Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼

[GDstyle (不要鬧了)]

這篇真的中肯

之前貼文就寫過了，你真的希望你買一間自住房以後，你家就噴發狂漲？

現在大家感受到物價的力道了吧

你投資股市房市兌現售出發大財，我真的恭喜你，財富自由股海神童

你要我跪下來叫你爸爸都沒問題

台灣人就很奇妙，從住戶管委會到周遭購屋後的

人生不過就買了一間房子自住，漲了幾%幾%，可以從北京吹到射精，從南京射到東京

好像當土皇帝一樣自己以為有了幾分人樣一樣

大哥你不就買了一個生活居住地嗎？
住莊園了嗎？財富自由了嗎？
老婆變女神了嗎？孩子當醫生了嗎？


最近一堆民眾衝出來增貸，欸我那房子買完一年增值了可以再增貸嗎？

不會吧我們社區那天賣到2000萬欸？你們估不到？

現在不是都漲價了嗎？
我樓上的成交1500欸

幹你娘各種買了房的民眾，以為自己中頭彩一樣整天在那喊增貸增貸，房子漲了多少又多
少

要增貸個30萬過日子買奶粉也好之類的

大哥你買奶粉買絲襪去匪類過日子
要用錢，跑來跟銀行說你房子增值是想表達什麼？

回說：你做融資件銀行一般不會估到那麼高

你們銀行怎麼都說一套做一套？

你買房子我銀行估不到是我對不起你

大哥你房子買不到一年要借30萬買家具你跑來說樓上又一坪漲1.5萬到底要幹嘛？

幹，台灣人真的每天就泡在這種每天以為買了房就發大財的夢裡

不買房一輩子發不了財
買個自住屋以為自己土皇帝

殊不知奶粉錢都還沒著落也有臉在銀行大小聲





※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 老實說房價這兩年的確有漲
: 但大多數人應該就只有1間自住房吧
: 實在不懂這些人跟著少數像ceca那種很多間的一起高潮幹嘛
: 假設你今天只有一間房在台中
: 買的時候800萬，給你6年後漲50%，1200萬賣掉，自住免稅額都給你好了，讓你實賺4
: 00萬
: 但你總要再買一間房自住吧？
: 這時候你不論買台中、高雄、台北，不論買哪，這6年間也都漲了50%阿...
: 你還是得再花一筆1200買入同等級的物件，賺到的400萬又吐回去了
: 台灣大多數人都只有一間房，基本上自住漲跌根本與你無關好嗎...只是紙上富貴，老
實
: 說自住反而應該希望房價跌才好...
: 房價漲代表物價食衣住行都漲，對你反而吃虧
: 房價跌代表物價跌的機率也高，你採買能力反而增強
: 言盡於此，多想想吧，別再瞎起鬨了

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推 lynos: 中肯
推 tetsu1210: 增貸30萬能幹嘛？投資？
推 bbo40453: 簡單來說有資金壓力不要買房
噓 howardcd: 科科 我怎麼都是接銀行電話比較多？
推 maypcc: 起碼要3間以上才有感
推 YAYA6655: XD
推 suPerFlyK: 樓上個資被流出吧？
推 askey: 匿名中肯
→ morrishh: 我等滿3年再辦，差個一千比較有感
推 lynos: 最主要是賺太少，還當成寶
→ morrishh: 自住的增貸是為了好扣所得稅，自己套利自己一下
→ GDstyle: 樓上增貸怎麼扣所得稅的教一下
推 iamneptune: 增貸的不能扣所得稅哦 樓上…..
推 YAYA6655: 殊不知奶粉錢都還沒著落也有臉在銀行大小聲 XDDDDDDDDDD
推 morrishh: 轉增貸…
→ GDstyle: 所以轉增貸後，增貸的部分比方說100萬，利息能扣繳所得？
→ morrishh: 不能扣嗎？那我就難過了，今年都40%在繳了
→ morrishh: 自住房扣
→ GDstyle: 賺到40%所得級距還不知道這個？
→ GDstyle: 所以你自住房轉增貸後增貸利息能扣抵？
→ morrishh: 你業內比較懂，不過我問了幾家都說可以，等我辦了再看
→ morrishh: GD大今天火氣比較大喔？
→ morrishh: 賺的多不一定要管到這麼多就是了
→ GDstyle: 不用等你辦，Google一下稅法就知道了
→ morrishh: 好喔，感謝分享，等我過幾個月去辦看看
→ morrishh: 之前幾間非自住的曾經辦過小額的，那個的確是不能扣
→ morrishh: 不能扣也還有方法，那我只好繼續買了
推 hy7727: 我只想提一點，現在雙北青埔漲到連醫生都很難買
→ hy7727: 小孩當醫生也沒屁用
推 flexin: XDDD
推 morrishh: 醫生也要看是哪一科的就是了
推 IS0987: 很難買X 很難買喜歡的O
推 WindSucker: 不努力
推 peng978: 連醫生都難買 就看誰是盤子
推 slimboy0213: 不是連醫生都很難買，是連醫生都不想當盤子
推 roy0710: 推這篇 一堆一間房子只是有個安身立命的空間也在匹配叫
推 a90b201: 啪啪啪啪啪啪啪啪 房版真的一堆可悲人整天高潮
→ a90b201: 殊不知也是整天在Ptt高潮的沒意義人生
推 kevinhon: 魯空在房價修正盤整時不也整天來房版高潮？幾年過去逐漸
→ kevinhon: 消失無蹤，現在好不容易逮到升息議題又跳進來高潮，殊不
→ kevinhon: 知自己離買房還很遠
推 Coolno9: 你這篇倒是中肯 比起一堆無腦高潮多..
→ Coolno9: 看前篇推文還有人在提轉增貸 笑死 以為ceca可以他也可以
→ Coolno9: 很多事情銀行是人臉辨識的好嗎 撒泡尿先照一下吧
→ missucrystal: 說法被戳破就說自己40% 我會笑死
推 morrishh: 謝謝你笑死，不過還是40%
推 junshinw: 一堆抬轎的不知道高潮什麼,好像全世界只有他有房,真的買
→ junshinw: 好幾間的笑而不語
→ morrishh: 不知道你幾%，也讓我笑笑
→ morrishh: 有空再來問銀行業務看看，這樣就跟之前跟我說的不同了
→ s26492755: 我轉貸增貸都有出來耶
→ s26492755: 香噴噴
→ s26492755: 而且我還是自營商
→ s26492755: 不過你轉增貸多出來的錢全拿去爽 之後也是要還  應該
→ s26492755: 挪去投資 賺取利差
推 morrishh: 銀行是人臉辨識沒錯，這個就不要說太多了
→ morrishh: 我做現金流的，數字跳很快，其實也不太需要增貸
推 s26492755: 質疑人家的我都好想推對賭
推 maypcc: 40%跟知不知道是兩回事吧
→ morrishh: 只是乖乖繳稅，但是數字有點太大了，心理上不舒服
→ maypcc: 自己經驗是轉增貸可以扣、增貸不行，跟放貸名目有關
→ maypcc: 今年有18期零利率可以用 就不會這麼不舒服
→ morrishh: 我在我本業賺錢，其他地方當然是要靠別人的專業，剛剛
→ morrishh: 說的是其他銀行跟我說的，如果不行我就虛心受教，國稅
→ morrishh: 局也不是沒打過交道，但是可以合法範圍內節稅是最好了
→ maypcc: 還有房貸利息還會跟存款利息相扣...
推 s26492755: 問問會計師 合法節稅的方式很多
→ morrishh: 感謝樓上分享…原貸款銀行分行經理都很熟，增貸一定沒
→ morrishh: 問題，不過我要的不是那個錢，所以這次也問了其他銀行
→ maypcc: 30萬抵4成 12萬也算不無小補啦
推 yiliang1107: 是喔，但是台銀增貸很阿莎力
→ morrishh: 如果也是不行，那就再買吧XD 準備六成頭期款就是了
→ yiliang1107: 而且利率又低XD
→ morrishh: 主要是房租我都乖乖報稅，加上本業，哈…繳稅季就無奈
推 morrishh: 謝謝幾位，我等時間到了去辦辦看，反正也沒損失
→ yiliang1107: 不懂幹嘛不增貸出來投資==
→ yiliang1107: 就是有轉成功出來啊XDD
→ yiliang1107: G大這樣滿出乎意料之外
推 spmark: 我都會增貸耶，有人說是紙上富貴，那就貸出來變成真富貴
→ spmark: 我貸出來丟存股套利都行
→ yiliang1107: 都是實際經驗有成功過才分享
推 NEWinx: 這篇有趣XD
→ yiliang1107: 實在不懂CPI 》利率， 能妥善理財
→ yiliang1107: 幹嘛不貸出來==
→ yiliang1107: 真的C大不要惹人發笑XDDD
推 s26492755: 這跟選擇房貸年限一樣意思啦  正常選越久越好  可是如
→ s26492755: 果金錢消費沒法好好掌握的  你讓他有多出來可以使用的
→ s26492755: 錢  也只是花掉
→ morrishh: 除非還有想要繼續擴張啦…不然到一個程度就會有平衡點
推 s26492755: 我車位旁邊是一個退休老屁孩  三年前我換車的時候  他
→ s26492755: 也想換 就看一些頭又大 這些平價品牌  這幾年增值多
→ s26492755:   他去增貸買了一台400萬的雙B  我看他之後可能要叫小
→ s26492755: 孩付貸款了
→ s26492755: 對啊  看要不要擴張 每個人的目標不同 我就想過過小生
→ s26492755: 活  我在一間  不豪洨 我就要就此打住了  再買剁手
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/HTNXdX4.jpg
→ yiliang1107: 近期台銀的部分，一間房貸一間增貸
→ yiliang1107: 不過近期是一直接到信貸電話啊XD
→ yiliang1107: 利率也是甜甜的XD
→ yiliang1107: 不要以為分享經驗的都跟空空一樣用想的
→ yiliang1107: 都是真金白銀的經驗好嗎QQ
推 morrishh: 有房者其實碰信貸的機會較低一點，雖然現在信貸很便宜
→ yiliang1107: 以為銀行核貸都閉眼嗎？一定一堆都算過才核貸
→ morrishh: 我已經無聊到還去弄美金定存了…
推 HowardChan: https://i.imgur.com/wnV8tnO.jpg
→ morrishh: 央行打房環境下也不太適合擴張，但是有蘋果也是可以吃
→ HowardChan: 借詢問一下，今年房貸有轉增貸玉山，但名目是寫其他
→ HowardChan: 個人授信，這樣利息是不是不能抵稅呢
→ yiliang1107: 當然要信用狀況、薪水（收支比）都下去評估啦
推 HowardChan: 雖然我一間房的利息，還沒升息一年就25萬多了，快把30
→ HowardChan: 萬的額度用光了
→ morrishh: 央行其實有個名目，你可以申請信用評分表看看，或者等G
→ morrishh: D大開示，我個人覺得是不行
推 HowardChan: 如果有第二間房的話，利息也可以併入抵稅嗎？
→ HowardChan: 剛好最近又買一間，雖然都是明年的事情了…
推 maypcc: 美金定存我也有每年3x萬利息，所以才說房貸息要扣存款息
→ maypcc: 外幣美金的存款息也是列入存款利息，報稅時要被扣除
→ maypcc: 抵稅只能選一間自住折抵 沒有在給你多間一起折抵的
推 morrishh: 這種情況下只能繼續換屋了…感謝分享
推 HowardChan: 感謝m大指導，我現在都沒什麼存款利息，還要多多努力
→ HowardChan: 啊…
推 maypcc: 能不能抵稅，看用途名目是購屋還是週轉金、聯徵報告的確有
推 liu1981sssss: 老實說有人月入千萬也不懂，不過會請專人處理稅的
→ liu1981sssss: 問題
→ s26492755:  https://i.imgur.com/DCnLUua.jpg
→ s26492755: 就是有經驗才會分享啊  全都是買不動產
→ s26492755: 然後沒經驗跟你說增貸不能買房啦  傻傻的
推 s26492755: 轉增貸沒那麼困難  但也不要以為自己剛捏然後漲了一些
→ s26492755: 就可以各種貸
推 HowardChan: 感謝s大，還沒查過自己的聯徵，有空來研究一下怎麼查
→ HowardChan: 哈
推 morrishh: s大看的出來走穩健派，聯徵有自然人憑證就很簡單查詢
推 HowardChan: 真的，s大還有板上很多神人無私分享，由衷感謝
推 s26492755: 我以前以為聯徵只有第一次免費  也是版友跟我說是一年
→ s26492755: 一次免費  馬上上去看
→ s26492755: 我現在都笑老婆只有780
→ s26492755: 林北800分  哈哈哈
→ s26492755: 那個自然人憑證去戶政辦一辦可以用好幾年  很方便  尤
→ s26492755: 其報稅
→ s26492755: 原本是為了要標新車車牌辦的
→ s26492755: 結果超好用  我幫我老婆我媽也辦了
推 maypcc: 聯徵紙本/電子每年各一次免費、我好像都730-770分XD
→ maypcc: 自然人憑證以前辦過一張好像要200，可以展延一次用8年
→ maypcc: 後來覺得有點貴、報稅可以用網銀/券商憑證就不辦了
→ maypcc: 這東西真的想不通，為何一張要200還會過期，實在是...
推 s26492755: 我覺得價格其次 要跑一趟很麻煩
→ s26492755: 不能夠舊的快到期前網路上申請郵寄過來嗎
→ s26492755: 一開始為了車牌沒想那麼多 結果車牌還沒標到 難過
→ IBIZA: 現在有網路自然人憑證了 FIDO
→ IBIZA: 他是用手機掃QR 不用卡了
→ s26492755: 那有期限嗎  我上次也看戶政跟我推
推 KrisNYC: 笑死 接到很多奇怪的增貸需求很不開心的行員
→ s26492755: 只是我還是習慣坐電腦前用讀卡機
→ IBIZA: 我剛看一下 只有一年 到期要用自然人憑證重綁
→ IBIZA: 所以好處只有一年內不用讀卡機
推 sakyro: 太粗暴了duck不必
推 s26492755: 我剛認證完了
→ s26492755: 乾 只有一年…
→ s26492755: 而且只能綁一個人  我還是得幫我媽處理報稅
→ s26492755: 還是電腦好
推 kkiiccooo: 人死忠的推GD大中肯，一堆人笑死人，就跟一堆人自以為
→ kkiiccooo: 防疫專家疫苗大師一樣，自卑轉自大，人家ceca大真的有
→ kkiiccooo: 本事懂得弄生活，魯多魯空跟著喊還以為自己也很強，以
→ kkiiccooo: 為看不出你們在裝熟嗎
推 kkiiccooo: 房市是一定多的啦 抗通膨首選 超過的算你賺到 除非你
→ kkiiccooo: 很會換物件操作
推 Tatsuya72: 有笑有推
噓 ibsmalla: 你銀行沒賺利息錢嗎審核本來就是你的工作
→ ibsmalla: 增貸還得起就放啊你銀行是有少賺逆又不是做慈善 看不起
→ ibsmalla: 來增貸的人也算客戶吧是有毛病喔
→ garyddt: 業內人士的內心話太直白
噓 kyova: 總比沒漲好。還是有很多人的不動產漲幅很低或漲輸人
→ kyova: 又例如之前漲北部，他可以之後轉戰中南部又撈一筆。或北漂
→ kyova: 仔衣錦還鄉換大房。又或者賣掉買新的，槓桿提高，可動用資
→ kyova: 金變多。我才不懂你業內的怎麼會有這種觀念...
→ kyova: 服務業本來就要面對各種奇葩的客人。崩潰三小?
推 jc761128: 壓力太大只能網路發洩 沒人敢現實噴客戶啊
噓 Expend: 財富是比較出來ㄉ  1>0  這種廢文就不必了 小學生都懂
噓 yiliang1107: 補噓，你在工作好嗎？
推 athpro700: xD氣到
推 sspider0829: 笑死XD
→ chpses: 不用講房子啦 你同一台新車買便宜五萬就夠爽惹 何況幾百萬
推 s26492755: 可以理解g大啦  有些就是剛買沒多久看漲了就開始噴放
→ s26492755: 款人員鑑價沒跟上啥的  都不管人家內規或流程
→ s26492755: 這個叫澳客  我一般都說你可以去找別家
→ aaaplay: 增貸不是銀行搞的嗎?規則下合理使用罷了
推 prostar: 轉增貸不行
推 j0958322080: 聯徵滿分
推 zyxvu: 哈哈哈，中肯推啦！
推 kkiiccooo: 奧客不是客戶啦 希望社會以後能拿掃把趕走奧客 還服務
→ kkiiccooo: 業就要忍耐咧 ！你看你敢不敢罵你老婆說結婚就要忍耐，
→ kkiiccooo: 笑死
推 kkiiccooo: 台灣鯛就台灣鯛，讓人翻白眼只會無限上綱服務業要忍，
→ kkiiccooo: 有來就是客人，一點做人的到底都不懂，這種刁民跟魯空
→ kkiiccooo: 一起手牽手不要再危害社會了
→ kkiiccooo: 工作就要忍耐鯛？你結婚就要忍耐你老婆霸凌？
噓 bumloveme: 但是多多大部分有十幾間六都的房 嘻嘻
推 samrt5566: XDDDDDD
推 fairyofmoon: 真的中肯
推 TEYU21: 中肯，中信一直打電話說可以讓我增貸80萬利率2.05趴，我
→ TEYU21: 說我有1.98趴股票質借未動用資金300多萬去用你幹嘛?