[請益] 已給定金屋主反悔

[tgsz (mui)]

遇到屋主有狀況，來請教一下大家

找到一間喜歡的房子，有下斡旋10w，對方接受我們的開價後，加上40w共50w定金，簽了買
賣意願書。

後來簽約前一天，仲介打來說有別人出更高價。

我們想說就算了，拿回對方賠償金。

他後來也跟對方簽約了。

不過對方目前負債累累，不願意給賠償金。目前房仲是說再跟對方盡力追討看看（賠償金我
們要分仲介五成  ）


想問問看有沒有人有這種經驗，有沒有什麼建議呢？還是，搞到最後只能上法院，不過是民
事訴訟感覺會很麻煩  而且怕他脫產（？）

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→ sagarain: 妳跟賣方的合約 為什麼仲介幫你追討？
推 teddyissad: 為啥還要分仲介 不然你上法院看看
→ GiantChicken: 合約看一下吧 賠多少 不過幹嘛分房仲 賠償是賠你
→ GiantChicken: 房仲要討的是他跟那個屋主的服務費吧
→ sagarain: 賠償金就你的 跟仲介沒關係吧 仲介怎麼跟對方說的都很
→ sagarain: 難講 我還聽過仲介跟違約方說他連仲介費都算違約咧 因
→ sagarain: 為妳這張是意向 不是斡旋
→ kairi5217: ...分五成？怎麼不直接請律師
→ tgsz: 有簽一個買方給服務費承諾書，說賣方如果收定後反悔。我要
→ tgsz: 分房仲違約金五成
→ meredith001: 賠兩倍訂金啊 20萬
推 meredith001: 啊 看錯 是50萬那賠兩倍是100萬 後面的是開多高啊
→ meredith001: 至於房仲？ 干他屁事 分一半咧
→ yameiday: 分房仲幹嘛？
→ tgsz: 我們跟屋主簽約的是不動產買賣意願書。
→ tgsz: 那時候沒有認真看，簽了買房給付服務費承諾書，裡面說要分
→ tgsz: 仲介五成  沒想到沒買到還要分他賠償金。
→ tgsz: https://i.imgur.com/rhof25c.jpg
推 meredith001: 好吧 那只能幫你QQ 下次簽約前記得看清楚再簽
→ tgsz: 真的QQ 感覺還拿不到賠償金
→ sagarain: 然後如果妳要不到 還要分仲介？
→ meredith001: 入帳後才會分啦
→ tgsz: 要不到不用分吧！！
→ cunankimo: 對方手上有房可賣  是要怎麼脫產
→ Tattoo: 這是哪家仲介公司，說出來讓大家避雷
→ Tattoo: 如果違約金比他服務費還要高，你就告他
→ Tattoo: 正常他能拿的錢最多是六趴，超過就告
推 junshinw: 太扯了，這樣你賠了25萬，不是說仲介很誠實
→ junshinw: 而且為什麼錢已經給屋主
→ tgsz: 如果是6%的服務費，是比25萬高很多啦
→ tgsz: 服務費真的學到一課。心很痛還買不到喜歡的房子
→ Tattoo: 他應該是跟賣方要4%,正常你這頂多2%
推 junshinw: 怎麼感覺挖洞啊
→ tgsz: 我本來也以為是跟賣方拿服務費4%，後來才知道家人有簽這個
→ tgsz: 。
→ sagarain: 賣方服務費要是仲介自己的事吧
→ Tattoo: 仲介費正常是買賣上限是6%，如果賣方那邊簽訂是4%，那買
→ Tattoo: 方這邊上限就是2%。我沒遇過這種條款，我也是推測的。如
→ Tattoo: 果25萬超過2%，那就是給他2%。
推 Tattoo: 剛google好像都是分一半違約金。
推 jonfu: 買方2％計算，如果原成交價低於1250，要分給仲介就少於25萬
推 CrabBro: 哪有甚麼建議，法律事法律解決，還是想問甚麼法外手段？
→ CrabBro: 沒有這種東西，請自己去爭取你的權益
推 otira: 不是要可歸咎於賣方的才要賠？
→ tgsz: 會覺得拿不到錢是因為仲介說，賣房子拿到的錢，屋主要去還
→ tgsz: 二胎三胎，之後可能沒錢了。
→ tgsz: 在想問說為了25萬打官司，會不會可能拿不到錢  （之後也會
→ tgsz: 去問一下專業律師）
→ Tattoo: 告他，假扣押，讓他賣不成，然後變成要法拍，你再低價買
→ Tattoo: 。
推 muscleloser: 分仲介幹嘛 ？
→ SSquirrel: 第一次聽說違約金分房仲@@
→ Pianistin: 為什麼錢先沒有入履保？
推 e33554431: 哪一家的房仲啊
推 panted: 往好處想一下，本來要拿到100萬，現在全部叫仲介去處理，
→ panted: 處處理到好就給仲介50萬，這有點像是花大錢處理事情的方
→ panted: 式
→ panted: 要錢全拿的方式，自己找律師，開始告屋主，然後仲介那邊也
→ panted: 是用律師開始慢慢磨一來一往也許可以拿到80萬以上
→ tgsz: 仲介是：幸*家
推 u987: 違約金就和屋主一人一半，但房仲最多就收4%上限，有簽約房
→ u987: 仲當然能收錢，是不是很多人沒買賣過房子沒簽過約？
→ u987: 主要看契約怎麼簽
推 u987: 4%是賣方2%是買方
推 shikao: 哇靠還有2胎3胎……照這個順位法拍應該分不到錢吧
推 abasqoo: 直接告呀
推 k7881683: 房仲賺爛欸根本跟房仲合作吧哈哈
噓 hermithsieh: 房仲太坑了
→ lch0425: 好奇房子地點，跟是否低實價很多
推 yesyesyesyes: 為啥定金沒進履保啊？
→ henrk: 確認賣方真的有簽而非仲介話術吧！否則仲介討違約金應該很
→ henrk: 積極，怎麼會說盡力追討看看
→ henrk: 樓上，因為還沒簽買賣合約，只在要約階段
推 KYOLONG: 告了他就不能賣 訴訟中的房屋無法進行過戶 整個會卡住 用
→ KYOLONG: 這個去跟屋主談條件
推 alanbread: 乾真的受不了上面一堆87，屋主要還50萬後再賠50萬，仲
→ alanbread: 介可以從賠償的50萬裡面拿走50%也就是25萬
→ alanbread: 每一間仲介的定型化契約都是這樣寫的
→ alanbread: 最高賠償是成交總價的15%
→ MuShiya: 有很多人買賣房子都是不仔細看合約內容的，哪天怎麼被賣
→ MuShiya: 都不曉得!
推 nedbob: 仲介會幫你討賠償金，你什麼事都不用做，仲介會努力去討
推 ckgodboy: 絕對要拿兩倍阿...對方都算好這樣划得來了吧
→ ckgodboy: 不要讓步什麼的...仲介可能會來凹拿少一點
噓 azt911231: 仲介也太吸血了了吧
→ azt911231: 垃圾仲介
→ azt911231: 如果說仲介直接賠你50然後他再去跟賣方追討100那這樣
→ azt911231: 還能接受
推 sandorlin: 依合約為主，印象中收斡簽約前是賠斡旋金，買家房仲對
→ sandorlin: 半分。簽約轉訂就看履保有多少賠多少給買家，房仲賠服
→ sandorlin: 務費。