Re: [心得] 我認錯了 新竹房價上看100萬/坪

[pttcd (保送王)]

※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 剛剛看貸款版
: 有位36歲年收130萬的家教老師
: 要貸2750-2850萬（7-7.5成）買竹北房子，等於總價近4000萬
: 我真的驚呆了，現在炒房真的是全家一起打團體戰
: 而且這房原價大概不到2000萬，等於大方送給原屋主2000萬
: 我認錯了，新竹的房價是沒有上限的，未來幾年內真的會趕上台北市，晚一年買就少賺一
: 台保時捷
: 建議大家趕快搶新竹房子，買不到就加價買，只要買價比台北市便宜未來必定還有補漲空
: 間


目前來看，竹北3房2800萬幾乎到頂了，4房3990萬是天花板
再超過客群很少，都是資產階級再買的，新竹資產階級的人還是少數
所以建商也很聰明，坪數越蓋越小，室內20坪隔三房的越來越多，單價就越拉越高....
等真的中大坪數60坪以上的單價有拉上去再來說快搶加價買還來得及....

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推 kutkin: 再炒也是有極致
→ kutkin: 當工程師是開運鈔車的喔
→ supereva: 從幾年前開始就很少大坪數了
推 yytseng: 一個房間一千萬，房間坪數越來越小而已
推 nthomas: 就走台北老路
推 j401f2: 看了會走路的錢之後 覺得你這想法不對 對擁有資產的人來
→ j401f2: 說 買高價房很簡單
推 morrishh: 豪宅線在那，也是跟台中一樣的老路，超過以後頭期太高
推 kming327: 房價也是會回頭，但不知何年何月
推 iamala: 豪宅線是拿來破的，以前我也覺得超過難賣，但錢未必是貸
→ iamala: 款來的。
→ supereva: 在房價大漲的情況下 換屋族的現金是很多的 頭期根本不
→ supereva: 是問題   很多人都以為買房是用薪資存頭期款..
→ alexstag: 只有台北人有爸媽會資助，新竹工程師爸媽都不會資助，
→ alexstag: 所以三房2800、四房3990
→ supereva: 大漲的情況  只要一間1000萬的中古屋賣掉  就能帶動100
→ supereva: 0萬多換2000萬  2000萬的換3000萬  3000萬的換4000萬
→ supereva: 只有開頭那間需要自己存頭期
→ supereva: 當然 前提是收入夠銀行貸款
→ alexstag: 至於60坪以上賣不賣得掉...單價有沒有拉上去，只能說換
→ alexstag: 屋的不少，當年三房900萬都變成2200，換者4000+不是沒
→ alexstag: 能力，是個人選擇的問題
→ supereva: 我當年900的三房最新成交27xx
→ supereva: 如果我現在才賣  可以拿到2300萬左右的現金
→ supereva: 不要說4000+ 但換3000+的是毫無問題
推 kming327: 人生
→ checkman: 我就問 現在竹北你會賣2700 買4000
→ pttcd: 可是都是如果，一般人不可能買最低賣最高的
→ supereva: 所以不要再以為要自己白手起家存個一兩千萬頭期..
推 morrishh: 換4000以上你要拿出的錢跟以下差很多
推 soqqcat: 真的，新竹工程師買房，父母不會資助T.T
→ supereva: 這不是如果 是現實啊  我那間房的確沒賣那麼高  但當時
→ supereva: 換的屋也沒那麼貴啊  現在漲更多
→ supereva: 事實上我是賺更多好嗎   我只是要說明 就算當時沒換
→ supereva: 現在這麼貴 還是可以換
→ xdxd3310: 4000+ 單價60萬都完銷了 中古屋拉上來 新成屋只會更高
→ xdxd3310: 而且你要住50坪 60坪以上的 只會越來越少 因為現在都蓋
→ alexstag: 4000+ 單價60去年底就賣光了
推 kutkin: 爸媽贊助 阿你年薪就是那樣
→ alexstag: 新案就看縣三那幾個案子可以賣到多少
→ xdxd3310: 35-45以下的 另外竹北大塊的地也越來越少 你要蓋大坪數
→ alexstag: 你看新北可以負擔多少的貸款，新竹就可以負擔差不多的貸
→ alexstag: 款額度
→ alexstag: 只是銀行不給你的部分要爸媽出
→ xdxd3310: 也沒地給你蓋了 小三房 40坪 2300萬 要換屋就只能往上買
→ supereva: 幾年前有買房的 要換屋並不難  我要講的是這個  然後那
→ supereva: 些高價屋除了實力雄厚的人買以外  換屋族也很多  並不
→ supereva: 是存個一兩千萬頭期..
→ xdxd3310: 以前小三房1000萬 現在賣2000萬 多出來的錢 頭期也夠了
推 envogue: 對阿, 新竹一堆買20W/p的,人家賣了小換大,再躍升一階
→ supereva: 很多人在那邊算年薪500萬買3000萬房也很難下手  在那邊
→ supereva: 算頭期有多少  事實上呢 年薪500萬的人  幾年前年薪200
→ supereva:  300萬時 早就買了一千出頭的房  現在漲到2500+  要換
→ supereva: 房哪有什麼困難  這才是真實的狀況
→ envogue: 魯空繼續反串.現在都還沒有什麼房租飆漲的新聞,但有苗頭
→ xdxd3310: 另外竹北 還有ai園區 台元一直再擴建 再來聯發科總部
→ envogue: 了, 房租倒逼房價, 盤堅格局, 除非政府自己下場拉低成本
→ envogue: 不然這個是無解的,住房需求有一個基本盤在那邊,你不買,
→ envogue: 別人會需要買
推 yytseng: 怎麼說父母不會贊助？原po提到的貸款女生不就台北東區有
→ yytseng: 八千萬店面的媽媽要幫出錢，哥哥連帶保證繳款？別以爲這
→ yytseng: 是萬中無ㄧ的個案，鄰居多的是台北來的老人….
推 xdxd3310: 人不斷的需要遷入 始終需要有地方住 不管租房 還是買房
→ alexstag: 不要把竹北當作只有工程師首購族...這群人應該要慢慢被
→ alexstag: 洗出去了，近期聽到好幾個老科技人退休也都買竹北
→ alexstag: 給y大...我單純反諷，因為很多人就算新竹房價只算薪水，
→ alexstag: 算雙北的時候就有台北爸媽會資助
推 yytseng: 她八千萬貸下去買不到台北新大樓，來住竹北用150萬租金
→ yytseng: 收入還貸款綽綽有餘，人家可是比ptt假天龍國人會算好嗎..
推 yuzukeykusa: 首購族快買不起竹北了啦 這裡是投資客跟老地主的天下
→ yuzukeykusa: ㄛ
→ supereva: 爸媽不贊助..？  我只能說學歷比較好的通常家境不錯的
→ supereva: 機率也比較高
推 yytseng: 首購族 有父母出個五百一千的還是很簡單，別以爲中南部
→ yytseng: 父母都窮人沒錢，那是假天龍國人的誤解
→ supereva: 首購只是從三房變兩房或一房
→ supereva: 只要一個首購出現  就能出現換屋循環
→ alexstag: 或是首購先買中古也可以，以前首購大都買新的也是很誇張
→ supereva: 換屋就是這樣  換完手頭現金還會變多  明明我是買更貴
→ supereva: 的房啊  沒經歷過很難想像
→ hankerlon: 買小坪數過幾年換大坪數，大坪數不看跌
→ hankerlon: 新竹人口正成長，大多數人還是希望大坪數
推 predominant: 工程師不要愛買又愛嫌
→ pttcd: 縣三那個過4000的案子，賣完了嗎?
推 newton12: 關新路很多台北父母直接來社區問保全有沒房要賣喲
→ xdxd3310: 上德 逸 去年就賣完了 今年 有椰林 跟 富宇推案
→ newton12: 我鄰居也是父母預售買給他
推 alexstag: 上德逸今年才開始賣吧？
推 Mulsanne: 新竹換屋需求還是很高 縣三那個大坪數也賣差不多了
→ alexstag: 上德那個地點 配備都不錯啊，大坪數會買單；反觀喬立Tim
→ alexstag: eless 確實抓在4000內比較好
→ xdxd3310: 不好意思 那可能我記錯間了 上德是今年開賣沒錯...
→ alexstag: 去年賣完的應該是椰林閱吧
推 oliviastella: 上德指剩73坪低樓
推 celloooo: 每個2019前買的三房都漲超過1000, 不就所謂資產階級化，
→ celloooo: 換大房不只靠薪水
推 iamala: 其實每個房漲一千不是正確的，有賣才有漲。大家都賣，可
→ iamala: 能會跌一千吧XD
→ iamala: 因為一直有人進來，所以換房族就比較能買四千以上的。要
→ iamala: 換當然沒問題，但當進來的變少，能換四千以上的自然就變
→ iamala: 少，這時候要賣四千以上的話就難了。所以靠換房硬撐上去
→ iamala: 的要隨時準備烙跑，不然以前房價漲帳面上賺的沒有不但入
→ iamala: 袋，最後可能會還回去。
推 aryang: 2800是幾坪的3房？ 得到消息崩塌匯23樓主建26坪的三房成
→ aryang: 交3000，約64萬/坪，待證實
→ YouGot5566: 竹科工程師賺個幾年也都是資產階級了
推 DreamMakers: 惠宇謙里3房主建27.9 雙車3406
推 raslin: 加價賣啊，接盤俠很多的
噓 sdada: 錯了！竹北天花板隨著通膨、IC、台積新廠、生科園區上調中