Re: [閒聊] 美國升息3碼

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《thirtycmecup (30cmEcup)》之銘言：
: 看到很多人算一個月多幾千塊不痛不癢就覺得很好笑
: 還有說台灣只有升半碼一碼沒差
: 升息重點完全不在你算的那每個月幾千塊
: (反之空空在算一個月多個幾千想讓多多斷頭也是87)
: 升息的重點當然是一系列後續經濟的連鎖反應
: 尤其1994之後再也沒有這種升息還有抽回資金的力道
: 我都不曉得在那邊算幾千塊的是不是在反串
: 美國FED在講大海你在講你家的漱口杯
: https://i.imgur.com/xmpvslG.png
: -
: FED硬起來升息　憂「央行連鎖效應」3大全球影響剉咧等
: https://bit.ly/3y4pzHH
: 聯準會宣布升息3碼！升息是什麼？縮表又是什麼？一文看懂聯準會貨幣緊縮政策！
: https://bit.ly/3xVdh48

看到這種文我就覺得好笑
連鎖反應, 所以咧？連鎖幾年？兩年？三年？五年？十年？

還是二十、三十年都會維持這個利率？

會寫像這篇文章的, 其實自己就用炒股炒房的心態在看待房地產
每個月漲跌都在那邊擔心受怕

像我這種買了房子放二十年的
升息三年, 我漲個5%房租, 再一個月多拿兩三萬出來, 撐過這三年就好
之後利率降回來, 5%房租變多賺的
你說中間到底甚麼時間房價有漲一千萬還是跌一千萬, 老實說我也不太確定
反正沒要賣, 房價就是參考而已

房地產利率維持5+%以上30年再來跟我講, 好嗎？
而且真的這樣維持30年, 最後死的一定也是租客

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655353106.A.2D5.html
推 KrisNYC: 5%以上30年　那大家領利息過日子就花不完了　ＸＤＤＤＤ
→ hellogym: 連鎖反應 這四個字好潮 講出來感覺我很有知識
推 PPSEED: 反正論輸贏，炒房的已經賺到流湯流油了，後面怎麼崩怎麼倒
→ PPSEED: 也沒差好嗎，炒幣跳樓的是別人就好了，現在才開始要炒房的
→ PPSEED: 才是跳樓的那個，更何況還不一定會跳樓勒，錢都賺飽了在台
→ PPSEED: 灣就是大聲啦
噓 stevenshih: 你很搞笑耶你漲房租。房客可以不要再租你的房子啊。去
→ stevenshih: 租別間啊。然後你繼續繳升息過後的貸款
你才搞笑, 你不租有別人租啊
我最新三間昨天晚上十一點發591, 今天已經有三個預約看房

今年整個市場都在漲, 你不住可以去公園看看還有沒有位置

推 s26492755: 很弱好不好  我大雪崩哥之前講漣漪效應
→ stevenshih: 最近開始升息我看多多開始怕了
→ hellogym: 蝴蝶效應 會不會更專業一點
→ s26492755: 房客可以不要租 房東也馬上找到新的房客 各取所需 很和
→ s26492755: 諧
推 detective14r: 然後大家都不工作/消費 只存錢領息度日
→ detective14r: 然後就又降息了 哈哈哈
推 TheDream: 那個ID應該是某位空軍的小號吧  文章內容反串居多
→ kage01: 5% 30年 超爽的 讚讚
→ detective14r: 想也知道這種年代沒有長期高利的本錢
→ s26492755: 講怕了真的很好笑  不回說怕了不敢吭聲 回了說怕了趕
→ s26492755: 快消毒  話都你在說
推 aaboutt: 房子出租是有提供服務，是生產，是資產，本來長期來說可
→ aaboutt: 以忽略短期利率波動。但多的是短期投機房地產的，房子沒
→ aaboutt: 租待銷售的，會很慘耶
→ detective14r: 我同事目前住大橋頭捷運站附近 前幾天聊天
推 piliwu: 不要租睡公園房東真的怕死了
→ detective14r: 他說房東8月要漲租3000 他準備要看別地方的房子了
→ yiliang1107: 「多的是短期投機」？哪裡來的數據
→ detective14r: 他說漲個1-2000 他可能就吞了 3000他覺得太多XD
推 hide0325: 為什麼老是會有人以為市場上只有他一個租客，好像他不
→ hide0325: 租就天崩地裂了
噓 lynos: 你的退租率很高
比你的放鳥率低是一定的

→ yiliang1107: 市場上還是自住跟置產大宗，到底哪裡來的
→ s26492755: 捷運站附近 一個搬走了 另一個很快接手  多和諧
→ yiliang1107: 「多的是短期投機」
→ yiliang1107: 有些論點真的很神奇==
→ s26492755: 放鳥的還敢出現….
噓 lynos: 天天都有新房客，你不用上班，光搞這些，就累了
我幹嘛天天有, 我下禮拜三間租出去, 今年調漲就完成了, 再來就等明年
而且我工作本來就很自由, 下禮拜整個禮拜都在家XD
甲甲公務員不懂的啦

噓 stevenshih: 對啊 591待租房子一大堆。你房東要漲 那就換其他間啊
→ stevenshih: 。讓你房東空窗期拉長 你損失更大。還想漲租勒。 你
→ stevenshih: 乖乖去繳升息後的房貸吧
是啊, 租屋的一大堆, 普遍都漲了啊XD
不想被轉嫁乖乖去住公園吧

→ s26492755: 人家N大昨天一約就出來  高下立判
推 Jackey52013: 我好幾位朋友跟我抱怨房東要漲價，全都馬上退租，笑
→ Jackey52013: 死
噓 lynos: 你的生活都在搞房客，這種生活品質好個屁
→ hide0325: 對啊，一大堆，為啥你一開始就不去 租
推 detective14r: 不過我那位同事他老婆本來就要換工作啦
→ stevenshih: 自以為自己房子鑲金喔 升息就漲房租 那你準備面臨空
→ stevenshih: 窗期 乖乖自己繳房貸喔。才升息個2-3碼的就撐不下去了
→ stevenshih: XD
還真的蠻金的喔, 安森師大旁邊XD

→ s26492755: 哈哈  同社區我招租的時候  最多有掛著五間  當然我不
→ s26492755: 知道他們是不是成交沒下架或釣魚  但我都比他們更快租
→ s26492755: 出去
→ detective14r: 相信很多租習慣的是腿麻跑不動的
→ s26492755: 還在一大堆勒  那來看來租的怎不租其他間
→ cutbear123: 累積到一定數量有經濟規模就能找人來管 自己等著領錢
→ s26492755: 我還是最貴的
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/Qrid0bk.jpg
→ yiliang1107: 圖片中就是真實市場現況XD
→ s26492755: 市區沒什麼在缺租客的  除非你房子不整理很爛
推 KrisNYC: 今年是真的很多想租店面做實業的幹聲連連
→ KrisNYC: 疫情已經一個多月了零售跟餐飲都很差　但今年沒補助
→ s26492755: 你有個幾間房在出租就能感受到了
→ sam21sam21: Kris大別說了，超哀怨
→ KrisNYC: 沒紓困　房東也說沒升三級沒封城沒啥好打折的　
→ sam21sam21: 公務機關午休了，難怪Lynos登場了
→ s26492755: 唉 有些人真的是夏蟲語冰
→ s26492755: 上次有一間空租 要人對賭多久租出去都沒人敢賭
→ KrisNYC: 然後底薪請人25250+勞健退4792=合法人力成本破3萬
推 hellogym: 鍵盤喊漲租就搬 現實跪求房東不要漲XDD
→ sam21sam21: 真的，搞得我都想要轉行了，可惜個性不適合當房東
推 detective14r: Lynos小心點阿 最近水表查很嚴 非休息時間別亂上PTT
→ KrisNYC: 飲料店自己定價一杯基本茶40起都自己覺得好貴但還是虧
→ yiliang1107: 對欸，午休時間XDD
→ hellogym: 公務員午休可以上ptt喔？ 你確定？
→ KrisNYC: 會被議員請去念自己寫了什麼嗎?
→ hellogym: 午休也算上班時間阿 要注意喔 嘻嘻
噓 lynos: 我又沒工作，有甚麼好查
→ hide0325: 今年餐飲業是真的慘，我有朋友剛花300萬開店，結果沒多
→ hide0325: 久就疫情爆發
推 s26492755: ly好幾個人設  你們要跟他討論前  記得問他現在是哪個
→ sam21sam21: 不過，住宅還是滿好租的就是了
→ KrisNYC: 想當弟弟那個會不會比較好講話不暴怒?
→ s26492755: 已知有 瘋移 暴富 狂甲三個
→ hide0325: 偶爾經過看他生意怎麼樣，唉唉叫
推 jc761128: 房空大師先說說自己是租房還是自住客阿
→ KrisNYC: 紓困現在更好笑　打給他他說有喔　歡迎上課
→ s26492755: 我比較想知道哪個不會放鳥
→ sam21sam21: Lynos真的好特別，一下自己開公司，一下沒工作
→ KrisNYC: 上課真的是最廢的補助方式XDDDD圖利那種奇怪的補教業
→ s26492755: 餐飲業受影響是一定的  我覺得旅宿業更慘
推 humbler: 推
→ s26492755: 我都拆過好幾家收起來的旅行社
→ sam21sam21: 還外加在信義區會迷路，太特別了
→ s26492755: 有的已經是無薪假加上去上課領政府補助在撐了 還是收起
→ s26492755: 來
推 piliwu: 旅宿要看好壞差非常多
→ KrisNYC: 連林氏壁的日本團都收光了　真的是直接死連衰退都沒
→ sam21sam21: s26大是設計師還是從事廢棄物清運？
→ s26492755: 你說的那個應該是瘋移  隨時會在信義區 但要約的時候會
→ s26492755: 馬上不在信義區  各種瘋狂移動
→ piliwu: 上次在日月潭週日晚上臨時訂涵碧樓是滿的
→ s26492755: 我現在是孕婦旁的小太監
→ yiliang1107: 哈哈
→ KrisNYC: 涵碧樓現在一晚3萬2 我不知道要說什麼
→ piliwu: 但台北市的飯店全都狂打折
→ s26492755: 好啦 其實我是做辦公傢俱 説室內設計還不夠班 算空間規
→ s26492755: 劃
→ KrisNYC: 十幾年前一萬六就覺得很貴了　終於漲兩倍
→ piliwu: 一樣飯店生意天差地遠
推 hellogym: 狂甲最近噓人不太夠力 怪怪的
→ sam21sam21: Lynos平日出現時間就是：早上8點半前.中午午休.下午
→ sam21sam21: 茶
→ sam21sam21: 他可能沒有看過死亡筆記本吧
推 hide0325: 晶華前幾天還在促銷啊，住宿送Panasonic吹風機，等於跟
→ hide0325: 他買吹風機XD
→ piliwu: 前幾天朋友有傳台北某家飯店住一晚9000多送事件9000的負
→ piliwu: 離子吹風機
→ s26492755: 沒吧 前幾天他很怒的 好像兩篇還三篇一度被他噓到X1
→ sam21sam21: s26大就是老闆的意思啦！我們都懂
推 KrisNYC: 你們同時間講同個促銷很促咪XDDD
→ s26492755: 啊 我知道為什麼Sam大會這樣問了  我是拆掉辦公家具部
→ s26492755: 分  清運不歸我 現在清運很貴 有時估價單會嚇跑客人
→ s26492755:  五六年沒做清運了
推 piliwu: 因為印象很深刻XD
推 hide0325: 我看到有心動了一下XD 後來想想我已經兩支了
→ piliwu: 我家也兩隻了…
→ s26492755: 老婆才是老闆 我高工時 上班時間下午五點半到早上八點
→ s26492755: 半 現在下班時間還要隨時on call
推 TheDream: 現在市場上短線投機客非常少，有在市場上跑就知道
推 darkdogoblin: 就不要外面逛一圈回來繼續租
→ KrisNYC: 從日本扛95然後一直97 98每一代都支持　再買dyson那種嗎
→ sam21sam21: 昨天爆文主角antigidu早上才出現，傻眼
→ s26492755: 住飯店9000多送9000多吹風機很讚耶  不過他在台北  不
→ s26492755: 能出去玩的時候順便住
→ IBIZA: 其實我的原則就是續租不漲 換約才漲 店面除外
→ sam21sam21: 誠心希望他發文跟網友對賭，應該會爆文吧
→ s26492755: 那跟下戽哥一樣啦 給他們點時間開脫  不過公道在人心
推 piliwu: 吹風機我是搞不懂看起來都差不多XD
推 hide0325: 我還真的從Na95開始買的
→ hide0325: 女友是說吹起來有差，短頭髮沒感覺
→ s26492755: 可是如果中間不喜歡租客呢  以前我也是換人才漲
→ IBIZA: 我有一個租客我不喜歡  但現在還是住著
推 hellogym: 他哪敢出來賭 我Q他今天早上推文那篇 他完全不敢推文
→ KrisNYC: 95之前沒有負離子吹風機　有負離子的真的吹完比較不毛躁
→ s26492755: 我沒在吹頭髮的  也不知道差異  但如果老婆想要  超級
→ s26492755: 剛需
→ hellogym: 證明他也知道自己嘴砲而已 低調過去就好
→ IBIZA: 我是有跟他約定 他如果怎樣怎樣 我就要他走人
→ KrisNYC: 但95到現在也快十年了吧　後來有負離子的很多就在比風量
→ IBIZA: 我不太會趕人
推 TheDream: antigidu昨天不敢賭就代表之後不敢賭了啦！魯蛇就是如此
→ s26492755: 不喜歡我打算漲價耶 有點像客人如果很碎念 我會加碎念
→ s26492755: 費進去
→ KrisNYC: 和比溫度控制的
→ IBIZA: 哈哈
→ IBIZA: 其實也是
→ TheDream: 魯蛇就是鍵盤在手，天下我有。網上一條龍，現實一條蟲
推 morrishh: 我覺得na58就很好用了說
→ hide0325: 95差不多7年，我是兩三代買一次
→ s26492755: 我是不會趕人啦  因為像我老婆說的  租金有乖乖繳 就你
→ s26492755: 不喜歡他而已
→ IBIZA: 我考慮破例調漲他租金XD
→ s26492755: 我的這個12月才到期  我是會為他破例
→ KrisNYC: 負離子是革命性的　溫控和風量就看個人需求吧
→ IBIZA: 好  我這個應該是七八月到期  我到時漲他5%
→ IBIZA: 你講的也有道理 反正他走或留 我都有好處
→ IBIZA: 就怕他不走 也不繳了XD
推 s26492755: 我是這樣跟老婆說的啊  老婆覺得不必趕  而且我是不喜
→ s26492755: 歡租客的老婆碎念 人家錢照交  但我說我想到了  我漲他
→ s26492755: 租金 他續租我多收錢 退租我也開心
推 freekid: 碎念費好好笑XD
推 a26893997: 真的 先說結論 升息就是噴爆 魯空繼續悲憤
→ s26492755: 不走不繳  他那間13樓  我看他有沒有這麼勤勞爬電梯或
→ s26492755: 是等人按
推 envogue: 直接看到結果了,房租上漲到逼房價上漲
→ envogue: 個人觀點無法影響趨勢與供需法則,你不要別人要
推 yzvr: 住宅租屋市場這一波漲勢蠻不錯的，之前看價格不錯出清幾間現
→ yzvr: 在有點後悔
推 godnnn: 升息降息戰爭天災，房價房租都是漲爆
→ IBIZA: 難怪租屋空空哀哀叫
推 physicsdk: 長期投資的就不用太擔心，短線的會怕很正常
推 s26492755: 這時候我要說因為我很長嗎
→ physicsdk: S大這種level是長到爆吧XD
推 mikkeller: 房東的嘴臉
推 ymfx000a: 按照你的邏輯 房租怎麼不直接漲個20% 遲早要賺的不是
按照你的邏輯
大多數人到四十歲可以拿5萬薪水, 所以所有人一出社會就都拿5萬嗎?

雞排早晚要漲到一塊200, 為麼不現在漲?

推 s26492755: 我level不高啦 但是要說長  你各位誰會說自己短
→ yesyesyesyes: 超級房仲下面有人推文  2024-2026會下跌 嗯?
推 tobayashi: IBIZA: 不要再造謠了
→ abyssa1: 最近又有大家庭家人失和 放火燒全家的新聞
→ abyssa1: 燒死兩個媳婦+四個小孩 不同住剛需蠢蠢欲動
推 kusomanfcu: 超級房仲本來還說今年要崩崩了 然後他推薦的國外不會
→ kusomanfcu: 崩崩 笑死
推 jc761128: 會這樣幾代同堂的本身就買不起..買得起會買的早就在看了
推 TheDream: 張金鶚說的：賴家仔久了會出問題啊。無法獨立，可憐啊
推 MixBear: 對金流夠的 升息不多根本沒差
→ MixBear: 有差的是槓桿開太大 硬買的
推 TheDream: 看板上一堆賴家仔悲憤的言論就知道張金鶚說的沒錯 LOL
推 abyssa1: 幾代同堂很多就只是長輩觀念傳統而已不一定買不起
推 piliwu: 現代人人住個2-3年幾乎都要鬧家庭革命
→ piliwu: 人人都高學歷好工作哪有辦法跟別人長輩住一起
推 TheDream: 很多富二代買得起還是跟父母同住 XD
→ TheDream: 結婚後還跟父母同住只是讓自己麻煩更多而已  短多長空
推 KrisNYC: 啊你爸媽家住寶徠室內平面上百坪 大門左轉40坪都你的
→ KrisNYC: 要開趴租獨棟或酒店開又不怕弄髒吵到鄰居 同住怎麼了嗎
推 jc761128: 會這樣拿汽油燒得低端 哪來的室內百坪QQ
→ NEWinx: 正確，不賣就不會賠了
推 frowning1226: 所以我說升息用力升嘛，看先死誰，哈哈
→ s8752134: 維持5%房貸利率... 存款利率大概是 4.2% 左右
→ s8752134: 根本賺爆, 那些毛三到四的低利公司可以收一收了
推 TheDream: 同住的問題通常不是在自己，而是在配偶感受。配偶感受沒
→ TheDream: 處理好，那只會製造更多問題。很多社會新聞都是同住出問
→ TheDream: 題，有時候同住不是爭吵的主因，但是會把其他問題放大
推 roy0710: 那是你房子多感覺才沒差 一堆捏到爆的槓桿仔已經瑟瑟發
→ roy0710: 抖了
其實都一樣, 就算是槓桿仔也是三年捏下, 捏過就過了

就算你本金2000萬, 借1億, 利率加四碼三年多出來的利息也就一年一百萬三年三百萬
相較於不動產價值, 不過3%不到, 能買到1.2億的人, 會被一年100萬打倒？
就算沒租金, 這個金額根本就是財務稍微調整一下就能解決的

升息會爆的, 多半是其他投資出問題, 只好拿最有價值的房地產出來拍賣
正常投資房地產要出問題很難

推 shuichia: 最近台北租金漲幅真的滿魔幻的
→ physicsdk: 我買房當然放長，股市就有長有短XD
→ physicsdk: 有本錢玩的才不怕升息，這波是要打妄想長期低利不變歐
→ physicsdk: 印的虛胖仔
→ Eric002: 套牢變長期投資的概念
把風險轉嫁給租屋股神的概念吧XD
長期投資是本來就長期

推 sspider0829: 大大實話 可惜租屋股神都覺得每個月多一千 屋主準備
→ sspider0829: 斷頭 豪爽
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 06/16/2022 15:05:35
推 piliwu: 投資房產跟股票不同本來就是長線投資人多很多
噓 k3nt: 喝喝 漱口杯 笑死
→ lolpklol0975: ok, 呆丸房市 利多已經看到30年後了
→ lolpklol0975: 大家不要太擔心,升息週期,看多準沒錯
推 frowning1226: 推～
噓 hanks055111: 真的好天真
推 mayu1230: 幫補血
→ TEYU21: 死的是不是租客我不知道，但我知道不可能撐30年，還有我
→ TEYU21: 確定嘎不過來的投資客會死
噓 q135q135: stock123感覺好閒喔