[心得] 關於驗屋這件事的心得

[volcom (優質建商)]

我從事建材銷售業10多年

翻修過很多房子

最近開始蓋小小建案  (很用心不計成本蓋 要吐嘲歡迎指教)

關於驗屋這件事

實在很多東西可以講


1.窗框沖水  檢查是否有滲水

這真的很智障的行為  請原諒我的形容詞


一般門框窗框組立的時候

會先留縫(窗框與rc牆面之間)給專業師傅補土

https://jt-good-house.com/wp-content/uploads/2020/01/0110-845x684.jpg

這補土就有學問了  有一般的水泥砂

也有專用補土砂漿  專用補土砂漿一定比較好也比較貴

特性就是不易收縮還兼具防水性

不易收縮就是補完窗框土不會縮水產生微小隙縫讓水滲入室內

再來窗框的支撐也有分

點焊是高級的做法  比較牢固  抗強風（上圖就是點焊）


還有一種是"打釘"固定法(請自行估狗圖片)

這種比較傳統而且節省成本　　但受風強度弱很多

再來玻璃還有分５＋５ｍｍ　　或５單層　８單層　　跟隔音有關（也是成本）

一般牆體來說　　會不會滲水　　跟窗框的施工最重要

一般經驗　牆體壁癌８０％以上都是從窗框開始

ＲＣ的強度要滲水進來太難了　　最大的弱點就是窗框跟ＲＣ的交接處

窗框牽涉補土　　所以補土的沙漿工法很重要


所以驗屋在那邊沖窗戶本體真的很蠢

重點是ＲＣ與窗框　　這要經過時間的累積才會發現好壞

不是你拿水管在那邊噴就可以判斷的！！


光是一個窗戶可以打一整篇了．．．


下次再打磁磚篇


關於驗屋

就像你花兩百萬買一台車

結果花幾萬塊找人驗車　　但是驗車的人只幫你驗車殼跟內裝而已

那你會接受嗎　　




房子好壞關鍵：

ＲＣ強度　　
混凝土灌漿加水與否（好打泵但會影響強度）
灌漿時攪實器有沒有確實施作（影響強度俗稱爆米花）
鋼筋綁紮是否照圖示與規範
樓板牆板拆模天數　　　　
防水施工道數
磁磚黏著劑拉拔力與施工　
樓層板灌漿與養護（這跟蓋保護板時間與天候還有灑水有關）

請問上述哪一點驗屋會提到的？？

驗屋只有驗到成屋後的皮毛　　大概佔一間房子的．．１０％吧

花幾萬塊驗１０％？？　那另外９０％呢？？

以車子來說就是看你的車殼烤漆有沒有損傷　　內裝組裝有沒有公差這樣
可是引擎呢？　底盤呢？　懸吊呢？　　電子系統呢？


一般房子買來　問題絕對不是馬上出現

以大家最在意的漏水來說　　盡量找防水保固長且有信譽的建商

有信譽的建商　　有問題就是會負責到底


而那些所謂的問題　　絕對不是兩三小時驗屋就能發現的


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推 NovaShin: https://reurl.cc/e3gly7
→ Byzantin: 會有很多人看著驗屋公司列的滿滿缺失說這錢花得很值得
→ NovaShin: 果然在業界內講的最實在，找驗屋真的找自己麻煩
→ volcom: 建商可以蓋一間完全for驗屋公司的作品
→ volcom: 成本大概增加0.05%吧
→ volcom: 然後其他驗屋驗不到的再來偷料
→ volcom: 這樣大家覺得如何？
推 rubytsou: 推，驗完後覺得真的浪費錢XD
推 chimouse: 驗屋練了一堆小問題 建商也懶得處理 拖到最後還是交屋XD
→ chimouse: 與其驗一堆雞巴毛 不如直接找風評好的建商
推 frank111: 驗心靈滿足啊，不驗會睡不著覺
→ chimouse: 好建商日後有問題 也是阿莎力派人幫你處理
→ volcom: 是0.05趴，不是5趴喔
→ frank111: 最蠢的說法是花一、二千萬買房不差幾萬驗屋
→ frank111: 花很多錢就不在乎花更多錢?這說法真是蠢到...
→ brucetaco: 所以那種窗框沖下去直接漏水的連皮毛的10%都做不好，
→ brucetaco: 建議趕快平轉出去
→ frank111: 現在的建商完全不怕驗屋，反而會感謝買方驗屋
→ frank111: 陪驗的人事費用都寫進成本內了，直接算到屋主頭上
→ frank111: 大問題，建商一定要處理，屋主在入住前就找到問題，建商
→ frank111: 更方便維修，要敲要打都不會手軟
→ frank111: 雞毛蒜皮的小問題，建商不想管的還是不會處理
→ volcom: 一般窗戶位置都會有雨遮落地窗在陽台裡
→ volcom: 要遇到驗屋那種強力水柱灌噴到..除非遇到海嘯吧
→ fatb: 驗屋是一種很微妙的行為 驗到沒問題認為浪費錢
→ fatb: 驗到有問題建商不處理也只能吞(不買賠更多)
→ tayatiffany: 真的浪費錢
推 boringuy: 驗屋是驗給業主看的，是一種表演，你演的業主看不懂當
→ boringuy: 然沒用，至於驗的有沒有用不是重點
推 yiliang1107: 推分享
推 yyc210: 推
推 AndrewWiggs: 那請問今天建設公司通知驗屋，外行屋主自己驗的話，
→ AndrewWiggs: 有什麼重點要注意的？
推 fautumn: 驗屋半真半演，目前預售兩間交屋都自己來..不想浪費錢
→ eipduolc: 那你要不要講比較有建設性的方法啊?
→ eipduolc: 不然台灣一堆拐瓜劣棗的，上房版問怎麼辦還會被酸
→ eipduolc: 新房漏水打十年針就沒事了，這誰會想遇到
→ eipduolc: 不記成本用心蓋房子超棒的，台灣就缺你這種建商啊
→ checkman: 等等洗地軍團會說 幾千萬的東西還要省兩萬
推 psgr: 驗屋看坪數八千到一萬五，有幾萬的喔？
推 psgr: 拿車比喻不對，房子動輒千萬，花千分之一驗屋，車子200萬拿
→ psgr: 好幾萬驗車？誰會幹這種事？
推 psgr: 萊茵驗車最貴的也才6000
推 frank111: 有用，給百分之一都不嫌貴。沒用，給萬分之一都浪費
推 frank111: 驗屋有沒有用，跟房子的價值一點關係都沒有
推 JerryChanel:
推 allen44475: 拿很多設備道具然後收表演費啊
→ allen44475: 像排水孔 一次倒大量水就可以知道順不順
→ allen44475: 硬要拿胃鏡照半天
噓 five07: ？？？好怪的邏輯，那你所謂沒用的驗屋方式，驗出來的問題
→ five07: 應該怎麼來發現？這些東西終究還不是要處理？你沒有驗還不
→ five07: 是被蒙在鼓裡。至於說什麼不如選好建商？？這根本兩件事情
→ five07: ，又不衝突
→ fautumn: 因為1.驗的方法驗不出問題 2.驗出的問題不是問題
推 marslee: 想當驗屋專家,要考證照嗎
推 e253: 驗屋師沒有執照
噓 lovelyu: 10%不重要嗎？能發現問題的事幹嘛不做
→ ibsmalla: 大哥那你建議要驗還不驗或怎麼驗？
推 s26492755: 真的自己驗驗就可以了
→ touch128: 看到蓋建案不計成本就笑了
推 hhenry666: 真的  貼一堆牆壁裂開是有什麼意義
推 koto999: 舉手)那請教沖水之後發現滲水算不算問題
噓 F1239810: 5年或10年後的問題驗不出來啦，但是如果新成屋的窗框滲
→ F1239810: 水，噴水就能知道，為何不先知道?
推 Jerry469: 說個笑話 有人中古屋也在驗
推 AndrewWiggs: 中古屋驗不就是要知道有哪些問題先做修繕，不然裝潢
→ AndrewWiggs: 都做下去再處理嗎？
推 casko: 很多建商驗屋時會自己驗給你看，例如水電網路ˋ排水管ˋ洩
→ casko: 水坡度，客戶只驗磁磚油漆門窗外觀等一些 這些就夠了
推 nuplus: 先推，等下一篇
推 aaa931324: 擋到人家財路了RRRRRR