[請益] 已跟屋主看過房 如何找房仲?

[amyisme (艾米)]

目前租屋在一個社區 想買同社區房子

最近由管理員取得某戶要出售的消息

也取得屋主電話 跟屋主見面約看房

得知屋主是以小換大在附近買透天

屋主說要在新油漆修整後 委託小綠賣屋(小綠已來看過)

目前我們看到的是原始狀態( 房子壁癌有漏水情形  不過我們租的那間也有 應該是這房
通病)

比較訝異的是屋主開價比5個月前正樓上實價登錄貴6%(那間房子出售時我們知道是 投客
整理過後出售的 但那時我們剛搬來)

另外還說開給小綠的價格約6%+4%
從聊天感覺要交給小綠賣，即時我們私下交易
也是省個手續費 沒有殺價空間

問題
我們要如何找到他委託的房仲，因附近小綠有蠻多家，又或是不是小綠的房仲也可以問
手上有無這個案源?


我們去找房仲斡旋 屋主會知道我們也去找房仲嗎？

還有其它注意事項?

第一次買房 請各位達人解答 謝謝







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.101.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655300050.A.7D1.html
→ andy2541: 就直接跟屋主開價
推 killapple: 找個好代書 履保花下去 光仲介費就省多少了
推 ce0336ce: 都找到屋主了，還要送錢給仲介？
→ killapple: 專約就等合約期過 合約期間千萬不要跟仲介扯上
→ fatb: 如果很想要 又覺得價格能接受 不能殺沒差吧
→ fatb: 等跑到房仲那邊去 房仲基本上都會給熟識的人run過一遍 你沒
→ fatb: 認識的 可能還沒放出來就被買走了(前提是價格被認為有賺頭)
→ GiantChicken: 都找到主人 都有意願還給人賺6%是閒錢太多?
我們有意願 但他的正樓上投客是牆壁地板廚房浴室翻新  這樣在未整理狀態至少比之前
實價多10幾%

我們想 找房仲好處 房屋會初步整理?
防水保固半年?
第一次買房 也較有保障 ?

不知道想法對不對  謝謝大家解答
※ 編輯: amyisme (111.82.101.48 臺灣), 06/15/2022 22:53:46
推 harry118: 真的是錢太多...
→ Lucifer: 不當肥羊 你買不到啦
→ youngerbro: 房仲處理個鬼，請代書自己買自己搞啦
推 afabletw: 你真的太單純了，直接找屋主買
→ Jacob8330: 找代書比較省吧？盤喔？
推 alexhsu0909: 就實登+3%跟他買啊
→ henry4621: 房仲只在乎6%有沒到手  誰在那邊幫你處理問題
推 tabtab: 房仲完全不理半年保固 奉勸別浪費錢
推 Verstappen: 半年保固也是請你自己找賣家吧 房仲哪管你
推 cc117706: 保固又不是房仲幫你修~也是幫你找房東
推 OXIIO: 房仲不會幫你處理漏水啦（說會負責根本 說屁話），找屋主
→ OXIIO: 就好
→ OXIIO: 房仲只要服務費和成交
→ aaaplay: 6個月漏水保固是屋主的責任...仲介只是話術成他們會協助
推 nomo16k: 你認真跟屋主談就好，找了房仲之後就免不了要付服務費了
→ nomo16k: ，這樣雙方成本反而增加
推 h760108: 協助（你聯絡前屋主）？無誤
推 hotstuff: 你們太嫩了，找能言善道的長輩或業務朋友去跟屋主聊
推 hotstuff: 多去拜訪，展現誠意
推 aaa931324: 訝異什麼啦 你是屋主會賣比前五個月實登低喔
推 techo: 找房仲只是多被扒一層皮而已...