Re: [新聞] 台中最繁華區淪房價毒藥 高點進場一套30

[koyo167 (我是柯粉)]

你覺得是炒作?
你是不是搞不清狀況

你家巷口的乾麵漲多少了?
附近的便當漲多少了?
你是沒感覺到貨幣在貶值嗎?    還是你跟主計長朱澤民認為一碗蚵仔麵線20元

當所有東西都在漲價，為什麼房子不能漲?
原油都漲到100多美元了   建築材料不會漲嗎?
更何況最根本的土地不會漲嗎?   請注意  全台灣土地面積是固定的

人口稀少化?   那按照你的理論   你家巷口賣麵的怎麼沒倒掉  還越賣越貴
我這邊賣便當的生意還是跟以前一樣  只是價錢跟以前不能比
既然人口變少   應該吃東西的人變少了   食物應該降價出售啊   (按照你的理論)

可是真實世界卻不是這樣子耶.........
我是覺得啦......你要不要去重修經濟學


※ 引述《boy830527 (eric)》之銘言：
: 看到底下有人說商辦店面跟住宅不一樣就想笑
: 住宅面臨到少子化 人口往都市區域集中
: 爛區更找不到人租房 放著養蚊子也沒人租
: 像現在一堆大學旁的出租套房的慘樣就知道
: 房子保值只對 核心區域保值
: 那些垃圾炒概念炒未來的根本就沒那個價值
: 一堆人以為買在很偏的地方覺得可以吃到
: 大城市的外溢效應 所以把房價炒高
: 外溢效應是在房子還沒這麼貴的時候還可能
: 現在炒成這樣 然後整天叫人接盤
: 不要到時候跟炒作股一樣 怎麼上去怎麼下來
: 再說一次 房子只有核心區保值
: 剩下大誒是炒作
: ※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: : 連結：
: : https://tw.appledaily.com/property/20220613/RQAPV6ZLSVFGFLYIWTKMCJ52WY/
: : 內文：
: : 「自住不用管買房時機點」，這句話恐怕不一定，在特定區域或社區尤其不然，買得早反
: : 而慘。如東海商圈的「時代大廣場」就是經典案例，30年前投入數百萬元迄今血本無歸，
: : 同樣案例在中區老大樓也都可見，另外還有不少社區「現在才回到起漲點」，專家表示，
: : 買在空頭循環沒關係，但關鍵在於社區運作是否正常，或是走空期間能否能靠收租打平成
: : 本，否則就是套牢資金卡住。
: : 台中中區發展早，30年前早期地價單坪動輒一兩百萬元，房價亦相當昂貴，指標套房大樓
: : 「廣擎天」、「金殿888」，20多年前一坪就有15、20萬元的價格，反觀現在差不多；根
: : 據台灣房屋統計，中區30年左右的大樓平均單價，近三年從單價13.3萬元漲到19.2萬元，
: : 漲幅高達4成，等於差不多回到起漲點。
: : 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興回憶，以前的中區是台中最貴的地方，一間套房三百
: : 萬元，在其他區域可以買整棟透天，套房因為有低總價高投報效益，相對抗跌，單價回升
: : 明顯，但很多透天厝「其實漲回一半而已」，但這都還不包含一年2%通膨及稅費損失，
: 早
: : 期一手買的到現在都還套很深，因此中區老屋主都不願低價出售，當地交易量也不高。
: : 此外，台中榮總附近的巨型造鎮「瑞聯天地」也是經典案例，1992年完工，當年創下台灣
: : 有史以來最大量體4700戶，迄今仍保持最大造鎮案紀錄。第一手房價每坪據說有14~15萬
: : 元水準，最低時還到每坪3~4萬；一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓。
: : 「瑞聯天地」居民陳小姐說：「20多年前房價非常貴，當時權狀42坪，每坪15萬元，總價
: : 要600多萬元，還不包含車位，等於是買在最高點。」
: : 近十年「國安國宅」、「瑞聯天地」社區搭著房市多頭，加上台積電擴廠效應、中科利多
: : ，購屋客又開始湧入購買，兩大社區房價再一次抬頭暴漲，如今每坪單價已來到15萬元，
: : 當年一手屋買到現在「剛剛好回本」。
: : 東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德說：「很多年輕人以為買房不跌，但事實是沒有
: : 經歷過景氣循環，當年啟動空頭循環，很多社區到現在才解套，所以現在新案價格衝很高
: : ，沒有人敢預期後市，大家都會怕。」
: : 因此就有不具名房產業者直言「現在投資房市風險最高，中古屋可以撿便宜、新屋價格實
: : 在太貴，不只是歷史新高價，還追上新北蛋黃區」。他說，這一波是因疫情及資金等特殊
: : 條件，天時地利人和帶動房價上漲，當條件一一消失，房價未必有支撐的空間，漲多就是
: : 拉回，歷史不斷重演。」（王鈞生／台中報導）
: : 心得：
: : 商圈轉移真的是票房毒藥
: : 看看東海的瑞聯天地
: : 根本垃圾變黃金..旁邊又有新商場
: -----
: Sent from MeowPtt on my SM-A528B
:

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.121.84 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655137505.A.A29.html
噓 blow5566: 食物分項跟耐久財比…你經濟學是體育老師代課齁
推 freekid: 都受供需跟通膨影響，有什麼不能比
→ blow5566: 當然都受供需影響 但面對長期需求下降的趨勢 食物可以
→ blow5566: 很迅速的調整供給 但土地就在那邊 而且相比過去還多了
→ blow5566: 很多重劃區
→ jovi8401: 價漲量縮
推 freekid: 重劃區要看哪裡的重劃區，蛋殼才有長期需求下降的問題，
→ freekid: 人口都縮在蛋黃跟強勢蛋白，而房產是pr的表現與競爭，如
→ freekid: 果這些地方房價真的下降，那該先擔心的是你的工作而不是
→ freekid: 房價
噓 amingfirst: 好啦很兇
推 spermbox: 他的邏輯最搞笑的地方是以為蛋白蛋殼區上漲是因為炒作
→ spermbox: 蛋白蛋殼只是補漲而已
→ spermbox: 蛋黃區才是炒作，並且新都心炒作最狂熱
→ spermbox: 很多蛋白蛋殼一丁點題材都沒有，是要炒個毛？
→ spermbox: 台中市中區的題材是什麼？
→ spermbox: 結論就是中區無題材
→ spermbox: 中火和大車站計畫都是強度弱到爆的題材
推 ppnow: 一樓邏輯所以汽車冰箱冷氣都不能漲
噓 xa9277178: 很好奇汽車冰箱冷氣買了之後 怎麼加價賣XD
推 roy0710: 大車站什麼的幾乎好事都發生在後站苦到前站
→ nthomas: 廠商汽車冰箱都越賣越貴 不知道嗎？
推 FaFaFaT: 二手房子比較貴 二手冰箱又不會比較貴==
推 mayu1230: 土地也是貨幣的形式之一。通膨就會使土地上漲。
推 piliwu: 二手車可以一年加價40%
→ piliwu: 美國去年發生的事
推 piliwu: 二手房不能加價賣你先說服自己父母不用跟網友辯
推 specman: 中區房子主要是增值稅問題 屋主負擔不起
推 spermbox: 中區的公告地價已經崩盤了，增值稅反而不是問題