[請益] 買中古屋遇爭議，尾款可以暫時不撥嗎？

[ce0336ce (迷鹿)]

買了間中古屋，

議價時仲介有說其中3處有漏水，

想說不嚴重自己可以處理，

所以同意不保固漏水 + 多議些價，

前二週大雨期間去屋內勘查，

多發現了其它8處漏水(不含原本知道的3處)，

但是協議書內已勾選了不保固漏水，

現在進度已經接近最後銀行撥尾款的階段了，

與合約上規定的交屋時間也很接近了，

1.現階段如果不撥款，會算是買方違約嗎？

2.應如何與賣方及仲介協商？(已經跟仲介告知有此情況了)

3.合約只有勾不保固漏水，但沒有寫漏水位置。

4.發現屋主為了賣屋先刷過漆，前二週下大雨才讓我發現水痕。

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推 boy830527: 不撥啊 這種有問題的房就任衰 賠違約金
→ hide0325: 你勾了不保固 應該是要撥款
→ hide0325: 只能盡量協商了吧
推 hongdagg: 同意不保固漏水就是被唬了，今天沒漏水就不會怕保固，嘻
→ hongdagg: 嘻
推 F1239810: 那我的仲介還蠻有良心的，漏水部分都會註明位置。
推 ppnow: 一切照合約，漏水不保固這條寫下去只能協商看看了
→ ppnow: 三方去看現場吧，能拿多少算多少，畢竟多了漏水處
推 sss700304: 撥款跟漏水要處理的要分開看，不要拿撥款去壓因為你漏
→ sss700304: 水我不付
→ ppnow: 銀行撥款但還在履保，你過戶不簽賣家也拿不到錢，但是算你
→ ppnow: 違約
→ ppnow: 沒錯，漏水跟撥款是兩碼子事，不要複製化
→ ppnow: 複雜
推 qqq7840: 關於漏水只建議要馬整棟房子漏水都自己修要馬就是屋主瑕
→ qqq7840: 疵擔保半年。沒有什麼局部自己修其他屋主擔保。
→ qqq7840: 你已經過戶就來不及喊卡了。如果過戶前還有機會主張不實
→ qqq7840: 揭露屋況還有機會。都最後階段你也讓屋主不擔保漏水了。
→ qqq7840: 認栽自己修好吧
推 karachi: 漏水不算重大瑕疵嗎？感覺當時會叫你簽不保固肯定有鬼，
→ karachi: 幹嘛貪這種小便宜
推 MixBear: 韭菜是你 保固免費送還不要
→ spmark: 你同意不保固了，就認了吧，當初應該要把漏水點寫進去的
→ spmark: 針對哪幾個地方不保固而已
推 Ealoe: 知道會漏水還勾漏水不保固… …然後又說有砍到價了…那現在
→ Ealoe: 是要？
推 zeroyaking: 有降價也同意 如果照一樓做法 我想到前陣子預售屋拖
→ zeroyaking: 拖拉拉被建商解約的事情
→ F93935: 你開調解庭啊，你一定輸的 違約金照付嘿，你都簽了三個點
→ F93935: 跟三百個點意思都一樣
推 railwayman: 沒有但書，對方如果裝死你沒贏面。好好跟對方談，說
→ railwayman: 不定還能一人出一半機會
→ yasea2004: 到時被拿錢還被賣更高
推 moda: 合同都签了就照合同走吧，别因小失大
→ moda: 漏水就整理时找人来处理吧
→ moda: 中古屋本来就是现况交屋，漏水这种事情，也有可能现在没事
→ moda: 半年后大漏水的
→ ceca: 撥款和漏水是兩件事
→ ceca: 你不付錢就違約，開始吃違約金賠償，就算漏水也一樣
→ ceca: 上面搞不清楚的不要再亂教不撥款，不付尾款了
→ ceca: 這是房屋買賣合約，不是工程合約
→ ceca: 拜託去念點書好嗎
    那請問，我讓銀行撥款後，能因履約爭議不同意履保帳戶把錢給屋主嗎？
推 sspider0829: 你違約
※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 06/15/2022 09:41:31
推 smallkop: 你先履約再上法院吧
→ ceca: 你不能不同意旅寶撥款.
→ ceca: 反而你違約,賣家可以拿你違約事實要求呂寶違約撥款給他.
→ ceca: 旅寶只看買賣合約...其他都不關旅寶的事情.