Re: [請益] 首購，猶豫是否要下斡旋？

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《HardnSoft (777)》之銘言：
: 各位晚安，最近在我家附近一些新案都大概近30/坪，總價1000萬左右。
: 但有一棟新古屋是19/坪（建坪近20坪），總價800萬，真的很便宜！所以房仲催我快點下
: 斡旋，排第二順位。
: 但我現金不足需要湊，還有因為鄰近高架有點吵，我買了不想自住，每月會以15k出租。
: 請問在已知最新案35起跳的狀況下，是否硬著頭皮首購呢？因為有點怕以後買不到了！此
: 外
: ，未來三年後可能有買三房需求，是否應該先存錢？還是用這棟房子換大，比較有機會？
: （目前錢都卡在美股了…）

幹，你這個案子超級A的感覺，最新案35萬，你這個不到20萬
如果我現在第二間沒買，我會不看屋掃掉XD
就有點像我當初買一坪24.7，旁邊預售33、34萬一樣
旁邊新案的7成不到，請勇敢下斡，我聽起來很A
不過說實在800萬租15K有點少
我跟你講，我當初不看屋買之後，樓下8樓現在比我多60萬買XD
樓上12樓可能要加80萬以上，而且剛修完漏水

這種如果是A案不要猶豫，何況你一坪19萬有夠便宜，現在找不到一坪19萬的新古屋了
（尤其你新案一坪30以上，你不到7成，太A了）
話說你如果不要，跟我講一下在哪裡，我明天岳父母要來，岳母也想投資不動產
我去跟她合資一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.33.235 (臺灣)
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→ gn01657736: A案房仲會賣給親戚，根本輪不到你
→ junior020486: 不一定賣親戚好嗎？
→ junior020486: 仲介要的是仲介費，有時候要搶時間成交的
→ junior020486: 賣親戚麻煩一堆還會凹仲介費，你覺得會賣親戚噢XD
→ junior020486: 你說A案仲介自己買下來我還比較相信
推 qqq7840: A案仲介自己吃不下來一定報給能買上吃的客戶啊。很正常
推 k0939770752: 我賣了不少A案給版友阿!
→ A1aa: 我也要A案
推 gn01657736: 只要仲介費？那怎麼還會急著賣，現在是賣方市場耶，
→ gn01657736: 不下斡旋後面一堆人出更高的價格不是嗎？
推 vovhsin: A案才不會賣親戚咧，一定報給毛少的客戶
→ junior020486: gn我覺得你真的不懂，仲介管你什麼市場XD
→ junior020486: 他們只要成交，價格疊上去，他如果不是開發也不是
→ junior020486: 銷售，他就一毛
→ junior020486: 錢就拿不到，有低於市價約案子，一定都是搶快的
→ junior020486: 像之前我看得陸光國宅，其他間都800多萬
→ junior020486: 那間屋主底+仲介費720萬
→ junior020486: 因為屋主是繼承取得，結
→ junior020486: 果A案，開放帶
→ junior020486: 看一天就沒了XD
→ junior020486: 那天我記得清明節，我手刀跑去看出價740萬，還是被
→ junior020486: 其他投資客掃
→ junior020486: 掉XD
→ junior020486: 其他自住客首購族，哪會一天內下斡、簽約啦
→ junior020486: 首購族很難買到A案就是這樣，你要初看、復看、思考
→ junior020486: 、問貸款、問
→ junior020486: 爸媽，結果這種搶時間的，不管在買賣方市場，都被
→ junior020486: 投資客掃掉
→ junior020486: 有些還要壓房貸但書的，根本買不到A案
推 pauljet: 送分題 就說美國左膠當道啊 買房how to lose
→ junior020486: 樓上你484跑錯篇
※ 編輯: junior020486 (49.216.33.235 臺灣), 06/17/2022 22:31:20
推 buike: 買賣絕對不找認識的，一堆毛又要人情煩死
推 abyssa1: 好客戶親戚應該都吃過A案了 突然來一個吃不下來很正常
→ abyssa1: 現在又限貸 哪來的胃口跟人頭一直吃A案
→ abyssa1: 上一間就早上報價格 中午看 下午整理資料 晚上議價簽約
→ abyssa1: 那個仲介我當天是第一次見到本人
→ abyssa1: 他也不是開發方 別人買走他一毛都沒有
推 sspider0829: 一樓 不一定啦 a案吃不下的 還是可能會找第一手投客
→ s8752134: 都沒人覺得他的數字兜不起來嗎?
→ s8752134: 一坪賣19萬, 建坪20, 然後總價800??????? 蛤~~~
推 Herojojo: 權狀41、室內20？
推 HardnSoft: 我今天去看，如果不要可能會跟你說！哈！