推 hjku: 要考慮的是升息到2%，租金是否能支撐到時候的你兩間的房貸 06/15 21:21
→ hjku: 租金＆薪資 06/15 21:22
→ MizPerfect: 今天半夜2點看利率升幾碼 06/15 21:25
→ MizPerfect: Fed 06/15 21:25
到2%的話，扣掉租金剩下的房貸大概佔月收一半，但如果真的升到2%,那我的可購入價格
是不是要下修才會值得？
推 qooisgood: 美術館一帶兩房租金2萬以內很好租 06/15 21:48
→ qooisgood: 超過就要看屋況 有的找房仲一樣租不出去 06/15 21:48
→ qooisgood: 所以拿兩萬來推看看 投報率有沒有合你目標 06/15 21:49
感謝大大指點，我是搜尋591上看到有個賓果2房只租16k，所以用這價位去估算，還是
說賓果除了房價之外，租金也是一個獨立的市場...
→ Tattoo: 坪數太小貸款成數不高 06/15 22:10
嗯 這也是一個要考量的點，如果小2房權狀有20多坪，1房權狀可能16坪以上的話，
是不是就比較不用擔心，還是說高雄會更嚴格？
推 sspider0829: 你扣掉租金 會吃掉你月收一半 就要考慮是不是過重 06/15 22:17
→ sspider0829: 或選更小的物件 不是說會漲就一直買 被卡到的時候 06/15 22:17
→ sspider0829: 反而吃不到 06/15 22:17
感謝提醒，本身是傳產，雖然沒有科技業暴賺，但仍穩定調薪，應該佔比能越來越低，的
確需要再細細思量，目前是很保守只純算月薪沒有考慮其他如獎金的部分
→ Tattoo: 還是要看銀行。每一家認定不一樣有些是實坪，有些是權狀 06/15 22:18
推 cutemico: 現在利率是3%，你考慮一下 06/15 22:22
推 gy55662008: 鑑價跟不跟得到也要先問~ 06/15 22:40
推 siriuswinds: 美術館2房無車位現在有800萬以下的案子嗎？ 06/15 22:44
→ NCD: 這間賣了很久，不知道有什麼問題？ 06/15 23:15
推 internate100: 前兩天才有一篇問鑑價的文 06/15 23:34
推 Tattoo: 你打去說不定賣掉了，591上面很多過期的 06/15 23:35
推 qooisgood: 不過兩房這種產品要注意未來租金能拉高的比率有多少 06/16 00:04
→ qooisgood: 比較接下來幾年高雄市中心會有好幾萬戶社宅 06/16 00:05
→ qooisgood: 被倒出來 到時候租屋市場大概會一波汰弱留強 06/16 00:05
→ qooisgood: 我是覺得現階段房市投資都要算很精 不是老手的人 06/16 00:06
→ qooisgood: 一個失手 大概都是賠錢收場 06/16 00:06
推 Peterborough: 高雄真的會蓋嗎... 06/16 01:10
推 wpjd: 要增值 要買有平車的物件 06/16 07:27
→ mokinased: 要馬就選捷運方便的左營二房 要馬就選有車位的農美二 06/16 07:33
→ mokinased: 房 當然價錢便宜什麼都可買！ 06/16 07:33
推 newton12: 是不管地點，要增值都要有平車嗎？因為市區很多都機械 06/16 07:35
→ newton12: 車位 06/16 07:35
是有想過車位的問題，也是個糾結的點，一來2房加上車位的話，靠手上現金會不太夠
二來是整個支出會變得更緊張...
※ 編輯: mythofstreet (211.72.65.16 臺灣), 06/16/2022 07:39:59
推 ctx705f: 去年上車今年就想第二間 先穩固好金流再慢慢看吧 06/16 09:42
→ ctx705f: 高雄的平車真的很重要 去化速度跟價格落差都非常大 06/16 09:42