Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？

[bebehome (bebehome)]

升息是果，房價(物價)漲是因

不是因為升息所以房價漲，是因為房價漲所以升息


升息循環目的就是要打壓房價(物價)，讓房價緩漲或下跌

既然是緩漲或下跌，那麼成交量就低，買的人就少

不買房還是要住，所以租的人就變多了，大家都想等房價下跌再買

於是租金就上來了


台灣已經好長一段時間，房價漲得比房租快，反正價差賺的夠多，房租可有可無

接下來買賣價差消失了，應該就是房租補漲的階段了

我們承租的南崁工業區3房住宅給外勞當宿舍的老大樓，去年月租漲500，今年再漲1500

連外勞仲介都跑來跟我們要大樓管委會電話，也想來這棟租房子


升息目前是，量縮有感、租金提升有感、房價無感。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655340525.A.159.html
→ buike: 支持基本工資10萬，打倒資方全民買房！
推 cutbear123: 房價才不是因 輸入性通膨跟台幣驟貶才是目標==
推 IamHunk: 升息干房價什麼事...
升息是因為通膨，通膨是物價上漲，房價是物價的一部分
我以為大家都知道
→ cutbear123: 其實台灣靠著台幣升值已經躲通膨躲惹2年 現在該還債
→ cutbear123: 惹
→ piliwu: 通膨就通膨我們滿滿房產跟負債最不怕通膨
噓 cutbear123: CPI組成有房租沒房價…
好啦，你的世界通膨只漲物價只漲房租不漲房價
推 F0r: 有負債不怕通膨前提是沒升息啊
→ Uber: 要打擊的目標是房租....有空看一下CPI組成
那升息後，房租是漲是跌呢？
→ piliwu: 打擊CPI是不可能的
→ piliwu: 升息無法改變輸入性通膨
→ piliwu: 美國就是最佳範例
推 F0r: 通膨帶來升息然後繼續跟銀行借更多錢買更多房地產借更多錢來
→ F0r: 負債是什麼神秘操作？喜歡更高繳更高的利息嗎？這樣其實找錢
→ F0r: 莊不是可以借更多更快利息更高？
推 piliwu: 石油危機時代也印證過了現在就是亂搞而已
→ supereva: 通膨和升息同時存在  借不借錢就看哪個效應更強
→ antigidu: 聯準會現在的陰謀  就是打壓資產
推 F0r: 負債真的會因為通膨而變輕鬆嗎？ 這個我真的想不懂欸 如果通
→ F0r: 膨你收入增加趕不上生活支出增加，甚至薪水沒漲 但是生活消
→ F0r: 費提高，每個月就算不升息 一樣的貸款繳起來更輕鬆？
推 F0r: 收入60k 生活費原本20k  貸款20k 存款20k 通膨之後生活費變
→ F0r: 成21k 貸款一樣20k 存款19k 然後日子更好過了@@？
推 piliwu: 連通膨都趕不上不要買房啦
→ piliwu: 你講的沒錯有些人就是收入增加不如通膨
→ piliwu: 投資房好處就是增值、租金都抗通膨
→ piliwu: 但負債不會通膨等於雙面賺
推 abyssa1: 負債因為通膨變輕鬆是看未償還那一塊 購買力下降 實質負
→ abyssa1: 債變低 而且薪水理論上也會跟通膨
推 F0r: 看未償還那一部分就要看到債務的原因是什麼了  信貸車貸週轉
→ F0r: 金這種 通膨如果是最後一根稻草 在享受到「未償還金額購買力
→ F0r: 變低」之前 就先GG了
→ piliwu: 我們在算負債償還能力是看當下
→ piliwu: 正常來說通膨收入增加會降低負債比率
→ piliwu: 當然一定有人收入追不上物價生活更苦
→ piliwu: 但那種人根本房市無關他應該換工作
→ piliwu: 生活都有問題還想投資
推 F0r: 正常來說通膨收入增加降低負債比率這個在台灣….
→ F0r: 台灣通膨幾年 薪資成長多少？
推 cutbear123: 台灣CPI長年都很低平均根本不到2%
→ cutbear123: 降息也拉不起來
推 antigidu: 楊金龍升息條件 都具足了
推 CaLawrence: 一直升息還有辦法樂觀看待房市的人真的是很樂天
一直升息表示房市還沒反轉啊
等反轉的時候就會開始降息了

現在升息循環，是錢拜託你放銀行，不要買
等到降息循環，到那時候是錢給你，求你買

哪個比較需要悲觀看待，應該很清楚吧
→ piliwu: 一直通膨還有辦法看空房市的人真的是很悲觀
推 dever: 同意
推 piliwu: 台灣實質薪資成長率這幾年大多是正成長
→ piliwu: 負成長也只有-0.0x%等於是0而已
→ piliwu: https://i.imgur.com/KtvIP4P.jpg
推 piliwu: 薪資比較慘的期間08-09年房價指數跌不到5%後來還井噴
推 hsaasd: 錢就從房價外溢了，台灣低通膨就是靠房價這個蓄水池。
→ hsaasd: 美國大灑錢，台灣賺錢，錢是都到大家定存
→ hsaasd: 戶頭嗎？還是都跑去股市？台灣人的習性是
→ hsaasd: 不是也有一大部份去房市？
→ hsaasd: 房市做多會贏，就是有強大的無形手跟環境對做還勝利
推 littlea: 感覺這篇才是正解
噓 babyMclaren: 我記得這裡大部分是說不會升息
貼個文章代碼來看看？

不知道你的"大部分"要翻到多久以前
※ 編輯: bebehome (125.227.169.169 臺灣), 06/16/2022 10:37:45
噓 sspider0829: 升息不是為了房價 是為了通膨物價跟貨幣穩定啦
推 sspider0829: 如果通膨 自己薪水跟不上 無法負擔生活或貸款 根本
→ sspider0829: 不要買房 他本來就不適合 連升息都無法負擔房貸的 是
→ sspider0829: 要買啥啦？不在討論範圍
→ sspider0829: 升息還樂觀看待的 是人家現金流 資產可以負擔 自己沒
→ sspider0829: 辦法負擔 整體擔心屋主 記得繳房租啦 笑死
噓 ttps881113: 經濟翻轉準備裁員看訂單，誰要這麼多員工，回鄉下吃
→ ttps881113: 自己啦，還在屁房租
→ hellogym: 想太多 現在工廠缺人缺的要死 裁員喔 呵呵
→ hellogym: 想找人找不到而已 發現都被半導體廠吸走了
推 mayu1230: @F0r 通膨會迫使漲工資。以一個平均月薪10萬資深工程師
→ mayu1230: 如果漲了10趴 那他原本貸款50k 。 那負債比就變成50000/
→ mayu1230: 110000。 沒看到tech版的園區大加薪嗎。年薪超過一定程
→ mayu1230: 度的，更是爽爽爽。
推 micotosai: 升息就是房價降，但那個利息會讓你想吐
推 hicopycat: 所以打擊最重的是首購
推 aaa931324: 有點東西