[新聞] 美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火

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美房貸利率衝破6%大關！澆熄房市熱火

MoneyDJ新聞 2022/06/15

美國通膨炸鍋，迫使聯準會(Fed)激進緊縮，引發房貸利率「升升不息」。最新數據顯示
，近期美國房貸利率一舉跨過6%門檻，對於已明顯降溫的房市，無疑是當頭棒喝。
CNBC報導，根據Mortgage News Daily的數據，6月14日，美國房貸市場主流30年期固定利
率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.28%，突破6%大關，較一週前的5.55
%大增0.73個百分點。

2022年以來，與美國10年期公債殖利率呈正向走勢的的房貸利率一路勁升，自年初以來已
翻漲一倍。原因是美國通膨率來到40年新高，Fed於3月啟動升息循環，將利率上調1碼(0.
25個百分點)，5月如市場預期升息2碼。

由於通膨壓力沒有減緩跡象，根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期
貨投資人14日預期，Fed在本週6月會議升息3碼的機率從一週前的3.9%躍升至89%。如預測
屬實，將是1994年以來最大升息幅度。

美國房貸利率高漲，對購屋買氣造成一定的干擾。全美不動產仲介協會(National Associ
ation of Realtors，NAR)的數據顯示，4月簽約待過戶成屋銷售量(Pending home sales)
較3月下滑3.9%，連續6個月呈現下降，反映美國房市顯著趨緩。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，6月13日SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)股
價跳水5.12%、收55.96美元，觸及52週新低，14日續跌0.79%至55.52美元，今年以來累計
崩跌35.28%。

心得：
美國人就是遜
台灣利率升到6%
房價會先噴60% 懂嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.200.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655268198.A.865.html
推 IS0987: https://i.imgur.com/I18l5xq.jpg
→ IS0987: 量縮可是價呢？
推 jiinder: 量縮價漲 台灣房價只會up
推 GoGoD: 懂，房子是珍貴的不死鳥～燃燒吧
推 antigidu: 量先價行   基本常識
推 IS0987: https://i.imgur.com/l6THZzg.jpg
推 dnol: 美國房價跌的很明顯，至少在灣區,西雅圖,大部份的城市是這樣
→ IS0987: 我第二張圖貼的跟你同家的新聞
→ IS0987: 是常識我沒意見啊～我就知道有人會這樣說，所以特地再貼了
→ IS0987: 一篇跟原po同樣都是money dj 報導的啊@@
→ dnol: 有興趣的人，可以去一畝三分地和小紅書的美國房產版看看
推 pchunters: 又沒差，台灣房價又不是只靠利率
推 IS0987: 反正台灣的不動產看下去就知道了～
→ IBIZA: 美國5月房價 20大城+3.07% 10大城+2.84% 全美+2.55%
→ IBIZA: 這是MOM, 年度漲幅的話超過20%
推 IS0987: 這篇等等會不會又吵起來0.0
推 littlea: 要崩了要崩了
→ IBIZA: https://reurl.cc/b2AAQX
→ IS0987: 塊陶啊～～～～～
→ IBIZA: 這個是美國標普的Case-Shiller房價指數
推 IS0987: 之前印象中看亞利桑那州鳳凰城漲幅很像最大？
→ IBIZA: 這個指數採用重複交易法, 跟清華安富的方法比較接近
推 antigidu: 連基本常識都沒有  還敢來帶風向
→ dnol: 5月的數據大約是3月成交的房子。大約四月中開始豬羊變色
推 snailz: 胡說八道 胡說八道 胡說八道
→ dnol: 建議可以在youtube或google搜尋近一個月的real estate新聞
推 IS0987: 基本常識？那你可能要跟報導這篇的人講吧？而且原因他也寫
→ IS0987: 了內
→ dnol: 中文的報導似乎多少有些延遲和失真
推 abyssa1: 6%有夠硬 買盤應該短期追不上去了
推 s26492755: 喜歡qoo 總是帶來很多新聞
推 freekid: 請問有四月中的數據嗎？
推 morrishh: 真的兇
→ aesdu: 無論如何魯蛇一樣躺平，不上車有差嘛
→ aesdu: 下次循環一樣躺平
推 IS0987: qoo 貼新聞好幾年囉
推 redmi2: 台灣升息會漲拉 明天楊金龍多升點給大家看
推 jonson: 別說美國啦說難聽一點加拿大香港，多多跳腳的南韓哪個沒崩
→ cocoi: 肛需還在啦,不用擔心...
推 AhJaTyYn: 只要看到升息就是崩 懂？
→ AhJaTyYn: 塊陶啊
推 IS0987: 政府賣地飆高價，房地合一收的有夠爽還創新高～科科
→ IBIZA: 現在Case-Shiller房價指數醉心的就是5月底的
→ IBIZA: 最新
推 MixBear: 美國最近已經趨緩了 甚至許多大城都開始跌
→ IBIZA: 要主張跌 那就看下個月或下下個月的Case-Shiller房價指數吧
→ IBIZA: 目前是沒看到有跌
→ MixBear: 新屋不曉得 但我說的是中古
→ IBIZA: Case-Shiller房價指數 不會有新屋, 他要兩次價格才統計
→ IBIZA: 前面就說了 Case-Shiller房價指數採用重複交易法
→ IBIZA: Case-Shiller房價指數基本上是用同一間 兩次交易時間去算
→ IBIZA: 指數, 跟清華安富一樣
推 junshinw: 希望台灣可以一次升個5碼，一碼根本無感
→ IBIZA: 一般常見的國泰或是信義指數, 採用的是平均價格, 沒有考慮
→ IBIZA: 是否同一間房子
→ IBIZA: 比方講, 5年前新屋一坪100萬 今年130萬, 如果都用新屋看是
→ IBIZA: 漲30萬, 30%(信義跟國泰的方法)
→ AhJaTyYn: 5碼太少 直接升到10趴 人人都買的起
→ IBIZA: 但對5年前買那間新屋的人來講, 他那間屋齡五年的房子應該不
→ IBIZA: 會有130萬, 可能是120萬, 所以五年前買房的人實際是賺20%
→ IBIZA: (Case-Shiller房價指數跟清華安富的作法)
→ IBIZA: 所以美國一年漲20%是很猛的  比台灣國泰指數漲20%更猛
推 tony20095: 台灣房市有自己的玩法，火車頭不能跌
噓 abstract1: 台灣也快了 坐等房蟲增貸仔跳樓
推 MixBear: 感謝I大解釋 我是沒在看指數 只看售屋網當前狀況 但緩降
→ MixBear: 跌不多就是
→ asdzxc001: 台灣不一樣升1碼房價+10%賣
→ antigidu: 升息井噴   那就多升一點
推 hectorbibby: 台灣升10碼都無感，高利息給房客繳
推 heryi: 板上都說升息會繼續漲的，美國人不比房版的高手
推 piliwu: 當然會漲我朋友美國炒房客剛過戶一間po給我看
→ antigidu: 強者我朋友   誰不會講
→ corning: 在台灣漲6%還好  房價會補漲回來
推 aJan5566: 看到房仲開始緊張，我就安心了
→ fanter77: 明天就要開獎了，各位多多興奮嗎
推 ups: 台灣不一樣
推 luben: 美國真的跟不上台灣，可憐哪
推 snailz: 房仲緊張被綁架 賺太多了
→ proudC: 如果台灣也是6%，我就把還在貸款的房快點賣掉了
推 chouwang68: 認為要跌價的快趁高點出手！以今年1月為計算基準，實
→ chouwang68: 價登錄8折收，銀行履保費用我出，你再省一筆居間費，
→ chouwang68: 詳細地區（防守範圍）站內，幫QQ。
推 LAURANCE: 量縮價漲 井噴!!!
推 detective14r: 真的 台灣房市要崩了 空空趕快把老家拿出來賣
→ detective14r: 等疊到底再買回去 身體力行 做空房市
→ rason6: 中文報導不是為了營造只會漲的氣氛而寫的嗎？
推 sdf90258: 世界怎跟的上台灣 我們還有政府會護房
噓 e73103999: 台灣射射發抖
推 Harlequin727: 美股崩成那樣 通膨油價又爆炸 如果房價再崩 美資產
→ Harlequin727: 階級會不會哭暈
推 Jackey52013: 由於美房產崩盤
→ Jackey52013: 所以資金流入台灣房產
→ Jackey52013: 造成供不應求
→ Jackey52013: 故台灣房價飆漲50%
→ lolpklol0975: 不用太擔心啦,就算升8碼也是利多
→ jasonkey123: 早就說過升息房價肯定會降,台灣就一堆白癡專家說沒用
→ jasonkey123: 升不到2%當然沒影響阿....