Re: [心得] 我認錯了 新竹房價上看100萬/坪

[NeihuSnape (內湖石內卜)]

先承認我也是看錯的那個

查我ID可以看到我一直在關注竹北房市

幾個月前我認為新竹房市熱潮差不多到頂了

可是有件事讓我感到不對勁

就是合石樂學這個社區，突然丟出開價32XX的45坪左右3房，這在當時絕對是超出行情的

可怕的是，竟然沒多久就下架了，仲介說是已經成交了，實登至今未看到

接著又陸續觀察實價登錄，發現到

1. 豐邑系列好幾個10年中古站上50萬 (宏觀大器 ipark 水琉璃)

2. 之前是只有大硯，但現在好幾個10年內的中古社區也站上60了

   (喬立ciao 群新墨客 new park 水怡園)

不知道是竹北房子太少，還是竹科工程師錢太多，總之這個漲勢似乎還沒停止

100萬/坪聽起來很瘋狂，但現在的我已經不敢再斬釘截鐵的說不可能了....

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推 KrisNYC: 還是總價問題 新竹的豪宅線根本是笑話線
→ KrisNYC: 不過2019 20成交1500~2500的屋主基本上都賺一千多萬
推 s8752134: 台北的7000萬一樣好笑拉 = =|||
→ KrisNYC: 等這群人2023 2024換屋出來幹腳豪宅線看有沒有機會檢討
→ IBIZA: 新竹大概是最有機會檢討的  看台北有沒有機會跟著提高
→ KrisNYC: 很好笑 大家都在等混水摸魚 新竹動 台中台南高雄應該要動
→ KrisNYC: 六都都動了三都 桃園新北怎麼能不動 然後台北市 哈哈哈
→ KrisNYC: 哀笑著笑著就覺得民主國家的悲哀來了 市長跟執政黨不同色
推 buike: 如果寶佳70還秒殺，竹北真的有可能上100
→ KrisNYC: 要幹嘛就是卡卡卡
推 abyssa1: 動這個政治不正確啦 新竹賺這麼多了 舊房拿出來賣啊
→ abyssa1: 隨便都賺上千萬 結果大家都只想加購，根本不想換屋
噓 zerobx: 不可能啦 除非竹科工程師年薪1000
→ abyssa1: 嘴巴說換屋族受害….心裡想的都是囤房啦
→ zerobx: 就是笨笨的竹科工程師 賺錢 再錢拿去買房的邏輯而已 等竹
→ zerobx: 科工程師年薪 崩 竹北房價就崩
→ abyssa1: 調會6成算可以討論 動門檻不大可能
推 KrisNYC: 不是 你不給3000萬的貸7~8成換6000萬的房子 那他沒得選
→ KrisNYC: 就會繼續跟學弟搶買低總價把單價拉高啊
→ KrisNYC: 只給貸6成或更低 那就變成他繼續把低總的單價炒高
→ KrisNYC: 自己的鑑價上去但是破豪宅線賣不掉 不如理財貸繼續炒低總
→ abyssa1: 重點是他錢多就想囤房，第二戶通通限四成看看
→ KrisNYC: 這超級死亡螺旋的...
→ KrisNYC: 一自然人一間 夫妻2間 小孩再1間 3000萬x3 一樣炒啦
→ KrisNYC: 三千萬真的太智障了
推 paul76318: 之前討論過，豪宅線不動上限就在那，不會破百
推 freekid: 三四房都卡在豪宅線，接著就是兩房拉爆的概念
→ freekid: 總價不能動就從坪數下手
→ abyssa1: 都一樣吵 那在那叫什麼 也不是上限開了就不炒啊 政府主
→ abyssa1: 管單位何必自己惹爭議
推 chachamaru: 宏觀大器、說la vie 、？觀..那一區離高鐵近但評價等
→ chachamaru: 級就是比較差 相較其他社區 那幾個都一堆在賣  價格比
→ chachamaru: 別社區低些 但就是賣不掉或是要擺很久
→ chachamaru: 現在因為總價相對低 才有人買 想到還是覺得很不可思議
→ KrisNYC: 我比較覺得低總價這邊供給就是一年4000間新的
→ abyssa1: 等竹科新貴把三房兩廳都炒到4000萬再來談
→ KrisNYC: 你把高總的另外4000間和漲上去的新古屋用豪宅限貸鎖住
→ abyssa1: 一年4000間很多了啊 直逼整個台北市的供給量
→ KrisNYC: 就是會變成大家一起搶那個4000間越來越小越來越貴的
→ KrisNYC: 喔那個數字我隨便講的 哈
→ KrisNYC: 我不知道新竹一年低總新屋供給有多少 只覺得供需不平衡
→ KrisNYC: 到很不合理的程度 才會這樣價格亂跳
→ KrisNYC: 然後供需不平衡有一部分原因是3000萬以上的房子通通鎖住
→ KrisNYC: 這些3000萬的房子很多都是2019年成交1600 1800的房子XDDD
推 predominant: 新竹的驕傲就是房價
→ abyssa1: 供需失衡主因是大徵才 不是限貸門檻
推 yesyesyesyes: 不對啊，超級房仲都說了，升息後就可以撿到便宜的房
→ yesyesyesyes: 子，難道是我被騙了嗎？
→ KrisNYC: 但你大徵才 然後前面賺到錢的你把他往上換的條件卡住
→ KrisNYC: 除非你瘋狂推案低總價 不然就是會加劇供需失衡啊
→ KrisNYC: 好啦我只是很想要解放一下那個很討厭的豪宅線
推 aryang: 有趣的是買北市120萬/坪的內科工程師就不會被笑錢太多，
→ aryang: 而竹科和台元平均薪資卻更高
我覺得豪宅門檻反而幫忙拉抬了房價

現在一線IC廠或GG的10年資深工程師，年收約300-500，平均每月算30萬好了

要應付3200萬 (4000萬的8成) 的貸款是OK的

如果另一半也有一定收入，就更沒問題了

但問題是現在4000以上卡貸款成數，頭期要拿很多出來

所以這類人反而會跟首購的來搶4000以下的中小坪數

導致這類產品爆衝
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.92.177 臺灣), 06/17/2022 12:35:55
噓 LinuxKernel: 因為內科工程師根本買不起…
→ abyssa1: 內科工程師很多可能買汐止林口啊 買內湖是家裡有錢
推 abc0922002: 竹北寶佳都50萬了
推 OxFFFF: 合石樂學那間我有去看過，三改二住三人以下不錯，垃圾間無
→ OxFFFF: 冷藏樓層低直接蟑螂多 xD，當時開價算高...沒想到還能賣掉
→ OxFFFF: 記得當時房仲好像是說沒62還63不用談
哈哈 我也有去看 印象中缺點還有 沒24小時物業 停車位太少

但地點 屋況 座向 建商都是很不錯的

那附近很少有這種等級的case釋出

推 abyssa1: 不覺得換屋盤會去買中小坪數來囤啦
→ abyssa1: 那單價自住剛需才吞得下 限貸至少逼你賣舊屋當自備
→ abyssa1: 台北市大安區新案都可以用兩房產品衝破高價住宅門檻
→ abyssa1: 照樣完銷… 也沒出來叫高自備 好產品不用怕限貸門檻的
→ abyssa1: 真的大部分的人想的是往上加購 不是換屋
推 j401f2: 認錯給推 之前那篇文章下面討論非常精彩！
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.92.177 臺灣), 06/17/2022 13:08:18
推 charliebitme: 合石樂學 九牧世家 天空樹 近期開價2800以上的三房
→ charliebitme:  都被秒了
→ charliebitme: 好物件的三房，目前竹北追價意願還是高
九牧和天空樹有釋出? 連看都沒看到，應該是很apple的case

天空樹朝南面公園，滿優的，除了底下十興路車有點多

推 hankerlon: 有一天經過公道五與慈雲路發現廣告幾乎都是外地地產，
→ hankerlon: 越想越怪…
※ 編輯: NeihuSnape (61.230.92.177 臺灣), 06/17/2022 13:22:14
推 buike: 沒得買、還想買所以外縣市揮手快來買
推 powen1227: 想當初天空樹4房還在1400-1500、九牧單坪還在25、26的
→ powen1227: 時候，才不到幾年的時間，房市居然變成這樣子了...
推 yytseng: 沒錯，我寧可再買三千三房的來囤，幹嘛丟兩三千萬頭期住
→ yytseng: 更大的。之前確診我家四個一人一戶分開住都夠了，小孩也
→ yytseng: 大了想獨立，擠更大坪數他們也不要
推 c132908: 光埔二一定站上100不用懷疑
推 yytseng: 新重劃區，好建商，開價一定定錨的，我會相信建商市調比
→ yytseng: 鄉民準，到時候有機會一定搶
→ yytseng: 看去年昌益馥邸案，果然一開價就是疊上去
推 Mulsanne: 關埔二期應該沒有像發哥那種戶數超多的案子了
推 Mulsanne: 供給量拉不上來 只會越來越貴
→ alexstag: 昌益賦邸甚至稱不上好地點 好建商...
推 alexstag: 關普二期是華固那些建商...不敢說100，80很有機會的
→ supereva: 看錯的很多啊 大家住好好的幹嘛釋出  每年都一兩千戶新
→ supereva: 需求耶  房子又沒蓋那麼多
→ supereva: 這兩年前就知道的事情
推 abyssa1: 新竹現在新進場買盤沒經歷過1990～2002那波下跌
→ abyssa1: 在他們的字典裡沒有房子跌價這件事 追價有夠猛
→ alexstag: 這個年紀的任又不是只在新竹...其他縣市漲幅沒有低多少
推 abyssa1: 台北市漲幅低很多啊 現在還有比2013便宜的物件哩
→ alexstag: 你怎麼不說2003-2015台北漲最多？基期高了之後漲幅當然
→ alexstag: 小一點
→ labell: 聰明知道科學園區較毒
→ labell: 水質可能輸台北
→ tayatiffany: 先看新開案寶佳賣的怎樣再來看
推 soqqcat: 眼紅仔真多
推 gugeegee: 我朋友2019年買宏觀大器1458 現在看真的賺爆
推 kikinini: 新竹後年就100萬/p 房子賺錢就是這麼簡單 根本無腦多 好
→ kikinini: 爽 有政府好安心
推 justareader: 九牧預售是6年前26 依這建案品質跟位置65 都算便宜
推 howhow801122: 西區都陸續裝備挑戰50了
推 pighong: 馬上就會看到 惠宇 49坪三房雙車3406萬的實價了
噓 idmaker: 你也太後知後覺
推 specialrain: 大新竹的豪宅線肯定會上調
噓 sdada: 竹北高鐵區已經在賣尊榮感與優越感的群聚效應了！