看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
他漲租逼走24年麥當勞 10年後「不堪空租」默默調回原租金 2022年06月12日 17:00 記者陳建宇/高雄報導 高租金逼走店家的案例不勝枚舉,例如高雄澄清湖正門口過去就曾是門庭若市的麥當勞, 因漲租讓麥當勞另覓他處,而該店面自麥當勞離開後,10年來僅有2家餐飲業者曾承租,但 都經營不久就熄燈,從2018年中後就無人承租,即便租金從40萬元降到25萬元,還是乏人問 津。 根據《591房屋交易網》顯示,位於澄清湖風景區正門口的三角窗店面,目前開出月租金25 萬元招租中,而該店面閒置已有近4年時間,租金也從原本的40萬元降到25萬元,不過還是 苦苦等不到承租方。 該店面曾經有過輝煌的過去,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,該店1985年起就 由麥當勞承租,是高雄第二家麥當勞,庭園式的風格與後來的麥當勞截然不同,且一租就是 24年,全盛時期用餐的客人絡繹不絕,加上位於澄清湖門口,許多家長帶著孩子到澄清湖遊 玩後就會到麥當勞用餐,堪稱高雄知名景點之一。 近期就有民眾在網路上分享該麥當勞興建時的照片,勾起許多網友的回憶,有人表示「幼稚 園常常在這辦慶生會,長大後唸正修,算從小到大都常常去,真的很懷念」,也有人指出「 人生第一次吃麥當勞就是這間」。 據了解,2011年房東打算將租金原本25萬元的租金,調漲到超過40萬元,麥當勞因此出走到 澄清路、近文龍路位置另外設點,原本店面的聲勢也開始一路下滑,鄭啟峰表示,迄今超過 10年的時間該店面僅有2家餐飲業者曾經承租,且營業時間都不長,最後1家Fatty’s餐廳在 2018年中旬退租之後,到現在一直都是閒置的狀態。 誇張的是,在Fatty’s退租之後該店面經然還開出更高的40萬元租金,在澄清湖人潮早已不 如往年的大環境下,想當然耳不會有業者願意承租。而該店面現在的租金已經調降回25萬元 ,等於大減37.5%,但依然乏人問津。 附近房仲業者表示,現在澄清湖風景區的人潮已經愈來愈少,多數是在地民眾進去運動、散 步,外地民眾到高雄很少會到澄清湖了,雖然旁邊就是學生人數不少的正修科技大學,但學 生用餐多往文山特區移動,讓該店面的價值性不斷降低,只能期待未來捷運黃線行經,看看 是否能夠帶來較多人潮,否則租金可能得要再下修才有機會租出去。 https://bit.ly/3O9BOYw 心得: 房東租麥當勞24年 已經賺飽了 怎麼跟天母麥當勞房東 有相同既視感 只能說 這種好租客 降價也要留下來 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max PiTT // PHJCI -- └──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.46.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655179578.A.3FE.html
deer097: 一篇新聞錯字一堆 看得有點痛苦 06/14 12:09
AllenAline: 不知道看到幾次這新聞了是有多凡 06/14 12:11
dog7667: 房東不缺錢,降租金就是自貶身價,操作零分 06/14 12:12
jaricho: gg要來了 租金可以再上調 XD 06/14 12:14
wwwsky: 不缺錢?? 那就別租啊 06/14 12:14
edcnjerry: 不缺錢怕自貶身分但降價,這邏輯? 06/14 12:19
kktt254: 大統二代哪缺這一點零頭.. 06/14 12:21
shuo1010: 這間真的是吃回憶的 06/14 12:24
teddyissad: 這房東XD 06/14 12:26
wasikulapica: 一堆白癡的發文,不缺錢幹嘛租 06/14 12:26
wasikulapica: 那些出租的房東就是缺錢啊,要不然出租房子有吸毒 06/14 12:27
wasikulapica: 自殺燒炭的風險不缺錢幹嘛租 06/14 12:27
yiliang1107: 不缺錢,跟要不要出租不衝突 06/14 12:28
yiliang1107: 可以多賺錢幹嘛拒絕 06/14 12:28
yiliang1107: 不缺錢,難道就不賺錢嗎== 06/14 12:28
valkyrie: 不缺錢 還需要漲租金然後看沒人租又調降?真是鬼話連篇 06/14 12:31
yiliang1107: 這兩個case 基隆的是美國人XD 06/14 12:33
yiliang1107: 高雄這個 是大統二代 06/14 12:33
yiliang1107: 真的「缺錢」就賣了好嗎 06/14 12:33
yiliang1107: 不用那麼反智 06/14 12:34
yiliang1107: 倒是題外話,麥當勞王怎麼看新潤青樺 06/14 12:35
wasikulapica: 大統的二代都知道要降價求租了,反觀板上貸款打工仔 06/14 12:37
wasikulapica: ,果然比他優秀 06/14 12:37
wasikulapica: 等一下這些人就會出現了 06/14 12:37
yiliang1107: ………… 06/14 12:37
yiliang1107: 大統二代的「缺錢」跟普羅大眾的缺錢 06/14 12:38
yiliang1107: 應該是不同檔次的東西,不用有錢人煩惱啦XD 06/14 12:38
wasikulapica: 先理一理你的羅輯 06/14 12:40
yeng1217: 重點是地主根本不缺這筆w 06/14 12:40
F1239810: 是澄清湖沒落了 06/14 12:41
wasikulapica: 地主不缺這一筆然後佛心降價,接著會免費出租這樣就 06/14 12:41
wasikulapica: 很合理了 06/14 12:41
F1239810: 現在那個店面值不了那麼多錢 06/14 12:42
ceca: 這個位置很微妙. 06/14 12:42
valkyrie: 事實就是調降租金回到10年前水準 但還是沒人要租 不要 06/14 12:42
valkyrie: 只會硬拗 06/14 12:42
yiliang1107: 邏輯啦XDDD 結果會就是他們比我們不缺錢 06/14 12:43
ceca: 可以吃長庚+正修科大.. 06/14 12:43
ceca: 但是必須要是有吸引力的店家. 06/14 12:43
ceca: 一般店家在這邊會倒閉. 06/14 12:43
yiliang1107: 阿租不出去=缺錢?這個邏輯在哪XD 06/14 12:44
yiliang1107: 正修會被少子化衝擊到嗎?短期應該不會吧 06/14 12:44
qurs: 錢誰不愛? 說不缺講爽的而已 都只是怕打壞行情/定錨 放在那 06/14 12:45
ceca: 科大不是很清楚,但正修好像是南部私立前面的. 06/14 12:45
ceca: 所以要倒應該還輪不到他. 06/14 12:45
qurs: 以這例子就是房東先調整 當然你房東夠能撐就會被說不缺錢 喝 06/14 12:46
yeng1217: 正修至少位置好 和春早就倒了 高苑東方指日可待 06/14 12:46
ezorttc: 40萬租不出去,有提高到80萬看看嗎 06/14 12:46
yeng1217: 真的缺錢早就掛賣了 反正沒人租就跟你擺著 06/14 12:47
Brioni: 租金沒了、估值也掉了…. 06/14 12:49
spmark: 就是這間麥當勞讓我對漢堡有陰影的 06/14 12:54
bmwg8: 缺錢的話,應該是賣店面,不是租店面 06/14 12:54
bmwg8: 講缺錢的真可笑 06/14 12:54
kusomanfcu: 叫陽痿哥 當二房東幫忙出租啊 06/14 12:55
gothmog: 內文有提到 雖然旁邊就是學生人數不少的正修科技大學, 06/14 12:59
gothmog: 但學生用餐多往文山特區移動,讓該店面的價值性不斷降低 06/14 12:59
gothmog: ,只能期待未來捷運黃線行經,看看是否能夠帶來較多人潮 06/14 12:59
gothmog: ,否則租金可能得要再下修才有機會租出去。 06/14 12:59
hagridsu: 麥當勞沒能力租要檢討自己經營問題,而不是被新聞炒作 06/14 13:00
hagridsu: 房租問題 06/14 13:00
wasikulapica: 可笑的是,整篇只是講他反應市況,調低租金,缺錢 06/14 13:01
wasikulapica: 銀行貸款就好了,賣等到什麼時候 06/14 13:01
yeng1217: 現在文山那邊熱鬧的跟什麼一樣 誰理那塊 06/14 13:01
yeng1217: ww 06/14 13:01
rason6: 不缺錢那應該還可以再降價 06/14 13:02
wasikulapica: 有這種店面的人會缺錢?只是比一堆無腦多懂得反應 06/14 13:02
wasikulapica: 市況而已 06/14 13:02
wasikulapica: 人家就不缺錢,房租全部捐出來做公益的 06/14 13:03
yiliang1107: https://i.imgur.com/5JDHisY.jpg 06/14 13:03
yeng1217: 反應市況時候放了好幾年XD 06/14 13:03
wasikulapica: 原本漲房租也是要做公益的 06/14 13:03
yiliang1107: 還有估值問題,就像東區一樣 06/14 13:04
yiliang1107: 但近年商圈轉移、跟消費型態轉變 06/14 13:04
yeng1217: 沒人租 所以不用做公益了(誤 06/14 13:05
ppc: 不缺錢吧 不用幫他擔心 06/14 13:05
wasikulapica: 先搞定你自己的邏輯吧 06/14 13:05
yeng1217: 邏輯跳成這樣 大家不能理解時的確算你贏了w 06/14 13:06
wasikulapica: 好像跟小朋友吵架一樣毫無意義 06/14 13:06
wasikulapica: 我輸了啊 06/14 13:06
yiliang1107: 麥當勞策略,目前看來收的點,把獨立店面沒有得來速 06/14 13:07
yiliang1107: 的 06/14 13:07
yiliang1107: 還有週邊鄰近有二店的,收起來。 06/14 13:07
junshinw: 笑死,不缺錢幹嘛降價,還有人信 06/14 13:07
IBIZA: 推 wasikulapica: 一堆白癡的發文,不缺錢幹嘛租 06/14 13:12
IBIZA: 推 wasikulapica: 有這種店面的人會缺錢? 06/14 13:12
IBIZA: 不到一個小時的推文就可以自相矛盾了 06/14 13:12
IBIZA: 還是定義一下甚麼叫缺錢吧 06/14 13:13
wasikulapica: 像我這種就是缺錢啊 06/14 13:16
wasikulapica: 我這種窮二代只知道買房子來收租賺零花,不像版上 06/14 13:16
wasikulapica: 不缺錢的房租都拿來做公益的 06/14 13:16
wasikulapica: 先漲租為了做更多的公益,然後佛心降租 06/14 13:17
wasikulapica: 我這種窮二代沒這種格局 06/14 13:17
wasikulapica: 只知道沒錢只好收房租賺點零花錢 06/14 13:17
hellogym: 沒吃藥就會這樣啊 要準時吃藥啦 06/14 13:18
henryeech: 十年空租的機會成本大概三千萬 好吧我真的不懂有錢人的 06/14 13:18
henryeech: 想法 06/14 13:18
hellogym: 不要搞得跟Anjou一樣 整天腦內幻想 06/14 13:19
wasikulapica: 有房子租不出去,少了錢花,就算沒有貸款,我還是會 06/14 13:19
wasikulapica: 做惡夢 06/14 13:19
F0r: 40萬太低了 建議調到400萬 06/14 13:20
ce0336ce: 你看這10年房子漲多少就好了,不降租把房價撐在那,房租 06/14 13:22
ce0336ce: 遠小於漲幅,屋主覺得當初的決定是對的。 06/14 13:22
yiliang1107: 2018年後才沒人租,什麼時候變成10年空租 06/14 13:24
ce0336ce: 降租就會連帶影響他自已週邊20間店面,也許~ 06/14 13:25
chouwang68: 為什麼要去想資產至少是你十倍以上的人缺不缺錢,還 06/14 13:26
chouwang68: 是你覺得他們在資產配置上有比你們__?有那時間不 06/14 13:26
chouwang68: 如去想想怎麼先把自己資產翻倍。 06/14 13:26
yiliang1107: 其實麥當勞王是要表達: 06/14 13:27
golang: 正修科大註冊率很慘吧 06/14 13:27
yiliang1107: https://i.imgur.com/br400Pj.jpg 06/14 13:27
yiliang1107: 商圈是麥當當設點重要考量XDDD 06/14 13:28
golang: https://i.imgur.com/DSwpMBi.png 06/14 13:28
golang: 連資工電機電子這種很夯的系註冊率也只有6-70% 06/14 13:28
golang: https://i.imgur.com/qRRhkv8.png 06/14 13:29
golang: 上面那張是2011的 今年統測人數又少一波 06/14 13:29
golang: https://i.imgur.com/aHculz7.png 06/14 13:31
golang: 正常公私立大學註冊率會漲這樣 06/14 13:31
golang: 正修那張是去年2021才對 06/14 13:32
yeng1217: 麥當勞撤走後不是才2間來租 看各租多久吧 06/14 13:33
MixBear: 太嫩了 版上都是加價租 沒錢就逼走 06/14 13:43
wasikulapica: 人家又不缺15萬,版上的缺啊,每個月漲1500可以多買 06/14 13:51
wasikulapica: 30個紅豆餅 06/14 13:51
wasikulapica: 當然要加價租 06/14 13:52
rainbow321: 賺也賺飽了 夠花一輩子了啦 06/14 13:55
chrischang: 應該也賺飽了 06/14 14:02
WindSucker: 這裡都說無腦賺欸 06/14 14:15
joe2: 大家都知道麥當勞是炒地皮為主 06/14 14:41
joe2: 那現在台灣麥當勞 減少營業面積 又代表甚麼呢XD 06/14 14:42
a90b201: 蠢房東 貪婪 06/14 14:55
yiliang1107: 麥當勞已經不是直營好嗎? 06/14 14:58
yiliang1107: https://reurl.cc/KbRrop 06/14 15:01
yiliang1107: 今年關五家,預計年底前開十家 06/14 15:02
yiliang1107: 就是商圈轉移,因應疫情與消費型態 06/14 15:02
yiliang1107: 轉為有得來速的店面。 06/14 15:03
yiliang1107: 代表什麼?代表不要亂判斷資訊XD 06/14 15:03
cocoi: 誰來快點租一租幫地主把草弄乾淨,房子整修一下,不然這新聞 06/14 15:05
cocoi: 每個版都會被貼一次, 06/14 15:05
Detonate: 開間石二鍋生意保證好 06/14 15:15
antigidu: 不缺錢 那就不要放出租啊 06/14 15:20
ru04hj4: 因為麥當勞知道這邊太廢了 06/14 15:26
ru04hj4: M經過市調評估這個點沒這個價 06/14 15:27
william826: 澄清湖那邊豪宅 大多自己煮 老人一堆 06/14 15:53
humaisme: 大統二代喔? 那就真的不缺啊 06/14 17:09
IS0987: 高雄大統二代的話真的沒差吧? 06/14 17:57
IS0987: 他們應該僅次於陳家? 06/14 17:58
kusomanfcu: 陽痿禿子 髮夾彎不意外 06/14 18:44
LMGlikeshit: 這房東太傻了吧降什麼價 學學這版換房客就是漲好嗎 06/14 19:05
raslin: 養地養這麼久 今年就算出清也是暴漲再暴漲 06/14 19:31
SEEDA: 不意外吧 06/14 21:49
fransiceyho: 這間小時候吃麥當勞要排二十分鐘哩 06/14 22:10
jackgn: 中正中華那間三角窗都沒聲音了,澄清湖那算什麼咖 06/14 23:30
keyneslan: 降租地主地位就落漆了 06/15 07:09
A0908: 拜託降租金根本破壞行情,40萬租不出去不會漲到80萬給他砍 06/15 17:47
A0908: 價嗎! 06/15 17:47
TEYU21: 24年也賺到富到流湯了,沒差麥當勞啦,租身體健康的 06/16 01:32