[請益] 首購，猶豫是否要下斡旋？

[HardnSoft (777)]

各位晚安，最近在我家附近一些新案都大概近30/坪，總價1000萬左右。

但有一棟新古屋是19/坪（建坪近20坪），總價800萬，真的很便宜！所以房仲催我快點下
斡旋，排第二順位。

但我現金不足需要湊，還有因為鄰近高架有點吵，我買了不想自住，每月會以15k出租。

請問在已知最新案35起跳的狀況下，是否硬著頭皮首購呢？因為有點怕以後買不到了！此
外
，未來三年後可能有買三房需求，是否應該先存錢？還是用這棟房子換大，比較有機會？

（目前錢都卡在美股了…）

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推 kairi5217: 那就是沒緣分 不要勉強～～～ 換個角度想 均價30 就它
→ kairi5217: 19 為什麼？先去深入瞭解一下吧
推 soqqcat: 好便宜的房子。
HardnSoft: 主要是我住鄉下，這棟屋主買時一坪15，是這兩年突然大漲。          
                       
HardnSoft: 三年前我阿姨賣樓中樓260我就沒買到，馬上跳400，現在不敢想。      
                          
推 GoGoD: 你3年內就要買3房，時間太短了，3年後再出手吧
※ 編輯: HardnSoft (175.98.142.230 臺灣), 06/17/2022 21:01:23
※ 編輯: HardnSoft (175.98.142.230 臺灣), 06/17/2022 21:02:07
推 eulbos: 車位?
車位也很好B1電梯旁
※ 編輯: HardnSoft (175.98.142.234 臺灣), 06/17/2022 21:10:46
※ 編輯: HardnSoft (175.98.142.234 臺灣), 06/17/2022 21:11:49
推 jaricho: 有錢就買啊  沒錢是要買空氣？
推 NovaShin: 在哪區呀幫你評估一下
→ SSquirrel: 不要勉強啊
推 roc1110: 有點吵就不要買啦，除非你要租很便宜，你覺得吵房客也會
→ roc1110: 覺得吵啊
推 lilian90282: 你也可以去諮詢一下如果你要斡旋這間房子，你開800萬
→ lilian90282: 能夠貸到多少，既然現金不足就不要了，有時候癥結點
→ lilian90282: 在銀行鑑價
推 Bewho: 都那麼便宜，這兩天就有投客看都不看就成交了吧
推 lolpklol0975: 加價競標,不然晚了就買不到了
推 ivan4579045: 錢夠就買，不夠不要硬上
推 gn01657736: 這麼好的案子怎麼只有你在下斡旋？
推 e33554431: 出租算一算可以就買 自住就要了解為什麼這麼便宜了 是
→ e33554431: 不是抗性很大
原本買來想要自住沒錯，但這間會有細微的車聲。他才掛沒幾天，只知道有一人已經出斡
旋正要面談了。
※ 編輯: HardnSoft (175.181.140.205 臺灣), 06/17/2022 22:00:45
→ junior020486: 超級A的，在哪裡啊？
推 qqq7840: 感覺閉著眼睛買都可以賺。
推 A1aa: 方便問一下在哪裡嗎?
噓 Tattoo: 千萬不要聽代銷仔的
推 bobokeke: 我建議你買，就可攻退可守，租出去壓力不大
推 k0939770752: 你才第二斡旋 除非第一斡旋放棄 不然你想太多啦
→ buike: 同區域類型便宜5萬就秒了，猜你已經錯過
推 CrabBro: .........別傻了，覺得你完全昏頭了，冷靜點好嗎
→ CrabBro: 買房子切忌衝動，你資金沒有準備到位，也沒有迫切需求
→ CrabBro: 買不到就算了，這又不是非買不可，冷靜點考量利弊得失吧
推 s662445: 錢卡在美股，你賣掉換回台幣會虧多少啊，這樣值得嗎
→ hectorbibby: 利息越來越高 買方市場浮現
推 alanngyj: 比區域便宜還輪得到你？仲介自己就找人頭買了啦
推 karachi: 這麼便宜還輪的到你一定有鬼，簡單的道理都不懂
→ karachi: 你以為房客就不會嫌車聲嗎
→ karachi: 這種一看就中南部鄉下
→ cmh1017: 便宜真的要仔細看，魔鬼藏在細節裡…
推 edward4904: 現金差多少
→ siang0820: 這時間卡在美股要拿出來感覺是另一個大學問了...
→ s26492755: 還能等到你上來問就肯定不是超級A案
→ s26492755: 除非他口袋客戶只有你一個
推 kitten123: 通膨越來越嚴重，可以先買起來未來小換大
→ kitten123: 不然等你三年後存到三房頭期款，房價也漲上去了
→ mcgrady12336: 基本上便宜還輪得到你八成有鬼，你自己如果很熟才
→ mcgrady12336: 出手如果半生不熟建議再多看看
推 mjy: 真的很好又便宜的房子幾乎都是一天就成交了
→ s8752134: 1坪19, 建坪20, 總價為何會是800???
→ s8752134: 還是你講的建坪是主+陽, 看權狀坪的話更高?
→ s8752134: 房子權狀20坪, 一坪19萬總價也才 380 再加個車位也才500
→ s8752134: 所以好奇你說一坪19萬, 建坪20, 總價800怎算的???
推 LonyIce: 同樓上
推 we147121: 美股現在出場超痛的吧，雖然越晚出場可能越痛，勸你再多
→ we147121: 看一陣子
推 mmay: 這個總價的20坪應該就是權狀33-35 他含車位應該是800沒錯
權狀41，公設31%，扣除後變成29坪。
再扣車位9.多坪～建坪近20。
※ 編輯: HardnSoft (175.181.140.205 臺灣), 06/18/2022 13:06:35
推 felix0800: 扣掉車位，估計每坪接近24萬