作者azlbf (上邪!我欲與君相知)
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標題Re: [新聞] 房價像蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區
時間Fri Jun 17 09:12:51 2022
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/661480.html
: 內文:
: 據住展雜誌今(16)日公布的最新統計,新竹縣市的房價表現,就像一碗蛋花湯!蛋黃、
: 蛋白,界限統統打破,原本的蛋白區,新案開價竟直逼蛋黃區,香山、寶山,最近都出現
: 超越6字頭的新案,也超越不少新北市區域,儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」,把房價天花
: 板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了!
: 住展雜誌今天公布最新調查,新竹縣市各行政區開價最高(以每坪單價計,以下所指的開
: 價皆為該建案平均開價,而非最高開價)的建案,已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭,
: 而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼菁華區。
: 住展雜誌研發長何世昌表示,近年來新竹房價走勢之凌厲,總是令人好奇「是不是挖到石
: 油」?讓人更訝異的,不只新竹菁華區的房價飆上6字頭,而是連名不見經傳的偏鄉新建
: 案開價都比照菁華區,不知道是業者計算機按錯,還是消費者眼花看錯,整體房市瘋狂程
: 度超乎外界想像。
: 據住展雜誌統計,新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,開價達
: 67.5萬元/坪。北區最貴新案,則是「昌昕森林CASA」,開價59萬元/坪,二者建案均刷
: 新該區歷史新高。
: 何世昌分析,竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓
: 整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房
: 價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。
: 但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達68萬元/坪,
: 簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字
: 頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶
: ,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,真的有些瘋狂。
: 同樣受到竹科園區客青睞的竹北,菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭,銷售一段
: 時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元/坪。
: 何世昌表示,竹北建案價格昂貴並不意外,比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格,
: 似乎出現「脫離地心引力」的狀況。去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與
: 芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見;其中,新埔透天案「京茂MANOR1」,開
: 價達50萬元/坪,而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌
: 」,前者開價41萬元/坪、後者開價42.5萬元/坪。
: 最吃驚的還沒完,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」
: ;該案別墅產品開價65萬元/坪,華廈開價45萬元/坪。截至去年底為止,寶山史上只有
: 一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推
: 高好幾層,以致於天花板都不天花板了。
: 心得:
: 新竹未來應該會超越雙北
: 成為均價最高的縣市
: 房價上漲目前還看不到頭
: 消費能力強+經濟實力強+供給量有限
: 新竹房價越漲越兇
這就記者不懂硬要寫
連廠辦都拉進來算….
大竹科景觀科技園區並不是住宅..
他就是廠房 挑高12米 只有「一樓」
你當成4樓的透天 不就一坪不到20
QMax 潛銷也是一路漲
但人家就新竹唯一的大陸建設
配備也是頂級的
京茂MANOR1根本就貼著竹北 只是門牌掛新埔
縣三過蓮華寺就到了
什麼樹幼稚園附近
而且他是有地下室的5-6樓電梯透天
宏道新竹帝寶則是超大復合社區
美式一戶建的規劃+超大會所的公設
最後提一下自己的看法
新竹已經漲到投資客無利可圖了
現在爽的都是2020入場的
但自住力道還是很大
不過大部分的人會變成寧願給建商賺
而建商也開始潮這個方向轉變
好學區開案 潛銷只給看234 10樓 鎖這鎖那….
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推 askey: 推~ 06/17 09:16
推 eddie0729: 專業推~ 06/17 09:21
推 Mulsanne: QMAX不是封盤了嗎 06/17 09:44
推 iamala: 帝寶才不是一戶建,九成的房子都是大樓...別墅沒幾間。 06/17 10:31
推 spermbox: 新竹有廠辦需求?? 06/17 16:38
→ spermbox: 認真問 06/17 16:38
→ spermbox: 那些需要廠房的不是都蓋在科技園區裡面了嗎? 06/17 16:39
→ alexstag: 別墅很多啦 06/17 18:41