ abs5252: 除非我兒子想玩大富翁 收過路費
→ abs5252: 首購第一間 直接往都市去 台幣計價 通膨只會漲上去
→ abs5252: 日本經濟走勢都可以參考 不要只是看A片
→ abs5252: 因為沒有多於資金能避險 買房子就是唯一生路
→ abs5252: 不然你老了 房子老了 沒都更機會  你的下一代重新
→ abs5252: 開始
→ abs5252: 你這一代 沒有累積財富 下一代又被脫開
→ estrangedher: 最近幾年哪一年的物價沒讓你有感？
→ hsupohan: 油價這東西確實台灣壓得很低  東南亞98一公升是45元
推 ru04hj4: 所以健保漲了啦 草泥馬的二代健保
→ AGODC: 因為某房產達人看多會再漲3成，那就是走空了，就是這麼簡單
→ AGODC: 粗暴。但是這次走空要漲回來也別太樂觀，少子化人口減少需
→ AGODC: 求降低，老人化讓政府財政問題惡化，勞保年保問題嚴重，從
→ AGODC: 年輕人手上抽不到足夠的稅要往哪邊抽呢？
推 piliwu: 你的結論是高通膨所以看空房地產？
推 piliwu: 空空就是愛講一大堆但基本概念都沒有
→ foxbrush: 房子是資產，經濟活動成長，資產價格自然成長，不過是平
→ foxbrush: 均房價，所以功課還是要做的
推 abs5252: 日本2000年都市化人口 79% 2020年 92%
→ abs5252: 所有人都往都市集中 家裡沒留6都+新竹的房子
→ abs5252: 首購請你一定要買市中心 未來生活機能完善
→ abs5252: 如果已經有房子的人 請做好資產配置
→ abs5252: 提高美金/人民幣部位 培養下一代國際化的能力
→ abs5252: 台灣目前是美國好朋友（繳保護費）未來經濟規模縮
→ abs5252: 減怕當不是好朋
→ abs5252: 友 下一代還有地方跑
推 konkona: 總算有人說人話了
推 huracan: 健保也還在民國84年的給付標準