Re: [閒聊] 為什麼新竹房價相比台北叫太貴？

[jackyu (孫權)]

說真的,光是"供應大量年薪150+機會"這個因素
你腹地再小交通再爛機能再差, 房價會上就會上, 因為時間寶貴值得

再者, 有大量年薪150+的地方, 放長期發展會爛到哪?
和我剛畢業比起(大約20年前), 新竹很多地方慢慢地開始圈起來推掉重練
再來個10年20年, 很多蛋殼蛋白區也會開始發展
(商城 複合式商用建築這類的)
只是現在建商急著賺快錢, 一堆住宅,但是招商商用店面都沒有
政府也沒有新規劃商業區, 就還是東區關新那幾塊
竹北不用提了, 慢慢擴大中, 可能因為新竹早就到上限, 現在規劃竹北比較有彈性

但是悲哀的是
收入房價比個人感覺1:5 ~ 1:8是最適合和符合人性的
也就是1000~2000差不多是新竹家庭的鋼需
但是華人的劣根性就是
總有手上多點閒錢的人去搶物件
把收入房價比往上推到1:10 ~ 1:20
特別是竹北, 開始有資產階級的介入來墊高房價
要漸漸台北化惹

※ 引述《quartzr (華西街小阿姨)》之銘言：
: 是真的很貴啊，有什麼好懷疑的？
: 中和3000萬我也覺得很貴啊，覺得不貴是你/你朋友的「感覺」，有數據嗎
: 普通家庭年收200很多了吧？為了生活品質一半的薪水拿來付房貸
: 3000萬的房子要30年欸
: 同理新竹即便新成屋，家庭也用年收兩百萬來算
: 2300萬的房子要還23年欸，不久嗎？不多嗎？
: ※ 引述《look1214 (Swatch)》之銘言：
: : 認識好多台北的朋友，夫妻兩個年收150-200，新北中永和3000萬的中古屋就貸下去了
: ，
: : 大家聽到還覺得便宜，也不會酸老舊房子
: : 但板上新竹的朋友，明明夫妻2個加起來年收300-500大有人在，跟台北坪數一樣但是是
: 新
: : 成屋賣2300萬就被說鳥籠、盤子
: : 除了文藝跟美食輸好幾條街以外，新竹一直用前所未有的成長方式再進步
: : 為什麼高收入的新竹房價叫貴但台北低薪高房價反而便宜？
: 你在說什麼鬼話？新竹的房子還是很貴
: 認為新北、台北市的房子不貴，是你們「感覺」的問題
: 我個人/家人在新竹新北都有房子，我還是認為兩地房地產價值與薪水脫鉤過多
: 一個社會不是只有500萬年收的家庭買的起房是好事，應該即便年收60萬，努力存錢與規
: 劃也買得起房子，這才是健康的社會

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推 bobokeke: 不貴啊！不然房蟲怎麼炒房？
推 rmna: 房價漲歸漲，新竹發展這20年不是爛爆了嗎...
推 hellogym: 因為你說的是廢話 新竹如果房價1000-2000 就是大家搶房
→ hellogym: 因果關係要搞清楚
→ hellogym: 今天是大家認為新竹房價便宜 搶買價格才會上去
→ hellogym: 阿為什麼大家要搶房 不就資產抗通膨穩定 操作方便 5倍
→ hellogym: 槓桿 能租人 財務操作叫華人劣根性XDDD
推 toroiver: 很多人有父母 其實不用怕 大概破3千才有影響
→ toroiver: 比較慘的是父母沒財力的中生代 年薪還普普（1-2百初）又
→ toroiver: 去年才要進場那種
→ hellogym: 矽谷房價飛天也是華人劣根性啦 嘻嘻
→ hellogym: 你說的房價所的比5-8的確符合人性 符合大家覺得便宜 多
→ hellogym: 買幾間來屯的人性XDD
→ bobokeke: 都是看附加價值：學區/地點/鄰居/治安/個人喜好，買房
→ bobokeke: 的人自己斟酌囉
→ bobokeke: 搶房的原因是認為今天不買明天更貴
→ Absenting: 這就是稅制造成的現象！
→ bobokeke: 在台灣買房都是投資，自住的人也是希望房價漲，不然租
→ bobokeke: 金這麼便宜…
→ bobokeke: 新竹1990-2018便宜的要死沒人要買，就是當時的人不相信
→ bobokeke: 房價會漲
推 hellogym: 說稅制的笑死人 美國矽谷房價有便宜嗎？
推 tfct: 竹科都那麼久了 怎麼以前沒那麼貴？要貴早該貴了吧？
→ hellogym: 給你每年實價課稅阿 看看死的是窮人還是富人 傻傻的
→ hellogym: 買房就是看你財產在社會上的PR值而已 永遠不會變
推 Mulsanne: 可是這幾年除了科技業 其他行業薪水沒什麼漲
推 hellogym: 阿就沒辦法 人家分紅一次抵你3-5個普通人年薪
→ hellogym: 房子供給量就那些 所以你知道問題在哪了吧
→ hellogym: 增加供給量 讓普通人有機會上車 房價就下來了
→ faye52520: 說貴是你自己的跟問題
推 buike: 竹北連野草長一堆都沒除，能有什麼發展哈
→ gototheptt: 鳥籠化
→ hellogym: 沒什麼發展就漲成這樣 有發展不就飛天了
→ alexstag: 國家資源優先給桃園台南，沒錢就沒發展
推 rig2121: 沒辦法收入高的大多早就有房，這幾年又賺得多小孩的份買
→ rig2121: 完只好找物件投資慢慢變成資產階級了，這我覺得跟外國人
→ rig2121: 華人也無關，都市發展後的房價授薪階級都很難買不起
→ IBIZA: 不討論負擔，光看房價所得比，毫無意義
→ rig2121: 打錯XD是授薪階級本來就很難買得起
→ IBIZA: 我倒覺得空空的劣根性，就是沒有想從根本去理解數字的成因
→ IBIZA: ，一味亂套國外數字
→ alexstag: 人總是要有浮木
推 buike: 能省則省是這族群特性，真的不用花錢發展
→ buike: 路有鋪、燈有亮，這樣就夠了
推 physicsdk: 有大量高薪族群的地方，建設會爛到哪去XD 笑了，房價
→ physicsdk: 高是肯定的，建設只會繼續爛不要懷疑，工程師沒人權被
→ physicsdk: 當韭菜，難道是一兩天的事？
推 heryi: 3樓，確實是劣根性啊，5年以前新竹房子確實是1000～2000之
→ heryi: 間，最近幾年是炒房團資金往台北以外跑才這樣的，而非單純
→ heryi: 新竹自住需求。否則，5年前怎麼新竹沒有漲幅？
推 freekid: 我覺得樓上真的是叫不醒
→ lagadidi: 新竹新屋根本不夠
→ MacD89: 5年前半導體沒那麼威 5年前台積才剛幹掉三星獨拿蘋果訂單
推 parquet: 五年前每個人都說科技業要倒了 是這種剛畢業人人200起的
→ parquet: 樣子嗎？
→ MacD89: 5年前發哥也沒那麼猛 一付要被海思展訊幹掉的樣子
→ MacD89: 一切真的都靠美國給飯吃 大家要感謝美國
推 KrisNYC: 五年前半導體不威那個房價也是不貴 純粹是因為長期看起來
→ KrisNYC: 新竹好像不會漲 所以大家來工作也只想租不想買而已
推 physicsdk: 接下來慢慢觀察吧，科技業要走下坡了，兩面的party ti
→ physicsdk: me要結束溜，建商繼續喊營建成本漲不會降 哈哈
→ physicsdk: 兩年
推 cksai: 新竹房價跟科技業榮景掛勾，買了就好好上班
推 shenmue1001: 科技業這2年party time的結構性調薪跟分紅已經要讓
→ shenmue1001: 其他產業用不只2年的時間來追了好嗎 哈哈
→ physicsdk: 但現在不是討論其他產業跟科技業哪個強，而是本來就貴
→ physicsdk: 到只有科技業買得起的房子，接下來還能怎麼漲上去，其
→ physicsdk: 它產業本就不在討論範圍內
→ physicsdk: 底薪不降也可能裁員無薪假 總是不能太樂觀
推 inunoya: 不認為會繼續漲 工作很肝才有這些錢 工程師算很精
推 physicsdk: 努力跟收穫也不是正比，大環境的影響更多
推 livxering: 竹市沒發展也是因為選錯人荒廢八年呀，同期的關埔跟縣
→ livxering: 二三都吃科技業紅利，新竹市長只顧舊市區票倉，連個都
→ livxering: 市計畫都擺爛不弄，才搞成這樣。
推 s5517821: 樓上你說的都對 我們只要天燈
推 maypcc: 還有公園
→ maypcc: 有台北資金下來 但竹科買盤更多的是自住再隨手買1-2間投
→ maypcc: 資
→ maypcc: 很恐怖的，一線ic廠一人3戶就不夠買了