Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶

[googoogi (噗哧)]

※ 引述《googoogi (噗哧)》之銘言：
: 各位好
: 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。
: 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等
: 程序完成，就正式要從找房海中畢業！
: 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（
: 誤信民營銀行導致後來又重找公股銀行），雖然當下貸款已確認核貸，且時間看起來是
06
: /30交屋是沒問題，但屋主還是要我們先簽履保動用，代書也說會確認各項文件沒問題
才
: 會讓賣方動用。
: 但這兩天賣方不知道哪邊有問題，突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶，還壓著印
: 鑑證明不願意給代書，導致後續程序根本無法進行，我們是有表示不想做帳戶轉換，一
方
: 面是也快到交屋期限了，現在做這件事很多此一舉（而且又要我們請假親自跑銀行才行
）
: ，另一方面賣方的理由很瞎，只是擔心自己會拿不到錢，所以硬是要要求改為信託帳戶
。
: 想詢問一下
: 1.大家會配合賣家做帳戶轉換嗎？
: 2.因為已經簽履保動用文件，若後續真的轉換帳戶有什麼需要注意的地方嗎？
: 先謝謝大家了


因為這事情實在太奇葩了！
所以自己回自己的文，來說明一下後續。

先說結論：賣方在各種搞事以及賣方房仲配合去法院公證後（是的你沒看錯），賣方終於
願意交出印鑑證明。

以下為完整事情經過，這也是詳細問了房仲才知道的...

賣方簽約時是一對男女一起過來，大家很自然的稱他們先生及太太（下稱A先生跟B小姐）
，簽約時賣方態度和善也很健談，談話期間A先生一直提到自己認識多少人，好幾間銀行
的高層、律師...等等

在簽完約的兩天後，賣方就在催促我們是否找好銀行了，是否送件準備核貸等等，因此我
們感覺對方很急也都趕著處理貸款的事情，以及約定帳戶匯款設定等事項，都當下接到消
息就立刻去處理（包含誤信民間銀行又重送貸款申請等事宜）。

A先生在我們完成自備款匯款之後想打去履保專戶詢問狀況，但因為簽約是B小姐的名字，
所以銀行依規定不能提供資訊給A先生，然後A先生就轉而去找代書，代書也告訴他依規定
他不能查帳戶明細，因為他不是簽約本人，然後劇情就從這邊開始超展開...
註：當初簽約時有留通訊電話，所以履保有任何資金進出，買賣雙方（包含A先生）都是
可以收到簡訊的。

A先生開始想主導所有事情，壓著印鑑證明不給代書，每天打電話煩房仲，說履約專戶是
透過建經公司再和台新開戶，是屬於第四方無約定效用，覺得錢會被仲介挪走他會被坑殺
，說他問過他的律師及檢察官友人這樣合約不成立，然後各種掛代書與房仲的電話，還說
要告仲介跟代書...
註：問題合約都寫的很清楚，合約也是他們自己簽名的阿。甚至覺得履保帳戶是假的，是
買房和仲介要一起坑殺他，還請他朋友幫忙測試帳戶，轉帳1塊錢，看看他們是不是有正
常收到轉帳通知簡訊...

之後就衍伸出上面賣方要求要轉價金信託專戶的事，幾乎每天都接到房仲跟代書的電話，
轉述賣方的需求，當然仲介有叫我不用理會賣方，只是告知我們有這件事。
後來仲介凹不過賣方的要求，因此有來詢問我們的意願，是否願意轉換成信託帳戶，若同
意轉換為了保障買方仲介會另外簽約，假設交易期間有任何問題，仲介這邊會協助代位求
償。

但經過我們了解事情原委之後，決定採強硬的手段，因為前期我們很配合甚至還簽了履保
動用同意書，覺得單純賣方有被害妄想症在搞事，然後直接在買方群組挑明了說不同意（
當然仲介有叫我們直接表明立場，大家好處理）！

另外當初要簽履保動用之前，我們有再三強調對方要繳交印鑑證明等相關過戶文件齊全，
我們才願意簽同意書，然而代書助理並未收到印鑑證明就先請我們簽同意書了（算是代書
方程序瑕疵），因此在又再次於群組上正式留下文字表明動用立場。
https://i.imgur.com/dm3qJUM.jpg

本以為這樣就大家照著合約來走，沒想到A先生又演出另一個戲碼，說買房仲介是加盟店
，若有問題總公司會協助，賣方的仲介公司只是掛牌不是由總公司直接經營（其實買賣雙
方仲介都是同一個老闆開的店，只是掛不同仲介公司的牌子），如果有問題他會拿不到錢
，錢會被轉帳轉走，甚至說B小姐的前夫在鬧，說雙方沒有保障什麼的！
註：這時候大家才知道原來房子是B小姐與前夫買的，A先生只是B小姐現在的男朋友！看
房和簽約時還說他們多愛護那個房子（明明室內超級髒亂，房子沒在打掃，地板牆壁到處
都是污漬），什麼他們的第一間房是起家厝，從買來住了很久維護的很好，裝潢用料也很
好他自己是木工行業相關的很懂（他到底有什麼不懂？）...也是真的很敢說啦！
（這時我已經開始當吃瓜群眾了，當作安柏屎與強叔番外篇在看）

後來還要求要和我們私下見面，覺得仲介在騙買賣雙方，甚至說要我們可以找父母一起來
談，他會主動解釋和說明現況，我們簽約買賣雙方都是成年人了，我們就不懂到底關我們
父母什麼事...
還說如果06/30來不及交屋，他們願意07/01先讓我們搬進去住！聽到這個我們就真的火了
，什麼叫先給我們住？以租客名義？還是良心借住？
花了兩個月跟他搞了這一齣不說，200多萬自備款被壓著，花了1000萬買房過不了戶，還
要別人施捨借住？
因此我們就直接在群組挑明的說，在不交印鑑證明，時間到解約直接求償，我也跟我們房
仲說幫我準備存證信函與支付命令資料。
https://i.imgur.com/R2OCYYF.jpg

後來在賣方仲介努力斡旋後，由仲介公司老闆以公司名義及賣方店長以個人名義，到法院
公證之後賣方才願意交出印鑑證明。
註：A先生公證完還對著仲介公司老闆說：「我欣賞你，你這朋友我交定了」
哈哈哈哈！到底哪來的自信，大家怕的要死，心裡都想說你不要再來了，不歡迎你啊！

最近終於要過戶準備要交屋了，第一次買房就遇到這種大瓜，還第一線吃瓜！真的趁機會
記錄一下，也建議大家簽約就照合約走，賣方在皮就直接來硬的就對了，如果自己都照合
約走，就坐等領罰款啦！

以上是本事件的紀錄，如果有想到什麼再後續補充，感謝大家給的意見，終於從找房海畢
業了！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.86.17 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655478692.A.5AE.html
※ 編輯: googoogi (36.238.86.17 臺灣), 06/17/2022 23:21:46
推 hide0325: 結果是一個房子跟他半點毛關係都沒有的在鬧
推 Tattoo: 恭喜啦
推 soqqcat: 遇到瘋子
※ 編輯: googoogi (36.238.86.17 臺灣), 06/17/2022 23:35:40
※ 編輯: googoogi (36.238.86.17 臺灣), 06/17/2022 23:37:33
推 sspider0829: 賀
推 NovaShin: 假鬼假怪的人一堆 版上也很多 辛苦了！
推 fortis323: 真的神經病
推 junior020486: 好誇張，靠北
推 s10024430: 過戶之後 門鎖一定換好一點 這種人感覺就是瘋子 從頭
→ s10024430: 到尾房子也不是A先生的 也能搞事 就怕過戶完 還來鬧事
→ s10024430: 就麻煩了
已經看好電子鎖了！怕爆！

推 chister: 誇張
推 abasqoo: 遇到瘋子 哈哈哈哈
推 mcmj5566: 好奇仲介去法院公證的內容是什麼？
公證內容是說，假設履保帳戶真的出問題，他們拿不到錢，賣方房仲會代位求償

推 Rickerley: 如果是B跟前男友一起買的，為何B簽字就能賣？屋主是她
→ Rickerley: 嗎？
→ Rickerley: 會不會有男女朋友一起買房，買女方名字，分手後女方私
→ Rickerley: 自賣掉，被前男友告以後判定要返還一定比例，但房子已
→ Rickerley: 經賣給你了，怎辦？
是「前夫」不是前男友喔！屋主確實是登記B小姐的名字，所以她同意就能賣掉了。
她與前夫就是她們自己的事了，這一塊沒有過問，不過應該就是她們私人問題了吧？

推 s26492755: 真的遇到神經病 被害妄想
→ s26492755: 恭喜交屋
→ s26492755: 有簽約我都建議踩硬  掌握主導權 對方態度好再考慮要
→ s26492755: 不要讓一點
推 s26492755: A這種就假會 自以為很厲害
推 RaptorAnt: 恭喜交屋，感謝提供這個特殊案例資訊，學到了
推 qqq7840: 老實說訪間真的還是很多人不懂履約保證跟價金信託，全部
→ qqq7840: 都以自我為出發點，以為自己才是最聰明的。這種人就照合
→ qqq7840: 約走不需要迎合他。
→ xulzj524: 一開始就照合約啊 有意見不要賣違約金賠一賠  在哪違約
→ xulzj524: 金找不到下一間就好  如果是找房仲的代書通常都是配合的
→ xulzj524:  才不管你買房以順利過戶成交為目的的
賣方不可能主動提要解約，因為那樣就是違約，除了要返還買方自備款之外，還要賠房價
2成以及相關稅金。
買方（我們這邊）也無法在合約期內提要解約，因為這樣等於我們違約，所有的自備款都
會被沒收，然後一樣要再賠一倍自備款，所以只能耗著等對方自己違約。

推 Fuzishan: 這種我遇到，一定不變應萬變，爽拿違約金
推 zeroyaking: 遇過啊....怕履約怕得要死....仲介比價怕吧
推 pinkbest: 仲介不會幫你準備存證信函啦  想太多  幻想文嗎?
→ pinkbest: 所有權人就是B小姐  仲介怎麼可能會找A先生談事情
推 pinkbest: 一對男女同時出現就先入為主認為是夫妻 是在講什麼啊
稱他們夫妻對方也沒否認啊！這是真實的處理過程，大家沒這麼白癡當然都是對屋主，只
是B小姐什麼都聽A先生的，不信就當故事看就好，真的是可以好好說話。
我們仲介是說有需要可以幫忙準備啦，可能她人比較好，不然其實就網路下載就可以了。

推 FerretYayu: 怎麼好像聽過類似案例
推 NIGHT0330: 期待已久的後續，恭喜過關
※ 編輯: googoogi (36.238.95.247 臺灣), 06/18/2022 22:54:43
※ 編輯: googoogi (36.238.74.227 臺灣), 06/18/2022 23:15:43
※ 編輯: googoogi (36.238.95.247 臺灣), 06/18/2022 23:24:14