作者mmming007 (ming)
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標題Re: [請益] 挑建商的方法
時間Thu Jun 16 20:29:21 2022
我覺得這問題要換一換
因為你買的是自住宅,重視的應該是交屋順利以及實際房屋品質
所以從建商延伸出來的營建商、建材選用都會是重點
第一步,也是最簡單的一步
建議先去查查看公平交易委員會跟司法院判決書,如果有你要往來建商的判決紀錄,記得
看一下,畢竟人這種生物就是犯賤,有一就會有二。
第二步,建案實際重點不全在建商品牌,而是「哪個營造/工班蓋的」
一般來說建案會有品牌溢價,這很正常,像是台中七期那幾個名聲比較好的建商,開價都
會比周圍貴上一些。而小的建商會找大營造廠合作,來撐品牌效應,這樣才有溢價空間,
但因為現在缺工嚴重,有些營造廠變成只是掛牌,真正施工的工班另有其人,建議要打聽
清楚。
第三步,建材來源決定交屋順利與未來修繕
高級進口建材是很多建商的攬客手段,偏偏「高級」與「進口」是最容易出包的兩個元素
。首先說「高級」,高級只是一個形容詞,建商具體用哪些品牌以及同級品會用哪些品牌
代替,建議問清楚,不然到時候建商覺得Amaze是高級品牌,你覺得TOTO才是,那慢慢跟
建商吵好了,祝成功。
另外進口也是要小心,義大利進口與印度進口都是進口,就拿磁磚來說兩個價格差好幾倍
,品質也天差地遠。另外還有修繕問題,進口品如果出問題要換如果碰到沒料,以目前的
狀況,保證等到天荒地老。
所以我是建議建材這塊,把建商給的形容詞遮起來,只看品牌型號就可以。同時我是覺得
國外的月亮沒有比較圓,用台製的也不錯,像是磁磚台廠有的就有十五年保固,出問題了
還可以找得到人服務,若是選東南亞或是印度的磁磚,許多都是進口商找當地小廠代工生
產,品質參差不齊,出了問題,廠商跑給你看,不只找不到人處理、想投訴也沒地方投訴
,花錢買一肚子氣。
第四步,如果有確定區域,可以買該區域推出比較多建案的建商
台灣很多建商是區域型,區域型建商有個好處,多找幾個當地人問一下就知道那建商的風
評如何,基本上婆婆媽媽消息都很靈通,去附近傳統市場買菜時候多問個兩句會很有收穫
。
我是覺得實在做生意的建商還是有
不必把建商想成妖魔鬼怪,只要抓住一些基本盤
還是能挑到不錯的建商&建案
祝原PO成功~
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推 panpan: 簽完約了 磁磚只寫進口的還有解嗎 06/16 20:31
推 nctamp1e: 看建商之外,營造也很重要沒錯 06/16 20:35
→ nctamp1e: 挑有營造廠的建商,相對也比較不會有外包的問題 06/16 20:35
推 ce0336ce: 就算你沒簽約,他直接寫印度進口,你還是會簽呀~ 06/16 20:35
推 a386036: 中國大陸製。也是進口貨呀 06/16 20:38
推 young52177: 自住客在意的點的確是這些,如果買來難處理多少會怕 06/16 20:39
→ young52177: 地方媽媽消息很靈通倒是真的XD 06/16 20:40
推 ramus1693: 近期進口成本狂飆,品質爛掉也是情理之中 06/16 20:44
推 leo01218: 大建商比較穩,但也有一些不錯的區域小建商 06/16 20:50
→ leo01218: 但就是要問當地人才會比較清楚,建材也是可以參考的點 06/16 20:50
→ leo01218: 建材願意用品質上穩一點的台製的建商也比較不容易踩雷 06/16 20:50
推 tommy12435: 推營造跟建材也是重點 06/16 21:14
推 Vn1242: 這應該都是簽約前該注意的吧,簽完約就只能拼人品了 06/16 21:37
→ Vn1242: 另外還有聽過之前出過事然後借殼還魂的建商 06/16 21:38
推 ufo206062: 查一下建商營登,那種資本額一百萬的要注意 06/16 21:49
→ ufo206062: 建材跟營造商是簽約時的重點沒錯 06/16 21:49
推 a129106910: 營造跟工班蠻重要的,尤其現在缺工 06/16 22:01
→ a129106910: 施工品質可能真的不穩,找大間營造廠還是穩一點 06/16 22:01
推 ccherry413: 認同,建材真的算是好挑的點,之前看建案發現 06/16 22:17
→ ccherry413: 願意用台製建材、磁磚的,幾乎都是評價不錯的建商 06/16 22:17