[新聞] 浤圃 搶公保地解編重劃商機

[milkwind (hi~)]

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內文：
工商時報顏瑞田／高雄報導

今明兩年將推案100億的浤圃建設，看準公共設施保留地解編重劃後的商機，先向南和興產買進1,700坪「公保地」，再加上向私人購買的300坪參與解編重劃，這也是第一個建商買進公保地並參與解編重劃的案例。

浤圃建設總經理蘇姿菁10日表示，浤圃將在下半年推出左營新庄、仁武澄德、鳳山鳳翔、仁武八卦等四案，總銷分別是35億、16億、13億及10億元，如果加上明年中即將拆除的五福土銀都更案，今明兩年推案總金額約100億元。

浤圃將在下半年推出左營新庄、仁武澄德、鳳山鳳翔、仁武八卦等四案，總銷分別是35億、16億、13億及10億元。圖／中時電子報


她說，浤圃推案著重在大眾運輸系統便捷生活圈，推出（Transit Oriented Development，TOD）住宅，例如距台鐵三塊厝站僅500公尺的「星帝標」、距離捷運後勁站僅350公尺「星捷座」、鄰近捷運巨蛋站「星潮STYLE」、及高雄車站商圈首購大樓「星時代」等；而未來要推的包括左營新庄案、鳳山鳳翔案及五福土銀都更案，也都採取TOD住宅模式。

浤圃董事長蘇宏圃指出，在長期布局上，公保地解編重劃商機將是未來重點，今年上半年向南和興產購置位於高雄三民區自立一路及同協路口的1,700坪公保地，加上向私人買進的300坪，總共2,000坪土地。他表示，此一解編案目前在內政部審議，完成重劃後，將規畫面向三民敦新公園、高市客家文化園區的首排景觀宅，「時間推估在五年後」。

高雄都發局表示，在民眾權益與兼顧都市發展下，不需要的公共設施用地持續推動檢討解編，目前18個都計區「公保地」專案檢討件數達242案、解編面積約99公頃。其中，透過重劃解編開發的面積約43公頃、多元方式解編面積約56公頃，都發局指出，目前正在內政部都委會審議中，等內政部通過後，就會續由地政局辦理重劃開發。

心得：

有人對公保地解編有研究嗎？
顏寬恆的公保地爭議鬧很大
所以是只要私人持有的公保地
都會解編？還是看面績大小？
歷史悠久？地理位置佳公保地買賣是不能
貸款的，為何建商敢下手，是確
定會解編嗎...
高手麻煩講ㄧ下謝謝


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→ chanel1259: 買了就會朝解編去走啊
→ chanel1259: 建商手持鞭子胡蘿蔔還怕不解編
→ milkwind: 有些地主買了四十年坪數也幾百坪，也沒解編的消息..
→ milkwind: 沒有明確的解編規範嗎？
推 sonybug: 依據都市計畫法的公保地永無解編之日，除非修法。非依據
→ sonybug: 都市計畫法的公保地則有機會解編。
→ milkwind: 文章中這一塊就是都市計畫的吧
→ milkwind: 高雄市區，建商不可能沒解編就
→ milkwind: 去買
推 sonybug: 都市計畫的公保地 政府可以主動解編
推 sonybug: 都市計畫的公保地 地主無法因為土地遲未使用而要求自政
→ sonybug: 府手中收回
推 abcgigi: 要解編前都會開會都審，審三次會 過了就過了 不過就繼
→ abcgigi: 續放著吧，但可以買這麼大金額的應該多少有內線