Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼

[TheDream (努力面對每一天)]

※ 引述《SDboxer (慵懶大喵~)》之銘言：
: 最後要退休的話~
: 不一定要在擠台北 台中 高雄呀
: 去更鄉下的地方買房呀 有網路有火車的地方就夠了
: 等以後有全自動的電動車 就可以去更鄉下的地方養老
: 市區是要給要每天要去上班的人去擠得
: 退休的話我想把台中房子賣掉 跟工作的存款 被動收入有百萬就隱居鄉下

30~40歲的人在思考退休房產，與50~70歲的人在思考退休房產是完全不一樣的。


來看看幾位中產階級怎麼挑選退休房產


先看看無房的章定煊

研究房產卻挑不到房　章定煊的退休宅要「遠離台北」
https://tw.appledaily.com/property/20220406/I5IGH5OB5VCE5I32ZDFAVJNERQ/

有感於租屋市場歧視銀髮族，讓章定煊決心購置退休宅

「擺明住了就要死在裡面，除非有房東願意簽終身租約，否則就是要買房。」章定煊說，
早年想買墾丁小套房，大概100萬左右，不過，認為不切實際，
因為年紀大了，需考量就醫問題，但台北公寓又老又憋，不適合退休養老，
再看看花東、中南部，若有適合的小宅，或許就會入手。


章教授的觀點：退休宅屋齡不能太老，退休宅還要考量就醫問題。


再看看以房換房的彭淮南

彭淮南換屋 坪價近150萬
https://money.udn.com/money/story/12926/6181744

被問到彭淮南夫婦換屋一事，彭淮南回應，「年紀大了，要換有電梯的房子，以前那個房
子沒有電梯」，他也強調，自己換屋不是為了投資，而是因為老舊公寓，實在難以加裝電
梯。

從彭淮南換屋，可以看出現行購屋的新趨勢，比起公設比較低的老公寓，電梯大廈更受高
齡長者青睞。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化社會影響購屋人心態，購屋人除將電
梯列為必要外，也會希望管理妥善，並且不要脫離原有生活圈，高齡長者也成為市區內購
屋的中堅族群；另外，很多長者也希望社區24小時管理，萬一有任何需要，就可立刻獲得
協助。


彭總裁的觀點：退休宅需要有電梯。
              彭總裁買的退休宅是全新的電梯大樓。
              地點是彭總裁熟悉的大安區。


最後來看看囤房的空軍總司令 張金鶚

張金鶚：選退休宅5指標，「這輩子賺的錢這輩子花」是最高境界
https://www.gvm.com.tw/article/75000

張金鶚分析，購買房地產前要考慮5大元素：產品、價格、區位、時機、管理。
以他自己為例，退休後工作時間縮短、個人時間變多，
因此社區的居住品質、休閒育樂機能顯得特別重要。這次換屋，他最在意區位和管理。


題外話，該文章有一段很有趣：

但張金鶚指出，學術研究已顯示，長期賴家會導致年輕人難以獨立、成長，更可能進一步
推遲結婚、生子的年齡。他建議，若一時買不起房，父母可先資助孩子租金，讓他們即早
離巢。假使孩子住在家裡，也要讓他們付生活費、幫忙家務，培養責任感，不能「無條件
賴家」。


張教授的觀點：退休宅的居住品質、休閒育樂機能、與社區管理很重要，
              所以他買全新的電梯大樓，繳交每坪100元的管理費。
              地點是張教授熟悉的文山區。




從無房的章定煊、以房換房的彭淮南、囤房的張金鶚，

我們可以歸納出中產階級退休宅的選擇要點：

1. 要有電梯，良好社區管理，有休閒育樂機能

2. 屋齡不能太老，彭總裁與張教授都是選全新電梯大樓

3. 離原本生活圈不能太遠。彭總裁與張教授新屋所在地都是熟悉的地區

4. 要考量就醫問題。彭總裁與張教授新屋所在地都是就醫方便的地區




對了，空軍應該去反駁章教授的言論，


空軍：老了怎麼可能會租不到房，不要發表恐嚇言論

章定煊：那是你太年輕，還沒遇到退休找房子租的困難，以後你就懂了

        遇過幾次銀髮族租屋歧視後，我就決定要買退休宅了

空軍：我不信有錢租不到房子住


多軍：租的到啊！不在意居住品質的話，城中城的環境願意住，就沒有銀髮族租屋問題

      有年輕人可以挑的時候，房東應該不會優先挑銀髮族來當租客。


空軍：以後台灣是老齡化社會，你覺得房東有挑選房客的機會嗎？


多軍：從章定煊、彭淮南、張金鶚這些中產階級退休宅的挑選經驗，

      等空軍退休，開始要在市場上選擇退休宅時，

      離醫院近、管理好的 10年內電梯大樓，你覺得市場上的供給會有很多嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.206.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655303053.A.E6E.html
※ 編輯: TheDream (1.165.206.118 臺灣), 06/15/2022 22:27:50
推 abyssa1: 退休宅屋齡不能太老這點三人有共識
推 WMV: 現在30歲左右的人距離退休還有30歲左右 現在買全新的話到退休
→ WMV: 的時候也變成30年的老房了吧
張金鶚買房學到兩堂課　章定煊：租VS買、投資VS自住
https://house.ettoday.net/news/1394976

「張金鶚買房證明了，租不如買」。

他舉例，照韓劇的標準，理應早早的住進天空之城才對，但張老師卻在接近退休的年紀，
處理掉舊屋，才能買到能安養退休的房子。如果張金鶚一直就是租屋族呢？大概就得一直
租下去。



※ 編輯: TheDream (1.165.206.118 臺灣), 06/15/2022 22:34:34
推 yytseng: 真的!那些鐵齒的人是沒遇過長輩從樓梯上摔下來，高血壓一
→ yytseng: 上來平常勇健的摔到進加護病房….
推 abyssa1: 所以年輕時買醫院周邊老房出租等都更放半輩子剛剛好？
→ TheDream: @abyssa1 這操作台北比較適合？其他地區要都更很難
→ TheDream: 退休宅也很難離開原本熟悉的地區，這是人類的習性
→ TheDream: @yytseng 六十歲以上，隨便跌倒就是骨折需要開刀，住鄉
→ TheDream: 下光是就醫方便度就值得考慮了  鄉下的醫療選擇也不多
推 WMV: 所以是接近退休的年紀再買新屋的意思。另外離醫院近的話，到
→ WMV: 底多少距離才算進，然後醫院等級要達哪層次的，目前住在區域
→ WMV: 教學醫院1.2公里左右，這樣不知道算近還是遠
→ TheDream: 交通方式很重要，捷運直達、公車直達，距離5公里都還可
→ TheDream: 規模大的區域教學醫院算足夠，疑難雜症再找醫學中心
推 s8752134: 這說法就是年輕買台北老公寓等都更，選我正解！
→ TheDream: 年輕買台北老公寓等都更，等40年後都更剛好住新房！
推 cksai: 彭買破億 參考性有限吧
彭是買兩戶共9848萬，一戶應該是4000~5000萬左右，離台北市的豪宅線還很遠

彭的舊屋是在蛋黃區，賣掉舊屋應該可以拿到3000~4000萬


彭淮南賣屋為何實價登錄查不到？原來這些交易全被「蓋牌」了
https://www.storm.mg/article/4282873

83歲的中央銀行前總裁彭淮南近期迎來喬遷之喜，從台北市大安區麗水街的老公寓，搬到
信義路上每坪均價將近150萬元的新大樓，消息一出立即成為媒體關注焦點。不只「新歡
」備受矚目，「舊愛」的下落同樣讓人感到好奇，但在內政部實價登錄系統上卻遍尋不著
相關資訊；根據《風傳媒》記者查證，原來是他賣出的價格較附近房價高出不少，遭判定
不具參考價值，因此不予揭露。



推 s26492755: 張金鶚真的買到符合他要件的耶 他那個社區名字我忘了
→ s26492755:  公社很讚
→ s26492755: 管理費才100很划算
→ s26492755: 我最近收到一個沒上網的物件 勉強還行 價格有點高但沒
→ s26492755: 超過太多  就是我知道那個社區的管理費一坪160在新莊
→ s26492755: 算很高的
→ s26492755: 我帶看租客大家都會問管理費多少
→ s26492755: 那個如果買了 我猜來看的會喜歡但被管理費嚇走
→ TheDream: 張教授應該是買冠德微山丘，公設看起來很不賴
※ 編輯: TheDream (1.165.206.118 臺灣), 06/15/2022 23:06:31
推 cksai: 彭那個是雙拼躲豪宅稅吧 不能單買
推 cksai: 實價登錄很多比啊 沒有到不能揭露的價格
推 s26492755: 是我記憶力不好…  不過那個公設我也蠻心動的
→ TheDream: 彭賣掉舊家加上夫妻的存款，負擔不會太大
→ TheDream: 實價登錄離群值會被屏蔽，所以彭的舊屋賣的價錢頗高
推 s26492755: 電梯真的很重要 我丈母娘家買地自建蓋到七樓  基本上只
→ s26492755: 有在使用1-2樓
→ TheDream: 張教授那個公設配上每坪100元管理費，c/p值很高
推 s26492755: 真的  基本上現在一般都60-80 豪宅就更高了
→ s26492755: 但我是很疑惑那個管理費撐的起這樣的公設嗎
推 KrisNYC: 微山丘有新屋漏水的問題 不知道處理得怎麼樣了
推 Jacob8330: https://www.ncscre.nccu.edu.tw/node/560
→ Jacob8330: 請鬼拿藥單
→ fuda: 為什麼你講的離開台北市就沒有醫院似的
推 mayu1230: 我老媽從都市住到鄉下 住不到一個月跑回來。笑死 ，上一
→ mayu1230: 篇我就回了。空空就是講不聽
推 jerry1019: 老人只要跌倒，臥床或影響行動，就快了
→ jerry1019: 寒流一到血壓飆高，醫院距離就很重要。
推 benson502: 區域性大醫院比你們想像的多好嗎，不是離開台北就沒大
→ benson502: 醫院了…
→ benson502: 除非老了都得絕症需要去台大榮總那我沒話說
推 cksai: 是說死之前大多是得絕症啦
→ TheDream: 死之前大部分都不是得絕症，安養院可以去看看
推 yytseng: 台灣死因最多的就是癌症跟心血管疾病，癌症是長期抗戰過
→ yytseng: 程，醫院是方便家屬到達為佳，因為到後期是沒有行動能力
→ yytseng: 的。心血管疾病找對的醫生開刀，有狀況送區域醫院急救沒
→ yytseng: 問題，但要轉診到你的專治醫生複檢確認
推 yytseng: 另外癌症有很多種類，可以探聽一下那家醫院用什麼藥治療
→ yytseng: 效果好的
→ TheDream: 很多疾病一旦造成病人長期臥床，那其實壽命就不長了
→ TheDream: 不見得是癌症問題，年紀越大癌症比率就越高，但癌症常常
→ TheDream: 並非是死亡直接原因