[新聞] 萬大線最大土地開發案招商 住辦總開發量

[obrag (歐布拉)]

萬大線最大土地開發案招商　住辦總開發量體超過9.4萬坪

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https://house.ettoday.net/news/2273597

內文：

記者賴志昶／台北報導

捷運萬大線金城機廠暨莒光站／加蚋站土地開發招商說明會，今（15）日下午舉辦，吸引
約33家大型開發商及壽險公司參與。其中，莒光站將建起共8棟至少30層樓的複合式大樓
，提供超過9.4萬坪開發量體的住宅、商辦、商場空間，為預計總銷超過400億元的大型造
鎮開發案。

針對金城機廠暨莒光站與加蚋站開發案，台北市政府捷運局今攜手戴德梁行舉行招商會。
會中公布莒光站、加蚋站2處基地的招商辦法，預計將於30日前正式公告招商。

其中，金城機廠暨莒光站位於新北市土城區金城路二段以北、莒光路以南，基地面積廣達
3.5萬坪，預估開發量體超過9.4萬坪。

捷運局指出，該案預計興建南北棟住宅大樓共8棟，樓高至少30層樓，共有5.7萬坪空間；
另有2棟辦公大樓，約9000坪辦公空間，另也有在北棟有約1.2萬坪的商場空間；其他有約
1.6萬坪的停車空間，為捷運萬大線全線最大規模的土地開發案，預計2025年交付投資人
正式開工。

該案預估投資金額約200.13億元，平均成本約每坪21.3萬元；預計銷售金額分為總銷48.4
4億元的1至3樓商場、總銷46.75億元的辦公大樓、總銷達292.14億元的住宅以及總銷27.4
1億元的停車空間，總銷共計414.74億元。

對於此案，信義全球資產經理林建勛分析，受到台商回流等影響，雙北市進入商辦荒，這
幾年不少企業在市中心找不到適合標的之下，也會將目光看往新北市外圍去，造就新北市
辦公供給需求上升，以此觀點來看的話，此案除住宅外，也提供不少商辦、商場的物件，
產品定位正確。

不過，該案最大抗性應是位於新北土城，企業主會考量自身企業與該地區是否有地緣性，
或是該區域交通是否便利，才會考量將據點設於此；此外，該案量體較大，若市場需求不
夠，同時釋出恐怕會有供給過剩問題。

另在迦納站方面，該站位於台北市萬華區萬大路，緊鄰光仁國小，屬於青年公園生活圈，
該案基地面積128坪，預計開發地上7層都會精緻宅；其中，3至7樓為住宅，2樓為商業空
間，1樓則為捷運出口與部分商業空間；整體投資金額合計1.51億元，平均成本約每坪18.
1萬元，預計總銷達5.47億元。

捷運局指出，南萬華生活機能完備，房價相對其他行政區便宜，將吸引台北首購族、新生
家庭及換屋族的青睞。

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心得：
8站就能直達中正紀念堂站
感覺比一些重劃區還厲害

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推 F93935: 喔 豬屎味第一排
→ F93935: 在30層樓應該聞不到了吧
推 AllenAline: 我已經n年沒有聞到了，您真行
推 FancyEver: 對面真的養殖臭，政府應該會整理
推 nickasap: 快卡位，附近有一堆國泰公寓
推 rmna: 八站到中正紀念堂聽起來好弱..
→ obrag: 中正紀念堂站是唯一三線交會的捷運站
推 u987: 那裏沒什麼生活機能，只有熱炒店和加油站，加油站應該會拆
→ u987: ，然後猜測應該是會規劃社宅。
推 lyt316: 前陣子去看家具，豬屎味還在哦...
推 et99899: 味道很久了耶，背景硬沒辦法
→ supa64: N年沒聞到?妳是不是嗅覺異常了啊.........金城路豬味到今
→ supa64: 天都還可以聞到說沒有嗯........
推 linorth: 等一下 成本才18萬喔
推 poal50310: 機廠附近沒有太多商店是因為蓋捷運之前這區都是工廠
→ poal50310: 住宅跟商店要往壽德街延平街民德路那邊 早市的話在自強
→ poal50310: 國小旁邊 如果住宅價格不像土城暫緩重劃區那麼高的話
→ poal50310: 應該也是會不少首購族來這邊 有關養豬戶問題 人家民國
→ poal50310: 4X~5X年就在這邊了很難動的了 有這個最大外部抗性在
→ poal50310: 要漲也不會那麼快(!?
推 bboywhite: 之前去探情的路上聞到豬屎味很滅火